Cirkulære om stempling af dokumenter om ny ejers overtagelse af gælden i henhold til pantebreve, udstedt til et realkreditinstitut m.v., der er omfattet af stempellovens § 73, stk. 3, nr. 2.

Cirkulære om stempling af dokumenter om ny ejers overtagelse af gælden i henhold til pantebreve, udstedt til et realkreditinstitut m.v., der er omfattet af stempellovens § 73, stk. 3, nr. 2.

I henhold til stempellovens § 73, stk. 3, nr. 2, er dokumenter om ny ejers overtagelse af gælden i henhold til et realkreditpantebrev m.v. under visse nærmere betingelser stempelfri. Bestemmelsen finder bl.a. anvendelse, når et realkreditinstitut har overtaget en ejendom på tvangsauktion og derefter overdrager ejendommen til en ny ejer.

Skattedepartementets cirkulære nr. 94 af 8. juli 1983 indeholder i punkt 3 følgende bestemmelse

»Ved en pantehavers overtagelse af en ejendom f.eks. på tvangsauktion bliver panthaver både debitor og kreditor i henhold til sine pantebreve i ejendommen. Herved omdannes pantebrevene til ejerpantebreve. Ved videresalg af ejendommen kan køber derfor ikke stempelfrit indtræde som debitor.«

Man skal herved meddele, at punkt 3 i cirkulæret af 8. juli 1983 ikke finder anvendelse, når en ejendom erhverves af et realkreditinstitut m.v., der er omfattet af stempellovens § 73, stk. 3, nr. 2.

Overtager et realkreditinstitut m.v. en ejendom på tvangsauktion for et bud, der delvis dækker et af instituttets pantebreve, kan den ny køber ved ejendommens videresalg stempelfrit overtage restgælden i de realkreditpantebreve, der opnåede fuld dækning af auktionsbudet.

For så vidt angår instituttets delvis dækkede pantebrev kan køberen i princippet alene indtræde stempelfrit som debitor for den del af restgælden, der opnåede dækning. I disse tilfælde anses restgælden at opnå dækning forud for eventuelle restancer i henhold til det pågældende pantebrev.

Såfremt flere helt eller delvis dækkede pantebreve, udstedt til det institut, der har overtaget ejendommen, indtager prioritetspladserne i en ubrudt række efter hverandre, har skattedepartementet i stempelmæssig henseende accepteret at betragte pantebrevene som om der kun var udstedt et samlet pantebrev. Restgælden i henhold til et helt udækket pantebrev kan dog ikke overtages stempelfrit.

Ved følgende eksempler skal man belyse ovenstående

I eksemplerne er samtlige pantebreve udstedt til det institut, der har overtaget ejendommen som ufyldestgjort panthaver, bortset fra pantebrev 2 i eksempel C. (Det er uden betydning til hvem pantebrev C 1 er udstedt).

I højere kolonne er det angivet, hvilken restgæld køberen stempelfrit kan indtræde som debitor for. Dette beløb må ikke overstige budsummen.

Prioritet fordring rest gæld restancer stempelfri gælds overtagelse A. 1 100 75 25 75 bud 110 2 100 75 25 35 110 B. 1 100 75 25 75 bud 190 2 100 75 25 75 3 100 75 25 0 150 C. 1 100 75 25 (evt. 75)(* 1) bud 310 (2) 100 75 25 (evt, 75)(* 1) 3 100 75 25 75 4 100 75 25 35 110

ad A: De to pantebreve betragtes som et. Køberen kan stempelfrit

højst overtage restgæld vedrørende pantebrev 2 på 35, svarende til

budsum minus restgæld på pantebrev 1.

ad B: 3. pantebrev er helt udækket og ingen del af gælden i henhold

til dette kan overtages stempelfrit. 1. og 2. pantebrev betragtes som

et. Køber kan stempelfrit højst overtage restgæld på pantebrev 2,

svarende til budsum minus restgæld på pantebrev 1, eller 190 - 75 =

115, dog højst det delvis dækkede pantebrevs restgæld 75.

ad C: Budsummen reduceres med den pr. auktionsdagen opgjorte

fordring vedrørende det dårligst prioriterede, dækkede pantebrev,

udstedt til en anden end det institut, der har overtaget ejendommen,

med tillæg af fordringerne vedrørende de foran dette pantebrev

prioriterede pantebreve. Den reducerede budsum andrager herved 310 -

200 = 110. Der forholdes i øvrigt som i eksempel A.

Realkreditinstitutterne har over for skattedepartementet

tilkendegivet, at såfremt institutterne begærer tingslyst en

ratihabitionspåtegning, der indeholder den nye ejers overtagelse af

gælden med hensyn til et af de her omhandlede pantebreve, vil

påtegningen indeholde en stempelberegning samt de nødvendige

oplysninger til brug herfor. Disse oplysninger vil normalt kunne

lægges til grund.

Skattedepartementets cirkulære af 25. november 1983 vedrørende

ændring af skattedepartementets cirkulære af 8. juli 1983 ophæves.

Nærværende cirkulære træder i kraft straks og finder anvendelse for

dokumenter, udstedt den 8. juli 1983 eller senere. Såfremt

stempelmyndigheden har berostillet sager om dette spørgsmål, afgøres

disse dog altid efter nærværende cirkulære.

Skattedepartementet, den 15. juni 1984

J. Gansted

/S. Boile Nielsen

(* 1) Forudsat at betingelserne i § 73, stk. 3, nr. 1 eller nr. 2 er

opfyldt.