Statsskattedirektoratets cirkulære vedr. kursudviklingen på sælgerpantebreve (*1)

Statsskattedirektoratets cirkulære vedr. kursudviklingen på sælgerpantebreve (*1)

Ved den skatte- og afgiftsmæssige værdiansættelse af sælgerpantebreve, jf. skattedepartementets cirkulære af 11. februar 1976, skal kursen og den hertil svarende effektive rente ansættes i overensstemmelse med handelsværdien.

For et ugaranteret sælgerpantebrev med sikkerhed i et enfamiliehus og med en årlig ydelse på 12%, heraf rente 9%, til udløb over ca. 16 år og med et ejerskiftefradrag på 10% af restgælden, vil ansættelsen kunne foretages på grundlag af den efterfølgende oversigt som graduerer pantebrevskursen efter pantebrevets prioritetsstilling i procent af pantets handelsværdi. Ved prioritetsstillingen forstås i denne forbindelse belåningsgrænsen, bestemt ved pantebrevets yderligststående krone.

Pr. 1. oktober 1981 Pr. 1. januar 1982 ------------------- ----------------- Pantebrevets Sælgerkurs Hertil Sælgerkurs Hertil prioritets- svarende svarende stilling effektiv effektiv angivet i rente rente procent af pantets handelsværdi 65% 53.25 22.82 54.00 22.44 75% 51.75 23.61 52.50 23.21 85% 47.50 26.12 47.50 26.12 90% 45.00 27.81 45.00 27.81

Hvor pantebrevssikkerheden består i andet end et enfamiliehus, vil kursen som hovedregel være lavere. Dette vil ligeledes være tilfældet, hvis pantebrevet indeholder vilkår om rentehenstand eller afdragsfrihed, hvis ejerskifteafdraget udgør mindre end 10% af restgælden, hvis den foranstående prioritering er ufordelagtig, eller hvis pantebrevet er klausuleret således, at dets prioritetsstilling kan forringes. Ansættelsen af kursen vil da kunne foretages med udgangspunkt i overstående oversigt, idet der efterfølgende må korrigeres skønsmæssigt for den betydning, de pågældende forhold må antages at have for pantebrevets handelsværdi.

Det seneste cirkulære om kursudviklingen på sælgerpantebreve er SD-cirkulære 1981-33 af 13. oktober 1981.

Hans Westerberg

Peter Døssing

Ingen