Statsskattedirektoratets cirkulære vedr. kursansættelse af private pnatebreve ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi og formueværdien (*1)

Statsskattedirektoratets cirkulære vedr. kursansættelse af private pnatebreve ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi og formueværdien (*1)

Private pantebreve og gældsbreve kan ansættes til kursværdi ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi i henhold til punkt 19 i skattedepartementets cirkulære af 17. november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning samt ved værdiansættelsen som aktiver på formueopgørelsen.

Nyudstedte pantebreve i enfamilieshuse eller ejerlejligheder, forrentet med 9% p.a. og indestående til udløb over ca. 16 år, vil pr. 1. april 1983 som hovedregel kunne ansættes efter følgende tabel

Pantebrevets Sælgerkurs Hertil svarende

prioritetsstilling effektive rente

angivet i procent af

pantets handelsværdi 85% 54,50 22,19 95 48,50 25,49

Den effektive rente for gode pantebreve, dvs. pantebreve med en prioritetsstilling inden for 65% og 75% af handelsværdien pr. 1. april 1983 vil kunne ansættes til henholdsvis 17,50% og 18,50%.

Ved pantebrevets prioritetsstilling forstås belåningsgrænsen, bestemt ved pantebrevets yderligststående krone.

Hvor pantesikkerheden består i andet end et enfamilieshus eller en ejerlejlighed, vil den effektive rente være højere end ifølge tabellen. Dette vil ligeledes være tilfældet, hvis den nominelle rente overstiger 10% p.a., hvis den foranstående prioritering er ufordelagtig, eller hvis pantebrevet indeholder bestemmelser, som indebærer risiko for forringelse af prioritetsstillingen. Den effektive rente vil derimod være lavere, dersom pantebrevets restløbetid er nedbragt gennem gældens afvikling.

Pantebreve med betalingsvilkår, som afviger fra det sædvanlige (f.eks. pantebreve, som er rente- eller afgiftsfri i en periode, knæklån eller lån med forfaldende restgæld), kursansættes under anvendelse af de ovenfor anførte effektive renter, idet de afvigende vilkår i sig selv beregningsmæssigt vil føre til den nødvendige ændring af kursen.

Ved skatte- og afgiftsmæssige værdiansættelser af fast ejendom, jf. punkt 5 i cirkulæret af 17. november 1982, skal ministeriet for skatter og afgifters bekendtgørelse nr. 511 af 22. september 1982 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom anvendes på de indestående prioriteter, herunder private pantebreve. Disse skal ved omregningen til kontantværdi kursansættes efter det i bekendtgørelsens § 4 nævnte tabelmateriale, som for 2. kvartal 1983 fremgår af SD-cirkulære 1983-14 af 9. juni 1983 om kontantomregning af overdragelsessummer.

Nærværende cirkulære afløser SD-cirkulære 1983-4 af 9. marts 1983 om kursudviklingen på sælgerpantebreve.

Hans Westerberg

K. Sinding-Olsen

Ingen