Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. samt om bestyrelsens pligt til at fremlægge skema over centrale nøgleoplysninger

Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. samt om bestyrelsens pligt til at fremlægge skema over centrale nøgleoplysninger

§ 1.

Den, der overdrager en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en bolig, skal inden aftalens indgåelse udlevere følgende dokumenter og nøgleoplysninger til erhververen

1)

Et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter.

2)

Andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget.

3)

Et referat fra andelsboligforeningens senest afholdte ordinære generalforsamling og eventuelle senere ekstraordinære generalforsamlinger.

4)

Vedligeholdelsesplan, såfremt en sådan er udarbejdet.

Sker udlevering i papirform, kan udlevering begrænses til vedligeholdelsesplanens konklusioner, såfremt de er dækkende for planens indhold.

5)

Den senest udarbejdede energimærkning for ejendommen i henhold til lov om fremme af energibesparelser i bygninger.

6)

Nøgleoplysninger om andelsboligforeningen, jf. bilag 1.

7)

Nøgleoplysninger om den aktuelle andelsbolig til salg, herunder en opstilling af hvorledes prisen beregnes, med specifikation af prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar, jf. bilag 2.

8)

En erklæring fra andelsboligforeningen, hvis der er sket væsentlige ændringer i nøgleoplysningerne siden seneste godkendte regnskab eller seneste nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen, jf. bilag 3.

9)

Centrale økonomiske nøgleoplysninger om andelsboligforeningen, jf. bilag 4.

10)

Vejledning til køber om prisfastsættelse af andelsboliger (regler for den maksimale pris og overpris) som Indenrigs- og Boligministeriet har anvist på www.im.dk.

Stk. 2.

Udlevering af et eller flere af de i stk. 1 nævnte dokumenter kan ske ved henvisning til en af andelsboligforeningen oprettet hjemmeside, hvor dokumentet eller dokumenterne er gjort offentligt tilgængelig.

§ 2.

Nøgleoplysningerne, jf. § 1, stk. 1, nr. 6 og 7, en erklæring, jf. § 1, stk. 1, nr. 8 og centrale økonomiske nøgleoplysninger om andelsboligforeningen, jf. § 1, stk. 1, nr. 9, skal udleveres i særlige formularer, der er godkendt af indenrigs- og boligministeren, jf. bilag 1-4.

I medfør af § 6, stk. 2 og 4, 1. pkt., og § 6 c, stk. 4, i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 1281 af 28. august 2020 og § 3 a i lov om Danmarks Statistik, jf. lovbekendtgørelse nr. 610 af 30. maj 2018

, og efter indstilling fra Danmarks Statistiks bestyrelse fastsætte

Kapitel 1

Udlevering af dokumenter og nøgleoplysninger

Kapitel 2

Indberetning af finansielle nøgleoplysninger

Kapitel 3

Udfyldelse af nøgleoplysningsskemaer og indberetning af handelspriser for andelsboliger

Kapitel 4

Boligaktieselskaber og boliganpartsselskaber

Kapitel 5

Ikrafttræden

§ 3.

De i bilag 1 nævnte nøgleoplysninger B1-B6, C1-C3, D1-D2, E1-E2, F1-F4, G1-G3, H1-H3, J, K1-K3, M1-M3, P og R skal optages som noter til andelsboligforeningens årsregnskab.

1)

Bekendtgørelsen indeholder bestemmelser, der gennemfører dele af Rådets forordning (EU) nr. 2016/729 af 11. maj 2016 om harmoniserede forbrugerprisindeks og det harmoniserede boligprisindeks og om ophævelse af Rådets forordning (EF) nr. 2494/95 (EØS-relevant tekst).

§ 4.

De i bilag 1 nævnte nøgleoplysninger F1-F3, H1, K1-K3, L1, P skal af bestyrelsen forelægges for generalforsamlingen i et særskilt skema, jf. bilag 4, på baggrund af det regnskab der skal godkendes på generalforsamlingen.

§ 5.

Penge- og realkreditinstitutter og andre långivere, som ikke er underlagt tilsyn af Finanstilsynet, der har ydet lån og hertil knyttede finansielle aftaler til en andelsboligforening, skal med undtagelse af nøgleoplysningerne P, Q og R indberette finansielle nøgleoplysninger om foreningens lån til brug for nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen, jf. bilag 1, pkt. 4.

Stk. 2.

Oplysningerne skal indberettes til Bolig- og Planstyrelsens elektroniske nøgleoplysningssystem for andelsboliger, www.andelsboliginfo.dk, i de af styrelsen nærmere fastsatte dataformater.

§ 6.

De finansielle nøgleoplysninger skal indberettes for hvert enkelt lån og finansiel aftale, som er ydet til eller indgået med en andelsboligforening.

Stk. 2.

Indberetningen skal ske mindst én gang årligt samtidig med udsendelse af årsopgørelsen for det pågældende lån eller den finansielle aftale.

§ 7.

Andelsboligforeningen skal senest på anmodning fra en andelshaver, der ønsker at sælge sin bolig, indberette de i bilag 1, pkt. 1-3 og pkt. 4, nøgleoplysning P og R, nævnte nøgleoplysninger om andelsboligforeningen og udfylde »Nøgleoplysningsskema for andelsboligsalg« med undtagelse af nøgleoplysning Z18 og Z19 jf. bilag 2.

Stk. 2.

Nøgleoplysninger for andelsboligforeningen, jf. bilag 1, pkt. 1-3 og pkt. 4, nøgleoplysning P og R, skal indberettes til Bolig- og Planstyrelsens elektroniske nøgleoplysningssystem for andelsboliger, www.andelsboliginfo.dk, på baggrund af det senest godkendte regnskabsmateriale for andelsboligforeningen og øvrigt relevant materiale i foreningen.

Stk. 3.

»Nøgleoplysningsskema for andelsboligsalg«, jf. bilag 2, kan udfyldes ved at indberette de i bilag 2 nævnte nøgleoplysninger om det aktuelle andelsboligsalg, med undtagelse af nøgleoplysning Z18 og Z19, til Bolig- og Planstyrelsens elektroniske nøgleoplysningssystem for andelsboliger, www.andelsboliginfo.dk.

§ 8.

Andelsboligforeningen skal hurtigst muligt og senest 10 arbejdsdage efter modtagelse af en anmodning som nævnt i § 7 udlevere »Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen«, jf. bilag 1,»Nøgleoplysningsskema for andelsboligsalg«, jf. bilag 2, og »Centrale økonomiske nøgleoplysninger til brug for generalforsamlingen« jf. bilag 4 til den andelshaver, der ønsker at sælge sin bolig.

Nøgleoplysningsskemaerne kan sendes elektronisk til andelshaveren.

Stk. 2.

For »Nøgleoplysningsskema for andelsboligsalg« løber fristen på 10 arbejdsdage for udlevering fra det tidspunkt, hvor foreningen har modtaget relevant dokumentation fra andelshaveren vedrørende forbedringer, tilpasset løsøre m.v.

Stk. 3.

I andelsboligforeninger, hvor værdien af forbedringer, tilpasset løsøre m.v. fastsættes på baggrund af en vurderingsrapport udarbejdet af en professionel vurderingsmand, løber fristen på 10 arbejdsdage for udlevering af »Nøgleoplysningsskema for andelsboligsalg«, når der foreligger en vurderingsrapport.

Såfremt det er foreningen, der bestiller vurderingsmanden, skal foreningen sørge for, at vurderingsrapporten udarbejdes uden ugrundet ophold.

§ 9.

Andelsboligforeningen kan anvende et allerede udarbejdet »Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen«, jf. bilag 1, ved efterfølgende anmodning fra en andelshaver, der ønsker at sælge sin bolig, så længe det er baseret på senest godkendte årsregnskab for andelsboligforeningen.

§ 10.

Andelsboligforeningen skal i »Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen«, jf. bilag 1, oplyse, hvornår dette er udarbejdet.

Stk. 2.

Er der på tidspunktet for indberetning af nøgleoplysninger for andelsboligforeningen, jf. § 7, eller ved anvendelse af et allerede udarbejdet nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen, jf. § 9, sket væsentlige ændringer i de finansielle nøgleoplysninger fra penge- og realkreditinstitutterne, der ligger til grund for skemaet, eller i andre nøgleoplysninger, skal andelsboligforeningen oplyse om disse ændringer i en erklæring som nævnt i § 1, stk. 1, nr. 8, jf. bilag 3.

Stk. 3.

Den i stk. 2 nævnte erklæring skal udleveres til den andelshaver, der ønsker at sælge sin bolig, sammen med »Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen«.

§ 11.

Andelsboligforeningen skal efter et salg af en andelsbolig, når overdragelsesaftalen er underskrevet af køber samt godkendt af bestyrelsen, for hver enkelt salg indberette nøgleoplysning A3, Z2, Z3, Z9, Z18, Z19, jf. bilag 2, til Bolig- og Planstyrelsens elektroniske nøgleoplysningssystem for andelsboliger, www.andelsboliginfo.dk.

Stk. 2.

Indberetning efter stk. 1 skal ske senest 30 dage, efter udløb af det kvartal, hvor andelsboligen er solgt.

§ 12.

Bekendtgørelsen finder tillige anvendelse på boligaktieselskaber og boliganpartsselskaber, som er omfattet af § 8 i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.

§ 13.

Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. juli 2021.

Stk. 2.

Bekendtgørelse nr. 300 af 26. marts 2019 om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. samt om bestyrelsens pligt til at fremlægge skema over centrale nøgleoplysninger ophæves.

Bilag 1

NØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN

DETTE SKAL DU VÆRE OPMÆRKSOM PÅ, NÅR DU BRUGER SKEMAET

Oplysningerne i skemaet er udfyldt pr.

[Generel vejledning om brug af nøgleoplysningsskemaet indgår i skema på Indenrigs- og Boligministeriets hjemmeside].

1.

GRUNDLÆGGENDE OPLYSNINGER OM ANDELSBOLIGFORENINGEN

Oplysningerne i afsnit 1-3 samt P og R i afsnit 4 er udfyldt pr.

Låneoplysninger i afsnit 4 (undtagen P og R) er opgjort pr.

Seneste regnskabsperiode

–

A1

Navn

A2

Adresse

A3

CVR-nr.

Antal

BBR Areal, m²

B1

Andelsboliger

B2

Erhvervsandele

B3

Boliglejemål

B4

Erhvervslejemål

B5

Øvrige lejemål (kældre, garager m.v.)

B6

I alt

Sæt kryds

Boligernes areal (BBR)

Boligernes areal (anden kilde)

Det oprindelige indskud

Andet

C1

Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af andelsværdien?

C2

Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af boligafgiften?

C3

Hvis andet, beskrives fordelingsnøglen her

D1

Foreningens stiftelsesår

D2

Ejendommens opførelsesår

Ja

Nej

E1

Hæfter andelshaverne for mere end deres indskud?

E2

Hvis ja, beskriv hvilken hæftelse der er i foreningen

Sæt kryds

Anskaffelsesprisen

Valuarvurdering

Offentlig vurdering

F1

Anvendt vurderingsprincip til beregning af andelsværdien

Sæt kryds

Ja

Nej

F1a

Er vurderingen fastholdt fra før 1. juli 2020?

Kr.

Gns.

kr. pr. m²

F2

Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip

F3

Generalforsamlingsbestemte reserver

%

F4

Reserver i procent af ejendomsværdi

Ja

Nej

G1

Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning?

G2

Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)?

G3

Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom?

2.

ANDELSBOLIGFORENINGENS DRIFT, HERUNDER UDLEJNINGSVIRKSOMHED

Gns.

kr. pr. andels-m² pr. år

H1

Boligafgift

H2

Erhvervslejeindtægter

H3

Boliglejeindtægter

Ja

Nej

I

Er der erhvervslejemål, der er opsagt eller står tomme (hvor der ikke er indgået ny kontrakt)?

Forrige år

Sidste år

I år

J

Årets overskud (før afdrag), gns.

kr. pr. andels-m² (sidste 3 år)

Gns.

kr. pr. andels-m²

K1

Andelsværdi

K2

Gæld ÷ omsætningsaktiver

K3

Teknisk andelsværdi

3.

BYGGETEKNIK OG VEDLIGEHOLDELSE

Ja

Nej

L1

Er der udarbejdet en plan for vedligeholdelse/renovering?

L2

Er der udarbejdet en rapport, der beskriver ejendommens tilstand?

L3

Er der på generalforsamling besluttet større vedligeholdelsesarbejder?

L4

hvis ja, er der en plan for det, herunder for finansieringen?

L5

Er der henlagt midler til vedligeholdelsesarbejder?

Forrige år

Sidste år

I år

M1

Vedligeholdelse, løbende (gns.

kr. pr. m²)

M2

Vedligeholdelse, genopretning og renovering (gns.

kr. pr. m²)

M3

Vedligehold, i alt (kr. pr. m²)

N

Ejendommens energimærke, A (højest), B, C, D, E, F eller G (lavest)

4.

FINANSIELLE FORHOLD

O

Lån og finansielle aftaler

Type

Restgæld (værdi ved indfrielse)

Afdrages pt.

på gælden

Påbegyndelse af afdrag

Næste rentetilpasning

Restløbetid, år

I alt

P

Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi)

4.1 Afdrag

Q

Andel af foreningens gæld der pt.

afdrages på

Forrige år

Sidste år

I år

R

Årets afdrag pr. andels-m² (sidste 3 år)

S

Figur 1.

Ydelsesprofil

4.2 Renteusikkerhed

T

Figur 2.

Ydelsesprofil ved renteændringer

4.3 Formueusikkerhed

U

Figur 3.

Udvikling i restgæld

5.

FORENINGENS BEMÆRKNINGER TIL SKEMAET

Her kan andelsboligforeningen komme med sine bemærkninger til skemaet

Bilag 2

NØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGSALG

Z1

Foreningens navn

A3

Foreningens CVR-nr.

Z2

Andelens adresse

Oplysningerne i skemaet er udfyldt pr.

[Vejledningstekst indgår i skema på Indenrigs- og Boligministeriets hjemmeside].

Z3

Boligens andelsværdi

Z4

Forbedringer af andelen

Z5

Tillæg/fradrag for god/dårlig vedligeholdelsesstand

Z6

Tillæg for inventar tilpasset boligen

Z7

Maksimalpris i alt

Z8

Andelen er sat til salg til

Kr. pr. år

Kr. pr. md.

Z9

Boligafgift

Z10

Tillæg for tv, internet m.v.

Z11

Acontobeløb vedr.

vand og varme

Z12

Vedtagne ændringer i boligafgiften det kommende år

Z13

Andelsboligens størrelse (fra Bygning- og Boligregistret - BBR)

Din andel

/

Foreningen i alt

100 =

Procent andel

Z14

Fordelingstal for andelsværdien

/

100 =

%

Z15

Fordelingstal for boligafgiften

/

100 =

%

Z16

Hvis der anvendes et fordelingstal, der ikke kan sættes på brøk, beskrives fordelingstallet her

Foreningens bemærkninger til skemaet

Z17

Her kan andelsboligforeningen komme med sine bemærkninger til skemaet

Z18

Salgspris (fratrukket eventuelt aftalt pris for løsøre)

Z19

Dato for bestyrelsens godkendelse af salget

Bilag 3

ERKLÆRING OM VÆSENTLIGE ÆNDRINGER I »NØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN«

NB: Erklæring udfyldes kun, hvis der er sket væsentlige ændringer

Oplysningerne i skemaet er udfyldt pr.

OPLYSNINGER OM ANDELSBOLIGFORENINGEN

Navn

Adresse

CVR-nr.

OPLYSNING OM ÆNDREDE NØGLEOPLYSNINGER

Angiv nummer på nøgleoplysning

Angiv hvornår ændringen er sket

Beskriv kort hvilken ændring, der er sket

Bilag 4

CENTRALE ØKONOMISKE NØGLEOPLYSNINGER TIL BRUG FOR GENERALFORSAMLINGEN

A1

Navn

A2

Adresse

A3

CVR-nr.

Oplysningerne i skemaet er udfyldt pr.

Ejendommens vurderingsprincip og værdi

F1

Anvendt vurderingsprincip til beregning af andelsværdien

Anskaffelsesprisen ○

Valuarvurdering ○

Offentlig vurdering ○

Sæt kryds

Ja

Nej

F1a

Er vurderingen fastholdt fra før 1. juli 2020?

Kr.

Gns.

Kr. pr. m²

F2

Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip

F3

Generalforsamlingsbestemte reserver

Gns.

kr. pr. andels-m² pr. år

H1

Boligafgift

Gns.

kr. pr. andels-m²

K1

Andelsværdi

K2

Gæld ÷ omsætningsaktiver

K3

Teknisk andelsværdi

Vedligeholdelse

Ja

Nej

L1

Er der udarbejdet en plan for vedligeholdelse/renovering

Friværdi

%

P

Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi)