Cirkulæreskrivelse om stempling af pantebreve ved omsætning af fast ejendom (transporter m.v. samt ejerskiftelån i realkreditinstitutter)

Cirkulæreskrivelse om stempling af pantebreve ved omsætning af fast ejendom (transporter m.v. samt ejerskiftelån i realkreditinstitutter)

Til samtlige stempelmyndigheder og tinglysningskontorer

Til orientering om skattedepartementets praksis vedrørende stempling af nævnte pantebreve skal man meddele følgende

1. En ny ejers overtagelse af den personlige forpligtelse ifølge et ejerpantebrev er stempelfri efter stempellovens § 73, stk. 3, nr. 3, jfr. dog § 62 A. Stempelfritagelsen forudsætter, at den ny ejer af ejendommen får transport på ejerpantebrevet, hvilket kan ske stempelfrit i medfør af § 72, stk. 6, nr. 2, jfr. dog § 62 A.

2. Hvis et ejerpantebrev i forbindelse med en ejendomsoverdragelse omdannes til et sælgerpantebrev med den ny ejer som debitor og sælger som kreditor, skal pantebrevet stemples efter stempellovens § 57 som et nyt pantebrev. Ved omdannelsen ophører identiteten med hensyn til parterne i retsforholdet, således at § 10, stk. 2, ikke kan finde anvendelse.

3. Ved en panthavers overtagelse af en ejendom f.eks. på tvangsauktion bliver panthaver både debitor og kreditor i henhold til sine pantebreve i ejendommen. Herved omdannes pantebrevene til ejerpantebreve. Ved videresalg af ejendommen kan køber derfor ikke stempelfrit indtræde som debitor, jfr. foranstående punkt 2.

Et pantebrev, som på tvangsauktion har opnået blot delvis dækning, anses ikke i stempelmæssig henseende for bortfaldet. Heraf følger bl.a., at det fremover som ejerpantebrev vil kunne anvendes for det fulde pålydende.

4. Hvor der ved sælgers optagelse af ejerskiftelån i et realkreditinstitut m.v. sker indfrielse af indestående restgæld til vedkommende realkreditinstitut, kan der ved stempelberegningen i forbindelse hermed ske fradrag i stempelgrundlaget for restgælden. Optages lånet i købers navn, kan der ligeledes ske fradrag for restgælden, hvis køber overtager restgælden ifølge de tidligere lån senest samtidig med indfrielsen af disse. Overtagelsen kan f.eks. ske ved, at køber ved sin underskrift på det nye pantebrev overtager restgælden ifølge de indestående, ældre lån til realkreditinstituttet.

Skattedepartementet, den 8. juli 1983

J. Gansted

/Boile Nielsen

Ingen