Vejledning om aftaler om opstilling af vindmøller

Vejledning om aftaler om opstilling af vindmøller

Matrikeldirektoratet har i cirkulæreskrivelse nr. 70 af 24. maj 1984 om opstilling af vindmøller oplyst, at vindmøller, hvis effekt er under 100 kW, anses for omfattet af undtagelsesbestemmelsen i udstykningslovens § 11C, stk. 3 (lovbekendtgørelse nr. 6 af 7. januar 1977).

Der er siden 1984 sket en kraftig udvikling med hensyn til effekten af den enkelte vindmølle, uden at vindmøllen optager et væsentligt større areal. Matrikeldirektoratet har derfor i en lang række sager meddelt, at også vindmøller over 100 kW efter direktoratets opfattelse kunne anses for omfattet af undtagelsesbestemmelsen i udstykningsloven, når arealbehovet ikke var væsentligt større end ved opstilling af en vindmølle på under 100 kW. Det vil derfor være mere hensigtsmæssigt, at undtagelsesreglerne for vindmøller knytter sig til det aktuelle arealforbrug og ikke til en bestemt effekt.

På denne baggrund oplyses, at Matrikeldirektoratet anser vindmøller, der optager et areal, som ikke overstiger 25 m2, for at være omfattet af undtagelsesbestemmelsen i udstykningslovens § 11C, stk. 3. Størrelsen af arealet beregnes som det areal, ejeren er udelukket fra at kunne råde over.

Aftaler om opstilling af vindmøller vil derfor efter Matrikeldirektoratets opfattelse kunne indgås og tinglyses - uanset om aftalen har en længere varighed end 10 år - uden at det er nødvendigt at foretage udstykning, hvis

- brugsretten angår et areal, hvis størrelse ikke overstiger 25 m2,

- aftalen alene omfatter en ret til opstilling af vindmøllen,

- der ikke er tale om leje eller indhegning af arealer omkring vindmøllen,

- ejeren beholder den øvrige udnyttelse af arealerne, og

- aftaler om vejadgang, placering af jordkabler, underjordiske fundamenter, evt. sikkerhedszone m.v. sikres som servitutrettigheder.

De nævnte vindmøller sidestilles således med elmaster, sømærker og lignende. Er der derimod tale om leje af areal til opførelse af bygninger, transformere, skure m.v. i tilknytning til vindmøllen, er det Matrikeldirektoratets opfattelse, at der skal ske udstykning efter udstykningslovens § 1, medmindre arealet er under ca. 5 m2.

Det bemærkes, at det er tinglysningsdommeren, der ved tinglysning af aftaler om vindmøller tager stilling til, om aftalen er omfattet af undtagelsesbestemmelsen i udstykningslovens § 11C, stk. 3.

Efter aftale med Landbrugsministeriet kan det oplyses, at opstilling af en vindmølle ikke kræver tilladelse efter bestemmelserne i landbrugslovens §§ 7, 7a og 12 (lovbekendtgørelse nr. 424 af 1. juli 1986), hvis aftalen opfylder de nævnte betingelser. Hvis der er tale om et større antal vindmøller (en vindmøllepark med flere end 5 vindmøller på en landbrugsejendom), kan forholdet dog kræve tilladelse efter landbrugslovens §§ 7 og 7a. Der henvises til pkt. 8.2 og 13.5 i Landbrugsministeriets cirkulære nr. 54 af 19. marts 1987 om lov om landbrugsejendomme.

Cirkulæreskrivelse nr. 70 af 24. maj 1984 om opstilling af vindmøller ophæves.

Boligministeriet, Matrikeldirektoratet, den 30. august 1988

PETER JAKOBSEN

/Kurt Vagner Jensen

Ingen