Statsskattedirektoratets cirkulære om kursansættelse af private pantebreve ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi og formueværdien (* 1).

Statsskattedirektoratets cirkulære om kursansættelse af private pantebreve ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi og formueværdien (* 1).

Private pantebreve og gældsbreve kan ansættes til kursværdi ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi i henhold til punkt 19 i Skattedepartementets cirkulære af 17. november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning samt ved værdiansættelsen som aktiver på formueopgørelsen.

Nyudstedte pantebreve i enfamiliehuse eller ejerlejligheder med årlig ydelse på 12,61%, heraf rente på 10% p.a., (jf. SD-cirkulære nr. 1987-60 om mindsterenter for halvåret januar - juni 1988) og indestående til udløb over ca. 16 år, kan pr. 1. april 1988 som hovedregel ansættes efter følgende tabel

Pantebrevets Sælgerkurs Hertil prioritetsstilling svarende angivet i procent af effektive pantets handelsværdi rente Pr. 1. april 1988 80%-85% 80,25 14,69 85%-95% 77,50 15,44 Pr. 1. januar 1988 80%-85% 80,25 14,69 85%-95% 76,75 15,65 Pr. 1. oktober 1987 80%-85% 80,50 14,62 85%-95% 77,00 15,57

Den effektive rente for cirkulærende pantebreve kan som hovedregel ansættes efter følgende tabel

Pantebrevets prioritetsstilling Effektiv rente

angivet i procent af

pantets handelsværdi

Pr. 1. april 1988 0%-65% 12,75 65%-75% 13,25 75%-85% 14,00 Pr. 1. januar 1988 0%-65% 13,00 65%-75% 13,75 75%-85% 14,75 Pr. 1. oktober 1987 0%-65% 13,00 65%-75% 13,50 75%-85% 14,50

Ved pantebrevets prioritetsstilling forstås belåningsgrænsen, bestemt ved pantebrevet yderligststående krone.

Hvor pantesikkerheden består i andet end et familiehus eller en ejerlejlighed, vil den effektive rente være højere, end ifølge tabellen. Dette vil ligeledes være tilfældet, hvis den foranstående prioritering er ufordelagtig, eller hvis pantebrevet indeholder bestemmelser, som indebærer risiko for forringelse af prioritetsstillingen.

Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres kursen for den skønnede indflydelse heraf.

Hvis et pantebrev sikkerhedsmæssigt er placeret over flere af de angivne intervaller, sammenvejes de hertil svarende kurser eller effektive renter.

Ved skatte- og afgiftsmæssige værdiansættelser af fast ejendom, jf. punkt 5 i cirkulæret af 17. november 1982 skal Skatteministeriets bekendtgørelse nr. 252 af 8. maj 1984 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom anvendes på de indestående prioriteter, herunder private pantebreve. Disse skal ved omregningen til kontantværdi kursansættes efter det i bekendtgørelsens § 4 nævnte tabelmateriale, som for 2. kvartal 1988 fremgå af AD-cirkulære 1988-23 af 11. maj 1988 om kontantomregning af overdragelsessummer.

Dette cirkulære afløser SD-cirkulære 1988-10 af 12. februar 1988 om kursudviklingen på sælgerpantebreve.

Hans Westerberg

Erik Eriksen