Bekendtgørelse om huseftersynsordningen

Kapitel 1

Ordningens omfang

Kapitel 1

Ordningens omfang

§ 1. Huseftersynsordningen omfatter ejendomme som nævnt i lovens § 1.

Kapitel 2

Ordningens forvaltning

Kapitel 2

Ordningens forvaltning

§ 2. Huseftersynsordningen forvaltes af Erhvervs- og Boligstyrelsen. Den løbende administration henlægges til sekretariatet for huseftersynsordningen.

Stk. 2. Erhvervs- og Boligstyrelsen fastsætter det maksimale vederlag for huseftersyn, gebyr for beskikkelse og fornyelse af beskikkelse, gebyr pr. udleveret tilstandsrapportskema samt betaling for optagelseskursus. Den fastsatte betaling fremgår af bilag til bekendtgørelsen.

Kapitel 3

Beskikkelse som bygningssagkyndig

Kapitel 3

Beskikkelse som bygningssagkyndig

§ 3. Der oprettes en følgegruppe for huseftersynsordningen, hvis medlemmer udpeges af Erhvervs- og Boligstyrelsen. Følgende organisationer indstiller hver et medlem: Advokatrådet, Forsikring & Pension, Dansk Byggeri, Tekniq, Dansk Ejendomsmæglerforening, Energistyrelsen, Forbrugerrådet, hver af de beskikkede bygningssagkyndiges organisationer, Håndværksrådet, Parcelhusejernes Landsforening og Realkreditrådet. Herudover har Erhvervs- og Boligstyrelsen et medlem, som er formand.

Stk. 2. Følgegruppen

1) følger ordningen og er rådgivende for Erhvervs- og Boligstyrelsen med hensyn til bygningsgennemgang og tilstandsrapporter,

2) udtaler sig efter anmodning fra Erhvervs- og Boligstyrelsen om principielle spørgsmål vedrørende ordningen og beskikkelserne, og

3) udtaler sig over for Erhvervs- og Boligstyrelsen om nægtelse af beskikkelse efter § 4, stk. 3 og om inddragelse af beskikkelser som nævnt i § 7, stk. 1.

Stk. 3. Erhvervs- og Boligstyrelsen kan fastsætte en forretningsorden for følgegruppen. Sekretariatet for huseftersynsordningen er også sekretariat for følgegruppen.

Kapitel 4

Virksomheden som bygningssagkyndig.

Kapitel 4

Virksomheden som bygningssagkyndig.

§ 4. Erhvervs- og Boligstyrelsen beskikker et antal bygningssagkyndige. Beskikkelse meddeles til personer, jf. lovens § 4, stk. 2. For at kunne beskikkes som bygningssagkyndig, skal den pågældende opfylde følgende betingelser

1) en byggeteknisk grunduddannelse med eksamen fra Danmarks tekniske Universitet eller Aalborg Universitet, ingeniørhøjskolerne (Teknika), en af statens to arkitektskoler eller konstruktøruddannelsen ved de byggetekniske højskoler, eller

2) tilsvarende kundskaber som anført under nr. 1, erhvervet på anden måde, f.eks. ved risiko- og skadevurdering inden for bygningsforsikring, samt

3) mindst 5 års dokumenteret erhvervsmæssig erfaring inden for de sidste 10 år vedrørende bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri,

4) have deltaget i optagelseskursus og bestået optagelsesprøve samt deltaget i tre huseftersyn sammen med en beskikket bygningssagkyndig,

5) momsregistrering, eventuelt således at den virksomhed, hvori den bygningssagkyndige er ansat, er momsregistreret,

6) dokumentation af at være dækket af en professionel ansvarsforsikring, hvis omfang og vilkår mindst svarer til, hvad der i almindelighed er opnåeligt på forsikringsmarkedet, og som dækker i mindst 5 år efter overdragelsen til køber af en ejendom, som den bygningssagkyndige har afgivet tilstandsrapport om, dog længst i 6 år fra rapportens datering,

7) ikke have ubetalt, forfalden gæld til det offentlige, der overstiger 100.000 kr. Det hindrer ikke beskikkelse, at gælden til det offentlige overstiger 100.000 kr., såfremt den pågældende for den del af gælden, der overstiger 100.000 kr. har indgået afdragsordning med inddrivelsesmyndigheden, eller har stillet sikkerhed, og

8) være myndig og ikke under værgemål efter værgemålslovens § 5 eller under samværgemål efter værgemålslovens § 7.

Stk. 2. Der kan stilles nærmere krav om dokumentation af kundskaber som nævnt i stk. 1, nr. 2.

Stk. 3. Beskikkelse kan nægtes, såfremt den pågældende i stilling eller erhverv har udvist en sådan adfærd, at der er grund til at antage, at vedkommende ikke vil drive virksomheden som beskikket bygningssagkyndig på forsvarlig måde.

Kapitel 5

Bygningsgennemgang

Kapitel 5

Bygningsgennemgang

§ 5. Beskikkelsen udløber efter 3 år, men kan fornyes.

Stk. 2 . Det er en forudsætning for en fornyelse af beskikkelsen, at ansøgeren opfylder betingelserne i § 4, stk. 1, nr. 1-3 og nr. 5-8 samt overholder ansøgningsfristen i stk. 4.

Stk. 3 . For en ansøger, der inden for en periode på 32 måneder regnet fra datoen for den seneste beskikkelse, har indberettet under 45 tilstandsrapporter til sekretariatet for huseftersynsordningen, er det tillige en forudsætning, at vedkommende har bestået en genbeskikkelsesprøve.

Stk. 4 . Ansøgning om genbeskikkelse skal være kommet frem til sekretariatet for huseftersynsordningen senest 4 måneder inden beskikkelsens udløb.

Kapitel 6

Tilstandsrapport

Kapitel 6

Tilstandsrapport

§ 6. Den bygningssagkyndige skal

1) følge Erhvervs- og Boligstyrelsens retningslinier for gennemgang af bygninger og for afgivelse af tilstandsrapport på grundlag af gennemgangen,

2) deltage i fastsatte kurser og møder om huseftersynsordningen,

3) være momsregistreret, jf. § 4, stk. 1, nr. 5, og dækket af ansvarsforsikring, jf. § 4, stk. 1, nr. 6,

4) overholde regler om vederlag for huseftersyn (bygningsgennemgang og tilstandsrapport), jf. § 2, stk. 2,

5) ved rapporteringen benytte de skemaer, som udleveres af sekretariatet for huseftersyn, jf. § 2, stk. 2,

6) være uvildig i den enkelte sag, således at den bygningssagkyndige skal være uafhængig af interesser, der kan påvirke arbejdet som bygningssagkyndig,

7) undlade at udføre huseftersyn for eller efter anmodning fra en virksomhed, der beskæftiger sig med ejendomsformidling, hvis vedkommende er ansat i eller har ejerandele i den pågældende virksomhed,

8) i tilstandsrapporten oplyse om samarbejdsaftaler om udførelse af huseftersyn truffet med ejendomsformidlere eller andre med interesse i den aktuelle hushandel,

9) undlade at betinge sit huseftersyn af, at der aftages andre ydelser end eftersynet,

10) underrette Erhvervs- og Boligstyrelsen, hvis der rejses krav mod den bygningssagkyndige i medfør af lovens § 3, stk. 1, og

11) tilslutte sig de afgørelser, som Ankenævnet for Huseftersyn træffer, med mindre den pågældende bygningssagkyndige inden 30 dage efter afgørelsens afsendelse har meddelt Nævnet, at vedkommende ikke ønsker at være bundet af kendelsen.

Kapitel 7

Erfaringsformidling og regnskab

Kapitel 7

Erfaringsformidling og regnskab

§ 7. Overtræder den bygningssagkyndige de regler, der er fastsat i § 6, § 10 eller §§ 14-16, eller i tilfælde af alvorlige eller gentagne fejl i tilstandsrapporterne, kan Erhvervs- og Boligstyrelsen inddrage beskikkelsen efter indhentet udtalelse fra følgegruppen.

Stk. 2. Erhvervs- og Boligstyrelsen skal inddrage beskikkelsen, hvis

1) den bygningssagkyndige har ubetalt forfalden gæld til det offentlige, der overstiger 100.000 kr., jf. § 4, stk. 1, nr. 7, eller

2) den bygningssagkyndige ikke kan dokumentere at være dækket af ansvarsforsikring som nævnt i § 4, stk. 1, nr. 6.

Kapitel 8

Ikrafttræden

Kapitel 8

Ikrafttræden

§ 8. Afgørelse om fratagelse af beskikkelse kan af den, som afgørelsen vedrører, forlanges indbragt for domstolene. Anmodning herom skal fremsættes over for Erhvervs- og Boligstyrelsen inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt den pågældende. Erhvervs- og Boligstyrelsen anlægger sag mod den pågældende i den borgerlige retsplejes former.

Bilag

§ 9. Bygningsgennemgangen har til formål at afklare, i hvilket omfang den gennemgåede bygnings fysiske tilstand er ringere end tilstanden i tilsvarende intakte bygninger af samme alder. Ved gennemgangen skal afdækkes skader eller tegn på skader, såsom brud, lækager, deformeringer, svækkelser, revnedannelser og ødelæggelser. Som skader eller tegn på skader regnes også manglende bygningsdele og andre fysiske forhold, når disse forhold giver nærliggende risiko for skader, hvis der ikke sættes ind med særlig omfattende vedligeholdsarbejder eller andre forebyggende foranstaltninger.

§ 10. Bygningsgennemgangen skal foretages med professionel omhu og med brug af den indsigt og erfaring, som kan forventes af bygningssagkyndige. Den bygningssagkyndige skal via en henvendelse til sekretariatet for huseftersyn undersøge, om der tidligere er udarbejdet en tilstandsrapport og i bekræftende fald fremskaffe denne, således at den kan indgå i grundlaget for eftersynet. Medmindre andet aftales, skal gennemgangen være visuel med brug af enkle tekniske hjælpemidler (håndredskaber) og orienterende målinger, men uden destruktive indgreb.

§ 11. Uden for bygningsgennemgangen falder

1) bagatelagtige forhold, som ikke kan antages at påvirke bygningens brug eller værdi nævneværdigt,

2) bygningsdele, der ikke kunne efterses, jf. § 10,

3) bygningens funktionsforhold udover hvad der omfattes af § 9,

4) bygningens lovlighed efter offentlige forskrifter, bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen,

5) æstetiske og arkitektoniske forhold,

6) påpegning af sædvanligt slid og ælde, som er normalt for bygninger af den pågældende alder,

7) indretninger uden for selve bygningen, såsom vandstik,

8) løsøre, såsom hårde hvidevarer, og

9) bedømmelse af bygningens almindelige vedligeholdelsestilstand.

§ 12. Til brug for forberedelsen af bygningsgennemgangen skal den bygningssagkyndige anmode bygningens ejer om at afgive foreliggende skriftlige oplysninger om bygningen, såsom tegninger, beskrivelser og BBR-meddelelser.

§ 13. Den bygningssagkyndige kan uden for huseftersynsordningen påtage sig ydelser vedrørende bygningen ud over bygningsgennemgangen og tilstandsrapporten, såsom overslag over omkostninger ved udbedring.

§ 14. Tilstandsrapporten indeholder resultatet af bygningsgennemgangen og afgives på særlige skemaer, jf. § 6, nr. 5. Den bygningssagkyndige afgiver rapporten til den, der har bestilt huseftersynet, og indsender inden 14 dage en kopi til sekretariatet for huseftersyn.

§ 15. I rapporten skal oplyses, hvis den bygningssagkyndige finder, at en bygningsdel må antages at være gjort utilgængelig i forbindelse med bygningsgennemgangen, samt i givet fald begrundelsen herfor.

Stk. 2. Finder den bygningssagkyndige, at der er usikkerhed om oplysninger, som bygningsejeren har afgivet i forbindelse med rapportens udarbejdelse, skal dette anføres og begrundes i rapporten.

§ 16. Tilstandsrapporter kan fornyes og den bygningssagkyndige bestemmer i så tilfælde, i hvilket omfang fornyet bygningsgennemgang er nødvendig og hvilket formindsket vederlag, der skal betales. Fornyelsen meddeles til den, der har bestilt fornyelsen, og kopi indsendes inden 14 dage til sekretariatet for huseftersyn. Den fornyede rapport træder med virkning for fremtiden i stedet for den oprindelige.

§ 17. Ved huseftersyn vedrørende ejerlejligheder skal der foreligge tilstandsrapporter efter denne bekendtgørelse både for ejerlejligheden og for fællesejet, jf. lovens § 2, stk. 1.

§ 18. Sekretariatet for huseftersynsordningen

1) udarbejder årsberetning og årsregnskab for huseftersynsordningen og afgiver disse til Erhvervs- og Boligstyrelsen og følgegruppen, og

2) samler og formidler erfaringer fra ordningen, særlig fra tilstandsrapporterne, til offentlig brug.

§ 19. Denne bekendtgørelse træder i kraft den 1. januar 2004.

Stk. 2. Samtidig ophæves bekendtgørelse nr. 52 af 23. januar 2003 om huseftersynsordningen.

Erhvervs- og Boligstyrelsen, den 12. december 2003

Jesper Rasmussen

/Jan Spohr

Bilag

Vederlag til beskikkede bygningssagkyndige for huseftersyn og gebyrer for beskikkelse m.v. pr. 1.1.2004

Maksimale vederlag pr. ejendom for gennemførelse af huseftersyn og udarbejdelse af tilstandsrapport

Huseftersyn og tilstandsrapport udføres pr. ejendom, og vederlagets størrelse bestemmes dels af det samlede bygningsareal og dels af, hvornår den betydende bygning på ejendommen - »Hovedhuset« - er opført, jf. nedenstående.

Parcelhuse, række-, kæde- eller dobbelthuse og stuehuse til landbrugsejendomme

Samlet

bygningsareal

(jf. BBR-felt

216)*)

»Hovedhus« opført 1940 eller senere

»Hovedhus« opført før 1940

Grundtakst

excl. moms

Administrat.

tillæg

excl. moms

I alt

excl.

moms

I alt

incl.

moms

Grundtakst

excl.

moms

Administrat.

tillæg

excl. moms

I alt

excl.

moms

I alt

incl.

moms

Under 100 m2

3.580,-

290,-

3.870,-

4.837,50

4.130,-

290,-

4.420,-

5.525

100-199 m2

4.760,-

290,-

5.050,-

6.312,50

5.490,-

290,-

5.780,-

7.225,-

200-299 m2

5.960,-

290,-

6.250,-

7.812,50

6.845,-

290,-

7.135,-

8.918,75

Større huse

Vederlaget aftales individuelt

Vederlaget aftales individuelt

*) Samlet bygningsareal er summen af etagernes arealer incl. stueetagens areal og areal af evt. mansardetage, men excl. areal af kælder og tagetage. Som grundlag for etagernes størrelse anvendes det bebyggede areal (BBR-felt 216)

Ejerlejligheder

Samlet

bygningsareal

(jf. BBR-felt

216)

»Hovedhus« opført 1940 eller senere

»Hovedhus« opført før 1940

Grundtakst

excl. moms

Administrat.

tillæg

excl. moms

I alt

excl.

moms

I alt

incl.

moms

Grundtakst

excl.

moms

Administrat.

tillæg

excl. moms

I alt

excl.

moms

I alt

incl.

moms

Alle størrelser

2.980,-

290,-

3.270,-

4.087,50

3.425,-

290,-

3.715,-

4.643,75

Andre bygninger, herunder eftersyn af fælleseje og fællesfaciliteter vedrørende ejerlejlighedskomplekser

Vederlaget aftales individuelt.

Fornyelse af tilstandsrapporter

Ved fornyelse af tilstandsrapporter aftales hvilket formindsket vederlag, der skal betales.

Tillæg for administrationsgebyr

For hver udarbejdet tilstandsrapport kan den bygningssagkyndige tillægge grundtaksten et administrationstillæg på kr. 290,- til dækning af det hos den bygningssagkyndige opkrævede gebyr.

Reduktion af vederlag ved kombineret huseftersyn og energimærkning

Ifølge Energistyrelsens bekendtgørelse nr. 718 af 14. september 1999 om honorar og ansvarsforsikring for energimærkning af bygninger, bilag 1, nedsættes det maksimale honorar for udførelse af energimærkning med kr. 300,-, hvis konsulenten samtidig udfører huseftersyn i henhold til lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. I sådanne tilfælde nedsættes det maksimale vederlag for huseftersyn, jf. ovennævnte takster, også med kr. 300-, således at den samlede nedsættelse bliver i alt kr. 600,-.

Ovennævnte maksimale vederlag er incl. udgifter til udlæg, kørsel, forsikring mv.

Regulering af vederlag

Vederlagene reguleres af Erhvervs- og Boligstyrelsen med virkning fra den 1. januar hvert år efter Danmarks Statistiks nettoprisindeks. Reguleringen sker på grundlag af den årlige procentvise ændring i nettoprisindekset, beregnet ud fra indekset i september måned.

GEBYRER

Hos den bygningssagkyndige opkræves følgende gebyrer

Gebyr for beskikkelse kr. 1.225,-

Gebyr for fornyelse af beskikkelse kr. 610,-

Administrationsgebyr pr. udleveret tilstandsrapportskema kr. 290,-

Sekretariatet for huseftersynsordningen forestår opkrævningen af gebyrer på vegne af Erhvervs- og Boligstyrelsen.

OPTAGELSESKURSUS

Betaling for optagelseskursus: kr. 9.700,-

Bekendtgørelse om huseftersynsordningen

I medfør af § 4 i lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., fastsættes