BBR-MEDDELELSE NO. 6 Supplerende vejledning for beregning af arealet af boligenheder og erhvervsenheder

BBR-MEDDELELSE NO. 6 Supplerende vejledning for beregning af arealet af boligenheder og erhvervsenheder

I BBR-meddelelse 1977, nr. 4 (af 22. december 1977) er de enkelte arealbegreber i bygnings- og boligregistret nærmere beskrevet. I afsnit 3 i meddelelsen er foretaget en gennemgang af de centrale arealbegreber for boliger og erhvervsenheder.

Nedenfor er anført supplerende retningslinier, der især er af betydning ved beregning af arealer i bygninger med to eller flere boligenheder eller erhvervsenheder.

De registrerede arealer er blandt andet af betydning for

- beregning af boligsikring og boligydelse til pensionister,

- beregning af husleje mv. efter bestemmelserne i lov om midlertidig regulering af boligforholdene,

- udmåling af støtte til almennyttige boliger og private andelsboliger efter lov om boligbyggeri, (dog med enkelte afvigelser i definitionerne),

- en række opgørelser i forbindelse med kommuneplanlægning og anden fysisk planlægning,

- ejendomsvurdering efter lov om vurdering af fast ejendom samt

- statistiske opgørelser.

1. Definition af boligenheder og erhvervsenheder.

I boligministeriets cirkulære om etablering af bygnings- og boligregistrering af 6. januar 1977 er anført

Ved en bolig- eller erhvervsenhed forstås et sammenhængende areal i en bygning, og hvortil der er selvstændig adgang med tilknyttet adresse.

En boligenhed vil herefter i almindelighed være det samme som en beboelseslejlighed.

En erhvervsenhed vil i almindelighed være et erhvervslejemål, (* 1) der omfatter et afgrænset og sammenhængende areal af en bygning. Omfatter lejemålet flere adskilte arealer, der hver for sig har selvstændig adgang med tilknyttet adresse, skal lejemålet opfattes som bestående af flere bolig- og/eller erhvervsenheder, som registreres særskilt.

I nævnte cirkulære er foretaget en eksemplificering af, hvad der forstås ved boligenheder og erhvervsenheder.

2. Arealbegreber for bolig- og erhvervsenheder.

For hver bolig- og erhvervsenhed opgøres følgende tre arealer

1. Enhedens samlede areal,

2. Areal til beboelse og

3. Areal til erhverv.

Enhedens samlede areal skal altid svare til summen af areal til beboelse og areal til erhverv.

I enheder, der anvendes til både beboelse og erhverv, skal arealet af de rum, der anvendes til begge formål betragtes som »areal til beboelse«. »Areal til erhverv« er derfor det areal, der udelukkende benyttes til ikke-boligformål. For enheder, der ikke anvendes til erhvervsformål eller boligformål omfatter »Areal til erhverv« således institutionsareal (f.eks. skoler, kirker o.lign), areal af fællesfaciliteter o.lign. (f.eks. for plejehjem, alderdomshjem, børnehjem, ungdomshjem, kostskoler o.lign.)

3. Beregning af arealet for de enkelte boligenheder og erhvervsenhed

Bolig- og erhvervsenhedernes areal opgøres som bruttoetagearealet. Bruttoetagearealet er defineret som boligenhedens eller erhvervsenhedens samlede areal medregnet ydervægge og andel i adgangsarealer, som nærmere beskrevet nedenfor.

Bruttoetagearealet opgøres som

arealet i vandret plan målt til ydersiden af de begrænsede ydervægge

og arealet af de enkelte boligenheder eller erhvervsenheder afgrænses mod omgivende enheder ved halvdelen af skillevægge til disse.

Den nævnte definition på bruttoetagearealet gælder med følgende begrænsninger og tilføjelser

3.1. Adgangsarealer til boligenheder og erhvervsenheder, herunder trapper, korridorer, altangange, elevatorer mv., fordeles for en opgang med lige store andele på de tilliggende boligenheder og erhvervsenheder d.v.s. de tilliggende boligenheder og erhvervsenheder d.v.s. uanset disse størrelse), jfr. tillige pkt. 3.7 nedenfor. For bygninger med altangang fordeles adgangsarealet på alle bolig- og erhvervsenheder - dvs. også på enheder i stueetagen. Er der indrettet bolig- eller erhvevsenheder i kælder og/eller tagetage medregnes det dertil knyttede adgangsareal.

3.2. Arealet af åbne overdækkede terrasser, åbne altaler, åbne indgangspartier og porte medregnes ikke.

3.3. Arealer, der hører til en bolig- eller erhvevsenhed, men er beliggende adskilt herfra medregnes ikke. Dette gælder f.eks. arealet af rum til beboelses- og erhvervsformål beliggende på andre etager og med særskilt indgangsdør (og adresse). Arealet af sådanne rum regnes som særskilte bolig- eller erhvervsenheder.

3.4. Arealer af »udenomsrum« såsom udhuse, vaskerum, varmecentraler, pulterum, cykel- og barnevognsrum og lignende medregnes ikke.

3.5. I tagetager opgøres bolig- eller erhvervsareal som arealet målt i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til ydersiden af tagbeklædningen. Som boligareal medregnes det areal, som udnyttes til beboelse (og som opfylder byggelovgivningens krav til beboelse) inklusive areal af køkken, bad og toiletrum. Som erhvervsareal medregnes det samlede areal, der udnyttes til erhverv.

3.6. Indgår der i en bolig- eller erhvervsenhed arealer i kælderetage, nedregnes dette, hvis det er sammenhængendemed det øvrige areal. Som boligareal medregnes her det areal, der udnyttes til beboelse (og som opfylder byggelovgivningens krav til beboelse) inklusive areal af køkken, bad og toiletrum. Som erhvervsareal medregnes det samlede areal, der udnyttes til erhverv. Som eksempel på kælderareal, der medregnes, kan nævnes areal, der er knyttet til en bolig- eller erhvervsenhed ved en indvendig trappe.

3.7. Er der adgang til bolig- og erhvervsenheder fælles med adgang til de i punkt 3.a4 nævnte arealer »udenomsrum«, som ikke medregnes i bolig- og erhvervsenheders bruttoetageareal, medregnes kun halvdelen af adgangsarealet hertil. Bruttoetagearealet for bolig- og erhvervsenheder opgøres i dette tilfælde inklusive den mod »udenomsrummene« vendende side af fælles mure eller skillerum.

3.8. Anvendes en bolig- eller erhvervsenhed til både bolig og erhvervsformål medregnes i boligarealet halvdelen af skillevæggene mellem boligarealet og erhvervsarealet. Er er såvel toiletrum i beboelsen og toiletrum tilgængelig for både beboelse og erhverv medregnes det sidste toiletrum helt under erhvervsarealet.

Det bemærkes, at alle bolig- og erhvervsenheder registreres efter ensartede principper uanset om de er beliggende i udlejningsbyggeri eller i en bygning, der er opdelt i ejerlejligheder. For ejerlejligheder indgår i arealet således også andel af adgangsarealet. Arealet i BBR for ejerlejligheder afviger ofte fra ejerlejlighedens »tinglyste areal«, der kan inkludere arealer i kælder eller på loft eller arealer beliggende adskilt fra enheden.

(* 1) Det er dog uden betydning, om der rent faktisk er tale om et lejemål, eller om erhvervsenhder, benyttes af ejeren.