Statsskattedirektoratets cirkulære vedrørende kursansættelse af private pantebreve ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi og formueværdien (* 1).

Statsskattedirektoratets cirkulære vedrørende kursansættelse af private pantebreve ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi og formueværdien (* 1).

Private pantebreve og gældsbreve kan ansættes til kursværdi ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi i henhold til punkt 19 i skattedepartementets cirkulære af 17. november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning samt ved værdiansættelsen som aktiver på formueopgørelsen.

Nyudstedte pantebreve i enfamiliehuse eller ejerledjligheder med årlig ydelse på 12,61 procent, heraf rente på 10 procent p.a., (jf. SD-cirkulære nr. 1986-49 om mindsterenter for halvåret januar - juli 1987) og indestående til udløb over ca. 16 år, vil pr. 1. januar 1987 som hovedregel kunne ansættes efter følgende tabel

Pantebrevets prioritets- Sælgerkurs Hertil stilling angivet i pro- svarende cent af pantets handels- effektive værdi rente Pr. 1. januar 1987 70 pct. - 85 pct. 81,75 14,31 85 pct. - 95 pct. 77,75 15,38 Pr. 1. oktober 1986 (årlig ydelse 12 procent, heraf 9 procent rente) 70 pct. - 85 pct. 77,00 14,09 85 pct. - 95 pct. 72,50 15,35 Pr. 1. juli 1986 (årlig ydelse 12 procent, heraf 9 procent rente) 70 pct. - 85 pct. 81,50 12,95 85 pct. - 95 pct. 77,25 14,03

Den effektive rente for cirkulerende pantebreve vil som hovedregel kunne ansættes efter følgende tabel

Pantebrevets prioritets- Effektiv rente stilling angivet i pro cent af pantets handels værdi Pr. 1. januar 1987 0 - 65 pct. 12,25 65 - 75 pct. 13,00 75 - 85 pct. 14,00 Pr. 1. oktober 1986 0 - 65 pct. 12,50 65 - 75 pct. 13,25 75 - 85 pct. 14,25 Pr. 1. juli 1986 0 - 65 pct. 11,50 65 - 75 pct. 12,00 75 - 85 pct. 13,00

Ved pantebrevets prioritetsstilling forstås belåningsgrænsen, bestemt ved pantebrevets yderligstående krone.

Hvor pantesikkerheden består i andet end et enfamiliehus eller en ejerlejlighed, vil den effektive rente være højere, end ifølge tabellen. Dette vil ligeledes være tilfældet, hvis den foranstående prioritering er ufordelagtig, eller hvis pantebrevet indeholder bestemmelser, som indebærer risiko for forringelse af prioritetsstillingen.

Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres kursen for den skønnede indflydelse heraf.

Hvis et pantebrev sikkerhedsmæssigt er placeret over flere af de angivne intervaller, foretages en sammenvejning af de hertil svarende kurser eller effektive renter.

Ved skatte- og afgiftsmæssige værdiansættelser af fast ejendom, jf. punkt 5 i cirkulæret af 17. november 1982 skal ministeriet for skatter og afgifters bekendtgørelse nr. 252 af 8. maj 1984 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom anvendes på de indestående prioriteter, herunder private pantebreve. Disse skal ved omregningen til kontantværdi kursansættes efter det i bekendtgørelsens § 4 nævnte tabelmateriale, som for 1. kvartal 1987 fremgår af SD-cirkulære 1987-7 af 12. februar 1987 om kontantomregning af overdragelsessummer.

Dette cirkulære afløser SD-cirkulære 1986-39 af 7. november 1986 om kursudviklingen på sælgerpantepreve.

Hasn Westerberg

Erik Eriksen