Cirkulæreskrivelse vedrørende stempling af kreditforeningspantebreve udstedt før ejendommens bebyggelse.

Cirkulæreskrivelse vedrørende stempling af kreditforeningspantebreve udstedt før ejendommens bebyggelse.

Til samtlige stempelmyndigheder og tinglysningskontorer.

Efter hidtidig praksis har pantebreve, der udstedes til kreditforeninger med pant i endnu ikke færdiggjorte byggerier og med kreditforeningernes forbehold om bindende lånetilbud, når byggerierne er færdiggjorte, skullet stemples i henhold til stempellovens § 57, stk. 1 af deres pålydende og ikke i henhold til samme paragrafs stk. 4 af pantets værdi ved »forhånnsudstedelsen« af pantebrevene.

Pantebreve, der udstedes til sikkerhed for egentlige forhåndslån, der er ydet på grundlag af pantets forventede værdi efter reglerne i § 11, stk. 2, i bekendtgørelse nr. 233 af 25. maj 1977 af lov om realkreditinstitutter, har dog kunnet stemples i henhold til stempellovens § 57, stk. 4 af pantets værdi ved udstedelsen af pantebrevene.

Ved dom af 18. januar 1984 har Østre Landsret statueret, at et kreditforeningspantebrev udstedt før ejendommens bebyggelse og med kreditforeningens forbehold om bindende lånetilbud, når byggeriet er færdiggjort, kan stemples i henhold til stempellovens § 57, stk. 4.

På baggrund af dommen fastsættes skattedepartementet herved følgende retningslinier for stempling af forhåndsudstedte kreditforeningspantebreve

Pantebreve, der udstedes til kreditforeninger med pant i endnu ikke iværksatte byggerier og med kreditforeningernes forbehold om bindende lånetilbud, når byggerierne er færdiggjorte, samt pantebreve, der udstedes til sikkerhed for egentlige forhåndslån, der er ydet i henhold til § 11, stk. 2, i bekendtgørelse nr. 233 af 25. maj 1977 af lov om realkreditinsstitutter, kan stemples i henhold til stempellovens § 57, stk. 4 af pantets værdi ved udstedelsen af pantebrevene.

Der skal af forskellen mellem pantebrevenes pålydende og pantets værdi erlægges stempelafgift i henhold til stempellovens § 56.

For pantebreve omfattet af nærværende cirkulære vil tilbagebetaling af for meget erlagt stempel kunne ske, når den stempelpligtige anmoder herom. Anmodningen skal ledsages af en værdierklæring på pantebrevet og være fremsendt inden forældelsesfristens udløb.

Nærværende cirkulæreskrivelse stæder i stedet for skattedepartementets cirkulæreskrivelser af 3. juli 1979 og 14. august 1979.

Skattedepartementet, den 30. oktober 1984

J. Gansted

/S. Boile Nielsen

Ingen