Bekendtgørelse om varmesyn, energiattest og energikonsulenter

Kapitel 1 Varmesyn

Kapitel 1

Varmesyn

§ 1. I bygninger opført før 1. februar 1979, eller hvortil

byggetilladelse er meddelt inden dette tidspunkt, skal følgende

foranstaltninger i såvel erhvervs- som beboelsesbygninger

gennemføres, for at energiattest, jfr. kapitel 2, kan udstedes

1. Lofter.

Isolering af tagkonstruktioner og etageadskillelser mod det fri,

svarende til mindst 200 mm mineraluld, hvor pladsen tillader det.

Isoleringen vedrører

1.1 Adskillelse mod uopvarmet loft, andet uopvarmet rum samt flader

mod det fri

1.2 Etageadskillelser over portrum

2. Gulve.

Isolering af gulvkonstruktioner over uopvarmede kældre eller

krybekældre, svarende til 100 mm mineraluld, hvor pladsen tillader

det. Isoleringen vedrører

2.1 Isolering mod uopvarmet kælder

2.2 Isolering mod krybekælder

3. Hule mure.

3.1 Isolering af uisolerede hulmure

4. Fuger.

Tætning af fugesamlinger mod det fri.

Tætningen vedrører

4.1 Kalfatringsfuger

4.2 Elementsamlinger

4.3 Væg/loftsamlinger

4.4 Vinduesramme/karm

4.5 Dør/karm

5. Lysåbninger.

Forbedring eller udskiftning af vinduer m.v. med kun 1 lag glas til

konstruktioner med mindst 2 lag glas. For etageejendomme bør det

tilstræbes, at udskiftning af vinduer så vidt muligt sker samlet

og ensartet, således at bygningens præg ikke ændres i uheldig

retning. Forbedringen eller udskiftningen vedrører

5.1 Vinduer

5.2 Ovenlys

5.3 Glasvægge

5.4 Glaspartier i yderdøre

5.5 Glaspartier i porte

5.6 Glaspartier i lemme

6. Ydervægge bag radiatorer.

6.1 Isolering af uisolerede ydervægspartier bag radiatorer

7. Kedler m.v.

Isolering af ejendommens tekniske anlæg vedrører

7.1 Centralvarmekedler

7.2 Røgrør

7.3 Skorstene

7.4 Opvarmede beholdere

7.5 Varmerør

7.6 Kanaler

7.7 Ventiler i opvarmede systemer

8. Automatik.

Installation af automatik, hvor rumtemperaturen periodevis kan sænkes

og/eller, hvor der forekommer betydende varierende

varmebelastning, således at varmetilførsel fra varmeanlægget kan

reguleres enten lokalt eller centralt.

Automatik til central styring vedrører

8.1 Periodevis sænkning af rumtemperatur

8.2 Regulering af varmetilførsel efter udeklima

8.3 Regulering af varmetilførsel efter rumtemperatur

Automatik til individuel rumtemperaturstyring vedrører

8.4 Periodevis sænkning af rumtemperatur

8.5 Regulering af varmetilførsel efter rumtemperatur f.eks. via

radiatortermostatventiler

Automatik til styring af varmt brugsvand vedrører

8.6 Periodevis standsning af cirkulation og/eller sænkning af

vandtemperatur

8.7 Temperaturstyring

8.8 Vandmængderegulering

9. Indregulering af varmeanlæg.

9.1 Indregulering af varmeanlæg

10. Forsyningsanlæg.

Arbejder på ejendommen i forbindelse med overgang til kollektiv

varmeforsyning og udskiftning/forbedring af oliefyringsanlæg.

Arbejderne må ikke stride imod en kommunal varmeforsyningsplan, en

godkendt delplan eller et godkendt varmeforsyningsprojekt, jfr.

lov om varmeforsyning. Endvidere arbejder på ejendommen i

forbindelse med etablering af systemgodkendte anlæg til udnyttelse af

vedvarende energikilder m.v. Arbejderne vedrører

10.1 Overgang til naturgas

10.2 Overgang til fjernvarme

10.3 Udskiftning/forbedring af oliefyringsanlæg

10.4 Systemgodkendte anlæg til udnyttelse af vedvarende energikilder

m.v.

11. Andet.

Andre foranstaltninger i bygningen som en energikonsulent finder

hensigtsmæssige at gennemføre. Arbejderne kan f.eks. vedrøre

11.1 Indvendig ydervægsisolering

11.2 Udvendig ydervægsisolering

11.3 Energigenvindingsanlæg

11.4 Forbedring af ventilationsanlæg

11.5 Andre forbedringer af lysåbninger end de under pkt. 5 nævnte

11.6 Andet

Kapitel 2 Energiattest

Kapitel 2

Energiattest

§ 2. Som betingelse for udstedelse af energiattest skal

foranstaltningerne kun gennemføres i det omfang en

energikonsulent, jfr. kap. 3, ved et varmesyn finder det rimeligt

under hensyn til bygningens alder, anvendelse, konstruktion,

områdets varmeforsyningsforhold og investeringens rentabilitet. Er

en bygning undergivet særlige fredningsmæssige forhold må hensyn

tages hertil. Det samme gælder, hvis der foreligger sanerings-

eller byfornyelsesplaner for det område, hvori bygningen er

beliggende.

Stk. 2. Der kan ikke stilles krav om gennemførelsen af de i § 1 under

pkt. 10.4 nævnte foranstaltninger. Der vil heller ikke kunne

stilles krav om gennemførelsen af de i § 1 nævnte

foranstaltninger, i det omfang foranstaltningerne alene indebærer

en besparelse i bygningens produktions- eller procesenergi eller

alene vedrører driftsmidler, der anvendes erhvervsmæssigt.

Stk. 3. Ved vurdering af en foranstaltnings rentabilitet kan

foranstaltningen anses for rentabel, jfr. stk. 1, i henhold til

denne bekendtgørelse, når den årlige besparelse i

1) ejerboliger, jfr. lovens § 10, stk. 1, er større end 90 kr. pr.

1.000 kr. investeret

2) udlejningsboliger, jfr. lovens § 10, stk. 2, er større end 175 kr.

pr. 1.000 kr. investeret

3) erhvervsbygninger er større end 175 kr. pr. 1.000 kr. investeret.

Stk. 4. Ved vurderingen af den skønnede besparelse, jfr. stk. 1 og

3, lægges den faktiske varmepris til grund.

Stk. 5. Såfremt der efter konsulentens vurdering kræves

byggetilladelse til foranstaltningernes gennemførelse, skal dette

angives i varmesynsrapporten.

Stk. 6. Udførelse af foranstaltninger, som er omfattet af § 1, pkt.

5, skal ske således, at de ikke på uheldig måde ændrer bygningens

udseende. Såfremt konsulenten i varmesynsrapporten har medtaget

foranstaltninger som nævnt i § 1, pkt. 3, samt isolering af andre

hulrum, der foretages ved indblæsning eller lignende, skal

konsulenten gøre husejeren opmærksom på, at såfremt ejeren lader

arbejdet udføre af et firma tilsluttet Dansk Isoleringskontrol,

vil arbejdet være omfattet af den hertil knyttede kontrol- og

garantiordning vedrørende hulrumsisolering.

Kapitel 3 Reglerne om varmesyn ved salg af bygninger

Kapitel 3

Reglerne om varmesyn ved salg af bygninger

§ 3. Når en energikonsulent ved varmesynet af bygningen finder, at

bygningen er i overensstemmelse med de betingelser, der kan

opstilles i henhold til §§ 1 og 2, kan bygningens ejer få udstedt

en energiattest.

Stk. 2. Opfylder bygningen ikke ved konsulentens gennemgang

umiddelbart de krav, som konsulenten kan stille i henhold til §§ 1

og 2, kan energiattest udstedes, når samtlige foranstaltninger,

der er indeholdt i konsulentens opstilling og som vurderet under

eet opfylder de i § 2, stk. 1 og 3 opregnede rentabilitetskrav, er

udført energimæssigt og byggeteknisk tilfredsstillende.

Stk. 3. En energiattest kan ikke udstedes, førend der foreligger de

tilladelser, der i varmesynsrapporten er anført som nødvendige for

byggeriets lovlige udførelse.

Kapitel 4 Energikonsulenter

Kapitel 4

Energikonsulenter

§ 4. Ved salg efter den 1. januar 1985 af en bygning omfattet af § 1

stk. 1 skal sælgeren inden aftalens indgåelse gøre køber bekendt

med, om der er udstedt energiattest for bygningen. Som salg

betragtes ikke overdragelse ved tvangsauktion, arv eller gave.

Stk. 2. Foreligger der ikke energiattest, og er bygningen ikke

varmesynet, skal sælgeren sørge for, at en energikonsulent

varmesyner bygningen. Køberen skal inden aftalens indgåelse gøres

bekendt med varmesynsrapportens indhold.

Stk. 3. Foretages varmesynet udenfor fyringssæsonen, kan det af en

energikonsulent foretagne delgennemsyn for store bygninger anses

som varmesyn under forudsætning af, at gennemgangen suppleres i

fyringssæsonen.

Stk. 4. Undtaget fra bestemmelserne i stk. 1 og 2 er

1) ejerlejligheder,

2) sommerhuse, der ikke er registreret som helårsboliger,

3) uopvarmede bygninger,

4) bygninger, der opfylder kravene til lavenergihuse, dvs. huse med

et energibehov pr. år til opvarmning og ventilation, der er mindre

end halvdelen af energibehovet i et hus af samme størrelse opført

i hht. bestemmelserne i bygningsreglementet af 1982,

5) bygninger, der overtages af en primærkommune eller et godkendt

sanerings- eller byfornyelsesselskab i henhold til sanerings-

eller byfornyelseslovene samt

6) bygninger, der overtages af statens bygningsfredningsfond, jfr.

lov nr. 213 af 23. maj 1979 om bygningsfredning.

Stk. 5. Afgørelsen af om kravene i henhold til stk. 4, pkt. 4 er

opfyldt træffes af kommunalbestyrelsen.

Kapitel 5 Bekendtgørelsens ikrafttræden

Kapitel 5

Bekendtgørelsens ikrafttræden

§ 5. Byggestyrelsen beskikker energikonsulenter efter indstilling fra

en styringsgruppe for energikonsulenter, jfr. § 8.

Stk. 2. For at kunne beskikkes som energikonsulent og dermed kunne

udøve virksomhed i forbindelse med loven om begrænsning af

energiforbruget i bygninger skal konsulenten opfylde følgende

kvalifikationskrav

1) afgang fra Danmarks tekniske Højskole, Danmarks Ingeniørakademi,

teknika (fagområde B), Byggeteknisk Højskole, en af statens to

arkitektskoler eller tilsvarende kundskaber erhvervet på anden

måde, samt

2) have mindst 5 års dokumenteret erhvervsmæssig praksis med relevant

rådgivning.

§ 6. Konsulenten skal i sin virksomhed som beskikket energikonsulent

1) følge de retningslinier vedrørende virksomheden, som til enhver

tid måtte blive udsendt fra byggestyrelsen og/eller

styringsgruppen,

2) følge de kurser og/eller orienteringsmøder, som af byggestyrelsen

gøres obligatoriske,

3) dokumentere at være dækket af en professionel ansvarsforsikring,

og at denne løbende holdes fornyet, således at der 5 år efter

arbejdernes afslutning er dækning for eventuelle skader på

bygningen, som konsulenten som følge af sin virksomhed som

energikonsulent kan pålægges ansvaret for.

Forsikringen skal være indeksreguleret og dække tingsskader på

minimum 1,3 mill. kr. om året (indeks pr. 1. januar 1981),

4) overholde de i forbindelse med energikonsulentvirksomheden af

byggestyrelsen fastsatte maksimumshonorarbestemmelser, jfr. § 7,

5) være momsregistreret. Hvis konsulenten er ansat i et firma, skal

firmaet være momsregistreret.

6) Konsulenten eller det firma, konsulenten er ansat i, må ikke have

økonomisk forbindelse med nogen virksomhed, der har interesser,

som kan have indflydelse på konsulentens arbejde som registreret

energikonsulent.

7) Konsulenten må i sit virke som energikonsulent ikke anvende

reklame eller yde betaling eller vederlag for offentlig omtale

eller reklamemæssig bekendtgørelse.

8) Hvert år inden 1. marts er konsulenterne forpligtiget til at

aftage minimum 10 varmesynsrapporter, ligesom nye konsulenter er

forpligtiget til, ved optagelse i ordningen, at aftage et

tilsvarende antal rapporter. Udgiften hertil refunderes ikke ved

energikonsulentens udtræden af ordningen, og ikke brugte

varmesynsrapporter skal indsendes til styringsgruppen.

Stk. 2. Borgerlig straffelovs §§ 144, 150, 152 og 154-57 finder

tilsvarende anvendelse på energikonsulenter.

Stk. 3. Overtræder energikonsulenten de i stk. 1 og 2 nævnte regler,

kan styringsgruppen indstille til byggestyrelsen, at konsulenten

fratages beskikkelsen.

§ 7. Honorar for varmesyn, som omfatter indhentning af oplysninger om

bygningen, gennemgang af bygningen, samtale med ejeren, forslag

til foranstaltninger, herunder overslag over udgifter, er for

enfamiliehuse, dvs. parcelhuse, dobbelthuse, kæde- og rækkehuse

samt stuehuse på landet for et samlet boligareal til og med 130m2,

fastsat til 862 kr. incl. udgift til udlæg, kørsel m.v. excl.

moms. Overstiger boligarealet 130m2, tillægges for overskydende

areal 3,70 kr./m2 excl. moms. For huse i 11/2 etage (udnyttet

tagetage) tillægges 185 kr. excl. moms. For enfamiliehuse med to

fulde etager og herover tillægges 370 kr. excl. moms. Ved

opgørelsen af arealet kan de i Bygnings- og boligregistret

indeholdte oplysninger lægges til grund.

Stk. 2. Honorar for udstedelse af energiattest og forudgående

kontrol af det udførte arbejde er for de i stk. 1 omhandlede

bygninger fastsat til 616 kr. incl. udgift til udlæg, kørsel m.v.

excl. moms - uanset husets form og størrelse. Kan energiattest

ikke udstedes umiddelbart som følge af, at konsulenten konstaterer

mangler ved arbejdets omfang og/eller udførelse, kan konsulenten

beregne sig betaling for yderligere gennemsyn efter den i stk. 3

indeholdte timeløn.

Stk. 3. Udover de i stk. 1 og 2 fastsatte honorarer for

enfamiliehuse er der for andet arbejde som energikonsulent fastsat

en timeløn på 271 kr. pr. time excl. moms. Udgifter til kørsel,

udlæg m.v. betales særskilt.

Stk. 4. Udgifterne til energikonsulentordningens administration

dækkes af et administrationstillæg, der den 1. januar 1985 udgør

70 kr. Tillægget opkræves af energikonsulenterne samtidig med

opkrævning for udført varmesyn. Tillægget anvendes til dækning af

udgifterne ved ordningens drift.

Stk. 5. Konsulenternes honorar, samt det i stk. 4 nævnte

administrationstillæg, er forfaldent til betaling efter de

almindelige regler herom, dvs. inden 30 dage efter modtagelse af

regning for henholdsvis varmesynsrapport og energiattest. Betaler

ejeren ikke regningen senest på forfaldsdagen, påløber derefter en

rente svarende til Nationalbankens til enhver tid gældende

diskonto med tillæg af 2 pct.

Stk. 6. Alle honorarsatser i stk. 1-3 reguleres årligt på grundlag

af omkostningsindeks for rådgivning pr. 1. april. De aktuelle

regulerede takster er oplyst i bilag 1 til denne bekendtgørelse.

Tillægget nævnt i stk. 4 reguleres af byggestyrelsen efter

indstilling fra styringsgruppen .

§ 8. Administrationen af energikonsulentordningen forestås af en

styringsgruppe, hvis medlemmer udpeges af byggestyrelsen efter

indstilling fra Foreningen af Rådgivende Ingeniører, Praktiserende

Arkitekters Råd, Forbrugerrådet, Industrirådet, Byggecentrum og

Teknologisk Institut. Herudover har byggestyrelsen eet medlem, som

er formand.

Stk. 2. Medlemmerne udpeges for 2 år ad gangen. I første periode

udvælges ved lodtrækning tre medlemmer for en 1-årig periode.

Afgår et medlem under perioden, udpeger byggestyrelsen på baggrund

af en ny indstilling fra den pågældende organisation et nyt medlem

for den resterende del af perioden.

Stk. 3. Styringsgruppen etablerer efter godkendelse fra

byggestyrelsen et sekretariat og vælger udenfor sin medlemskreds

en sekretær til at forestå det praktiske arbejde. Styringsgruppen

udarbejder selv en forretningsorden for styringsgruppens og

sekretariatets arbejde. Forretningsordenen skal godkendes af

byggestyrelsen.

Stk. 4. Styringsgruppen rapporterer til byggestyrelsen om ordningens

forløb, kvalitativt og kvantitativt. Styringsgruppen fører tilsyn

med konsulenternes arbejde, behandler ansøgninger om optagelse som

energikonsulent og indstiller til beskikkelse i byggestyrelsen.

Stk. 5. Styringsgruppen udarbejder efter behov orienterende

materiale til konsulenter m.v., planlægger, iværksætter og fører

tilsyn med gennemførelsen af kurser for nye konsulenter, samt

tager initiativ til supplerende kurser.

Stk. 6. Styringsgruppen udarbejder fortegnelse over samtlige

energikonsulenter, som udsendes til konsulenter og kommuner m.v.

Styringsgruppen forestår det praktiske arbejde, herunder

EDB-registrering af rapporter efter byggestyrelsens

retningslinier. EDB-registreringen samkøres med BBR ligeledes

efter boligministeriets retningslinier.

Stk. 7. Styringsgruppen behandler klagesager om faglige og

kvalitetsmæssige forhold vedrørende konsulentarbejde samt

honorarforhold. Hvis en klagesag kræver besigtigelse af den

pågældende bygning, kan styringsgruppen beslutte, at en anden

konsulent end den indklagede f.eks. skal foretage fornyet

varmesyn. Omkostningerne hertil kan kræves betalt af den

indklagede konsulent. Styringsgruppen kan indstille til

byggestyrelsen om eventuel inddragelse af en energikonsulents

beskikkelse i tilfælde, hvor styringsgruppens eller

byggestyrelsens krav ikke opfyldes.

Stk. 8. Styringsgruppen lader udarbejde årlige budgetter for driften

af ordningen og fremsender budgettet til godkendelse i

byggestyrelsen. Styringsgruppen kan til byggestyrelsen indstille,

at der fastsættes gebyrer for særlige ydelser, f.eks. for kopier

af tidligere indsendte varmesynsrapporter. Styringsgruppen følger

løbende økonomien i ordningen med henblik på eventuelle ændringer

i årets løb, og forestår regnskabsfunktioner. Ved et evt. ophør

indstiller styringsgruppen til byggestyrelsen om afviklingen.

Stk. 9. Styringsgruppen og sekretariatet skal betragte alle

oplysninger om personer og/eller virksomheder, som de i

forbindelse med ordningen bliver bekendt med, som fortrolige.

§ 9. Bekendtgørelsen træder i kraft dagen efter offentliggørelsen i

Lovtidende.

Stk. 2. Samtidig ophæves bekendtgørelse nr. 422 af 14. juli 1982,

idet bekendtgørelsens kap. 3-5 med senere ændringer fortsat finder

anvendelse for tilskudsberettigede arbejder, der er færdiggjorte,

og hvor ansøgning om udbetaling af tilskud er indsendt til

kommunen inden udgangen af 1984.

Byggestyrelsen, den 29. april 1985

MARIUS KJELDSEN

/Suzanne Mikkelsen

Regulering af energikonsulenthonorar

De regulerede takster for energikonsulenthonorarer udgør januar 1985.

1. Enfamiliehuse (parcelhuse i en eller flere etager, dobbelthuse,

kæde- og rækkehuse samt stuehuse på landet - bekendtgørelsens § 7

stk. 1 og 2)

a. Varmesyn

Grundtakst for huse med indtil 130m2 boligareal med eller uden

kælder: 862 kr. + moms

Arealtillæg pr. m2 der overstiger 130m2: 3,70 kr. + moms

Tillæg for 11/2 etage: 185 kr. + moms

Tillæg for 2 etager eller mere: 370 kr. + moms

b. Energiattest

Enhedstakst: 616 kr. + moms

2. Andre bygninger (bekendtgørelsens § 7, stk. 3)

Timetakst: 271 kr. + moms

3. Administrationstillæg: 70 kr. + moms

Bekendtgørelse om varmesyn, energiattest og energikonsulenter

I medfør af § 2, § 6, stk. 3 og § 20, stk. 3, jfr. § 24 i lov om

begrænsning af energiforbruget i bygninger, jfr. lovbekendtgørelse

nr. 342 af 20. juni 1984 som ændret ved lov nr. 611 af 12.

december 1984 fastsættes følgende

Ingen