Statsskattedirektoratets cirkulære vedr. kontantomregning af overdragelsessummer (*1)

Statsskattedirektoratets cirkulære vedr. kontantomregning af overdragelsessummer (*1)

Ved afståelse af fast ejendom opgøres fortjenesten på grundlag af kontantomregning af anskaffelses- og afhændelsessummerne efter reglerne i ministeriet for skatter og afgifters bekendtgørelse nr. 511 af 22. september 1982 om beskatning af fortjeneste ved salg af fast ejendom.

Private pantebreve m.v. skal efter disse regler kontantomregnes på grundlag af køberkurser, som kvartalsvis offentliggøres af statsskattedirektoratet.

Tabellen på vedlagte bilag indeholde sådanne kurser vedrørende 2. kvartal 1983.

Kurserne varierer for køberne med gældsposternes forrentning, restløbetid og sikkerhedsmæssige placering.

Den sikkerhedsmæssige placering af en fordring findes ved en beregning af den procentdel af den samlede handelspris, der udgøres af fordringen samt foranstående hæftelser. Fremgangsmåden kan illustreres ved følgende eksempel

En ejendom sælges for 600.000 kr. Køber overtager restgælden på indestående prioriteter, i alt 480.000 kr. Restkøbesummen berigtiges ved, at køber udsteder sædvanligt sælgerpantebrev på 70.000 kr. med årlig ydelse på 12,3% heraf rente 9% af den til enhver tid værende restgæld, og betaler 50.000 kr. i kontant udbetaling.

Restgælden på sælgerpantebrevet og de overtagne foranstående hæftelser udgør i alt 70.000 kr. + 480.000 kr. = 550.000, hvilket udgør 91.7% af den samlede handelspris.

Sælgerpantebrevet skal derfor kursansættes på grundlag af tabellen over gæld med pantesikkerhed ud over 90% af pantets handelsværdi.

Pantebrevets restløbetid er ca. 15 år, og omregningskursen kan herefter findes i tabellen ved at gå ind under restløbetid 15 år og rentefod 8,01 - 10,00%. I 2. kvartal 1983 vil kursen være 52 og pantebrevets kursværdi 70.000 x (52/100) = 36.400 kr.

Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres tabellens kurser for den skønnede indflydelse heraf.

For pantebreve, der kan infries til pari, kan der ikke anvendes en kurs over 100, jf. bekendtgørelsens § 5.

Reglerne finder tilsvarende anvendelse ved opgørelse af fortjenesten ved afhændelse af afskrivningsberettigede bygninger (beskatning af genvundne afskrivninger) samt ved fastlæggelsen af afskrivningsgrundlaget for afskrivningsberettigede bygninger, jf. § 4, stk. 1, i bekendtgørelse nr. 523 af 28. september 1982 om kontantværdiansættelse af overdragelsessummer og om oplysningspligt efter afskrivningsloven og ved skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af fast ejendom i dødsboer m.v. samt ved gaveoverdragelser jf. lovbekendtgørels nr. 443 af 28. september 1982 om afgift af arv og gave og cirkulære af 17. november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning.

Vedrørende skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af pantebreve, som ikke står i forbindelse med afgiftspligtig overdragelse af fast ejendom, henvises til SD-cirkulære 1983-15 af 9. juni 1983 om kursansættelse af private pantebreve ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi og formueværdien, som også finder anvendelse ved værdiansættelse af aktiver på formueopgørelsen.

Nærværende cirkulære efterfølger SD-cirkulære 1982-5 af 9. marts 1982 om kursudviklingen på private pantebreve.

Hans Westerberg

K. Sinding-Olsen

Bilag nr. 1

Statsskattedirektoratet

Vurderingsafdelingen

Kurstabel til brug for værdiansættelse af anden gæld 2. kvartal 1983.

-------------------------------------------------------------------- Pantesikkerhed indenfor 65 pct. af pantets handelsværdi Rentefod --------------restløbetid i antal år------------- p.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Indtil 8,00 pct. 93 89 85 82 78 75 73 70 68 66 64 8,01 - 10,00 pct. 95 92 89 87 85 82 80 79 77 75 74 10,01 - 14,00 pct. 97 95 94 92 91 90 88 87 86 85 84 14,01 - 18,00 pct. 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 18,01 pct. og derover 103 104 106 107 109 110 112 113 114 115 116 Rentefod --------------restløbetid i antal år------------- over p.a. 12 13 14 15 16 17 18 19 20 20 Indtil 8,00 pct. 62 60 59 57 56 55 53 52 51 47 8,01 - 10,00 pct. 72 71 70 69 68 67 66 65 64 62 10,01 - 14,00 pct. 84 83 82 81 81 80 80 79 79 77 14,01 - 18,00 pct. 100 100 99 99 99 99 99 99 99 99 18,01 pct. og derover 117 117 118 119 119 120 120 121 121 123 Pantesikkerhed indenfor 75 pct. af pantets handelsværdi Rentefod --------------restløbetid i antal år------------- p.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Indtil 8,00 pct. 93 88 84 80 77 74 71 68 66 64 62 8,01 - 10,00 pct. 95 91 88 86 83 81 78 76 74 73 71 10,01 - 14,00 pct. 97 95 93 91 89 88 86 85 84 83 82 14,01 - 18,00 pct. 99 99 99 98 98 97 97 97 97 96 96 18,01 pct. og derover 102 103 105 106 107 108 109 110 110 111 112 Rentefod --------------restløbetid i antal år------------- over p.a. 12 13 14 15 16 17 18 19 20 20 Indtil 8,00 pct. 60 58 56 55 53 52 51 50 49 45 8,01 - 10,00 pct. 70 68 67 66 65 64 63 62 62 59 10,01 - 14,00 pct. 81 80 79 78 77 77 76 76 75 73 14,01 - 18,00 pct. 96 96 96 96 95 95 95 95 95 95 18,01 pct. og derover 113 113 114 114 114 115 115 116 116 117 Pantesikkerhed indenfor 85 pct. af pantets handelsværdi Rentefod --------------restløbetid i antal år------------- p.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Indtil 8,00 pct. 91 86 82 77 74 70 67 64 62 59 57 8,01 - 10,00 pct. 93 89 86 82 79 77 74 72 70 68 66 10,01 - 14,00 pct. 95 93 90 88 85 83 82 80 78 77 76 14,01 - 18,00 pct. 98 97 96 95 94 93 92 91 91 90 89 18,01 pct. og derover 101 101 102 102 102 103 103 103 103 104 104 Rentefod --------------restløbetid i antal år------------- over p.a. 12 13 14 15 16 17 18 19 20 20 Indtil 8,00 pct. 55 53 52 50 49 48 46 45 44 41 8,01 - 10,00 pct. 65 63 62 61 59 58 57 57 56 53 10,01 - 14,00 pct. 75 73 72 72 71 70 69 69 68 66 14,01 - 18,00 pct. 89 88 88 88 87 87 87 86 86 85 18,01 pct. og derover 104 104 104 105 105 105 105 105 105 105 Pantesikkerhed indenfor 90 pct. af pantets handelsværdi Rentefod --------------restløbetid i antal år------------- p.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Indtil 8,00 pct. 90 85 80 75 71 67 64 61 58 56 54 8,01 - 10,00 pct. 92 88 84 80 76 73 71 68 66 64 62 10,01 - 14,00 pct. 94 91 88 85 82 80 78 76 74 72 71 14,01 - 18,00 pct. 97 95 93 92 90 89 88 87 86 85 84 18,01 pct. og derover 100 99 99 99 98 98 98 98 98 98 97 Rentefod --------------restløbetid i antal år------------- over p.a. 12 13 14 15 16 17 18 19 20 20 Indtil 8,00 pct. 52 50 48 47 45 44 43 42 41 37 8,01 - 10,00 pct. 60 59 57 56 55 54 53 52 51 48 10,01 - 14,00 pct. 70 69 67 66 66 65 64 63 63 61 14,01 - 18,00 pct. 83 82 82 81 81 80 80 80 79 78 18,01 pct. og derover 97 97 97 97 97 97 97 97 97 97 Pantesikkerhed udover 90 pct. af pantets handelsværdi Rentefod --------------restløbetid i antal år------------- p.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Indtil 8,00 pct. 89 83 77 72 68 64 60 57 55 52 50 8,01 - 10,00 pct. 91 86 81 77 73 70 67 64 62 60 58 10,01 - 14,00 pct. 93 89 85 82 79 76 73 71 69 68 66 14,01 - 18,00 pct. 95 93 90 88 86 84 83 81 80 79 78 18,01 pct. og derover 98 97 96 95 94 93 93 92 91 91 91 Rentefod --------------restløbetid i antal år------------- over p.a. 12 13 14 15 16 17 18 19 20 20 Indtil 8,00 pct. 48 46 44 43 42 40 39 38 37 34 8,01 - 10,00 pct. 56 54 53 52 50 49 49 48 47 44 10,01 - 14,00 pct. 65 63 62 61 60 59 59 58 57 55 14,01 - 18,00 pct. 77 76 75 75 74 74 73 73 72 71 18,01 pct. og derover 90 90 89 89 89 89 89 88 88 88

Ingen