Skrivelse om opsigelse af lejemål om præsteboliger, der midlertidigt ikke anvendes som sådan.

Skrivelse om opsigelse af lejemål om præsteboliger, der midlertidigt ikke anvendes som sådan.

Kirkeministeriet har for boligministeriet, boligstyrelsen, forelagt spørgsmålet om mulighederne for opsigelse af lejemål om præsteboliger, der midlertidigt ikke anvendes som sådan, i tilfælde hvor genanvendelse som tjenestebolig bliver aktuel.

Til stiftsøvrighedens orientering vedlægges kopi af boligstyrelsens udtalelse af 15. maj 1985. I overensstemmelse med det i denne anførte skal man anmode stiftsøvrigheden om i forbindelse med godkendelse af lejevilkår for præsteboliger, der midlertidigt udlejes, at ville være opmærksom på, at lejeren forinden eller i forbindelse med lejeaftalens indgåelse og lejemålets påbegyndelse er gjort bekendt med, at bestemmelsen i lejelovens § 83, litra f, agtes benyttet som opsigelseshjemmel, såfremt genanvendelse af boligen som tjenestebolig bliver aktuel.

P.M.V.

E.B.

K. Bagger

I skrivelse af 17.4.1985 (j.nr. 1510) har kirkeministeriet rettet henvendelse til boligstyrelsen vedrørende opsigelse af præsteboliger, der midlertidigt er udlejet til andre end præster.

Kirkeministeriet har oplyst, at det i enkelte tilfælde er nødvendigt at give en præst dispensation fra pligten til at bebo den i sognet beliggende præstegård eller -bolig. I sådanne tilfælde er det sædvanligvis umuligt at forudse, hvornår der påny vil være behov for boligen som tjenstebolig, hvorfor salg eller tidsbestemt udleje af boligen kan være uhensigtsmæssig. Midlertidig udleje af boligen foretrækkes sædvanligvis også, fordi mange præsteboligers beliggenhed i forhold til kirke, kirkekontorer og andet er så fordelagtig, at tilsvarende fordele ikke kan opnås ved senere erstatningskøb. Endvidere er præsteboliger ofte indrettet specielt efter deres formål.

Kirkeministeriet har videre oplyst, at ca. 10 præsteboliger af de lokale menighedsråd er udlejet på vilkår, at lejemålet kan bringes til ophør ved opsigelse, når det lejede påny skal anvendes som tjenestebolig for sognepræsten.

Kirkeministeriet ønsker herefter oplyst, om der efter lejelovgivningens regler er mulighed for at gennemføre en sådan opsigelse.

I denne anledning skal man meddele, at efter lejelovens § 83, litra f, kan en udlejer bl.a. opsige en lejer af en beboelseslejlighed, når vægtige grunde iøvrigt gør det særligt magtpåliggende for udlejeren at blive løst fra lejeforholdet.

Indtil 1. januar 1980 var bestemmelsen i § 83, litra f, suppleret med legale eksempler, herunder bl.a en »offentlig interesse«. De legale eksempler er nu udgået af lovteksten som overflødige.

Det fremgår af lejelovens § 92, at denne bestemmelse ikke ved aftale kan fraviges til skade for lejeren, så længe udlejeren ikke har opsagt ham.

Såfremt lejeren, jf. lejelovens § 87, protesterer mod opsigelsen, skal spørgsmålet afgøres af boligretten.

Efter boligstyrelsens opfattelse vil bestemmelsen i § 83, litra f, kunne benyttes som opsigelsesgrund, såfremt det kan dokumenteres, at man nu har brug for boligen til en præst. Det vil formentlig i denne sammenhæng blive tillagt vægt, at lejeren forinden eller samtidig med lejeaftalens indgåelse og lejemålets påbegyndelse er gjort bekendt med, at denne bestemmelse agtes benyttet som opsigelsesgrund, såfremt præsteembedet påny skal besættes.

Afslutningsvis bemærkes, at den endelige afgørelse af det rejste spørgsmål henhører under domstolene.

Pdv

eb

Niels Hein

fuldm.

Ingen