Cirkulære om nye kontraktsblanketter for almennyttigt byggeri.

Cirkulære om nye kontraktsblanketter for almennyttigt byggeri.

1. Efter gennemførelsen i foråret 1975 af en ændret lejelovgivning har boligministeriet efter forhandling med BoligselskabernesLandsforening udarbejdet en ny typeformular til anvendelse i almennyttigt byggeri. Formularen er tænkt anvendt såvel i almennyttige boligselskaber som i almennyttige andelsboligforeninger.

Den nye typeformular betegnes typeformular B 1977. Typeformularen er udarbejdet således, at den dels kan udfyldes maskinelt via EDB, dels kan udfyldes manuelt.

I forhold til den hidtige typeformular B (almennyttige selskaber) og F (andelsboligforeninger), er den nye formular ændret på en række punkter, bl.a. som følge af ændringer i lovgivningen og udviklingen i en række selskabers praksis.

Af ændringer skal man navnlig fremhæve følgende

Istandsættelse ved flytning.

2. Hvor beboeren skal vedligeholde lejlighederne, er der tidldigere af nogle selskaber stillet strenge krav til istandsættelsespligten ved brugsrettens ophør. En lang række almennyttige selskaber har imidlertid gengem nogen tid ved en rammeaftale forsøgsvis gennemført en nyordning, der i væsentlig grad lemper fraflytterens istandsættelsespligt.

På den baggrund er typeformularerne udformet således, at der generelt stilles krav om, at fraflytteren skal betale væg- og loftsbehandling, og iøvrigt skal boligen afleveres i vel vedligeholdt stand.

Herudover henvises til det gældende vedligeholdelsesreglement, hvori der kan fastsættes nærmere regler for istandsættelsens omfang ved fraflytning.

Typeformularen åbner således mulighed for, at der i henhold til de for de enkelte afdelinger gældende vedligeholdelsesreglementer stilles et fikseret beløb, der betales af fraflytteren, til rådighed, for den nye beboer, til dækning af udgifterne ved væg- og loftsbehandling, rengøring i tilslutning hertil, eller eventuelle andre istandsættelses- og vedligeholdelsesarbejder i lejligheden.

Men henblik på at aftale omfanget af fraflytterens istandsættelsespligt iøvrigt, kan enhver af parterne senest 8 dage før flytningen forlange, at den anden part deltager i en fælles besigtigelse af lejligheden.

Forhøjelse af boligafgiften.

3. På kontraktsblankettens forside skal det angives, om boligafgiften i det pågældende byggeri midlertidigt er nedsat, fordi der er ydet rentesikring og/eller midlertidige driftslån.

For at sikre beboerne den fornødne orientering om principperne i rentesikringsordningen, herunder konsekvenserne af ordningens aftrapning, vil Boligselskabernes Landsforening udarbejde en brochure om ordningen. Denne skal udleveres senest ved kontraktens underskrift.

Herunder finder boligministeriet, at det enkelte boligselskab bør give de boligsøgende nærmere oplysninger om det grundlag, fastsættelsen af boligafgiften og dennes udvikling vil komme til at foregå på. Såfremt byggeriet endnu ikke er endeligt prioriteret eller midlertidige driftslån endnu ikke er ydet, vil disse oplysninger kun kunne gives med forbehold, men selskabet bør - når driftslån er ydet eller når prioritering er afslutet, og der gives meddelelse om den endelige fastsættelse af boligafgiften - give oplysning om støttens størrelse og dens aftrapnings betydning for den enkelte lejlighed med en tilføjelse om, at loven på den ene side giver mulighed for at bringe udbetalingen af rentesikring helt eller delvist til ophør og på den anden side åbner en adgangtil forlængelse af de midlertidige støtteordninger.

Husdyrhold.

4. I den nye typeformular præciseres det - som allerede anført i pkt. 30 i boligministeriets cirkulære af 25. marts 1975 om lejeloven - at en almindelig adgang for boligtagere i en ejendom til at holde husdyr er en ordensforskrift. Om husdyr kan holdes beror således på den husordensforskrift herom, som er fastsat for den enkelte afdeling.

I typeformularen fastsættes det endvidere, at husdyr, der lovligt er indflyttet enten i henhold til særlig tilladelse eller i henhold til almindelig beslutning, ikke kan kræves fjernet, medmindre dyreholdet bliver til gene for ejendommen eller beboerne.

Selv om husdyrhold ikke i almindelighed er tilladt i en ejendom, kan en nødvendig førerhund dog altid anskaffes.

Varianter af typeformulat B.

5. I følge lejelovens § 5 har boligministeriet og sammenslutninger af landsomfattende grundejer- og lejerorganisationer adgang til at autorisere blanketter med visse fra typeformularerne afvigende bestemmelser, men kun når særlige forhold - f.eks. en hidtil i bestemte områder eller ejendomme anvendt kontraktpraksis eller kutyme - taler derfor. Sådanne blanketter skal affattes så overskueligt, kort og klart som muligt. Tillægger bestemmelserne i blanketter beboeren mere vidtgående forpligtelser eller mindre vidtgående rettigheder end angivet i lejeloven, skal disse fremhæves.

Som fastsat i cirkulæret af 25. marts 1975, vil ministeriet efter udgivelsen af den nye typeformular B forlange tidligere autoriserede blanketter revideret, således at deres indhold bringes i overensstemmelse med gældende lov.

Brugere af sådanne blanketter må derfor gå over til anvendelse af typeformular B, medmindre der fortsat skønnes af være ønske og behov for en blanket med et afvigende indhold. I så fald bør ansøgning herom indgives snarest muligt.

Antallet af autoriserede blankettyper er forudsat begrænset mest muligt, og autorisation vil kun ganske undtagelsesvis kunne forventes meddelt.

Boligministeriet, den 10. marts 1977.

Ove Hove.

/J. Brigsted.

Ingen