Cirkulære om stempling af dokumenter om overdragelse af fast ejendom

§ 1. De kommunale ejendomsskattekontorer forsyner dokumenter om overdragelse af fast ejendom med den i stempellovens § 38 foreskrevne påtegning. Er ejendommen særskilt vurderet, skal påtegningen indeholde oplysning om ejendomsværdien ved den seneste almindelige vurdering, årsomvurdering eller vurdering i henhold til vurderingslovens § 4 eller § 4 A. Er værdien reguleret i henhold til vurderingslovens § 2 A, anføres denne værdi. Tidspunktet for vurderingens eller reguleringens foretagelse oplyses i påtegningen.

Stk. 2. Ved påtegningen benyttes den tidligere foretagne vurdering eller årsregulering, såfremt det må antages, at ejeren på tidspunktet for dokumentets oprettelse ikke har modtaget underretning om den nye værdiansættelse.

Stk. 3. Er der inden ejeren har modtaget underretning om en ny værdiansættelse oprettet en slutseddel, og er denne ikke stemplet, kan der ikke ved påtegningen tages hensyn til tidspunktet for slutsedlens oprettelse.

§ 2. Er den overdragne ejendom ikke selvstændigt vurderet på tidspunktet for dokumentets oprettelse, eller er der i perioden mellem den seneste vurdering og dokumentets oprettelse sket forandringer med ejendommen som nævnt i vurderingslovens § 2, stk. 2, nr. 1-9 eller 11, skal parterne angive værdien af ejendommen efter bedste skøn. Værdiangivelsen, der skal være anført i dokumentet, anvendes ved stempelberegningen.

Stk. 2. Med hensyn til værdiangivelsen finder reglerne i stempellovens § 16, stk. 2, tilsvarende anvendelse. Hvis disse regler fører til, at værdien må ansættes af vurderingsmænd udmeldt af retten, kan stempelmyndigheden bestemme, at en vurdering i henhold til vurderingsloven skal træde i stedet for en § 16, stk. 2-vurdering. Sådan bestemmelse træffes, når en almindelig vurdering eller årsomvurdering er foretaget, men endnu ikke meddelt ejeren på tidspunktet for dokumentets oprettelse, eller når en vurdering skal foretages inden 1 måned efter dokumentets oprettelse. Der gives i så fald den nødvendige forlængelse af stemplingsfristen.

§ 3. Begærer parterne i forbindelse med overdragelsen vurdering efter vurderingslovens § 2, stk. 2, nr. 10 eller § 4, skal den værdi, der ansættes ved (om)vurderingen, danne grundlag for stempelberegningen, såfremt denne overstiger den aftalte købesum. Der gives i så fald den nødvendige forlængelse af stemplingsfristen.

Stk. 2. Begæring om vurdering efter de i stk. 1 nævnte bestemmelser skal være fremsat inden stemplingsfristens udløb. Når særlige omstændigheder taler derfor, kan resultatet af en omvurdering lægges til grund, såfremt begæring er fremsat inden 3 måneder efter dokumentets oprettelse.

§ 4. Stempelmyndigheden skal, hvor de i §§ 2 og 3 fastsatte regler gør det nødvendigt at forlænge stemplingsfristen, inden udleveringen forsyne dokumentet med følgende påtegning: »Stemplingsfristen er forlænget til . . . . . . . . . dato . . . . . . . .«

Stk. 2. Når den forlængede frist er udløbet, skal dokumentet stemples af stempelmyndigheden.

§ 5. Ved overdragelsen af ideel anpart af en fast ejendom anvendes reglerne i §§ 1-4 tilsvarende.

Stk. 2. Overdrages der ved et dokument både fast ejendom og løsøre, og har parterne angivet, hvorledes vederlaget fordeler sig på fast ejendom og løsøre, jfr. stempellovens § 44, anvendes reglerne i §§ 1-4 på den del af vederlaget, som vedrører den faste ejendom. Indeholder dokumentet ingen angivelse af fordelingen, betragtes hele vederlaget som vedrørende fast ejendom. Ved gaveoverdragelser træder gavens værdi i stedet for vederlaget.

§ 6. Cirkulæret træder i kraft den 1. april 1986. Samtidig ophæves § 29, stk. 2, og §§ 30-32 i cirkulære nr. 159 af 31. juli 1969.

Skattedepartementet, den 13. februar 1986

Jens Rosman

/ S. Boile Nielsen

Cirkulære om stempling af dokumenter om overdragelse af fast ejendom

I henhold til stempellovens § 38, fastsættes følgende

Ingen