Statsskattedirektoratets cirkulæreskrivelse vedrørende vejledning om værdien ved 18. alm. vurdering af arealer til udvinding af tørvemuld m.v. OBS: Skattedepartementet har ikke læst korrektur på retsforskriften endnu.

Statsskattedirektoratets cirkulæreskrivelse vedrørende vejledning om værdien ved 18. alm. vurdering af arealer til udvinding af tørvemuld m.v. OBS: Skattedepartementet har ikke læst korrektur på retsforskriften endnu.

1. Ligesom for udvinding af grus, ler og andre jordforekomster er udvinding af tørvemuld og andre spaghnumprodukter undergivet råstofloven. Særlige værdier som følge af disse forekomster skal derfor først ansættes, når der foreligger tilladelse efter råstofloven.

2. Arealer til udvinding af tørvemuld m.v. kan kun udnyttes i et begrænset tidsrum. I almindelighed kan der ikke regnes med, at den mulige udnyttelsesperiode overstiger 10 år. Arealerne kan af de udvindende firmaer erhverves ved køb. I så fald vil der ved erhvervelsen ofte være aftalt et tilbagesalg til den oprindelige ejer, når udvindingen er helt tilendebragt. Hyppigst vil arealerne imidlertid være lejede. I så fald indgås en lejekontrakt ved udvindingens begyndelse. Kontrakten indeholder bestemmelse om udvindingsperiodens længde og om en lejeafgift pr. ha. Lejemål kan ifølge råstofloven ikke indgås for en længere periode end 10 år, ligesom tilladelserne for de købtee arealer heller ikke gives for en længere periode end 10 år. Ved udvindingens tilendebringelse er firmaerne forpligtet til en retablering af arealerne - dvs. en tilbageførsel til den landbrugsmæssige tilstand. Ved påbegyndelse skal der af de udnyttende stilles et garantibeløb til sikring af retableringen. Garantibeløbets størrelse afhænger af de konkrete forhold, der bestemmer retableringsudgiftens størrelse, som f.eks. terrænforhold og afvandingsforhold m.v.

3. Værdien af arealerne afhænger af de betalte købspriser eller de aftalte lejebeløb. Disse er igen afhængig af forekomsternes kvalitet og mængde samt af beliggenheden og tilgængeligheden og af afvandingsforholdene, idet der i reglen skal ske en afvanding af arealerne, før udvinding kan påbegyndes. Værdien er endvidere stærkt afhængig af den mulige restudnyttelsestid på vurderingstidspunktet.

4. Erfaringerne om køb af arealer til udvinding er spredte og omfatter ofte arealer, der er erhvervet for mange år siden. Som aktuelle lejeaftaler er nævnt areallejer på 3.000 - 4.000 kr. pr. ha. Kvaliteten af de dertil svarende forekomster kendes imidleretid ikke.

Lejefaktorerne kan ved forskellig restudnyttelsestid ansættes som følger

Lejefaktor ved restudnyttelsestid: 2 år: 1,5 5 år: 3,5

10 år: 5,0

Dette svarer til følgende værdiansættelser pr. ha ved forskellig oplyst leje

leje pr. ha Værdi pr: ha ved restudnyttelsestid 10 år 5 år 2 år

2.000 kr. 10.000 7.000 3.000

3.000 kr. 15.000 10.500 4.500

4.000 kr. 20.000 14.000 6.000

Oplysning om lejebeløb og restudnyttelsestid må derfor indhentes for

arealer, hvor der foreligger udnyttelsesmuligheder.

Ingen