Cirkulære om ændringer i ligningsloven.

Cirkulære om ændringer i ligningsloven.

Ligningsloven er senest udsendt som lovbekendtgørelse nr. 500 af 16. september 1977. I lovbekendtgørelsen er medtaget de ændringer af ligningsloven, som er gennemført ved lov nr. 201 af 18. maj 1977, 230 af 2. juni 1977 og 283 af 8. juni 1977.

I nærværende cirkulære redegøres for de ændringer, der er gennemført ved lov nr. 201 af 18. maj 1977 (lejeværdiregler m.v.).

Det drejer sig om reglerne i ligningslovens §§ 15A - 15H om beregning af lejeværdien for enfamilieshuse, ejerlejligheder og landbrugets stuehuse for indkomståret 1978.

Reglerne er udformet således, at §§ 15B - 15G fastsætter, hvorledes grundlaget for lejeværdiens beregning skal opgøres, medens reglerne om den procent der skal anvendes ved beregningen, findes i § 15H.

I. Beregningsgrundlaget.

1. Hvis ejendommen er vurderet ved 15. almindelige vurdering eller ved en senere vurdering før 16. almindelige vurdering er beregningsgrundlaget ejendomsværdien ved den seneste vurdering før 16. almindelige vurdering forhøjet med 38 pct.

2. Er der i tiden efter den vurdering, der efter pkt. 1 skal lægges til grund, afholdt udgifter på over 25.000 kr. til forbedringer eller opførelse af nye bygninger, og værdien af forbedringerne er medtaget i en

vurdering af ejendommen før den 1. januar 1978, er beregningsgrundlaget 80 pct. af ejendomsværdien ved den sidste vurdering inden 1. januar 1978. I pkt. 8 er der redegjort for, hvilke bygningsarbejder m.v., der anses for forbedringer.

3. For ejendomme, der er vurderet første gang ved 16. almindelige vurdering eller en senere vurdering før 1. januar 1978, er beregningsgrundlaget 80 pct. af ejendomsværdien ved den sidste vurdering inden 1. januar 1978.

4. Hvor der inden udgangen af indkomståret 1978 er afholdt forbedringsudgifter på mere end 25.000 kr. på ejendommen, men hvor værdien af forbedringen ikke indgår i en vurdering af ejendommen før 1. januar 1978, forhøjes beregningsgrundlaget med 64 pct. af udgifterne til forbedring.

5. Er der ikke ansat nogen ejendomsværdi for ejendommen den 1. januar 1978, er beregningsgrundlaget 64 pct. af anskaffelsessummen for grund og bygninger med tillæg af eventuelt afholdte forbedringsudgifter på mere end 25.000 kr. i indkomståret 1978.

6. De foran omhandlede regler anvendes også på ejendomme, hvor der efter vurderingslovens § 33 skal foretages fordeling af ejendomsværdien på stuehus med tilhørende grund og have og på den øvrige ejendom. Benyttes en væsentlig del af stuehuset m.v. til ejerens erhvervsvirksomhed, ansættes lejeværdien af den del, der tjener til beboelse, dog efter et skøn efter tilsvarende regler, som gælder for almindelige enfamilieshuse.

7. For skatteydere, der er fyldt 67 år ved udløbet af 1978, gælder særlige regler for opgørelsen af beregningsgrundlaget. I de under pkt. 1 omhandlede tilfælde anvendes ejendomsværdien uden procentforhøjelse. De i pkt. 2 og 3 nævnte procentsatser nedsættes til 58 og procentsatserne i pkt. 4 og 5 til 46. Disse regler gælder også for en enke, der ikke selv er fyldt 67 år, når hun efter mandens død bliver boende i ejendommen, såfremt manden er død den 1. januar 1975 eller senere, og han var fyldt 67 år eller ville være fyldt 67 år inden udgangen af det kalenderår, hvori dødsfaldet er sket. Reglerne gælder dog ikke, såfremt enken har indgået nyt ægteskab inden 1. januar 1978.

For sambeskattede ægtefæller anvendes de særlige regler om 67-årige kun, når ægtemanden opfylder aldersbetingelsen. Det gælder, uanset hvem af ægtefællerne der ejer ejendommen.

8. De under pkt. 2, 4 og 5 omhandlede forbedringer omfatter følgende

a) Udgifter til forbedring af grunden, dvs. til vej- og kloakanlæg, opfyldning, planering, kystsikring, dræning, anlæg af ledninger for el, gas og vand, og

b) Udgifter til opførelse af bygninger eller andre anlæg på grunden, herunder om- og tilbygninger, dvs. udgifter til de anvendte byggematerialer, arbejdsløn samt vederlag til arkitekt, ingeniør og lignende reduceret med evt. momsgodtgørelse.

Derimod medregnes ikke kurstab eller andre udgifter ved ejendommens ny- eller omprioritering. For landbrugets særskilt vurderede stuehuse medregnes herved alene udgifter vedrørende stuehuset m.v..

II. Procentsatserne.

9. For enfamilieshuse, der må anses for erhvervet eller opført efter den 8. december 1969, er procentsatsen 2,75 pct. af den del af den forhøjede ejendomsværdi, der ikke overstiger 615.000 kr., og 5 pct. af den del, der overstiger dette beløb.

Det drejer sig om følgende ejendomme

a) Enfamilieshuse, for hvilke der efter den 8. december 1969 i henhold til bygningslovgivningen er ansøgt om byggetilladelse eller er foretaget anmeldelse af byggearbejdet til kommunalbestyrelsen eller amtsrådet.

b) Enfamilieshuse, der ligger i en kommune, hvor byggetilladelse eller anmeldelse ikke kræves, medmindre det godtgøres, at byggeriet er påbegyndt senest den 8. december 1969.

c) Andre enfamilieshuse, der har skiftet ejer efter den 8. december 1969.

Den omstændighed, at et enfamilieshus overtages til hensidden i uskiftet bo af eller ved skifte af dødsboet udlægges til den længstlevende ægtefælle, medfører dog ikke, at reglerne i dette afsnit skal anvendes.

10. For ejerlejligheder fastsættes procentsatsen som for de i pkt. 9 nævnte ejendomme.

11. For de under pkt. 7 omhandlede skatteydere over 67 år beregnes lejeværdien af enfamilieshuse med 2 pct. af den del af beregningsgrundlaget, der ikke overstiger 615.000 kr. og 5 pct. af overstigende beløb.

12. For landbrugets stuehuse, jfr. foran under pkt. 6, beregnes lejeværdien på samme måde som anført under pkt. 11.

13. De under pkt. 11 anførte regler anvendes også for ejendomme, der efter de under pkt. 9 beskrevne regler må anses for erhvervet eller opført før den 9. december 1969.

Skattedepartementet, den 4. oktober 1977.

Hans P. Gøtrik.

/O. Skau Wogensen.

Ingen