Statsskattedirektoratets cirkulære vedr. Kursansættelse af private pantebreve ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi og formueværdien (* 1)

Statsskattedirektoratets cirkulære vedr. Kursansættelse af private pantebreve ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi og formueværdien (* 1)

Private pantebreve og gældsbreve kan ansættes til kursværdi ved opgørelsen af den skatte, og afgiftsmæssige værdi i henhold til punkt 19 i skattedepartementets cirkulære af 17. november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning samt ved værdiansættelsen som aktiver på formueopgørelsen.

Nyudstedte pantebreve i enfamiliehuse eller ejerlejligheder med årlig ydelse på 12%, heraf rente på 9% p.a. og indestående til udløb over ca. 16 år, vil pr. 1. april 1986 som hovedregel kunne ansættes efter følgende tabel

Pantebrevets prioritets- Sælgerkurs Hertil stilling angivet i pro- svarende cent af pantets handels- effektive værdi rente 70%-85% 84,75 12,20 85%-95% 79,75 13,38

Den effektive rente for cirkulerende pantebreve vil pr. 1. april 1986 som hovedregel kunne ansættes efter følgende tabel

Pantebrevets prioritets- Effektiv rente stilling angivet i pro cent af pantets handels værdi 0 - 65% 10,75 65 - 75% 11,50 75 - 85% 12,50

Ved pantebrevets prioritetsstilling forstås belåningsgrænsen, bestemt ved pantebrevets yderligststående krone.

Hvor pantesikkerheden består i andet end et enfamiliehus eller en ejerlejlighed, vil den effektive rente være højere, end ifølge tabellen. Dette vil ligeledes være tilfældet, hvis den nominelle rente overstiger 10% p.a., hvis den foranstående prioritering er ufordelagtig, eller hvis pantebrevet indeholder bestemmelser, som indebærer risiko for forringelse af prioritetsstillingen.

Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres kursen for den skønnede indflydelse heraf.

Hvis et pantebrev sikkerhedsmæssigt er placeret over flere af de angivne intervaller, foretages en sammenvejning af de hertil svarende kurser.

Ved skatte- og afgiftsmæssige værdiansættelser af fast ejendom, jfr. punkt 5 i cirkulæret af 17. november 1982 skal ministeriet for skatter og afgifters bekendtgørelse nr. 511 af 22. september 1982 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom anvendes på de indestående prioriteter, herunder private pantebreve. Disse skal ved omregningen til kontantværdi kursansættes efter det i bekendtgørelsens § 4 nævnte tabelmateriale, som for 2. kvartal 1986 fremgår af SD-cirkulære nr. 1986-15 af 14. maj 1986 om kontantomregning af overdragelsessummer.

Dette cirkulære afløser SD cirkulære 1986-6 af 18. februar 1986 om kursudviklingen på sælgerpantebreve.

Hans Westerberg

Erik Eriksen

Noter: særlige noter

(* 1) SD-CIR 14-1986