Bekendtgørelse om kvalitetsnormer og friarealforbedring for beboelsesejendomme mv. efter lov om byfornyelse og boligforbedring

§ 1. Bygningen skal være brandsikret i overensstemmelse med Byggestyrelsens bekendtgørelse nr. 184 af 6. maj 1983 om brandsikring af beboelsesbygninger opført år 1900 og senere.

Stk. 2. Ud over de brandsikringsforanstaltninger, der udføres efter stk. 1, kan følgende foranstaltninger udføres, såfremt de udgør en mindre del af de byggearbejder, der i øvrigt er nødvendige som led i ombygningen, således at

1) hver boligenhed i hver etage har eet redningsvindue, som uhindret kan nås af brandvæsenets redningsstiger,

2) vægge mellem lejligheder (lejlighedsskel) svarer til BD-bygningsdel 60,

3) åbninger i brandvægge og tilsvarende adskillende konstruktioner lukkes med en konstruktion svarende til væggen, døre dog svarende til BS-dør 60,

4) loft i kælder har overflader svarende til beklædning af klasse 1.

El-installationer

§ 2. Bygningens el-installationer må ikke frembyde berørings- eller kortslutningsfare.

Stk. 2. Stærkstrømsreglementets bestemmelser kan søges opfyldt for de rum i boligen, der som følge af ombygning skifter anvendelse.

Stk. 3. Såfremt el-installationen er omfattet af ombygningen, jf. stk. 1 eller 2, kan der opsættes lampeudtag og stikkontakter.

Stk. 4. Stigstrenge og målertavler kan udskiftes, såfremt det (de) rum, hvor stigstrengen er placeret, i øvrigt er omfattet af ombygningen.

Stk. 5. Stærkstrømsreglementets bestemmelser kan søges opfyldt for boligen som helhed, såfremt boliger sammenlægges, eller hvis der udføres omfattende arbejder i hele boligen. Stærkstrømsreglementets krav kan endvidere søges opfyldt for nyindrettede fællesrum.

Økologiske og indretningsmæssige forhold

§ 3. Ved ombygninger genanvendes bygningsdele, byggematerialer, inventar o.lign. - såvidt det ud fra tekniske og økonomiske hensyn er forsvarligt - fra bygningen, karreen eller området.

§ 4. Bygningens energiforbrug skal søges begrænset i et sådant omfang, at der kan udstedes energiattest, jf. Byggestyrelsens bekendtgørelse nr. 187 af 29. april 1985 om varmesyn, energiattest og energikonsulenter § 3.

Stk. 2. Gavlisolering, der ikke i sig selv er rentabel, kan gennemføres, såfremt kommunalbestyrelsen skønner, at foranstaltningen medfører en væsentlig forbedring af beboelsens indeklima.

Stk. 3. Bygningen skal tilknyttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg, såfremt det er i overensstemmelse med kommunens varmeplanlægning.

§ 5. Hver bolig skal være forsynet med mindst eet wc med håndvask.

§ 6. Hver bolig skal være forsynet med varmt vand og bad eller have mulighed for senere tilslutning til varmt vand.

§ 7. I bygninger, hvor de enkelte boliger ikke indeholder wc eller bad, kan en byfornyelses- eller boligforbedringsbeslutning omfatte opførelse af en tilbygning, når den opføres med henblik på etablering af wc og/eller bad. Tilbygningen kan opføres, når følgende betingelser alle er opfyldt

1) tilbygningen medfører en væsentlig forbedring af mulighederne for lejlighedernes indretning, således at lejlighedssammenlægninger eller meget små lejligheder undgås,

2) udvidelsen af lejlighedsarealet må normalt højst udgøre 10 (m2),

3) merudgiften i forhold til en traditionel ombygning skal være rimelig og skal særskilt dokumenteres, og

4) boligernes friareal må ikke væsentligt forringes.

§ 8. Boligens køkken skal have en efter forholdene rimelig kvalitet.

§ 9. Ved ombygning eller etablering af nyt køkken og/eller bad anvendes vandbesparende armaturer. Ved ombygning eller etablering af nyt wc anvendes endvidere lavtskylstoilet.

§ 10. Såfremt der ikke for boligerne eksisterer tidssvarende vaskemuligheder, kan der etableres fællesvaskeri. Ved indretning af fællesvaskeri installeres vandbesparende lavenergi-vaskemaskiner. Kan der ikke etableres fællesvaskeri, kan der etableres tilslutningsmulighed for vaskemaskine i den enkelte bolig.

§ 11. Boligen skal være forsynet med tilfredsstillende ventilation.

§ 12. Bygningens indvendige vedligeholdelsestilstand må ikke frembyde væsentlige mangler.

§ 13. Ved ombygning af boliger kan ressourceforbruget søges begrænset ved installation af individuelle forbrugsmålere.

Friarealer

§ 14. Såfremt der til boligerne ikke findes tilfredsstillende udendørs opholdsarealer, kan kommunalbestyrelsen træffe beslutning om, at ejendommens ubebyggede arealer efter bestemmelserne i §§ 15 og 16 skal gøres egnede til ophold.

§ 15. Friarealforbedring i henhold til § 14 kan omfatte følgende foranstaltninger

1) Rydningsarbejder, f.eks. nedrivning af skure, hegn, udtjente belægninger mv. samt efterreparation, som er en direkte følge af den foretagne rydning. Rydningsarbejdernes nødvendige omfang afgøres af kommunalbestyrelsen efter en konkret vurdering.

2) Beskedne bygningsarbejder, dvs. udbedring af bygningsdele, der grænser direkte op til anlægget. Bygningsarbejdernes nødvendige omfang afgøres af kommunalbestyrelsen efter en konkret vurdering. Udgifterne hertil må dog ikke overstige 30 pct. af rammebeløbet til anlæg og møblering, jf. § 16, stk. 1, nr. 3. Det er endvidere en betingelse, at der ikke til disse bygningsarbejder ydes anden offentlig støtte.

3) Nyanlæg og møblering af friarealet indenfor rammebeløbet, jf. § 16, stk. 1, nr. 3.

§ 16. Offentligt tilskud til friaralforbedring i henhold til § 14 ydes således

1) udgifter til rydningsarbejder og efterreparationer, jf. § 15, nr. 1, dækkes som rydningsudgift i henhold til byfornyelseslovens § 57, stk. 1,

2) udgifter til beskedne bygningsarbejder, jf. § 15, nr. 2, dækkes med tilskud, der ialt ikke må overstige 30 pct. af rammebeløbet til anlæg og møblering, og

3) udgifter til anlæg og møblering af friarealet dækkes med et rammebeløb, der beregnes således

a) beboelsestilskud på 1.580 kr. pr. beboelse

b) arealtilskud

0-1500 (m2) friareal 575 kr./(m2)

1500-2000 (m2) friareal 430 kr./(m2)

over 2000 (m2) friareal 145 kr./(m2)

Stk. 2. Rammebeløbet til anlægs- og møbleringsarbejder er fastsat pr. 1. juli 1989 og reguleres med udviklingen i reguleringsindeks for boligbyggeri og frem til indekset på det tidspunkt, der er det udgiftsmæssige tyngdepunkt for arbejdernes udførelse.

Stk. 3. Tillæg til rammebeløbet, jf. stk. 1, nr. 3, vil kun kunne accepteres efter kommunalbestyrelsens konkrete skøn. Kommunalbestyrelsen vil herunder kunne acceptere beskedne udgifter til afhjælpningsforanstaltninger som følge af forurenet jord. Accept heraf indberettes til Bygge- og Boligstyrelsen. Kommunalbestyrelsen kan kun acceptere tillæg til rammebeløbet efter 1. pkt., såfremt der er tale om specielle og ekstraordinære forhold omkring det pågældende areal, og såfremt disse forhold medfører en væsentlig merudgift.

§ 17. Såfremt der ikke er mulighed for indretning eller tilvejebringelse af anvendeligt udendørs opholds- og friareal for beboerne, kan en byfornyelses- eller boligforbedringsbeslutning omfatte etablering af altan. Følgende betingelser skal være opfyldt

1) bygningen påregnes bevaret i mindst 20 år,

2) udgiften til etablering af altan skal stå i rimeligt forhold til bygningens restlevetid og til de arbejder, der i øvrigt udføres på bygningen. Udgiften skal særskilt dokumenteres, og

3) bygningen skal være egnet til etablering af altan.

§ 18. Ved tilvejebringelse af friarealer etableres affaldssorteringssystem i overensstemmelse med kommunens planlægning af affaldsbortskaffelse.

Prioriteret rækkefølge

§ 19. Kommunalbestyrelsen kan kun træffe beslutning om gennemførelse af foranstaltninger omfattet af byfornyelseslovens § 3, stk. 1, nr. 4-6 samt stk. 4, såfremt foranstaltninger til opfyldelse af normerne i lovens § 3, stk. 1, nr. 1-3, tillige er omfattet af beslutningen, eller såfremt disse normer allerede er opfyldt.

Ældre- og handicapegnede boliger mv.

§ 20. I forbindelse med en byfornyelses- eller boligforbedringsbeslutning kan kommunalbestyrelsen, for at gøre boligen egnet til ældre og personer med handicap samt til andre personer med særlige sociale behov, søge foretaget mindre ændringer i de enkelte boliger, såfremt foranstaltningerne ikke eller kun i begrænset omfang medfører ekstraudgifter.

§ 21. Bygninger, der efter kommunalbestyrelsens skøn er af en sådan beskaffenhed og beliggenhed, at de må anses for at være særligt egnede til beboelse for ældre og personer med handicap samt for andre personer med særlige sociale behov, kan i forbindelse med en byfornyelses- eller boligforbedringsbeslutning tillige søges ombygget, således at

1) boligerne sikres tilfredsstillende adgangsforhold for kørestolsbrugere,

2) dørlysninger og gangarealer har tilstrækkelig bredde for passage af kørestol,

3) køkkener, wc/baderum og opholdsrum i øvrigt kan anvendes af kørestolsbrugere,

4) der etableres altan, såfremt der ikke til boligerne kan etableres tilfredsstillende opholds- og friarealer samt adgang hertil,

5) en del af bygningens areal indrettes som fælles areal for flere boliger.

Ikrafttræden m.v.

§ 22. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. oktober 1993.

Stk. 2. Samtidig ophæves bekendtgørelse nr. 618 af 29. august 1990 om kvalitetsnormer og friarealforbedring for beboelsesejendomme m.v. efter lov om byfornyelse og boligforbedring.

Bygge- og Boligstyrelsen, den 22. september 1993

Birthe Lehmann

/ Bent Fjord

Bekendtgørelse om kvalitetsnormer og friarealforbedring for beboelsesejendomme mv. efter lov om byfornyelse og boligforbedring

I medfør af § 3, stk. 3 og 4, og § 65 i lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993, fastsættes

Brandsikring

Ingen