Cirkulæreskrivelse om nye regler for teknisk rådgivning og bistand indenfor almennyttigt byggeri m.v.

Bilag

følgende afsnit er ændret i forhold til cirkulæret af 4.6.1975, pkt. 53: 1. afsnit og 2. afsnit b),

53. Bygherrens ansøgning om støtte fremsendes i 3 eksemplarer til kommunen på skema 1. Med ansøgningen fremsendes projektmateriale, ligeledes i 3 eksemplarer, som omfatter

a) beliggenhedsplan, der viser grunden og den påtænkte bebyggelse i mindst 1:500, i nødvendigt omfang suppleret med snit i samme mål samt beliggenhedsskitse, der viser grundens relationer til omgivelserne, herunder beliggenhed i kvarteret med angivelse af den omliggende bebyggelses etageareal og anvendelse, adgangsveje, verdenshjørner m.v.

b) et sæt planer med indskrevne hovedmål samt snit og facader i mindst 1:200.

Projektmaterialet skal danne grundlag for bygherrens beslutning om byggeriets videreførelse og må belyse alle væsentlige elementer i bebyggelsen. De grundlæggende lejlighedstyper må derfor tegnes op i mål 1:50 med indtegnet forslag til møblering.

I ansøgningsmaterialet redegøres for

1. Projektets indhold, herunder antal lejligheder og deres fordeling efter forskellige typer, boliger for særlige befolkningsgrupper, institutioner, erhvervsarealer osv. samt en kortfattet teknisk beskrivelse med angivelse af udstyr.

2. Den skønnede anskaffelsessum opdelt i grundudgifter, håndværkerudgifter, omkostninger og sammenholdt med det gældende rammebeløb ifølge pkt. 38 på det pågældende tidspunkt.

Ved blandet byggeri, hvor de enkelte bestanddele forudsættes financieret efter indbyrdes forskellige regler (beboelse, erhverv, institutioner osv.), redegøres for anskaffelsessummens fordeling på de eneklte dele.

3. De skønnede driftsudgifter og driftsindtægternes fordeling på f.eks. rentesikring, beboelsesleje, anden leje samt de forventede udlejningsmuligheder til den kalkulerede leje.

4. Det skønnede tidsrum der vil medgå fra støttetilsagn til byggeriets igangsætning under hensyntagen til den nødvendige tid til den endelige projektering, indhentning af tilbud osv., jfr. pkt. 50.

Det er oplysningen i ansøgningsmaterialet på dette fremrykkede tidspunkt, der danner grundlag for støttemyndighedernes stillingtagen til, om støtte kan ydes og i givet fald for hel eller delvis berigtigelse af landsbyggefondens lån, jfr. § 31. Som hovedregel vil bygherrens skøn over ovennævnte forhold uden videre blive lagt til grund ved denne stillingtagen, og der må derfor stilles betydelige krav til bygherrens omhyggelighed med hensyn til udøvelsen af dette skøn. Et støttetilsagns fortsatte gyldighed vil være betinget af, at projektet i sin endelige skikkelse opfylder de givne forudsætninger.

Cirkulæreskrivelse om nye regler for teknisk rådgivning og bistand indenfor almennyttigt byggeri m.v.

Til samtlige kommunalbestyrelser og almennyttige boligselskaber

1. Repræsentanter for staten, Kommunernes Landsforening, Københavns og Frederiksberg kommune, Amtsrådsforeningen i Danmark, Boligselskabernes Landsforening, Praktiserende Arkitekters Råd/Dansk Arkitektsers Landsforbund, Dansk Ingeniørforening og Ingeniørsammeslutningen har udarbejdet

Almindelige bestemmelser for teknisk rådgivning og bistand (ABR)

Specialnorm for bygningsarbejder - arkitekter

Specialnorm for bygningskonstruktioner - ingeniører

Specialnorm for bygningsinstallationer - ingeniører

Det fastsættes herved, at ABR og specialnormerne skal anvendes i forbindelse med teknisk rådgivning og bistand ved statsstøttede almennyttige byggearbejder af den art, der omhandles i de tre specialnormer. Reglerne skal lægges til grund ved rådgivningsaftaler, der indgås efter 31.8.79.

Da der er tale om en nydannelse, tages ABR og specialnormerne foreløbigt i brug for en periode på 5 år, i hvilken en revisionskommitee og monopoltilsynet vil følge anvendelsen af reglerne og det resulterende honorarniveau.

For at lette bygherrernes anvendelse af de nye regler er der udarbejdet en eksempelsamling samt en vejledning om brug af specialnormerne. Desuden er udarbejdet en standardaftaleformular med tilhørende vejledning. Aftaleformularen forudsættes benyttes.

2. Forhandlingsparterne har indgået en særlig aftale om fastlagte klassifikationsfaktorer (K-faktor) for almennyttigt boligbyggeri, således at boligselskaber for byggeopgaver af denne art ikke skal anvende det klassifikationssystem, der er fastsat i specialnormerne.

K-faktorerne er fastsat således

(vejledning side 21)

Arkitekt - bygningsopgaver 0,85 Ingeniører - konstruktioner 0,80 Ingeniører - VVS-installationer 0,81 Ingeniører - el-installationer 0,81

Såfremt der ved et almennyttigt boligbyggeri er tale om særlig udviklingsindsats, kan der aftales et tillæg til honoreringen.

Grundlaget for fastlæggelsen af størrelsesfaktoren (S), som fremgår af specialnormerne, er den samlede honorarberettigede byggeudgift i den enkelte støttesag.

3. Tilsagn om støtte gives på grundlag af et dispositionsforslag, jfr. specialnormerne. For at give bygherren det fornødne grundlag for at træffe beslutning om byggesagens videreførelse, forudsættes projektmaterialet at indeholde de tegninger og oplysninger, som fremgår af vedhæftede bilag.

4. Opmærksomheden henledes på, at der i et tillæg til specialnormerne er bestemmelser om totalrådgivning, som indeholder forenklede regler for honorarberegning for visse almindelig forekommende kategorier af byggeopgaver.

5. Bistand til boligselskaberne ved indgåelde af aftaler efter de nye regler, kan ydes af byggestyrelsens konsulent, arkitekt Aage Hamrum, Skanderborgvej 201, 8260 Viby (06 14 10 00).

6. Denne cirkulæreskrivelse træder i stedet for følgende cirkulærebestemmelser

Cirkulære af 4.6.1975 om støtte til almennyttigt nybyggeri m.v., pkt. 39,

1. Arkitekthonorar

2. Arkitektkonduktørhonorar

3. Ingeniørhonorar

4. Ingeniørkonduktørhonorar

Cirkulære af 1. september 1976 om støtte til lette kollektivboliger, pkt. 28, i bilag 1 (uddrag af ovennævnte cirkulære), samme punkter som nævnt ovenfor.

Cirkulære af 4.6.1975 om støtte til almennyttigt byggeri m.v., pkt. 53, Bygherrens ansøgning (se vedhæftede bilag).

7: Boligselskaberne kan rekvirere eet eksemplar af regelsættene hos Boligselskabernes Landsforening.

Yderligere eksemplarer kan købes hos Praktiserende Arkitekters Råd (01. 13 12 90) og Foreningen af Rådgivende Ingeniører (01. 11 37 37).

Boligstyrelsen d. 1. september 1979

H. E. Rasmussen

/A. Brix

Ingen