Statsskattedirektoratets cirkulære om kontantomregning af overdragelsessummer (* 1)

Bilag

STATSSKATTEDIREKTORATET VURDERINGSAFDELINGEN KURSTABEL TIL BRUG FOR VÆRDIANSÆTTELSE AF ANDEN GÆLD 4. KVARTAL 1988. ---------------------------------------------------- PANTESIKKERHED INDENFOR 65 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI RENTEFOD RESTLØBETID I ANTAL AAR P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 --------------------------------------------------- INDTIL 8.00 PCT. 97 94 92 90 89 87 85 84 82 81 8.01 - 10.00 PCT. 99 98 97 96 95 95 94 93 93 92 10.01 - 14.00 PCT. 101 101 102 102 103 103 103 104 104 105 14.01 - 18.00 PCT. 104 106 108 110 113 115 117 119 120 122 18.01 PCT. og DEROVER 106 111 115 119 123 127 131 134 138 141 PANTSIKKERHED INDENFOR 65 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI RENTEFOD RESTLØBETID I ANTAL AAR P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 --------------------------------------------------- INDTIL 8.00 PCT. 79 78 77 76 75 74 73 72 71 70 8.01 - 10.00 PCT. 92 91 91 90 90 89 89 88 88 88 10.01 - 14.00 PCT. 105 105 106 106 106 106 107 107 107 107 14.01 - 18.00 PCT. 124 125 127 128 130 131 132 133 134 135 18.01 PCT. og DEROVER 144 147 150 153 155 157 160 162 163 165 PANTESIKKERHED INDENFOR 65 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI RENTEFOD RESTLØBETID I ANTAL AAR P.A. over 20 --------------------------------------------------- INDTIL 8.00 PCT. 66 8.01 - 10.00 PCT. 86 10.01 - 14.00 PCT. 108 14.01 - 18.00 PCT. 139 18.01 PCT. og DEROVER 172 --------------------------------------------------------------------- PANTESIKKERHED INDENFOR 75 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI RENTEFOD RESTLØBETID I ANTAL AAR P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 --------------------------------------------------- INDTIL 8.00 PCT. 96 94 91 89 87 85 83 82 80 78 8.01 - 10.00 PCT. 98 97 96 95 94 93 92 91 91 90 10.01 - 14.00 PCT. 100 100 101 101 101 101 101 102 102 102 14.01 - 18.00 PCT. 103 105 107 109 111 113 114 116 117 119 18.01 PCT. og DEROVER 106 110 114 117 121 125 128 131 134 137 PANTESIKKERHED INDENFOR 75 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI RENTEFOD RESTLØBETID I ANTAL AAR P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 --------------------------------------------------- INDTIL 8.00 PCT. 77 76 74 73 72 71 70 69 68 67 8.01 - 10.00 PCT. 89 88 88 87 87 86 85 85 84 84 10.01 - 14.00 PCT. 102 102 102 102 102 102 103 103 103 103 14.01 - 18.00 PCT. 120 122 123 124 125 126 127 128 129 130 18.01 PCT. og DEROVER 140 143 145 147 149 151 153 155 157 158 PANTSIKKERHED INDENFOR 75 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI RENTEFOD RESTLØBETID I ANTAL AAR P.A. over 20 --------------------------------------------------- INDTIL 8.00 PCT. 63 8.01 - 10.00 PCT. 82 10.01 - 14.00 PCT. 103 14.01 - 18.00 PCT. 133 18.01 PCT. og DEROVER 164 ------------------------------------------------------------------ PANTESIKKERHED INDENFOR 85 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI RENTEFOD RESTLØBETID I ANTAL AAR P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 --------------------------------------------------- INDTIL 8.00 PCT. 95 93 90 87 85 83 81 79 77 75 8.01 - 10.00 PCT. 97 96 94 93 92 90 89 88 87 86 10.01 - 14.00 PCT. 100 99 99 99 98 98 98 98 98 97 14.01 - 18.00 PCT. 102 104 105 107 108 109 110 112 113 114 18.01 PCT. og DEROVER 105 108 112 115 118 121 124 126 129 131 PANTESIKKERHED INDENFOR 85 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI RENTEFOD RESTLØBETID I ANTAL AAR P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 --------------------------------------------------- INDTIL 8.00 PCT. 73 72 70 69 68 67 65 64 63 62 8.01 - 10.00 PCT. 85 84 83 82 82 81 80 80 79 78 10.01 - 14.00 PCT. 97 97 97 97 97 96 96 96 96 96 14.01 - 18.00 PCT. 115 116 116 117 118 119 119 120 121 121 18.01 PCT. og DEROVER 133 135 137 139 141 143 144 145 146 148 PANTESIKKERHED INDENFOR 85 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI RENTEFOD RESTLØBETID I ANTAL AAR P.A. over 20 --------------------------------------------------- INDTIL 8.00 PCT. 59 8.01 - 10.00 PCT. 76 10.01 - 14.00 PCT. 96 14.01 - 18.00 PCT. 123 18.01 PCT. og DEROVER 152 --------------------------------------------------------------------- PANTESIKKERHED INDENFOR 90 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI RENTEFOD RESTLØBETID I ANTAL AAR P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 --------------------------------------------------- INDTIL 8.00 PCT. 95 92 89 86 84 81 79 77 75 73 8.01 - 10.00 PCT. 97 95 94 92 90 89 88 86 85 84 10.01 - 14.00 PCT. 99 99 98 98 97 97 96 96 96 95 14.01 - 18.00 PCT. 102 103 104 106 107 108 109 110 110 111 18.01 PCT. og DEROVER 105 108 111 114 116 119 122 124 126 128 PANTESIKKERHED INDENFOR 90 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI RENTEFOD RESTLØBETID I ANTAL AAR P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 --------------------------------------------------- INDTIL 8.00 PCT. 72 70 69 67 66 65 63 62 61 60 8.01 - 10.00 PCT. 83 82 81 80 79 79 78 77 76 76 10.01 - 14.00 PCT. 95 95 94 94 94 94 93 93 93 93 14.01 - 18.00 PCT. 112 113 113 114 115 115 116 116 117 117 18.01 PCT. og DEROVER 130 132 134 136 137 138 140 141 142 143 PANTESIKKERHED INDENFOR 90 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI RENTEFOD RESTLØBETID I ANTAL AAR P.A. over 20 --------------------------------------------------- INDTIL 8.00 PCT. 56 8.01 - 10.00 PCT. 73 10.01 - 14.00 PCT. 92 14.01 - 18.00 PCT. 119 18.01 PCT. og DEROVER 146 --------------------------------------------------------------------- PANTESIKKERHED UDOVER 90 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI RENTEFOD RESTLØBETID I ANTAL AAR P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 --------------------------------------------------- INDTIL 8.00 PCT. 95 91 88 85 83 80 78 76 73 72 8.01 - 10.00 PCT. 97 95 93 91 89 87 86 84 83 82 10.01 - 14.00 PCT. 99 98 97 96 96 95 94 94 93 93 14.01 - 18.00 PCT. 101 102 103 104 105 106 106 107 108 108 18.01 PCT. og DEROVER 104 107 110 112 115 117 119 121 123 125 PANTESIKKERHED UDOVER 90 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI RENTEFOD RESTLØBETID I ANTAL AAR P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 --------------------------------------------------- INDTIL 8.00 PCT. 70 68 67 65 64 62 61 60 59 58 8.01 - 10.00 PCT. 81 80 79 78 77 76 75 74 74 73 10.01 - 14.00 PCT. 92 92 91 91 91 90 90 90 89 89 14.01 - 18.00 PCT. 109 110 110 110 111 111 112 112 112 113 18.01 PCT. og DEROVER 127 128 130 131 132 134 135 136 136 137 PANTESIKKERHED UDOVER 90 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI RENTEFOD RESTLØBETID I ANTAL AAR P.A. over 20 --------------------------------------------------- INDTIL 8.00 PCT. 54 8.01 - 10.00 PCT. 70 10.01 - 14.00 PCT. 88 14.01 - 18.00 PCT. 114 18.01 PCT. og DEROVER 140 -------------------------------------------------------------------

Statsskattedirektoratets cirkulære om kontantomregning af overdragelsessummer (* 1)

Ved afståelse af fast ejendom opgøres fortjenesten på grundlag af kontantomregning af anskaffelses- og afhændelsessummer efter reglerne i Skatteministeriets bekendtgørelse nr. 252 af 8. maj 1984 om beskatning af fortjeneste ved salg af fast ejendom, jf lov nr. 504 af 26. september 1984, som ændret ved lov nr. 244 af 6. juni 1985, lov nr. 192 og 193, begge af 9. april 1986, samt lov nr. 227 af 22. april 1987.

Private pantebreve m.v. skal efter disse regler kontantomregnes på grundlag af kurser, som kvartalsvis offentliggøres af Statsskattedirektoratet.

Tabellen på vedlagte bilag indeholder sådanne kurser vedrørende 4. kvartal 1988.

Kurserne varierer med gældsposternes forentning, restløbetid og sikkerhedsmæssige placering.

Den sikkerhedsmæssige placering af en fordring bestemmes ved den procentdel, som restgælden på fordringen og foranstående hæftelser udgør af den samlede handelspris. Fremgangsmåden illustreres ved følgende eksempel

En ejendom sælges for 600.000 kr. Køber overtager restgælden på indestående prioriteter, ialt 450.000 kr. Restkøbesummen berigtiges ved, at køber udsteder et sælgerpantebrev på 60.000 kr. med årlig ydelse på 12,61%, heraf rente på 10% af den til enhver tid værende restgæld, og betaler 90.000 kr. i kontant udbetaling.

Restgælden på de overtagne hæftelser, ialt 450.000 kr. udgør 75% af den samlede handelspris.

Restgælden på overtagne foranstående hæftelser og det udstedte sælgerpantebrev udgør ialt 450.000 kr. + 60.000 kr. = 510.000 kr., hvilket udgør 85% af den samlede handelspris.

Sælgerpantebrevet er således sikkerhedsmæssigt placeret i intervallet mellem 75-85% af handelsprisen.

Sælgerpantebrevet skal derfor kursansættes på grundlag af tabellen over gæld med pantesikkerhed inden for 85% af pantets handelsværdi.

Pantebrevets restløbetid er ca. 16 år, og omregningskursen, kan herefter findes i tabellen ved at gå ind under restløbetid 16 år og rentefod 8,01 - 10,00%. I 4. kvartal 1988 vil kursen være 81 og pantebrevets kursværdi 60.000 x (81/100) = 48.600 kr.

Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres tabellens kurser for den skønnede indflydelse heraf.

Hvis et pantebrev er sikkerhedsmæssigt placeret over flere af de angivne intervaller, foretages en sammenvejning af de hertil svarende kurser, jf. følgende eksempel

Et sælgerpantebrev på 90.000 kr., der afvikles på tilsvarende vilkår som i foregående eksempel, er sikkerhedsmæssigt placeret mellem 75-90% af handelsværdien. 60.000 kr. af hovedstolen er placeret mellem 75-85% af handelsværdien og de resterende 30.000 kr. mellem 85 90% af handelsværdien.

Pantebrevet kursansættes således

60.000 x (81/100) = 48.600 kr. 30.000 x (79/100) = 23.700 kr. ---------- Samlet kursværdi 72.300 kr.

For pantebrev, der kan indfries til pari, kan der ikke anvendes en kurs over 100, jf. bekendtgørelsens § 5.

Reglerne finder tilsvarende anvendelse 1) ved opgørelse af fortjenesten ved afhændelsen af afskrivningsberettigede bygninger (beskatning af genvundne afskrivninger) samt 2) ved fastlæggelsen af afskrivningsgrundlaget for afskrivningsberettigede bygninger, jf. § 4, stk. 1, i bekendtgørelse nr. 523 af 28. september 1982 om kontantværdiansættelse af overdragelsessummer og om oplysningspligt efter afskrivningsloven og 3) ved skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af fast ejendom i dødsboer m.v., samt 4) ved gaveoverdragelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 310 af 23. juni 1983 om afgift af arv og gave og cirkulære af 17. november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning.

Vedrørende skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af pantebreve, som ikke står i forbindelse med overdragelse af fast ejendom, henvises til SD-cirkulære 1988-45 af 28. oktober 1988 om kursansættelse af private pantebreve ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi og formueværdien, som også finder anvendelse ved værdiansættelse af aktiver på formueopgørelsen.

Dette cirkulære efterfølger SD-cirkulære nr. 1988-39 af 15. august 1988 om kontantomregning af overdragelsessummer.

Hans Westerberg

/Erik Eriksen