Statsskattediretoratets cirkulæreskrivelse vedrørende vejledning om ansættelsen af ejendomsværdien og grundværdien ved 18. alm.vurdiring for dambrug OBS: Skattedepartementet har ikke læst korrektur på retsforskriften endnu.

Statsskattediretoratets cirkulæreskrivelse vedrørende vejledning om ansættelsen af ejendomsværdien og grundværdien ved 18. alm.vurdiring for dambrug OBS: Skattedepartementet har ikke læst korrektur på retsforskriften endnu.

1. Prisudviklingen

Efter et fald i den gennemsnitlige pris pr. kg produceret ørred fra ca. 14,8 kr. i 1980 til ca. 13,3 kr. i 1981 var prisserne stagnerende i årene 1981-83, men steg i 1984-85 til ca. 16,0 kr. Foderudgiften pr. kg produceret ørred har bevæget sig omvendt med en mindre stigning fra ca. 4,0 kr. i 1980 til ca. 5,1 kr. i 1983 og et fald til ca. 4,6 kr. i 1984-85. Prisudviklingen i de to sidste år før 18. alm. vurdering må således siges at have været gunstig for produktion i dambrug. Der ses ikke i perioden at have været frie salg af dambrug, men omsætningen sker alene ved generationsskifter og selskabsomdannelser.

2. Miljøkravene

Kravene til rensning af det vand, der afledes fra dambrugene har været stærkt stigende i de senere år. Indretning af de nødvendige slambassiner m.v. ar nogle steder været bekostelige. De kan medføre reduktioner af produktionsomfanget og nedlæggelse af damme, hvor der ikke er plads til anlæggelse af skambassiner og andre rensningsforanstaltninger. Omstændighederne omkring disse forhold må derfor undersøges

3. Vandmængde og vandkvalitet

Der er sammenhæng mellem den nødvendige vandmængde og vandkvaliteten. Det kan udtrykkes ved, at der ved en vandtilførsel af given størrelse kan opnås forskelligt produktionsomfang ved forskellige vandkvaliteter. Det er således oplyst, at der ved en vandtilførsel på 500 l i sekundet af godt vand kan opnås en årlig produktion på 150 tons ørred. Ved mindre godt vand kan der kun opnås en produktion på 100 tons. AFgørende for vandets kvalitet er dets iltindhold, samt om det er frit for jern- og okkerforbindelser samt smittekim fra andre damme ved vandløbet. Beligenhed ved de øvre dele af et vandløb eller med tilgang af kildevand er derfor bedst. Disse forhold er af betydning både for ansættelsen af ejendomsværdien og grundværdien.

Dammene har i almindelighed en størrelse på 180-200 kvadratmeter, og kræver en vandtilførsel på 12-15 liter pr. sekund pr. dam. I visse områder af landet må der regnes med, at der fra tid til anden optræder smitsomme virussygdomme. I det område af Jylland, der ligger mellem linien Århus-Ringkøbing mod nord og Kolding-Skærbæk mod syd må der således regnes med, at den såkaldte Egtvedsyge optræder regelmæssigt.

4. Ansættelsen af grundværdien

Værdien af retten til at opstemme et vandløb, til at udnytte et kildevæld eller til at udnytte grundvandet skal medtages i grundværdien. Denne værdi afhænger af den mængde vand, som det efter forholdene er muligt at udnytte, samt af vandets kvalitet - jf. ovenfor. Endvidere er brugets beliggenhed og tilgængelighed af betydning.

Med hensyntagen til ovennævnte forhold skal følgende vejledning om værdien af vandindvindingsretten gives

Der opstilles 3 kvalitetsgrupper

Kvalitet 1. Brug med god vandkvalitet, god beliggenhed, fri for sygdomme og med god udnyttelighed af det tilgængelige vand, hvilket bl.a. afhænger af terrænforholdene - er der naturligt fald eller skal vandet pumpes, er opstemningsudgifterne særlig store?

Kvalitet 2. Et af ovennævnte kriterier mangler.

Kvalitet 3. To eller flere af ovennævnte kriterier mangler.

Værdien af vandindvindingsretten kan herefter ansættes efter følgende skala pr. dam

Kvalitet 1. 6.000-7.000 kr.

Kvalitet 2. 5.000-6.000 kr.

Kvalitet 3. 3.000-5.000 kr.

For damme, der varigt er nedlagt ansættes ingen værdi. Det samme gælder damme, der oplyses at skulle nedlægges som følge af miljøpåbud.

Ud over værdien af vandindvindingsretten ansættes der en værdi af det areal, som dambruget optager. Tillægsparcelværdien for tilsvarende landbrugsjord vil her være minimumsværdier, men i øvrigt skal særlige beliggenhedsværdier eller rekreative værdier medtages. Værdien af boligretten skal ligeledes indgå i grundværdien ud fra det antal beboelser, det er tilladt at opretholde. Arealet skal således ikke ansættes efter bondegårdsreglen.

5. Ansættelsen af ejendomsværdien

Ud over grundværdien indgår værdien af bygninger og anlæg på grunden i ejendomsværdien. Beboelseshuse ansættes efter den værdi, som beboelseshuse i øvrigt har i området. Klækkehuse, hakkehuse og lagerbygninger ansættes efter sædvanlige normtal for erhvervsbygninger, og endvidere medtages værdien af tude og riste, vej- og sporanlæg i forbindelse med fodrings- og oprensningsarbejder og værdien af stemmeværk.

Forskelsværdien for igangværende og udnyttelige damme ansættes til 4.000-6.000 kr. efter kvaliteten. For damme med støbt bund noget mere.

Ingen