Statsskattedirektoratets cirkulære vedr. kursudviklingen på sælgerpantebreve (*1)

Statsskattedirektoratets cirkulære vedr. kursudviklingen på sælgerpantebreve (*1)

Ved den skatte- og afgiftsmæssige værdiansættelse af sælgerpantebreve, jf. skattedepartementets cirkulære af 11. februar 1976, skal kursen og den hertil svarende effektive rente ansættes i overensstemmelse med handelsværdien.

For et ugaranteret sælgerpantebrev med sikkerhed i et enfamiliehus og med en årlig ydelse på 12%, heraf rente 9%, til udløb over ca. 16 år og med et ejerskifteafdrag på 10% af restgælden, vil ansættelsen kunne foretages på grundlag af den efterfølgende oversigt, som graduerer pantebrevskursen efter pantebrevets prioritetsstilling i procent af pantets handelsværdi. Ved prioritetsstillingen forstås i denne forbindelse belåningsgrænsen, bestemt ved pantebrevets yderligststående krone.

Pr. 1. oktober 1982

Pantebrevets priori- sælgerkurs Hertil svarende

tetsstilling angivet i effektiv rente

procent af pantets

handelsværdi 65% 53.50 22.69 75% 52.00 23.48 85% 47.25 26.28 90% 44.25 28.35

Hvor pantebrevssikkerheden består i andet end et enfamiliehus, vil kursen som hovedregel være lavere. Dette vil ligeledes være tilfældet, hvis pantebrevet indeholder vilkår om rentehenstand eller afdragsfrihed, hvis ejerskifteafdraget udgør mindre end 10% af restgælden, hvis den foranstående prioritering er ufordelagtig, eller hvis pantebrevet er klausuleret således, at dets prioritetsstilling kan forringes. Ansættelsen af kursen vil da kunne foretages med udgangspunkt i ovenstående oversigt, idet der efterfølgende må korrigeres skønsmæssigt for den betydning, de pågældende forhold må antages at have for pantebrevets handelsværdi.

Det seneste cirkulære om kursudviklingen på sælgerpantebreve er SD-cirkulære 1982-20 af 26. juli 1982.

Hans Westerberg

Peter Døssing

Ingen