Afskrivning på udgifter til ombygning af lejede lokaler

Afskrivning på udgifter til ombygning af lejede lokaler

Ved østre landsrets dom af 31. marts 1977 er der med henvisning til bestemmelsen i statsskattelovens § 6 a indrømmet et aktieselskab ret til ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst at foretage afskrivning med 4 pct. årligt på selskabets udgifter til ombygning af lejede lokaler i en ejendom, uanset at der på grund af nær økonomisk forbindelse mellem ejer og lejer ikke var reel risiko for opsigelse af lejemålet.

Selskabet kunne ikke afskrive ombygningsudgifterne efter de sædvanlige regler for afskrivning på ombygning af lejede lokaler, men afskrivningsadgangen begrundes i dommen med, at der sker en forældelse af ombygningen, svarende til den der er baggrunden for afskrivning efter afskrivningslovens afsnit IV, og det findes derfor rimeligt, at afskrivning foretages med den for hoteller og restauranter fastsatte afskrivningssats.

Dommen må efter direktoratets opfattelse tages som udtryk for, at en lejer, der ikke risikerer opsigelse af lejemålet, er berettiget til at foretage skattemæssig afskrivning på ombygningsudgifter af lejede lokaler med hjemmel i statsskattelovens § 6 a, såfremt bygningen efter sin anvendelse er omfattet af afskrivningslovens § 18.

Det er videre direktoratets opfattelse, at afskrivning i et sådant tilfælde må tillades foretaget med de i afskrivningsloven fastsatte procentsatser for bygninger med den pågældende anvendelse.

I de tilfælde, hvor der ved ligningen for tidligere år er nægtet afskrivning som følge af den hidtidige praksis på området, vil skatteyderne efter anmodning, der fremsættes inden 3 år efter udløbet af indkomståret, kunne få ansættelserne optaget til fornyet behandling. Det samme gælder de tilfælde, hvor skatteyderne under hensyn til den hidtidige praksis selv har undladt at foretage de omhandlede afskrivninger.

Skatterådene er bemyndiget til efter begæring at optage sådanne ansættelser til fornyet prøvelse og ændring.

Det bemærkes, at der ikke er sket nogen ændring af den hidtidige praksis vedrørende beskatning hos ejeren af lejerens varige forbedringer af den lejede ejendom.