Statsskattedirektoratets cirkulære vedr. kursansættelse af private pantebreve ved opgørelse af den skatte- og afgiftsmæssige værdi og formueværdien. (*1)

Statsskattedirektoratets cirkulære vedr. kursansættelse af private pantebreve ved opgørelse af den skatte- og afgiftsmæssige værdi og formueværdien. (*1)

Private pantebreve og gældsbreve kan ansættes til kursværdi ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi i henhold til punkt 19 i skattedepartementets cirkulære af 17. november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning samt ved værdiansættelsen som aktiver på formueopgørelsen.

Nyudstedte pantebreve i enfamilieshuse eller ejerlejligheder med årlig ydelse på 12%, heraf rente på 9% p.a. og indestående til udløb over ca. 16 år, vil pr. 1. januar 1985 som hovedregel kunne ansættes efter følgende tabel

Pantebrevets prioritetsstilling Sælgerkurs Hertil svarende

angivet i procent af effektiv rente

pantets handelsværdi 85% 67,00 17,09 95% 60,25 19,60

Den effektive rente for cirkulerende pantebreve vil pr. 1. april 1985 som hovedregel kunne ansættes efter følgende tabel

Pantebrevets prioritetsstilling angivet Effektiv rente

i procent af pantets handelsværdi 65% 13,75 75% 14,75 85% 16,75

Ved pantebrevets prioritetsstilling forstås belåningsgrænsen, bestemt ved pantebrevets yderligststående krone.

Hvor pantsikkerheden består i andet end et enfamilieshus eller en ejerlejlighed, vil den effektive rente være højere end ifølge tabellen. Dette vil ligeledes være tilfældet, hvis den nominelle rente overstiger 10% p.a., hvis den foranstående prioritering er ufordelagtig, eller hvis pantebrevet indeholder bestemmelser, som indebærer risiko for forringelse af prioritetsstillingen.

Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forretnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres kursen for den skønnede indflydelse heraf.

Hvis et pantebrev sikkerhedsmæssigt er placeret over flere af de angivne intervaller, foretages en sammenvejning af de hertil svarende kurser.

Ved skatte- og afgiftsmæssige værdiansættelser af fast ejendom, jf. punkt 5 i cirkulæret af 17. november 1982, skal ministeriet for skatter og afgifters bekendtgørelse nr. 511 af 22. september 1982 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom anvendes på de indestående prioriteter, herunder private pantebreve. Disse skal ved omregningen til kontantværdi kursansættes efter det i bekendtgørelsens § 4 nævnte tabelmateriale, som for 2. kvartal 1985 fremgår af SD-cirkulære 1985-16 af 20. maj 1985 om kontantomregning af overdragelsessummer.

Nærværende cirkulære afløser SD-cirkulære 1985-5 af 1. februar 1985 om kursudvikling på sælgerpantebreve.

Hans Westerberg

Erik Eriksen

Ingen