Statsskattedirektoratets cirkulære vedr. kontantomregning af overdragelsessummer (*1)

Statsskattedirektoratets cirkulære vedr. kontantomregning af overdragelsessummer (*1)

Ved afståelse af fast ejendom opgøres fortjenesten på grundlag af kontantomregning af anskaffelses- og afhændelsessummerne efter reglerne i ministeriet for skatter og afgifters bekendtgørelse nr. 511 af 22. september 1982 om beskatning af fortjeneste ved salg af fast ejendom.

Private pantebreve m.v. skal efter disse regler kontantomregnes på grundlag af køberkurser, som kvartalsvis offentliggøres af statsskattedirektoratet.

Tabellen på vedlagte bilag indeholder sådanne kurser vedrørende 1. kvartal 1984.

Kurserne varierer for køberne med gældsposternes forrentning, restløbetid og sikkerhedsmæssige placering.

Den sikkerhedsmæssige placering af en fordring bestemmes ved den procentdel, som restgælden på fordringen og foranstående hæftelser udgør af den samlede handelspris. Fremgangsmåden illustreres ved følgende eksempel

En ejendom sælges for 600.000 kr. Køber overtager restgælden på indestående prioriteter, i alt 450.000 kr. Restkøbesummen berigtiges ved, at køber udsteder sædvanligt sælgerpantebrev på 60.000 kr. med årlig ydelse på 12,3% heraf rente 9% af den til enhver tid værende restgæld, og betaler 90.000 kr. i kontant udbetaling.

Restgælden på de overtagne hæftelser, i alt 450.000 kr., udgør 75% af den samlede handelspris.

Restgælden på overtagne foranstående hæftelser og det udstedte sælgerpantebrev udgør i alt 450.000 kr. + 60.000 kr. = 510.000 kr., hvilket udgør 85% af den samlede handelspris.

Sælgerpantebrevet er således sikkerhedsmæssigt placeret i intervallet mellem 75 - 85% af handelsprisen.

Sælgerpantebrevet skal derfor kursansættes på grundlag af tabellen over gæld med pantesikkerhed inden for 85% af pantets handelsværdi.

Pantebrevets restløbetid er ca. 15 år, og omregningskursen kan herefter findes i tabellen ved at gå ind under restløbetid 15 år og rentefod 8,01 - 10,00%. I 1. kvartal 1984 vil kursen være 66 og pantebrevets kursværdi 60.000 x (66/100) = 39.600 kr.

Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres tabellens kurser for den skønnede indflydelse heraf.

Hvis et pantebrev sikkerhedsmæssigt er placeret over flere af de angivne intervaller, foretages en sammenvejning af de hertil svarende kurser.

For pantebreve, der kan indfries til pari, kan der ikke anvendes en kurs over 100, jf. bekendtgørelsens § 5.

Reglerne finder tilsvarende anvendelse ved opgørelse af fortjenesten ved afhændelse af afskrivningsberettigede bygninger (beskatning af genvundne afskrivninger) samt ved fastlæggelsen af afskrivningsgrundlaget for afskrivningsberettigede bygninger, jf. § 4, stk. 1, i bekendtgørelse nr. 523 af 28. september 1982 om kontantværdiansættelse af overdragelsessummer og om oplysningspligt efter afskrivningsloven og ved skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af fast ejendom i dødsboer m.v. samt ved gaveoverdragelser jf. lovbekendtgørelse nr. 310 af 23. juni 1983 om afgift af arv og gave og cirkulære af 17. november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning.

Vedrørende skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af pantebreve, som ikke står i forbindelse med afgiftspligtig overdragelse af fast ejendom, henvises til SD-cirkulære 1984-4 af 26. januar 1984 om kursansættelse af private pantebreve ved opgørelsen af den skatteog afgiftsmæssige værdi og formueværdien, som også finder anvendelse ved værdiansættelse af aktiver på formueopgørelsen.

Nærværende cirkulære efterfølger SD-cirkulære 1983-39 af 22. november 1983 om kursudviklingen på private pantebreve.

Hans Westerberg

Erik Eriksen

Bilag nr. 1

Statsskattedirektoratet

Vurderingsafdelingen

Kurstabel til brug for værdiansættelse af anden gæld 1. kvartal 84.

-------------------------------------------------------------------- Pantesikkerhed indenfor 65 pct. af pantets handelsværdi Rentefod --------------restløbetid i antal år------------- p.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Indtil 8,00 pct. 94 91 88 85 82 80 77 75 73 71 69 8,01 - 10,00 pct. 97 94 92 90 89 87 85 84 83 81 80 10,01 - 14,00 pct. 99 98 97 96 95 95 94 93 93 92 92 14,01 - 18,00 pct. 101 102 103 104 105 105 106 107 107 108 108 18,01 pct. og derover 104 107 109 112 114 116 119 121 122 124 126 Rentefod --------------restløbetid i antal år------------- over p.a. 12 13 14 15 16 17 18 19 20 20 Indtil 8,00 pct. 68 66 65 63 62 61 60 59 58 53 8,01 - 10,00 pct. 79 78 77 76 75 74 74 73 72 70 10,01 - 14,00 pct. 91 91 90 90 90 89 89 89 88 87 14,01 - 18,00 pct. 109 109 110 110 110 111 111 111 111 112 18,01 pct. og derover 127 129 130 131 132 133 134 135 136 139 Pantesikkerhed indenfor 75 pct. af pantets handelsværdi Rentefod --------------restløbetid i antal år------------- p.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Indtil 8,00 pct. 94 90 87 84 81 78 75 73 71 69 67 8,01 - 10,00 pct. 96 94 91 89 87 85 83 82 80 79 77 10,01 - 14,00 pct. 98 97 96 95 94 93 92 91 90 89 89 14,01 - 18,00 pct. 101 101 102 102 103 103 103 104 104 104 105 18,01 pct. og derover 104 106 108 110 112 114 116 117 119 120 122 Rentefod --------------restløbetid i antal år------------- over p.a. 12 13 14 15 16 17 18 19 20 20 Indtil 8,00 pct. 65 64 62 61 59 58 57 56 55 51 8,01 - 10,00 pct. 76 75 74 73 72 71 70 70 69 66 10,01 - 14,00 pct. 88 87 87 86 86 85 85 85 84 83 14,01 - 18,00 pct. 105 105 105 106 106 106 106 106 106 107 18,01 pct. og derover 123 124 125 126 127 128 129 129 130 132 Pantesikkerhed indenfor 85 pct. af pantets handelsværdi Rentefod --------------restløbetid i antal år------------- p.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Indtil 8,00 pct. 93 88 84 80 77 74 71 68 66 63 61 8,01 - 10,00 pct. 95 91 88 85 83 80 78 76 74 73 71 10,01 - 14,00 pct. 97 94 93 91 89 87 86 85 83 82 81 14,01 - 18,00 pct. 99 99 98 98 98 97 97 97 96 96 96 18,01 pct. og derover 102 103 104 106 107 108 109 109 110 111 112 Rentefod --------------restløbetid i antal år------------- over p.a. 12 13 14 15 16 17 18 19 20 20 Indtil 8,00 pct. 59 58 56 55 53 52 51 50 49 45 8,01 - 10,00 pct. 70 68 67 66 65 64 63 62 61 58 10,01 - 14,00 pct. 80 79 79 78 77 77 76 75 75 73 14,01 - 18,00 pct. 96 95 95 95 95 95 95 95 95 94 18,01 pct. og derover 112 113 113 114 114 114 115 115 115 116 Pantesikkerhed indenfor 90 pct. af pantets handelsværdi Rentefod --------------restløbetid i antal år------------- p.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Indtil 8,00 pct. 92 87 82 78 75 71 68 65 63 61 58 8,01 - 10,00 pct. 94 90 86 83 80 78 75 73 71 69 67 10,01 - 14,00 pct. 96 93 91 88 86 85 83 81 80 78 77 14,01 - 18,00 pct. 98 97 96 96 95 94 93 93 92 92 91 18,01 pct. og derover 101 102 102 103 104 104 105 105 105 106 106 Rentefod --------------restløbetid i antal år------------- over p.a. 12 13 14 15 16 17 18 19 20 20 Indtil 8,00 pct. 56 55 53 52 50 49 48 47 46 42 8,01 - 10,00 pct. 66 64 63 62 61 60 59 58 57 54 10,01 - 14,00 pct. 76 75 74 73 73 72 71 71 70 68 14,01 - 18,00 pct. 91 90 90 90 89 89 89 89 88 88 18,01 pct. og derover 106 107 107 107 107 107 108 108 108 108 Pantesikkerhed udover 90 pct. af pantets handelsværdi Rentefod --------------restløbetid i antal år------------- p.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Indtil 8,00 pct. 91 85 80 76 72 68 65 62 60 57 55 8,01 - 10,00 pct. 93 88 84 81 78 75 72 70 67 65 64 10,01 - 14,00 pct. 95 91 89 86 83 81 79 77 76 74 73 14,01 - 18,00 pct. 97 96 94 93 92 90 89 88 87 87 86 18,01 pct. og derover 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 Rentefod --------------restløbetid i antal år------------- over p.a. 12 13 14 15 16 17 18 19 20 20 Indtil 8,00 pct. 53 51 50 48 47 45 44 43 42 39 8,01 - 10,00 pct. 62 60 59 58 57 56 55 54 53 50 10,01 - 14,00 pct. 72 70 69 68 68 67 66 66 65 63 14,01 - 18,00 pct. 85 85 84 84 83 83 83 82 82 81 18,01 pct. og derover 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Ingen