Statsskattedirektoratets cirkulæreskrivelse vedrørende oversigt over benyttelseskoder ved 18.alm.vurdering OBS: Skattedepartementet har ikke læst korrektur på retsforskriften endnu.

Statsskattedirektoratets cirkulæreskrivelse vedrørende oversigt over benyttelseskoder ved 18.alm.vurdering OBS: Skattedepartementet har ikke læst korrektur på retsforskriften endnu.

Samtlige ændringer i forhold til 17.alm.vurdering er markeret med understregning.

Kode 00: Undtaget fra vurdering

Koden omfatter alle ejendomme, der i deres helhed er undtaget fra vurdering i henhold til vurderingsloven § 7.

Kode 01: Beboelse

Koden omfatter ejendomme, der kun benyttes til beboelse og tillige ejendomme, som foruden boliglokaler omfatter enkelte lokaler med erhvervsmæssig benyttelse, uden at ejendommes karakter af beboelsesejendom ændres, f.eks. villaer, hvor enkelte lokaler benyttes til læge- og dyrlægekonsultation, ejendomsmæglervirksomhed, mindre pensionater o.l., eller udlejningsejendomme, hvor udlejningen til andet end beboelse spiller en underordnet rol le. Afgrænsningen gælder ejendomme, hvor under 25% af ejendomme

værdi kan henføres til erhvervsmæssige formål. Såfremt mindst 25% a

ejendommens værdi kan henføres til erhvervsmæssige formål, henføres

ejendommen til kode 02. Ko~

den omfatter desuden ejendomme med karakter af landbrug og gartner

med et grundareal under 0,55 ha, når de ikke anses for omfattet af

vurderingslovens § 33, stk. 1, dvs. når de efter deres

bygningskarakter og driftsform har beboelse som hovedsagelig anvende

Der skal ikke foretages stuehusfordeling for disse sidstnævnte

ejendomme, og grundværdien skal ansættes jf. vurderingslovens § 16.

Vedrørende ejendomme med karakter af landbrug eller gartneri med et

grundareal over 0,55 ha, men med beboelse som hovedsagelig anvendels

henvises til bemærkningerne under kode 35.

Kode 02: Beboelse og forretning Un~

der koden henregnes ejendomme, hvor der foruden boliglokaler finde

lokaler, der benyttes forretningsmæssigt såfremt den

forretningsmæssige benyttelse udgør mindst 25% af ejendommens værdi,

jf. bemærkningen under kode 01.

hvad der forstås ved forretningsvirksomhed er beskrevet under kode 03.

Kode 03: Forretning

Under koden anføres ejendomme, der kun indeholder forretningslokaler. Koden anvendes dog også, selv om ejendommen indeholder bolig for portner, vicevært, varmemester eller lignende, når denne benyttelse udgør mindre end 25% af ejendommens værdi.

Betegnelsen »forretning« omfatter først og fremmest butikker og kontorer af forskellig art, men også hoteller, restaurationer, biografer, større pensionater, bank- og sparekasselokaler, endvidere håndværksvirksomheder og værksteder, der ikke har karakter af fabriksvirksomhed (se under kode 04), læge eller tandlægekonsultation, klinikker af forskellig art, frisørsaloner og lignende samt autoservicestationer. Opregningen er ikke udtømmende.

Kode 04: Fabrik og lager

Som »fabrikker« betegnes ikke blot egentlige industrivirksomheder, herunder mejerier, slagterier, sukkerfabrikker, teglværker og lignende, men også større værksteder, som det ikke findes naturligt at betragte som håndværksvirksomheder. Koden omfatter også gas-, el-, vand- og varmeværker, der tilhører private eller koncessionerede selskaber, og som drives med salg til en større kreds af forbrugere for øje. Mindre-værker, som drives på interessentskabs- eller andelsba

alene med det formål at forsyne interessenterne eller andelshaverne,

betegnes med kode 34. Afgrænsningen mellem på den ene side håndværksvirksomheder, der kodes med 02 (beboelse og forretning) eller 03 (ren forretning), og på den anden side virksomheder, der må betegnes som fabrikker og kodes med 04, kan i visse tilfælde være vanskelig. Vejledende vil være ejendommens karakter og størrelse, samt om den er beliggende i et forretningskvarter eller industrikvarter.

I hovedstaden og nogle af provinsbyerne findes en del ejendomme med lejligheder og/eller butikker til gaden og fabrikslokaler og/eller større værksteder på bagarealet. Hvis det skønnes at hovedparten af sådanne ejendommes samlede lejeværdi (indbefattet lejeværdien af lokaler, som ejeren selv benytter) hidrører fra bolig og/eller butikslokalerne, kodes de med 02 eller 03. I modsat fald kodes de med 04.

Under lager medregnes kun selvstændige lageranlæg. Lagerlokaler i forbindelse med forretninger som foran defineret går således ind under forretning.

Kode 05: Landbrug, bebygget

Under koden henregnes landbrugsmæssigt benyttede, bebyggede ejendomme, som har et areal på mindst 0,55 ha. Det afgørende er ejendommens benyttelse, og det er uden betydning, om ejeren har sit hovederhverv på ejendommen eller andetsteds. Det er ligeledes uden betydning, om ejendommen i matriklen er noteret som landbrug.

I en del tilfælde kan beboelsen på mindre landbrugsejendomme

udgøre en dominerende del af værdien. For disse sidstnævnte ejendomm

henvises til bemærkningerne under kode 35, jf. i øvrigt bemærkninger

under kode 01.

Hvis der på ejendommen foruden landbrug drives anden virksomhed af væsentlig betydning, må der skønnes over, om ejendommen skal kodes som landbrug eller henføres til koden for den pågældende virksomhed, eventuelt om den skal henføres til kode 34.

Kode 06: Særskilt vurderet skov og plantage

Koden omfatter kun særskilt vurderede skove og plantager, inkl. de under skoven vurderede tjenesteboliger. Ejendomme, der omfatter dels landbrug, dels skovbrug, kodesmed 05, medmindre landbruget er af uvæsentligt omfang.

Kode 07: Frugtplantage, gartnere og planteskole

Koden benyttes kun i de tilfælde, hvor frugtavls-, gartneri- eller planteskolevirksomheden er det til ejendommen knyttede hovederhverv. Drives virksomheden som bierhverv på en landbrugsejendom, kodes som landbrug (kode 05).

Kode 08: Sommerhus

Som sommerhuse betragtes alle ejendomme, der efter deres almindelige karakter er beregnet til sommerbeboelse og kun hertil. Såfremt sådanne ejendomme, f.eks. mindre træhuse, benyttes til helårsbeboelse, går de således alligevel ind ununder sommerhuse og ikke ind under beboelse. Beliggenheden i eller uden for sommerhusområde, vil kunne være vejledende for, om ejendommen skal betragtessom beboelse eller sommerhus.

Ved afgørelsen af, om såkaldte »bondehuse«, der helt eller overvejende benyttes som sommerhuse, skal kodes med 01 eller 08, må hensyn navnlig tages til beliggenheden. »Bondehuse« i egentldige sommerhusområder kodes således med 08, medmindre særlige forhold, såsom altovervejende benyttelse af huset til helårsbeboelse, taler for at anvende kode 01.

Særligt bemærkes, at sommerhus på lejet grund skal opføres med kode

Kode 09: Ubebygget areal

Med denne kode betegnes alle ubebyggede arealer undtagen ubebyggede landbrugslodder m.v. (kode 17). Dette gælder uden hensyn til ejerforhold, arealstørrelse, beliggenhed eller grundværdistørrelse. Som ubebyggede arealer betragtes også arealer med en forskelsværdi indtil 10 af grundværdien, hidrørende fra havehuse, skure, bevoksning m.v. Hvis der på arealet findes bebyggelse, der er vurderet

særskilt som hus på fremmed grund, kodes grunden dog med 49.

Kode 10: Statsejendom

Koden omfatter statens institutionsejendomme, såsom skoler og andre unvervisningsinstitutioner, hospitaler, museer, sociale institutioner, kaserner og administrationsbygninger.

Arealer, på hvilke der findes bygning på fremmed grund (eks.

umatrikulerede banearealer, hvorpå en fremmed-ejet bygning er

beliggende) og bygninger på fremmed grund kodes henholdsvis 49

og 41-45, uanset om de ejes af private, staten eller en kommune.

I denne forbindelse skal nævnes, at statsejede bygninger

vurderingsmæssigt registreres som bygning på fremmed grund,

uanset at grunden tilhører en anden statsinstitution eller en

kommune, eks. et af Post- og Telegrafvæsenet ejet posthus,

beliggende på et umatrikuleret banearealet.

Statens øvrige ejendomme - herunder ejendomme tilhørende DSB - kodes herefter som tilsvarende privatejede ejendomme, såfremt de benyttede til

Beboelse (kode 01)

Beboelse og forretning (kode 02)

Ren forretning (kode 03)

Fabrik og lager (kode 04)

Landbrug (kode 05 og 17)

Skovbrug (kode 06)

Gartneri, frugtplantage

eller planteskole (kode 07)

Ubenyttet areal (kode 09)

Kode 11: Kommunal beboelses- og forretningsejendom

Hertil henregnes de kommunerne tilhørende ejendomme, som ville have været omfattet af kodenumrene 01-03, hvis de havde været i privat eje.

Kode 12: Andre bebyggede kommunale ejendomme

Med kode 12 kodes ejendomme, der er led i kommunal erhvervsvirksomhed, såsom kommunale gas-, el-, vand- og varmeværker og ejendomme, der indgår i kkommunale trafikanlæg. Koden omfatter endvidere kommunale institutionsejendomme, såsom skoler, hospitaler, alderdomshjem, børnehaver, sportsanlæg, biblioteker, museer, rådhuse og andre administrationsbygninger m.v. Kommunale folkepensionistboliger kodes med 12, såfremt de har karakter af plejehjem, stiftelser eller lignende. Tjener de som normale boligejendomme for folkepensionister kodes de med 11.

Kommunale land-, skov- og havebrugsejendomme og ubebyggede arealer samt kommunale beboelses- og forretningsejendomme henføres til de kodebetegnelser, hvor de efter deres benyttelse hører hjemme (kodenumrene 05, 06, 07, 09, 11 og 17).

Kode 13: Anden vurdering

Koden omfatter alle ejendomme, der ikke med rimelighed kan henføres til en af de øvrige ko~ der. Herunder hører stiftelser, selvstændigt vurderede hovedbygninger, søarealer, sommerlejre og campingpladser.

Kode 14: Ejendom vurderet til 0

Under denne kode medtages ejendomme, som ikke er undtaget fra vurdering, men som er vurderet til 0, f.eks. særskilt matrikulerede private fællesveje og arealer, der er sikret udlagt til fælles benyttelse for ejerne af en række angivne ejendomme (fællesarealer til rækkehusbebyggelse og fælles strandarealer), se vurderingsvejledningenside 91.

Kode 15: Ejendom under opførelse

Udgår

Kode 16: Udgået ejendom eller ubrugt nummer

Koden omfatter ejendomme, der nu udgår som selvstændige ejendomme, samt i øvrigt ubrugte numre.

Kode 17: Ubebygget landbrugslod m.v.

Til koden henføres arealer over 2.000 kvadratmeter, såfremt de tjener et landbrugsmæssigt eller lignende erhvervsmæssigt formål. Som eksempler på arealer af denne art nævnes ager, end, græsningsjord (marsk), natur- og jagtarealer, planteskolearealer, arealer med forekomster af grus, ler, kridt m.v. Til koden henføres også hede-, klit- mosearealer samt strandarealer, uanset om de finder egentlig erhvervsmæssig anvendelse.

Kode 18: Sommerhus på fremmed grund

Udgår (ejendomsgruppen omkodes til 48).

Kode 19: Anden bygning end sommerhus på fremmed grund

Udgår (ejendommene til benyttelsesgrupperne 41 - 45 efter faktisk anvendelse).

Kode 20: Moderejendom for ejerligheder

herunder anføres en moderejendom til ejerlejligheder, uanset om den er beliggende på fremmed grund.

Kode 21, 22, 23, 24, 25, Ejerlejlighed

Under disse koder anføres samtlige ejerlejligheder, hvor moderejendommen ligger på eget grundareal. Ligger moderejendommen på fremmed grundareal, henføres ejerlejlighederne til kode 28 eller 29. Med hensyn til afgrænsning af koderne 21-24 henvises til bemærkningerne angående koderne 01-04, hvis anvendelsesområderoverføres til ejerlejligheder. Kode 25 omfatter alle øvrige ejerlejligheder.

Kode 28 Ejerlejlighed til sommerbeboelse på fremmed grund

Kode 29: Anden ejerlejlighed på fremmed grund

Kode 33: Private institutions- og serviceejendomme

Herunder hører private ejendomme, der tjener institutions- og servicemæssige formål samt private ejendomme, der skønnes at have mulighed for at opnå fritagelse for kommunal grundskyld efter § 8, stk. 1, i den kommunale ejendomsskattelov. Eksempelvis kan nævnes private skoler, museer, biblioteker, forsamlingshuse, sportsanlæg og private plejehjem.

Kode 34: Visse-erhvervsejendomme Koden omfatter erhvervsejendomme af speciel karakter såsom fjernvarmeværker, (jr. dog vejledningen til kode 04), dambrug, pelsdyrsfarme, hønserier, garageanlæg, andelsfrysebokse, grusgrave med bygninger, transformeranlæg samt, vurderingspligtig havneejendomme.

kode 35: Beboelse med tilknyttet landbrug

Koden omfatter ejendomme med et grundareal på over 0,55 ha, som efter deres bygningskarakter og driftsform har beboelse som hovedanvendelse, og som således ikke anses for omfattet af vurderingslovens § 33, stk. 1. Der foretages ikke stuehusfordeling og grundværdien for hele arealet ansættes, jf. vurderingslovens § 16. Vedrøren~ de ejendomme med karakter af landbrug eller gartneri med et grundareal under 0,55 ha, der har beboelse som hovedanvendelse, henvises til bemærkningerne under kode 01.

Kode 41: Beboelse på fremmed grund Vejlednin~

gen kode 01 om ejendomme der skal kodes som beboelse, gælder også for afgrænsningen af den foreliggende type ejendomme.

Kode 42: Beboelse og forretning på fremmed grund

Vejledningen kode 02 om ejendomme der skal kodes som beboelse og forretning, gælder også afgrænsningen af den foreliggende type ejendomme.

Kode 43: Ren forretning på fremmed grund

Vejledningen kode 03 om ejendomme der skal kodes som ren forretning, gælder også for afgrænsningen af den foreliggende type ejendomme

Kode 44: Fabrik og lager på fremmed grund

Vejledningen kode 04 om ejendomme der skal kodes som fabrik og lager gælder også for afgrænsningen af den foreliggende type ejendomme.

Kode 45: Andre bygninger på fremmed grund

Koden omfatter bygning på fremmed grund, der efter anvendelsen kan henføres til en af de øvrige koder i 41 - 44 samt 48.

Kode 48: sommerhus (kolonihavehus) på fremmed grund

Vejledningen kode 08 om ejendomme der skal kodes som sommerhus, gælder også for afgrænsningen af den foreliggende type ejendomme.

kode 49: Arealer med bygning på fremmed grund

Koden omfatter samtlige arealer, på hvilke der findes bygning på fremmed grund.

kode 78: Sommerhus på fremmed grund, forbiet ved vurderingen

Kode 79: Anden bygning på fremmed grund, forbigået ved vurderingen

Ingen