Almindelige regler for salg af statens faste ejendomme

§ 1. Salg af fast ejendom fra staten kan som hovedregel først ske efter at der har været foretaget offentligt udbud. Dette gælder dog ikke salg fra een statsstyrelse til en anden statsstyrelse.

Tilbudsblanket

§ 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger styrelsen en »Tilbudsblanket« med angivelse af oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene, herunder bestemmelser om indhold af sælgerpantebreve og med udtrykkelig angivelse af, at tilbud først vil kunne accepteres efter forelæggelse for bevillingsmyndighederne.

Som bilag til nærværende cirkulære er vedhæftet en vejledende tilbudsblanket.

Avertering

§ 3. Ejendommene averteres til salg som hovedregel både i lokal og landsdækkende dagspresse eller iøvrigt i det omfang, hvori det efter styrelsens skøn findes hensigtsmæssigt.

I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige »Tilbudsblanketter«, der kan rekvireres hos styrelsen. Den minimale kontante udbetaling angives i annoncen, tilligemed fristen for indgivelse af tilbud og sted og tid for åbningen af tilbud.

Styrelsen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller ejendomshandler.

§ 4. Ved fremsendelsen af »Tilbudsblanketter« vedlægger styrelsen et eksemplar af nærværende »Almindelige regler«.

Afgivelse af tilbud

§ 5. Tilbud indsendes til styrelsen i lukket kuvert mrk. »Tilbud på matr. nr. --».

Styrelsen kan lade tilbud, der ikke er afgivet på »Tilbudsblanket«, komme i betragtning, hvis sådanne tilbud efter styrelsens skøn indeholder tilstrækkelige oplysninger.

De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene.

Vurdering af tilbuddene

§ 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler styrelsen hver tilbudsgiver, om styrelsen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om styrelsen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger styrelsen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero.

Overbud

§ 7. Såfremt styrelsen vælger at videreføre salgsforhandlingerne, kan styrelsen give de fem højestbydende meddelelse om,

a) størrelsen af de fem højeste bud og de deri tilbudte kontante udbetalinger,

b) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud,

c) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes.

For de fem højestbydende er der adgang til at afgive eet supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud efter bestemmelserne i nærværende paragrafgælder reglerne ovenfor i § 5 og § 6.

Den, der var højestbydende ved første åbning af tilbud, skal stå ved sit tilbud, indtil supplerende tilbud er fremkommet, og iøvrigt også i tiden derefter, såfremt de supplerende tilbud ikke indeholder overbud, jfr. § 8, stk. 1.

Sikkerhed

§ 8. Den tilbudsgiver, der efter, afgivelsen afdet supplerende tilbud er højestbydende, skal vedstå sit tilbud, indtil bevillingsmyndighedernes afgørelse i sagen foreligger.

Den højestbydende skal inden en uge efter at styrelsen har meddelt, at man vil indstille hans bud til accept, stille sikkerhed for hele den kontante udbetaling.

Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet afanerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab.

Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer styrelsen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden.

Bevillingsprocedure

§ 9. Styrelsen afgiver herefter eventuelt indstilling til finansministeriet med henblik på forelæggelse for folketingets finansudvalg om accept af det højeste tilbud, jfr. dog herved Budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme.

Salg til andre end højestbydende

§ 10. Uanset bestemmelserne ovenfor i §§ 8 og 9 kan styrelsen, hvor omstændighederne taler for, at afhændelse ikke sker til den højestbydende, søge bevillingsmyndighedernes accept på et af de øvrige afgivne tilbud. I så fald gælder bestemmelserne i §§ 8 og 9 for den tilbudsgiver, hvis tilbud styrelsen vil indstille til accept.

§ 11. Er offentligt udbud afholdt, og er det højeste tilbud mindre fordelagtigt for staten end en fra statsskattedirektoratet indhentet vurdering af ejendommen, skal styrelsen gennem anvendelse af ejendomsmægler eller ejendomshandler søge at opnå et fordelagtigere tilbud.

Krav mod staten

§ 12. Ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis styrelsen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis bevillingsmyndighederne ikke tiltræder styrelsens indstilling om ejendomssalg.

Undtagelser

§ 13. I særlige tilfælde vil bestemmelserne i nærværende »Almindelige regler, kunne fraviges, men ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet.

Salg uden offentligt udbud

§ 14. Hvor vægtige grunde taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af styrelsen overfor finansministeriet i forbindelse med behandlingen af bevillingsansøgningen til folketingets finansudvalg. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, må det af punkt b i det til finansudvalget fremsendte aktstykke udtrykkeligt fremgå, at der ikke har været foretaget offentligt udbud.

Salg til statsinstitution

§ 15. Nærværende »Almindelige regler« finder ikke anvendelse ved ejendomsoverdragelse fra en statsinstitution til en anden statsinstitution, jfr. ovenfor § 1. sådan overdragelse sker i overensstemmelse med bestemmelserne i Budgetvejledningen til den af statsskattedirektoratet skønnede handelspris.

I øvrigt må reglerne i finansministeriets cirkulære af 7. marts 1978 om etablering af et centralt register for statens ubenyttede ejendomme iagttages.

Tvivlsspørgsmål

§ 16. Tvivlsspørgsmål som måtte opstå for styrelsen, forelægges for budgetdepartementet.

§ 17. Finansministeriets cirkulære af 14. august 1978 om almindelige regler for salg af statens faste ejendomme ophæves.

Finansministeriet, den 28. august 1984

Palle Simonsen

/ Leo Nielsen

TILBUD

om køb af den af staten ejede faste ejendom

matr.nr.

beliggende

Ejendommens grundareal

Ejendommens bruttoareal

Ejendomsværdien ved. vurdering pr.

sat til hvorafgrundværdien udgør

Ejendommens gæld til vand, vej, kloak, rensningsanlæg m.v. er af kommune oplyst at udgøre pr.

Almindelig beskrivelse af ejendommen, herunder installationer, varmeforsyning, antal værelser, tilbehør o.lign.

Salget af ejendommen sker efter de i finansministeriets vedlagte cirkulære fatsatte almindelige regler for salg af statens faste ejendomme og i øvrigt på følgende vilkår

1. Ejendommen overdrages ubehæftet, men med de byrder og servitutter, der fremgår af tingbogen.

2. Køber overtager uden for købesummen eventuel gæld til vand, vej, kloak, rensningsanlæg m.v.

3. Den kontante udbetaling skal udgøre mindst 10 pct. af købesummen og skal som minimum være på kr.

4. Eventuelle sælgerpantebreve skal forrentes og afdrages med en fast årlig ydelse på 12 pct. af hovedstolen, hvoraf 9 pct. af det til enhver tid skyldige beløb er rente, medens resten er afdrag. Pantebrevene indestår fra kreditors side uopsigeligt fra ejer til ejer indtil udløb, medens de fra debitors side kan indfries helt eller delvis til enhver tid. Ved hvert ejerskifte erlægges et ekstraordinært afdrag på 10 pct. af restgælden på ejerskiftetidspunktet. Overgang til ægtefælle, medejer og/eller livsarvinger betragtes ikke som ejerskifte. Efter betaling af ekstraordinært afdrag nedsættes den årlige ydelse med 12 pct. af det erlagte afdrag. Sælgerpantebreve kan respektere ejerskiftelån i kreditforening, hvis pantesikkerheden efter rykning skønnes tilfredsstillende.

5. Samtlige omkostninger ved handelens berigtigelse, herunder udgifter til stempel og eventuel advokatsalær, afholdes af køber.

6. Ejendommen overtages af køber, som den er og forefindes. Ministeriet påtager sig intet ansvar for fejl og mangler, bortset fra vanhjemmel.

7. Ejendommen er ikke forsikret, da staten er selvforsikrer. Det påhviler køberen at holde ejendommen forsikret fra overtagelsesdagen, hvis der udstedes sælgerpantebreve i forbindelse med handelen.

8. Ejendommen overtages af køber

9. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant.

10. Særlige vilkår fastsat af ministeriet

Ejendommen kan besigtiges efter aftale med

tlf Nærmere oplysninger om salgsprocedure m.v. kan fås ved telefonisk henvendelse til

tlf. lokal

Undertegnede

NAVN

TLF.

STILLING

BOPÆL

tilbyder herved at købe ejendommen, matr. nr.

på de foran nævnte vilkår for en pris af

Kontant udbetaling

Sælgerpantebrev

Købesum i alt

Jeg er bekendt med, at salget af ejendommen sker efter reglerne i finansministeriets cirkulære om Almindelige regler for salg af statens faste ejendomme, og at ministeriet først kan acceptere et tilbud på ejendommen, når tilbuddet har været forelagt for bevillingsmyndighederne.

d.

(Underskrift)

Tilbuddet skal være afleveret til

senest d. / 19

Tilbuddet indsendes til

Tilbuddet skal være indlagt i lukket kuvert mrk. »tilbud på matr. nr.

Rettidigt indkomne tilbud vil blive åbnet i

lokaler på ovennævnte adresse dag den / 19 kl.

De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene.

Almindelige regler for salg af statens faste ejendomme

Offentligt udbud

Ingen