Statsskattedirektoratets cirkulære vedr. kursudviklingen på sælgerpantebreve (*1)

Statsskattedirektoratets cirkulære vedr. kursudviklingen på sælgerpantebreve (*1)

Ved den skatte- og afgiftsmæssige værdiansættelse af sælgerpantebreve, jf. skattedepartementets cirkulære af 11. februar 1976, skal kursen og den hertil svarende effektive rente ansættes i overensstemmelse med handelsværdien.

For et ugaranteret sælgerpantebrev med sikkerhed i et enfamiliehus og med en årlig ydelse på 12%, heraf rente 9%, til udløb over ca. 16 år og med et ejerskifteafdrag på 10% af restgælden, vil ansættelsen kunne foretages på grundlag af den efterfølgende oversigt, som graduerer pantebrevskursen efter pantebrevets prioritetsstilling i procent af pantets handelsværdi. Ved prioritetsstillingen forstås i denne forbindelse belåningsgrænsen, bestemt ved pantebrevets yderligststående krone.

Pr. 1. april 1982

Pantebrevets Sælgerkurs Hertil

prioritetsstilling svarende

angivet i procent effektiv

af pantets rente

handelsværdi

65% 53.75 22.56

75% 52.25 23.35

85% 47.25 26.28

90% 44.50 28.17

Hvor pantebrevssikkerheden består i andet end et enfamiliehus, vil kursen som hovedregel være lavere. Dette vil ligeledes være tilfældet, hvis pantebrevet indeholder vilkår om rentehenstand eller afdragsfrihed, hvis ejerskifteafdraget udgør mindre end 10% af restgælden, hvis den foranstående prioritering er ufordelagtig, eller hvis pantebrevet er klausuleret således, at dets prioritetsstilling kan forringes. Ansættelsen af kursen vil da kunne foretages med udgangspunkt i ovenstående oversigt, idet der efterfølgende må korrigeres skønsmæssigt for den betydning, de pågældende forhold må antages at have for pantebrevets handelsværdi.

Det seneste cirkulære om kursudviklingen på sælgerpantebreve er SD-cirkulære 1982-5 af 18. marts 1982.

Hans Westerberg

Peter Døssing

Ingen