Statsskattedirektoratets cirkulære om kontantomregning af overdragelsessummer (* 1)

Statsskattedirektoratets cirkulære om kontantomregning af overdragelsessummer (* 1)

Ved afståelse af fast ejendom opgøres fortjenesten på grundlag af kontantomregning af anskaffelses- og afhændelsessummer efter reglerne i Skatteministeriets bekendtgørelse nr. 252 af 8. maj 1984 om beskatning af fortjeneste ved salg af fast ejendom, jf lov nr. 504 af 26. september 1984, som ændret ved lov nr. 244 af 6. juni 1985, lov nr. 192 og 193, begge af 9. april 1986, samt lov nr. 227 af 22. april 1987.

Private pantebreve m.v. skal efter disse regler kontantomregnes på grundlag af kurser, som kvartalsvis offentliggøres af Statsskattedirektoratet.

Tabellen på vedlagte bilag indeholder sådanne kurser vedrørende 1. kvartal 1988.

Kurserne varierer med gældsposternes forrentning, restløbetid og sikkerhedsmæssige placering.

Den sikkerhedsmæssige placering af en fordring bestemmes ved den procentdel, som restgælden på fordringen og foranstående hæftelser udgør af den samlede handelspris. Fremgangsmåden illustreres ved følgende eksempel

En ejendom sælges for 600.000 kr. Køber overtager restgælden på indestående prioriteter, ialt 450.000 kr. Restkøbesummen berigtiges ved, at køber udsteder et sælgerpantebrev på 60.000 kr. med årlig ydelse på 12,61%, heraf rente på 10% af den til enhver tid værende restgæld, og betaler 90.000 kr. i kontant udbetaling.

Restgælden på de overtagne hæftelser, ialt 450.000 kr. udgør 75% af den samlede handelspris.

Restgælden på overtagne foranstående hæftelser og det udstedte sælgerpantebrev udgør ialt 450.000 kr. + 60.000 kr. = 510.000 kr., hvilket udgør 85% af den samlede handelspris.

Sælgerpantebrevet er således sikkerhedsmæssigt placeret i intervallet mellem 75-85% af handelsprisen.

Sælgerpantebrevet skal derfor kursansættes på grundlag af tabellen over gæld med pantesikkerhed inden for 85% af pantets handelsværdi.

Pantebrevets restløbetid er ca. 16 år, og omregningskursen, kan herefter findes i tabellen ved at gå ind under restløbetid 16 år og rentefod 8,01 - 10,00%. I 1. kvartal 1988 vil kursen være 77 og pantebrevets kursværdi 60.000 x (77/100) = 46.200 kr.

KURSTABEL TIL BRUG FOR VÆRDIANSÆTTELSE AF ANDEN GÆLD 1. KVARTAL 1988.

KERHED INDENFOR 65 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI***

RENTEFOD -----------RESTLØBETID I ANTAL AAR------------ P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 INDTIL 8.00 PCT. 96 93 90 88 86 84 82 80 78 76 75 8.01 - 10.00 PCT. 98 96 95 94 92 91 90 89 88 87 86 10.01 - 14.00 PCT. 100 100 100 99 99 99 99 99 99 99 99 14.01 - 18.00 PCT. 103 104 106 107 109 110 112 113 114 115 117 18.01 PCT. OG DEROVER 105 109 112 116 119 122 125 128 131 133 136 RENTEFOD -----------RESTLØBETID I ANTAL AAR------------ P.A. 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 73 72 70 69 68 67 66 65 64 60 8.01 - 10.00 PCT. 85 85 84 83 83 82 81 81 80 78 10.01 - 14.00 PCT. 99 99 99 99 98 98 98 98 98 98 14.01 - 18.00 PCT. 118 119 120 120 121 122 123 123 124 126 18.01 PCT. OG DEROVER 138 140 142 144 146 147 149 150 151 156 KERHED INDENFOR 75 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI*** RENTEFOD -----------RESTLØBETID I ANTAL AAR------------ P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 INDTIL 8.00 PCT. 95 92 90 87 85 83 80 78 77 75 73 8.01 - 10.00 PCT. 97 96 94 93 91 90 89 88 87 86 85 10.01 - 14.00 PCT. 99 99 99 99 98 98 98 97 97 97 97 14.01 - 18.00 PCT. 102 104 105 106 108 109 110 111 112 113 114 18.01 PCT. OG DEROVER 105 108 112 115 118 121 123 126 128 131 133 RENTEFOD -----------RESTLØBETID I ANTAL AAR------------ P.A. 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 72 70 69 68 66 65 64 63 62 58 8.01 - 10.00 PCT. 84 83 82 81 81 80 79 79 78 76 10.01 - 14.00 PCT. 97 96 96 96 96 96 96 96 95 95 14.01 - 18.00 PCT. 115 116 117 118 118 119 119 120 120 122 18.01 PCT. OG DEROVER 135 137 139 140 142 143 145 146 147 151 KERHED INDENFOR 85 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI*** RENTEFOD -----------RESTLØBETID I ANTAL AAR------------ P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 INDTIL 8.00 PCT. 95 91 88 86 83 81 78 76 74 72 70 8.01 - 10.00 PCT. 97 95 93 91 89 88 86 85 84 84 81 10.01 - 14.00 PCT. 99 98 97 97 96 96 95 95 94 94 93 14.01 - 18.00 PCT. 102 103 104 105 105 106 107 108 109 109 110 18.01 PCT. OG DEROVER 104 107 110 113 115 118 120 122 124 126 128 RENTEFOD -----------RESTLØBETID I ANTAL AAR------------ P.A. 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 69 67 66 64 63 62 61 60 59 55 8.01 - 10.00 PCT. 80 79 78 77 77 76 75 75 74 71 10.01 - 14.00 PCT. 93 92 92 92 91 91 91 91 90 89 14.01 - 18.00 PCT. 111 111 112 112 113 113 113 114 114 115 18.01 PCT. OG DEROVER 130 131 133 134 135 136 137 138 139 142 KERHED INDENFOR 90 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI*** RENTEFOD -----------RESTLØBETID I ANTAL AAR------------ P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 INDTIL 8.00 PCT. 94 91 88 85 82 80 77 75 73 71 69 8.01 - 10.00 PCT. 96 94 92 90 89 87 85 84 82 81 80 10.01 - 14.00 PCT. 99 98 97 96 95 94 94 93 92 92 91 14.01 - 18.00 PCT. 101 102 103 104 104 105 106 106 107 107 108 18.01 PCT. OG DEROVER 104 107 109 112 114 116 118 120 122 124 125 RENTEFOD -----------RESTLØBETID I ANTAL AAR------------ P.A. 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 67 66 64 63 62 60 59 58 57 53 8.01 - 10.00 PCT. 79 78 77 76 75 74 73 73 72 69 10.01 - 14.00 PCT. 91 90 90 90 89 89 89 88 88 87 14.01 - 18.00 PCT. 108 109 109 110 110 110 111 111 111 112 18.01 PCT. OG DEROVER 127 128 130 131 132 133 134 135 135 138 KERHED UDOVER 90 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI*** RENTEFOD -----------RESTLØBETID I ANTAL AAR------------ P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 INDTIL 8.00 PCT. 94 90 87 84 81 78 76 74 71 69 67 8.01 - 10.00 PCT. 96 94 91 89 87 86 84 82 81 79 78 10.01 - 14.00 PCT. 98 97 96 95 94 93 92 91 91 90 89 14.01 - 18.00 PCT. 101 101 102 103 103 103 104 104 105 104 105 18.01 PCT. OG DEROVER 104 106 108 110 113 114 116 118 120 121 123 RENTEFOD -----------RESTLØBETID I ANTAL AAR------------ P.A. 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 66 64 63 61 60 59 57 56 55 51 8.01 - 10.00 PCT. 77 76 75 74 73 72 71 70 70 67 10.01 - 14.00 PCT. 89 88 88 87 87 86 85 85 85 84 14.01 - 18.00 PCT. 106 106 106 107 107 107 107 107 107 108 18.01 PCT. OG DEROVER 124 125 126 127 128 129 130 130 131 133

*****************************************************************