Statsskattedirektoratets cirkulære vedr. kursansættelse af private pantebreve ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi og formueværdien (*1)

Statsskattedirektoratets cirkulære vedr. kursansættelse af private pantebreve ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi og formueværdien (*1)

Private pantebreve og gældsbreve kan ansættes til kursværdi ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi i henhold til punkt 19 i skattedepartementets cirkulære af 17. november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning samt ved værdiansættelsen som aktiver på formueopgørelsen.

Nyudstedte pantebreve i enfamilieshuse eller ejerlejligheder, forrentet med 9% p.a. og indestående til udløb over ca. 16 år, vil pr. 1. januar 1983 som hovedregel kunne ansættes efter følgende tabel

Pantebrevets prioritets- sælgerkurs Hertil svarende

stilling angivet i pro- effektive rente

cent af pantets handels

værdi 65% 55,25 21,82 75% 53,25 22,82 85% 48.50 25,49 90% 45,25 27,63

Ved pantebrevets prioritetsstilling forstås belåningsgrænsen, bestemt ved pantebrevets yderligststående krone.

Hvor pantesikkerheden består i andet end et enfamilieshus eller en ejerlejlighed, vil den effektive rente være højere end ifølge tabellen. Dette vil ligeledes være tilfældet, hvis den nominelle rente overstiger 10% p.a., hvis den foranstående prioritering er ufordelagtig, eller hvis pantebrevet indeholder bestemmelser, som indebærer risiko for forringelse af prioritetsstillngen. Den effektive rente vil derimod være lavere, dersom pantebrevets restløbetid er nedbragt gennem gældens afvikling.

Pantebreve med betalingsvilkår, som afviger fra det sædvanlige (f.eks. pantebreve, som er rente- eller afgiftsfri i en periode, knæklån eller lån med forfaldende restgæld), kursansættes under anvendelse af de ovenfor anførte effektive renter, idet de afvigende vilkår i sig selv beregningsmæssigt vil føre til den nødvendige ændring af kursen.

Ved skatte- og afgiftsmæssige værdiansættelser af fast ejendom, jf. punkt 5 i cirkulæret af 17. november 1982, skal ministeriet for skatter og afgifters bekendtgørelse nr. 511 af 22. september 1982 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom anvendes på de indestående prioriteter, herunder private pantebreve. Disse skal ved omregningen til kontantværdi kursansættes efter det i bekendtgørelsens § 4 nævnte tabelmateriale, som for 1. kvartal 1983 fremgår af SD-cirkulære 1983-5 af 9. marts 1983 om kontantomregning af overdragelsessummer.

Nærværende cirkulære afløser SD-cirkulære 1982-38 af 27. oktober 1982 om kursudviklingen på sælgerpantebreve.

Hans Westerberg

K. Sinding-Olsen

Ingen