Statsskattedirektoratets cirkulære vedr. kommunernes opgaver ved udlæg i og tvangsauktion over fast ejendom m.v. (*1)

Statsskattedirektoratets cirkulære vedr. kommunernes opgaver ved udlæg i og tvangsauktion over fast ejendom m.v. (*1)

I SD-cirkulære 1981-5, pkt. 7.2., er det anført, at kommunerne ikke skal indberette tvangsauktion over fast ejendom, hvor der efter en af kommunen foretaget skematisk beregning må formodes ikke at fremkomme nogen friværdi. Eksempel på en skematisk beregning er vist i bilag 1 til nævnte SD-cirkulære.

Der er ikke i dette eksempel taget hensyn til mulighederne for hjemtagelse af ejerskiftelån i forbindelse med videresalget af en ejendom, der er overtaget på tvangsauktion.

I de beregninger, som statsskattedirektoratet foretager over ejendommens friværdi indgår for tiden nedenstående lånegrænser for hjemtagelse af ejerskiftelån, idet ejendommens kontantværdi anvendes som beregningsgrundlag

Parcel- og rækkehuse o.lign. samt ejerlejligheder 80%

Udlejningsejendomme og andelsboligforeninger

til helårsbeboelse 80%

Fritidshuse 60%

Ubebyggede grunde

afhængig af grundens karakter og anvendelsesmuligheder 40%

Industri- og håndværksejendomme m.v. 60%

Landbrugs- og skovbrugsejendomme samt ejendomme

til gartneri og frugtplantage 70%

Kontor-, forretnings- og hotelejendomme m.v. 60%

Eksempel

------- Ejendomstype: Parcelhus Kontantværdi: kr. 550.000 Indestående prioriteter foran statsskattedirektoratets bedst placerede sikkerhed, jf. salgsopstillingen: kr. 318.000 80% af kontantværdien kr. 440.000 - indestående prioriteter jf. ovenfor kr. 318.000 ---------- Ejerskiftelån kr. 122.000 ----------

Ejerskiftelånet hjemtages som kontantlån.

Kursen på sælgerpantebrevet beregnes efter reglerne i det til enhver tid gældende SD-cirkulære om "Kursudvikling på private pantebreve".

Øvrige omkostninger anslås til 15% af handelsværdien.

Det bemærkes, at den skematiske beregning kun omfatter hæftelser, der i salgsopstillingen er placeret foran statsskattedirektoratets bedst placerede sikkerhed.

Såfremt kommunens skematiske beregning herefter udviser overskud, skal sagen indberettes til statsskattedirektoratet.

Hans Westerberg

Birthe Holm

Ingen