Bekendtgørelse om ændring af bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v.

Bekendtgørelse om ændring af bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v.

§ 1

I bekendtgørelse nr. 1642 af 7. december 2023 om drift af almene boliger m.v. foretages følgende ændringer

1.

§ 24 affattes således

§ 24.

Almene boligafdelinger kan foruden boliger indeholde fællesfaciliteter, garager og carporte.

Stk. 2.

Almene boligafdelinger må ikke indeholde institutioner, erhvervslokaler eller enkeltværelser, der er mærkede som familieboliger.

Boligafdelinger, der har fået tilsagn om offentlig støtte til opførelse før den 1. januar 1992, eller som havde almennyttig status før denne dato, kan dog bibeholde eksisterende enkeltværelser, institutioner eller erhvervslokaler.

Erhvervsarealer kan endvidere indgå i boligafdelinger, når det er tilladt efter bekendtgørelse om sideaktiviteter i almene boligorganisationer m.v.

Stk. 3.

Når en boligorganisation ejer servicearealer, jf. § 5, stk. 7, i lov om almene boliger m.v., udgør servicearealerne en særlig almen afdeling.

Det samme gælder sociale institutioner m.v. omfattet af kapitel 12 i lov om almene boliger m.v. Nævnte sociale institutioner m.v. kan dog indgå i en almen boligafdeling, hvis de er etableret før 1. januar 1997.

Stk. 4.

Boligorganisationen skal oprette særlige almene afdelinger for hver af følgende sideaktiviteter

1)

Administration af boliger, institutioner, servicearealer m.v., som ikke ejes af boligorganisationen eller af en afdeling (ekstern ejendomsadministration).

2)

Udførelse af intern teknisk rådgivning og intern håndværksvirksomhed.

3)

Indskud m.v. i andre virksomheder.

4)

Ferieboliger for beboere og ansatte, som er etableret inden 1. januar 2010, eller som er omfattet af bindende aftale om etablering heraf inden nævnte dato.

Stk. 5.

Afdelinger, som udelukkende indeholder erhvervsarealer i byggerier, som har fået tilsagn om offentlig støtte til opførelse før den 1. januar 1992, eller som havde almennyttig status før denne dato, har status som særlige almene afdelinger.

Stk. 6.

Boligorganisationen skal oprette ikke-almene afdelinger for erhvervsarealer, som ikke er omfattet af stk. 2 eller 5.

Boligorganisationen skal endvidere oprette ikke-almene afdelinger for ustøttede private andelsboliger omfattet af kapitel 11 b i lov om almene boliger m.v.

2.

I § 39, stk. 3, 2. pkt . , udgår »og i godkendte byfornyelsesselskaber«, og »§ 21« ændres til: »§ 26«.

3.

I § 102, stk. 2, udgår »efter salg« og », der er opført med salg for øje,«.

4.

I § 119, stk. 4, ændres »Delvis udlejning« til: »Udlejning«.

5.

Bilag 1 affattes som bilag 1 til denne bekendtgørelse.

§ 2

Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. juli 2025.

Bilag 1

»Bilag 1

Almene boligorganisationer

Regnskab for boligorganisation

Regnskabsår

Regnskabsperiode fra

Regnskabsperiode til

Boligorganisation

Evt.

administrator

Tilsynsførende kommune

Boligorganisationsnr.

Evt.

administratornr.

Kommunenr.

Navn

Navn

Navn

Adresse

Adresse

Adresse

Telefon/Fax

Telefon/Fax

Telefon/Fax

E-postadresse

E-postadresse

E-postadresse

Hjemmeside

Hjemmeside

CVR-nr. (SE-nr.)

CVR-nr. (SE-nr.)

Boligorganisationen omfatter i alt

Antal afdelinger

Andet støttet byggeri

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

Antal lejemål

Bruttoetageareal antal m 2

à lejemålsenhed

Antal lejemålsenheder

1) boliger

1

2) erhvervslejemål

1 pr. påbeg.

60 m 2

3) institutioner

1 pr. påbeg.

60 m 2

4) garager/carporte

1/5

5) lejemål, m 2 og lejemålsenheder i alt

BOLIGORGANISATIONEN

Resultatopgørelse

Regnskabsperiode

Kontonr.

Note

Specifikation

Resultatopg.

indeværende år

Budget indeværende år

(1.000 kr.)

Budget

kommende år

(1.000 kr.)

Ordinære udgifter

501

Bestyrelsesvederlag m.v.

1.

Afdelinger i drift

2.

Nybyggeri

502

*

Mødeudgifter, kontingenter m.v.

511

*

Personaleudgifter

512

*

Forretningsførelse

513

*

Kontorholdsudgifter (inkl.

EDB-drift)

514

*

Kontorlokaleudgifter (inkl.

afskrivning, administrationsejendom)

515

*

Afskrivninger, driftsmidler

516

*

Særlige aktiviteter

517

Afvikling af opsamlet underskud

521

Revision

530

Bruttoadministrationsudgifter

531

*

Tilskud til afdelinger

532

*

Renteudgifter (inkl.

kurstab, obligationer m.v.)

533

*

Henlæggelse af afdelingernes bidrag m.v. til dispositionsfonden og arbejdskapitalen samt indbetalinger til Landsbyggefonden og nybyggerifonden

540

Samlede ordinære udgifter

541

*

Ekstraordinære udgifter

550

Udgifter i alt

551

Overskudsfordeling

1.

Henlæggelse til arbejdskapitalen

2.

Udbytte, garantiselskab

560

Udgifter og evt.

overskud i alt

Ordinære indtægter

601

*

Administrationsbidrag

1.

Egne afdelinger i drift, hovedaktivitet

2.

Andet støttet boligbyggeri, hovedaktivitet

3.

Sideaktivitets-afdelinger

602

*

Lovmæssige gebyrer m.v. og særlige ydelser

603

*

Renteindtægter (inkl.

realiserede kursgevinster, obligationer m.v.)

604

*

Afdelingernes bidrag m.v. til dispositionsfonden og arbejdskapitalen

605

1.

Byggesagshonorar, nybyggeri

2.

Bestyrelsesvederlag, nybyggeri

1.

Byggesagshonorar, forbedringsarbejder m.v.

606

2.

Bestyrelsesvederlag, forbedringsarbejder m.v.

607

Diverse

610

Samlede ordinære indtægter

611

*

Ekstraordinære indtægter

620

Indtægter i alt

621

Årets underskud overført til konto 805

630

Indtægter og evt.

underskud i alt

Balance

Balance pr.

Kontonr.

Note

Specifikation

Indeværende år

Sidste år

(1.000 kr.)

Aktiver

Anlægsaktiver

Materielle anlægsaktiver

701

*

Administrationsbygning

Kontantværdi pr.

702

*

Inventar

703

*

Automobil

704

*

Edb-anlæg

709

*

Andre anlægsaktiver

Finansielle anlægsaktiver

712

Garantikapital i anden virksomhed

713

*

Aktier og andele

714

Dispositionsfond/Lån til afdelinger

715

*

Kapitalindskud, sideaktiviteter (specificeres under note 805)

716

*

Indskud i Landsbyggefonden

719

*

Andre finansielle anlægsaktiver

720

Anlægsaktiver i alt

Omsætningsaktiver

Tilgodehavender

721.1

*

Afdelinger i drift

721.2

*

Afdelinger, sideaktiviteter

722

*

Afdelinger under opførelse (nybyggeri)

723

Godkendt administrationsorganisation

724

Tilskud til forbedringsarbejder

725

Debitorer

726

Andre tilgodehavender

727

Forudbetalte udgifter

730

Tilgodehavende renter m.v.

731

*

Værdipapirer (omsættelige)/obligationsbeholdning

732

Likvide beholdninger

1.

Kassebeholdning

*

2.

Bankbeholdning

740

Omsætningsaktiver i alt

750

Aktiver i alt

Passiver

Egenkapital

801

*

Boligorganisationsandele

802

*

Garantikapital

803

*

Dispositionsfond/Særlig henlæggelseskonto

804

*

Opskrivningshenlæggelser

805

*

Arbejdskapital

810

Egenkapital i alt

Langfristet gæld

811

Prioritetsgæld, administrationsbygning

812

*

Anden langfristet gæld

820

Langfristet gæld i alt

Kortfristet gæld

821.1

*

Afdelinger i drift

821.2

*

Afdelinger, sideaktiviteter

822

*

Afdelinger under opførelse (nybyggeri)

823

Godkendt administrationsorganisation

824

*

Bankgæld (sikkerhedsstillelse)

825

Leverandører

826

Omkostninger

827

*

Afsætninger

828

Opnoteringsgebyrer

829

Feriepengeforpligtelse

830

*

Anden kortfristet gæld

840

Kortfristet gæld i alt

850

Passiver i alt

Eventualforpligtelser

1.

Fratrædelsesgodtgørelser

2.

Øvrige eventualforpligtelser

Faste noter

Noter til resultatopgørelsen

Regnskabsperiode

Kontonr.

Specifikation

Resultatopgørelse indeværende år

Budget

indeværende år

(1.000 kr.)

Budget

kommende år

(1.000 kr.)

511

Personaleudgifter

1.

Lønninger, adm.

personale

2.

Pension/pensionsbidrag

3.

Andre udgifter til social sikring

4.

Fremmed assistance

5.

Forskydning i feriepengetilsvar, funktionærer

10.

- Refusion af syge- og dagpenge m.v.

Oplysning om antal medarbejdere m.v. (omregnet til antal heltidsbeskæftigede)

Ledelsesudgifter

Direktionslønninger m.v.

1.

Adm.

direktør/forretningsfører

Løn inkl.

pension

Skattepligtige personalegoder

2.

Øvrig ledelse (titel)

Løn inkl.

pension

Skattepligtige personalegoder

3.

Øvrig ledelse (titel)

Løn inkl.

pension

Skattepligtige personalegoder

4.

Øvrig ledelse (titel)

Løn inkl.

pension

Skattepligtige personalegoder

514

Kontorlokaleudgifter (inkl.

afskrivning adm.ejd.

)

1.

Egne lokaler, prioritetsrenter el.

lign.

2.

Lejede lokaler, leje

3.

Ejendomsskatter

4.

El

5.

Vand, varme

6.

Forsikringer

7.

Renovation, vedligeholdelse, rengøring m.v.

8.

Intern forrentning, egenkapital bundet i administrationsejendom, fast sats %

9.

Afskrivning, administrationsejendom

602.22

Evt.

udlejningsindtægt m.v. kontorlokaler

Nettoudgift, kontorlokaleudgifter

515

Afskrivninger, driftsmidler

1.

Inventar

2.

Bil

3.

EDB

4.

Andet

533/604

Henlæggelse af afdelingernes bidrag m.v. til dispositionsfonden og arbejdskapitalen samt indbetalinger til Landsbyggefonden og nybyggerifonden

1.

Afdelingernes bidrag til dispositionsfonden, jf. pkt. 803.2

2.

Ydelser (beboerbetaling) fra afdelinger vedr.

udamortiserede lån, jf. pkt. 803.4

3.

Nettoprovenu ved låneoptagelse i afdelinger efter § 24 i lov om almene boliger, jf. pkt. 803.5

4.

Nettoprovenu ved likvidation af en afdeling, jf. pkt. 803.6

5.

Indbetalinger til Landsbyggefonden, jf. kt.

803.24.

6.

Indbetalinger til nybyggerifonden, jf. pkt. 803.25.

7.

Overskydende beboerbetaling vedr.

bygningsrenovering m.v., jf. konto 803.8

8.

Pligtmæssige bidrag til Landsbyggefonden, jf. kt.

803.11

9.

Afdelingernes bidrag til arbejdskapitalen, jf. pkt. 805.3

601

Oversigt over administrationsomkostninger

Bruttoadministrationsudgifter (konto 530)

-

Andet støttet boligbyggeri (konto 601.2)

-

Sideaktivitets-afdelinger (konto 601.3)

-

Lovmæssige gebyrer m.v. og særlige ydelser (konto 602)

-

Byggesagshonorar (konto 605/606)

Nettodriftsadministrationsudgift vedr.

egne afdelinger i drift

I alt pr. lejemålsenhed

Opgørelse af administrationsbidrag

Administrationsbidrag

1.1

Bidrag pr. lejemålsenhed

1.2

Grundbidrag pr. lejemålsenhed

1.3

Delt grundbidrag

1.3.1

Grundbidrag pr. lejemålsenhed

1.3.2

Grundbidrag pr. afdeling

1.5

Tillægsydelser

1.

Egne afdelinger i drift, i alt

2.

Andet støttet boligbyggeri

3.

Sideaktivitets-afdelinger

602

Lovmæssige gebyrer m.v. og særlige ydelser

1.

Indmeldelse/kontingent

2.

Fraflytningsgebyr

3.

Restancegebyr (påkravsgebyr)

4.

Ventelistegebyr

5.

Antenneregnskabsgebyr

6.

Råderetsgebyr

21.

Refusion af lønudgifter m.v.

22.

Udlejningsindtægt m.v., kontorlokaler

23.

Annonceindtægter m.v., beboerblade o.lign.

24.

Deltagerbetaling, kursusvirksomhed o.lign.

25.

Salg af publikationer.

26.

Tilskud til sociale projekter o.lign.

27.

Tilskud til arkitektkonkurrencer

28.

Rammeaftalegebyr, jf. specifikation, særskilt regnskabsopgørelse for indkøbscentral

603

Opgørelse af nettorenteindtægt/-udgift

Anvendt renteberegningsmetode

Anvendte rentesatser

Renteindtægter

1.

Afdelinger, rentesats: (603.11) % og årets

gennemsnitssaldo

2.

Bankbeholdning

3.

Obligationer (inkl.

realiserede kursgevinster)

4.

Debitorer

5.

Beregnet rente af bunden egenkapital

6.

Renter fra LBF vedr.

egen trækningsret

7.

Andet

532

Renteudgifter

1.

Dispositionsfond, rentesats: (532.11) % og årets gennemsnitssaldo

2.

Afdelinger, rentesatser (henlagte midler 532.21) %, og årets gennemsnitssaldo

(driftsmidler 532.22) %, og årets gennemsnitssaldo

(sideakt.

532.23) % og årets gennemsnitssaldo

3.

Bankgæld

4.

Kreditorer

5.

Kurstab, obligationer m.v.

6.

Kurtage m.v. obligationsbeholdning

7.

Egen trækningsret (konto 716)

8.

Andet

Nettorenteindtægt/-udgift

Nettorenteindtægt/-udgift pr. lejemålsenhed (svarende til beregningsgrundlaget for administrationsbidrag)

Noter til balancen

Balance pr.

Kontonr.

Specifikation

Indeværende år

Sidste år

(1.000 kr.)

803

Dispositionsfond/Særlig henlæggelseskonto

1.

Saldo primo

Tilgang

2.

Bidrag, afdelinger

3.

Rentetilskrivning

4.

Ydelser (beboerbetaling), udamortiserede lån

5.

Nettoprovenu ved låneoptagelse efter § 24 i lov om almene boliger m.v.

6.

Nettoprovenu ved likvidation af en afdeling

7.

Overskydende beboerbetaling vedr.

bygningsrenovering m.v. (jf. § 91)

8.

Overført fra arbejdskapitalen i boligorganisation

9.

Provenu ved belåning/salg af administrationsejendom

10.

Indskud i Landsbyggefonden overført fra byggefonden

11.

Pligtmæssig bidrag fra afdelinger, jf. § 79 og 80

12.

Renter af egen trækningsret fra Landsbyggefonden

Afgang

20.

Ydelsesstøtte til afdelinger, jf. specifikation

21.

Tilskud m.v., jf. specifikation

22.

Tilskud til tab ved lejeledighed og fraflytning, jf. specifikation

23.

Diverse

24.

Indbetalinger til Landsbyggefonden

25.

Indbetalinger til nybyggerifonden

26.

Tilskud fra Landsbyggefonden til overførsel til afdelinger.

(Egen trækningsret)

50.

Saldo ultimo

Saldo ultimo opdelt

Bunden del

31.

Udlån, jf. specifikation, årets bevægelser

32.

Finansiering af administrationsejendom, jf. specifikation, årets bevægelser

33.

Finansiering af EDB-anlæg, jf. specifikation, årets bevægelser

34.

Indskud i forretningsførerorganisation og/eller byfornyelsesselskab, jf. specifikation, årets bevægelser

35.

Indskud i Landsbyggefonden (kt.

716)

40.

Disponibel del

50.

Saldo ultimo

804

Opskrivningshenlæggelser

1.

Opskrivningshenlæggelser, administrationsejendom, jf. specifikation, årets bevægelser

2.

Øvrige opskrivningshenlæggelser, andre aktiver, jf. specifikation, årets bevægelser

805

Arbejdskapital

1.

Saldo primo

Tilgang

2.

Årets overskud

3.

Særlige bidrag fra afdelinger m.v.

Afgang

4.

Årets underskud

5.

Overførsel til dispositionsfonden

6.

Diverse tilskud, jf. specifikation

Saldo ultimo eksklusive 805.5

Saldo ultimo

Saldo ultimo opdelt

Bunden del

7.

Kapitalindskud i sideaktivitetsafdelinger, udlån, jf. specifikation, årets bevægelser

8.

Administrationsorganisations administrationsejendom, jf. specifikation, årets bevægelser

9.

Diverse, jf. specifikation, årets bevægelser

10.

Disponibel del

Saldo ultimo

Regnskab for boligorganisation

Noter til sideaktiviteter

Regnskabsperiode

Egenkapital pr.

Under sideaktivitets-afdelingerne rubriceres følgende aktiviteter (paragrafhenvisninger er til bekendtgørelse om sideaktiviteter i almene boligorganisationer m.v.).

Administration af boliger og institutioner m.v., som ikke ejes af boligorganisationen eller af en afdeling (ekstern ejendomsadministration)

Omsætning

Driftsresultat

(+ Overskud)

(÷ Underskud)

Egenkapital

1.

Administration af opførelse og drift af kapitel 12-institutioner, som en afdeling ikke har skøde på (§ 9, stk. 2).

2.

Administration af drift af kommunale beboelsesejendomme (§ 19, stk. 1).

3.

Administration af opførelse og drift af visse kommunale og regionale ejendomme m.v. (§ 19, stk. 2 og 4).

4.

Administration af opførelse og drift af visse kommunale institutioner og selvejende institutioner (§ 19, stk. 5).

5.

Administration af drift af visse private udlejningsejendomme (§ 21, stk. 1 og 4).

6.

Administration af drift af visse private kollegier (§ 21, stk. 2).

7.

Administration af drift af visse grundejerforeninger og ejerlejlighedsforeninger m.v. (§ 22).

8.

Administration af opførelse og drift af erhvervslokaler, som en afdeling ikke har skøde på (§ 36, stk. 2).

Afdeling for opførelse og drift af ferieboliger

9.

Ejerskab, administration og drift af ferieboliger (§ 36, stk. 3).

Afdeling for intern teknisk rådgivning og intern håndværksvirksomhed

10.

Udførelse af intern teknisk rådgivning og intern håndværksvirksomhed (§ 25).

Afdeling for indskud m.v. i andre virksomheder

11.

Udgifter til at udlåne medarbejdere m.v. til de selskaber, som er nævnt nedenfor (§ 5).

12.

Etablering og indskud i selskab, der udlejer erhvervsarealer (§§ 7-8).

12.1.

Selskabets omsætning, driftsresultat og egenkapital.

13.

Indskud i visse anlæg til forsyning m.v. (§ 15, stk. 6).

14.

Etablering og indskud i selskab, der udlejer tagflade og facade til brug for solcelleanlæg (§ 16, stk. 4)

14.1.

Selskabets omsætning, driftsresultat og egenkapital.

15.

Etablering og indskud i selskab, der administrerer opførelse og drift af private udlejningsboliger, erhvervsarealer m.v. (§ 20).

15.1.

Selskabets omsætning, driftsresultat og egenkapital.

16.

Etablering og indskud i selskab, der udfører vedligeholdelse og renholdelse af gårdanlæg m.v. (§ 23).

16.1.

Selskabets omsætning, driftsresultat og egenkapital.

17.

Indskud i almene administrationsorganisationer og i godkendte byfornyelsesselskaber m.v. (§ 26 hhv.

§ 36, stk. 6).

18.

Etablering og indskud i selskab, der deltager i et arealudviklingsselskab (§ 27).

18.1.

Selskabets omsætning, driftsresultat og egenkapital.

19.

Etablering og indskud i selskab, der sælger driftskoncepter, IT-produkter m.v. (§ 29).

19.1

Selskabets omsætning, driftsresultat og egenkapital.

20.

Indskud i danske håndværksvirksomheder (§ 36, stk. 4).

21.

Indskud i virksomheder, som leverer varer, tjenesteydelser eller entreprenørydelser til almene boligorganisationer (§ 36, stk. 5).

22.

Etablering og indskud i et byfornyelsesselskab (§ 36, stk. 7).

22.1

Selskabets omsætning, driftsresultat og egenkapital.

23.

Etablering og indskud i et særligt byfornyelsesselskab (§ 36, stk. 7).

23.1

Selskabets omsætning, driftsresultat og egenkapital.

24.

Etablering og indskud i et eksportselskab til salg i udlandet af viden om boligbyggeri og boligadministration (§ 36, stk. 8).

24.1

Selskabets omsætning, driftsresultat og egenkapital.

Uden for sideaktivitets-afdelinger rubriceres følgende aktiviteter

25.

Ejerskab, administration af opførelse og drift af erhvervsarealer m.v. (§ 6, §§ 10-11 og § 36, stk. 1).

26.

Ejerskab, administration af opførelse og drift af kapitel 12-institutioner (§ 9, stk. 1).

27.

Ejerskab, administration af opførelse og drift af kursuslokaler (§ 13).

28.

Erhvervelse af eksisterende private ejendomme med henblik på omdannelse til almene boliger (§ 14, stk. 1 og 2).

29.

Ejerskab, administration af opførelse og drift af visse anlæg til forsyning m.v. (§ 15, stk. 1).

30.

Ejerskab, administration af etablering og drift af anlæg til elforsyning, som er baseret på vedvarende energikilder (§ 16).

31.

Deltagelse i VE-fællesskaber (§ 17)

32.

Ejerskab, administration af opførelse og drift af ladestandere (§ 18)

33.

Ejerskab, administration af opførelse og drift af servicearealer (§ 19, stk. 3).

34.

Afholdelse af sociale aktiviteter og fritidsaktiviteter og lign.

(§ 24).

35.

Udgivelse af publikationer og bøger om almen boligvirksomhed (§ 28).

36.

Etablering af drift af indkøbscentral (§ 30).

37.

Afholdelse af udgifter til idé- og arkitektkonkurrencer i forbindelse med offentligt støttet byggeri (§ 31).

*NOTE

Hvis flere forskellige aktiviteter er samlet i ét selskab, jf. § 4, stk. 3, fordeles aktiviteterne på de respektive punkter, men med en note om, at det indgår i et selskab med andre nærmere angivne aktiviteter.

Forretningsførers påtegning

By

Dato

Revisors påtegning

By

Dato

Bestyrelsens påtegning

Foranstående årsregnskab har været forelagt undertegnede til godkendelse.

By

Dato

Øverste myndigheds påtegning

Foranstående årsregnskab har været forelagt undertegnede øverste myndighed til godkendelse.

By

Dato