Bekendtgørelse om ændring af bekendtgørelse om realkreditinstitutternes værdiansættelse og låneudmåling

Bilag 1

Procenttillæg til den offentlige vurdering

I tabellen er vist de maksimale procenttillæg til den kontante ejendomsværdi ved den offentlige årsregulering pr. 1. april 1985, som kan benyttes ved værdiansættelsen for parcel- og rækkehuse og ejerlejligheder til helårsbeboelse for ejeren samt fritidshuse i forbindelse med lån til de i § 3, stk. 6 og 7 nævnte formål.

Parcel- og ræk- kehuse og ejer- Kommunegruppe lejligheder til Fritidshuse helårsbeboelse pct. for ejeren pct. Hovedstaden (København og Frederiksberg) 30 - Københavns amt 30 45 Frederiksborg og Roskilde amter 30 35 Bymæssige bebyggelser (* 1) på 50.000 indbyggere og derover uden for Københavns, Roskilde og Frederiksborg amter 25 45 Bymæssige bebyggelser (* 1) på 20.000-50.000 indbyggere uden for Københavns, Roskilde og Frederiksborg amter 25 30 Bymæssige bebyggelser (* 1) på 10.000-20.000 indbyggere uden for Københavns, Roskilde og Frederiksborg amter 25 35 Bymæssige bebyggelser (* 1) på 5.000-10.000 indbyggere uden for Københavns, Roskilde og Frederiksborg amter 20 35 Øvrige kommuner uden for Københavns, Roskilde og Frederiksborg amter 20 35

§ 1

I boligstyrelsens bekendtgørelse nr. 332 af 4. juli 1985 om realkreditinstitutternes værdiansættelse og låneudmåling, foretages følgende ændringer

1. I § 3, stk. 5, ændres »§ 8, stk. 2« til: »§ 8, stk. 3«.

2. I § 3, stk. 6, indsættes efter 1. pkt.

»Værdiansættelsen for parcel- og rækkehuse og ejerlejligheder til helårsbeboelse for ejeren samt fritidshuse kan ved lån som nævnt i 1. pkt. ikke overstige ejendomsværdien ved den offentlige årsregulering pr. 1. april 1985 med tillæg af de i bilag 1 nævnte procentsatser samt med tillæg af værdien af de udførte om- og tilbygninger m.v. For parcel- og rækkehuse samt ejerlejligheder til helårsbeboelse for ejeren kan sidstnævnte tillæg ikke overstige de dokumenterede udgifter til om- og tilbygning m.v., jfr. § 7, stk. 3. Ved lån til de i 2. pkt. nævnte ejendomme skal låneprovenuet udgøre mindst 5 pct. af det låneudmålingsgrundlag, der benyttes. Denne begrænsning gælder dog ikke ved lån til parcel- og rækkehuse og ejerlejligheder til helårsbeboelse for ejeren, hvor den offentlige ejendomsvurdering er 500.000 kr. eller derunder, jfr. lov om realkreditinstitutter, § 10, stk. 8.«

3. I § 3 indsættes efter stk. 6 som nye stykker

»Stk. 7. Værdiansættelsen for parcel- og rækkehuse og ejerlejligheder til helårsbeboelse for ejeren samt fritidshuse kan ved lån til vedligeholdelse og opretning, der ikke forøger ejendommens værdi, samt ved tillægslån (lån som ikke er knyttet til finansiering af ejerskifte eller investeringer i den ejendom, der belånes), jfr. lov om realkreditinstitutter, § 10, stk. 1, nr. 3, ikke overstige ejendomsværdien ved den offentlige årsregulering pr. 1. april 1985 med tillæg af de i bilag 1 nævnte procentsatser, jfr. stk. 6. Ved lån til vedligeholdelse og opretning som nævnt i 1. pkt., skal låneprovenuet udgøre mindst 5 pct. af det låneudmålingsgrundlag, der benyttes. Denne begrænsning gælder dog ikke ved lån til parcel- og rækkehuse og ejerlejligheder til helårsbeboelse for ejeren, hvor den offentlige ejendomsvurdering er 500.000 kr. eller derunder, jfr. lov om realkreditinstitutter, § 10, stk. 8.

Stk. 8. Ved værdiansættelsen af ejendomme, der udover til de i stk. 7 nævnte former for beboelse benyttes til andet formål, fordeles ejendomsværdien ved den offentlige årsregulering pr. 1. april 1985 i forbindelse med lån som nævnt i stk. 6 og 7 på ejendommens enkelte dele i samme forhold, som værdiansættelsen før eventuelle forbedringer er fordelt på disse dele, jfr. § 6, stk. 2. Værdien af den del af ejendommen, der anvendes til beboelse, kan herefter ikke overstige den del af den offentlige ejendomsværdi, der vedrører denne beboelsesdel, med de i stk. 6 og 7 nævnte tillæg. Tillægget af værdien af om- og tilbygninger m.v. kan ikke overstige de dokumenterede udgifter til (for fritidshuse dog værdien af) den del af om- og tilbygningen m.v., der vedrører beboelsesdelen.«

Stk. 7 bliver herefter stk. 9.

4. § 3, stk. 7, der bliver stk. 9, affattes således

»Stk. 9. Værdiansættelsen for andre ejendomme end nævnt i stk. 7 kan bortset fra de i stk. 5 og 6 nævnte tilfælde i almindelighed ikke overstige den seneste af Statsskattedirektoratet offentliggjorte - eventuelt regulerede - kontante ejendomsværdi, jfr. dog stk. 10. Såfremt der på basis af Statsskattedirektoratets salgsstatistik kan konstateres væsentlige ændringer i ejendomspriserne, kan der efter forhandling mellem Realkreditrådet, Statsskattedirektoratet og Boligstyrelsen foretages en ekstraordinær regulering - jfr. § 8, stk. 3 - af ejendomsværdierne til brug for værdiansættelse af eksisterende ejendomme.«

5. Efter § 3, stk. 7, der bliver stk. 9, indsættes som stk. 10

»Stk. 10. For alle ejendomskategorier gælder, at belåning i forbindelse med ejerskifte kan ske på grundlag af en konstateret købesum, jfr. stk. 2.«

6. § 6 affattes således

»§ 6. Lån udmåles på grundlag af ansættelsen af ejendommens kontantværdi efter reglerne i §§ 1-5.

Stk. 2. For ejendomme, der anvendes til flere formål, fastsættes værdien særskilt for ejendommens enkelte dele, bestemt efter disses anvendelsesformål, jfr. dog lov om realkreditinstitutter, § 16, stk. 4 og 5.

Stk. 3. Nominelt forrentede lån (nominallån) kan kun tilbydes som obligationslån. Lånets kontantprovenu beregnet efter kursen på tilbudstidspunktet skal ligge inden for den maksimale lånegrænse i lov om realkreditinstitutter.

Stk. 4. Indekslån til de formål, der er nævnt i lov om indeksregulerede realkreditlån, tilbydes som kontantlån på de i loven særligt fastsatte vilkår. Lånets kontantprovenu skal ligge inden for den maksimale lånegrænse i lov om realkreditinstitutter.

Stk. 5. Lånets størrelse og løbetid fastsættes under iagttagelse af de sikkerhedshensyn, som efter forholdene skønnes nødvendige.

Stk. 6. Det skal af lånesagen fremgå, på hvilket grundlag værdiansættelsen og låneudmålingen er foretaget.

Stk. 7. Instituttet skal forlange oplyst af låntageren, om der inden for de sidste to år er indhentet lånetilbud fra andre realkreditinstitutter.«

7. I § 7 ændres i stk. 1 »§ 10, stk. 7, 8, 9 og 11« til: »§ 10, stk. 7, 9, 10 og 12«, i stk. 2 »§ 10, stk. 10 og 12« til: »§ 10, stk. 11 og 13« og i stk. 3 »§ 10, stk. 8« til: »§ 10, stk. 9«.

8. § 7, stk. 3, 3. pkt. ophæves.

9. § 7, stk. 4, ophæves.

Stk. 5-7 bliver herefter stk. 4-6.

10. Efter § 7 indsættes

»§ 7 a. Ved lån til opførelse, herunder opførelse med salg for øje, samt ved lån til om- og tilbygning m.v. af parcel- og rækkehuse og ejerlejligheder til helårsbeboelse for ejeren samt fritidshuse kan udgifter til husholdningsmaskiner (hårde hvidevarer) ikke indgå i låneudmålingsgrundlaget, jfr. dog stk. 2.

Stk. 2. Ved lån til om- og tilbygning m.v. af ejendomme som nævnt i stk. 1 kan husholdningsmaskiner (hårde hvidevarer) indgå i låneudmålingsgrundlaget, hvis den pågældende ejendom er omfattet af en senest den 27. marts 1985 godkendt saneringsplan, vedtaget byfornyelsesbeslutning eller vedtaget boligforbedringsbeslutning. § 7, stk. 3, finder i øvrigt anvendelse på lån til om- og tilbygning m.v. af sådanne ejendomme.«

11. I § 8 indsættes efter stk. 1 som nyt stykke

»Stk. 2. Ved belåning af ejendomme, der anvendes til flere formål, fordeles eksisterende behæftelser på ejendommens enkelte dele i samme forhold som værdiansættelsen er fordelt på disse. Eksisterende lån, der er ydet til et bestemt anvendelsesfomål, henregnes dog til den del af ejendommen, som benyttes til dette formål.«

Stk. 2 bliver herefter stk. 3.

12. I § 10, stk. 2, ændres »§ 10, stk. 13« til: »§ 10, stk. 14«.

13. Som bilag 1 til bekendtgørelsen indsættes bilag 1 til denne bekendtgørelse.

§ 2

Bekendtgørelsen træder i kraft ved offentliggørelsen i Lovtidende.

Boligstyrelsen, den 20. marts 1986

H. E. RASMUSSEN

/Lars Østergaard

Bekendtgørelse om ændring af bekendtgørelse om realkreditinstitutternes værdiansættelse og låneudmåling

I medfør af § 11, stk. 1, i lov om realkreditinstitutter, jfr. lovbekendtgørelse nr. 367 af 1. august 1985 som ændret ved lov nr. 579 af 19. december 1985, samt § 6 i lov om indeksregulerede realkreditlån, jfr. lovbekendtgørelse nr. 317 af 1. juli 1983, fastsættes

(* 1) Kommuner fordelt efter antallet af indbyggere i største bymæssige bebyggelse. Der henvises til oversigten over kommunegrupper i den seneste af Statsskattedirektoratet offentliggjorte halvårsstatistik for ejendomssalg.