Betænkning over Forslag til lov om ændring af lov om leje, lov om leje af almene boliger, lov om ejerlejligheder og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (Ret til etablering af ladepunkt til elektrisk køretøj)

Betænkning afgivet af Boligudvalget den 27. november 2025

Betænkning

over

Forslag til lov om ændring af lov om leje, lov om leje af almene boliger, lov om ejerlejligheder og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber

(Ret til etablering af ladepunkt til elektrisk køretøj)

[af social- og boligministeren (Sophie Hæstorp Andersen)]

1.

Ændringsforslag

Der er stillet 22 ændringsforslag til lovforslaget.

Social- og boligministeren har stillet ændringsforslag nr. 1, 4-6, 9, 10, 13-17, 19, 21 og 22.

Liberal Alliances medlemmer af udvalget har stillet ændringsforslag nr. 2, 3, 7, 8, 11, 12, 18 og 20.

2.

Indstillinger

Et flertal i udvalget (S, V, SF, M, EL og RV) indstiller lovforslaget til vedtagelse med de af social- og boligministeren stillede ændringsforslag.

Flertallet vil stemme imod de af LA stillede ændringsforslag.

Et mindretal i udvalget (DD og DF) indstiller lovforslaget til forkastelse ved 3. behandling.

Mindretallet vil stemme for de stillede ændringsforslag.

Et andet mindretal i udvalget (KF og ALT) indstiller lovforslaget til vedtagelse med de stillede ændringsforslag.

Et tredje mindretal i udvalget (LA) indstiller lovforslaget til vedtagelse med de stillede ændringsforslag.

Hvis de af LA stillede ændringsforslag bliver forkastet ved 2. behandling, vil mindretallet redegøre for sin stilling til lovforslaget ved 3. behandling.

Borgernes Parti, Naleraq, Inuit Ataqatigiit, Sambandsflokkurin og Javnaðarflokkurin havde ved betænkningsafgivelsen ikke medlemmer i udvalget og dermed ikke adgang til at komme med indstillinger eller politiske bemærkninger i betænkningen.

En oversigt over Folketingets sammensætning er optrykt i betænkningen.

3.

Ændringsforslag med bemærkninger

Ændringsforslag

Bemærkninger

4.

Udvalgsarbejdet

Lovforslaget blev fremsat den 9. oktober 2025 og var til 1. behandling den 23. oktober 2025.

Lovforslaget blev efter 1. behandling henvist til behandling i Boligudvalget.

Oversigt over lovforslagets sagsforløb og dokumenter

Lovforslaget og dokumenterne i forbindelse med udvalgsbehandlingen kan læses under lovforslaget på Folketingets hjemmeside www.ft.dk.

Møder

Udvalget har behandlet lovforslaget i 1 møde.

Høringssvar

Et udkast til lovforslaget har inden fremsættelsen været sendt i høring den 2. juni 2025.

Den 9. oktober 2025 sendte social- og boligministeren høringssvarene og et høringsnotat til udvalget.

Bilag

Under udvalgsarbejdet er der omdelt 7 bilag på lovforslaget.

Skriftlige henvendelser

Udvalget har under udvalgsarbejdet modtaget 2 skriftlige henvendelser om lovforslaget.

Spørgsmål

Udvalget har under udvalgsarbejdet stillet 15 spørgsmål til social- og boligministeren til skriftlig besvarelse, som ministeren har besvaret.

Per Husted

(S)

Bjarne Laustsen

(S)

Henrik Møller

(S)

fmd.

Karin Gaardsted

(S)

Anne Paulin

(S)

Yildiz Akdogan

(S)

Thomas Monberg

(S)

Thomas Skriver Jensen

(S)

Trine Bramsen

(S)

Heidi Bank

(V)

Kim Valentin

(V)

Jan E.

Jørgensen

(V)

Preben Bang Henriksen

(V)

Henrik Rejnholt Andersen

(M)

Nanna W.

Gotfredsen

(M)

Kristian Bøgsted

(DD)

Dennis Flydtkjær

(DD)

Carl Andersen

(LA)

Steffen W.

Frølund

(LA)

Joachim Hoffmann-Petersen

(KF)

Helle Bonnesen

(KF)

Kim Edberg Andersen

(DD)

Nick Zimmermann

(DF)

Halime Oguz

(SF)

Kirsten Normann Andersen

(SF)

Mads Olsen

(SF)

nfmd.

Søren Egge Rasmussen

(EL)

Lotte Rod

(RV)

Karin Liltorp

(ALT)

Borgernes Parti, Naleraq, Inuit Ataqatigiit, Sambandsflokkurin og Javnaðarflokkurin havde ikke medlemmer i udvalget.

Socialdemokratiet

(S)

50

Venstre, Danmarks Liberale Parti

(V)

23

Danmarksdemokraterne – Inger Støjberg

(DD)

16

Socialistisk Folkeparti

(SF)

15

Liberal Alliance

(LA)

15

Moderaterne

(M)

12

Det Konservative Folkeparti

(KF)

10

Enhedslisten

(EL)

9

Dansk Folkeparti

(DF)

7

Radikale Venstre

(RV)

6

Alternativet

(ALT)

6

Borgernes Parti – Lars Boje Mathiesen

(BP)

1

Naleraq

(N)

1

Inuit Ataqatigiit

(IA)

1

Sambandsflokkurin

(SP)

1

Javnaðarflokkurin

(JF)

1

Uden for folketingsgrupperne

(UFG)

5

Til § 1

Af social- og boligministeren, tiltrådt af udvalget

1)

I den under nr. 1 foreslåede fodnote til lovens titel indsættes efter »(omarbejdning)«: », EU-Tidende, L af 8. maj 2024«.

[Præcisering af henvisning]

Af et mindretal (LA), tiltrådt af et mindretal (DD, KF, DF og ALT)

2)

I den under nr. 4 foreslåede § 144 a indsættes efter stk. 2 som nyt stykke

Stk. 3.

Lejerens meddelelse efter stk. 2 skal indeholde oplysninger om placering, udformning og funktionalitet af det planlagte ladepunkt.

Derudover skal lejeren medsende oplysninger om forventet arbejdsperiode og arbejdsproces for etableringen.

Udlejeren kan herefter senest 14 dage efter modtagelsen af meddelelsen stille krav om objektivt nødvendige ændringer af placering, udformning eller funktionalitet eller arbejdets udførelse.

Stk. 3-6 bliver herefter stk. 4-7.

[Forpligtelse for lejeren til at meddele udlejeren forskellige oplysninger i forbindelse med etablering af ladepunkt]

Af et mindretal (LA), tiltrådt af et mindretal (DD, KF, DF og ALT)

3)

I den under nr. 4 foreslåede § 144 b indsættes efter stk. 2 som nyt stykke

Stk. 3.

Lejerens meddelelse efter stk. 2 skal indeholde oplysninger om udformning og funktionalitet af det planlagte ladepunkt.

Derudover skal lejeren medsende oplysninger om forventet arbejdsperiode og arbejdsproces for opsætningen.

Udlejeren kan herefter senest 14 dage efter modtagelsen af meddelelsen stille krav om objektivt nødvendige ændringer af placering, udformning eller funktionalitet eller arbejdets udførelse.

Stk. 3-7 bliver herefter stk. 4-8.

[Forpligtelse for lejeren til at meddele udlejeren forskellige oplysninger i forbindelse med etablering af ladepunkt]

Af social- og boligministeren, tiltrådt af udvalget

4)

I den under nr. 4 foreslåede § 144 b indsættes i stk. 3, 2. pkt., efter »lejers meddelelse«: »om etablering af ladepunkt«.

[Sproglig ændring]

Af social- og boligministeren, tiltrådt af udvalget

5)

I den under nr. 4 foreslåede § 144 d indsættes i stk. 2 efter »at der opsættes ladepunkter«: »,«.

[Sproglig ændring]

Til § 2

Af social- og boligministeren, tiltrådt af udvalget

6)

I den under nr. 1 foreslåede fodnote til lovens titel indsættes efter »(omarbejdning)«: », EU-Tidende, L af 8. maj 2024«.

[Præcisering af henvisning]

Af et mindretal (LA), tiltrådt af et mindretal (DD, KF, DF og ALT)

7)

I det under nr. 3. foreslåede kapitel 8 a indsættes i § 42 a efter stk. 2 som nyt stykke

Stk. 3.

Lejerens meddelelse efter stk. 2 skal indeholde oplysninger om placering, udformning og funktionalitet af det planlagte ladepunkt.

Derudover skal lejeren medsende oplysninger om forventet arbejdsperiode og arbejdsproces for etableringen.

Udlejeren kan herefter senest 14 dage efter modtagelsen af meddelelsen stille krav om objektivt nødvendige ændringer af placering, udformning eller funktionalitet eller arbejdets udførelse.

Stk. 3-6 bliver herefter stk. 4-7.

[Forpligtelse for lejeren til at meddele udlejeren forskellige oplysninger i forbindelse med etablering af ladepunkt]

Af et mindretal (LA), tiltrådt af et mindretal (DD, KF, DF og ALT)

8)

I det under nr. 3 foreslåede kapitel 8 a indsættes i § 42 b efter stk. 2 som nyt stykke

Stk. 3.

Lejerens meddelelse efter stk. 2 skal indeholde oplysninger om udformning og funktionalitet af det planlagte ladepunkt.

Derudover skal lejeren medsende oplysninger om forventet arbejdsperiode og arbejdsproces for opsætningen.

Udlejeren kan herefter senest 14 dage efter modtagelsen af meddelelsen stille krav om objektivt nødvendige ændringer af placering, udformning eller funktionalitet eller arbejdets udførelse.

Stk. 3-7 bliver herefter stk. 4-8.

[Forpligtelse for lejeren til at meddele udlejeren forskellige oplysninger i forbindelse med etablering af ladepunkt]

Af social- og boligministeren, tiltrådt af udvalget

9)

I det under nr. 3 foreslåede kapitel 8a indsættes i § 42 d, stk. 2, efter »at der opsættes ladepunkter«: »,«.

[Sproglig ændring]

Til § 3

Af social- og boligministeren, tiltrådt af udvalget

10)

I den under nr. 1 foreslåede fodnote til lovens titel indsættes efter »(omarbejdning)«: », EU-Tidende, L af 8. maj 2024«.

[Præcisering af henvisning]

Af et mindretal (LA), tiltrådt af et mindretal (DD, KF, DF og ALT)

11)

I den under nr. 2 foreslåede § 4 a indsættes efter stk. 2 som nyt stykke

Stk. 3.

Ejerens meddelelse efter stk. 2 skal indeholde oplysninger om placering, udformning og funktionalitet af det planlagte ladepunkt.

Derudover skal ejeren medsende oplysninger om forventet arbejdsperiode og arbejdsproces for etableringen.

Ejerforeningen kan herefter senest 14 dage efter modtagelsen af meddelelsen stille krav om objektivt nødvendige ændringer af placering, udformning eller funktionalitet eller arbejdets udførelse.

Stk. 3-6 bliver herefter stk. 4-7.

[Forpligtelse for ejeren til at meddele ejerforeningen forskellige oplysninger i forbindelse med etablering af ladepunkt]

Af et mindretal (LA), tiltrådt af et mindretal (DD, KF, DF og ALT)

12)

I den under nr. 2 foreslåede § 4 b indsættes efter stk. 2 som nyt stykke

Stk. 3.

Ejerens meddelelse efter stk. 2 skal indeholde oplysninger om udformning og funktionalitet af det planlagte ladepunkt.

Derudover skal ejeren medsende oplysninger om forventet arbejdsperiode og arbejdsproces for opsætningen.

Ejerforeningen kan herefter senest 14 dage efter modtagelsen af meddelelsen stille krav om objektivt nødvendige ændringer af placering, udformning eller funktionalitet eller arbejdets udførelse.

Stk. 3-7 bliver herefter stk. 4-8.

[Forpligtelse for ejeren til at meddele ejerforeningen forskellige oplysninger i forbindelse med etablering af ladepunkt]

Af social- og boligministeren, tiltrådt af udvalget

13)

I den under nr. 2 foreslåede § 4 b ændres i stk. 3, 1. pkt., »en fornødne« til: »fornøden«.

[Sproglig ændring]

Af social- og boligministeren, tiltrådt af udvalget

14)

I den under nr. 2 foreslåede § 4 b ændres i stk. 3, 2. pkt., »Udlejers« til: »Ejerforeningens«.

[Teknisk ændring]

Af social- og boligministeren, tiltrådt af udvalget

15)

I den under nr. 2 foreslåede § 4 b ændres i stk. 5, 2. pkt., »lejer« til: »ejeren«.

[Teknisk ændring]

Af social- og boligministeren, tiltrådt af udvalget

16)

I den under nr. 2 foreslåede § 4 d indsættes i stk. 2 efter »at der opsættes ladepunkter«: »,«.

[Sproglig ændring]

Til § 4

Af social- og boligministeren, tiltrådt af udvalget

17)

I den under nr. 1 foreslåede fodnote til lovens titel indsættes efter »(omarbejdning)«: », EU-Tidende, L af 8. maj 2024«.

[Præcisering af henvisning]

Af et mindretal (LA), tiltrådt af et mindretal (DD, KF, DF og ALT)

18)

I den under nr. 2 foreslåede § 7 j indsættes efter stk. 2 som nyt stykke

Stk. 3.

Andelshaverens meddelelse efter stk. 2 skal indeholde oplysninger om placering, udformning og funktionalitet af det planlagte ladepunkt.

Derudover skal andelshaveren medsende oplysninger om forventet arbejdsperiode og arbejdsproces for etableringen.

Andelsboligforeningen kan herefter senest 14 dage efter modtagelsen af meddelelsen stille krav om objektivt nødvendige ændringer af placering, udformning eller funktionalitet eller arbejdets udførelse.

Stk. 3-6 bliver herefter stk. 4-7.

[Forpligtelse for andenshaveren til at meddele andelsboligforeningen forskellige oplysninger i forbindelse med etablering af ladepunkt]

Af social- og boligministeren, tiltrådt af udvalget

19)

I den under nr. 2 foreslåede § 7 j ændres i stk. 3, 1. pkt., »en fornødne« til: »fornøden«.

[Sproglig ændring]

Af et mindretal (LA), tiltrådt af et mindretal (DD, KF, DF og ALT)

20)

I den under nr. 2 foreslåede § 7 k indsættes efter stk. 2 som nyt stykke

Stk. 3.

Andelshaverens meddelelse efter stk. 2 skal indeholde oplysninger om udformning og funktionalitet af det planlagte ladepunkt.

Derudover skal andelshaveren medsende oplysninger om forventet arbejdsperiode og arbejdsproces for opsætningen.

Andelsboligforeningen kan herefter senest 14 dage efter modtagelsen af meddelelsen stille krav om objektivt nødvendige ændringer af placering, udformning eller funktionalitet eller arbejdets udførelse.

Stk. 3-7 bliver herefter stk. 4-8.

[Forpligtelse for andelshaveren til at meddele andelsboligforeningen forskellige oplysninger i forbindelse med etablering af ladepunkt]

Af social- og boligministeren, tiltrådt af udvalget

21)

I den under nr. 2 foreslåede § 7 k ændres i stk. 3, 1. pkt., »en fornødne« til: »fornøden«.

[Sproglig ændring]

Af social- og boligministeren, tiltrådt af udvalget

22)

I den under nr. 2 foreslåede § 7 m indsættes i stk. 2 efter »at der opsættes ladepunkter«: »,«.

[Sproglig ændring]

Til nr. 1

Med den i lovforslagets nr. 1 foreslåede fodnote foreslås det, at ordene », EU-Tidende, L af 8. maj 2024« indsættes efter »(omarbejdning)«.

Det foreslås, at formuleringen »Loven indeholder bestemmelser, der gennemfører dele af Europa-Parlamentets og Rådets direktiv (EU) 2024/1275 af 24. april 2024 om bygningers energimæssige ydeevne (omarbejdning)« ændres til »Loven indeholder bestemmelser, der gennemfører dele af Europa-Parlamentets og Rådets direktiv (EU) 2024/1275 af 24. april 2024 om bygningers energimæssige ydeevne (omarbejdning), EU-Tidende, L af 8. maj 2024«.

Ændringsforslaget er alene en præcisering af henvisningen til EU-loven.

Til nr. 2

Med ændringsforslag nr. 2 foreslås det, at følgende indsættes i § 144 a som stk. 3

»Stk. 3.

Lejerens meddelelse efter stk. 2 skal indeholde oplysninger om placering, udformning og funktionalitet af det planlagte ladepunkt.

Derudover skal lejeren medsende oplysninger om forventet arbejdsperiode og arbejdsproces for etableringen.

Udlejeren kan herefter senest 14 dage efter modtagelsen af meddelelsen stille krav om objektivt nødvendige ændringer af placering, udformning eller funktionalitet eller arbejdets udførelse.«

Stk. 3-6 bliver herefter stk. 4-7.

Det foreslås, at der indsættes et nyt stykke, der sikrer, at lejeren er forpligtet til at oplyse udlejeren om placering, udformning og funktionalitet af det påtænkte ladepunkt.

Dette sikrer, at udlejeren ved, hvor det enkelte ladepunkt forventes placeret, således at udlejeren kan sikre, at placeringen er inden for den eksklusive parkeringsplads.

Derudover sikres det, at udlejeren får oplysninger om ladepunktets udformning og dermed de æstetiske karakteristika for ladepunktet.

Endelig sikres det, at udlejeren kender ladepunktets funktionalitet.

Derudover medfører ændringen, at lejeren skal oplyse lejerens påtænkte arbejdsproces.

Dette sikrer, at udlejeren får viden om, hvornår arbejdet skal igangsættes, hvornår arbejdet forventes færdiggjort, og hvilke gener det måtte medføre for såvel udlejer som øvrige lejere.

Det foreslås, at der af 3. pkt. fremgår, at udlejer har 14 dage til at fremkomme med objektivt nødvendige ændringer.

Med »objektivt nødvendige ændringer« i bestemmelsen menes ændringer, der er nødvendige for at sikre, at ladepunktet opsættes struktureret og hensigtsmæssigt i forhold til bygningen og de øvrige beboere.

Nedenfor følger en ikkeudtømmende eksemplificering af sådanne ændringer

- Udlejeren vil dermed kunne kræve, at placeringen ændres, så ladepunktet alene er på den eksklusive parkeringsplads, men derudover placeres i forhold til f.eks. andre ladepunkter eller andet, der gør, at en æstetisk eller arkitektonisk helhed sikres.

- Udlejeren vil også kunne kræve, at udformningen af ladepunktet ændres, så der sikres en æstetisk samhørighed mellem ladepunkter på parkeringspladsen som helhed.

- Udlejeren vil også kunne kræve, at arbejdsplaner bliver ændret, såfremt processerne kan samtænkes med andet arbejde på ejendommen eller andre lejere, der også vil opsætte ladepunkter, så det er til mindst gene for bygningen og de øvrige beboere.

Eftersom bestemmelsens 3. pkt. er udformet som en rettighed for udlejer, vil en nægtelse heraf fra lejerens side medføre, at lejeren ikke har ret til at opsætte det påtænkte ladepunkt.

Til nr. 3

Med ændringsforslag nr. 3 foreslås det, at følgende indsættes i § 144 b som stk. 3

»Stk. 3.

Lejerens meddelelse efter stk. 2 skal indeholde oplysninger om udformning og funktionalitet af det planlagte ladepunkt.

Derudover skal lejeren medsende oplysninger om forventet arbejdsperiode og arbejdsproces for opsætningen.

Udlejeren kan herefter senest 14 dage efter modtagelsen af meddelelsen stille krav om objektivt nødvendige ændringer af placering, udformning eller funktionalitet eller arbejdets udførelse.«

Stk. 3-7 bliver herefter stk. 4-8.

Det foreslås, at der indsættes et nyt stykke, der sikrer, at lejeren er forpligtet til at oplyse udlejeren om udformning og funktionalitet af det påtænkte ladepunkt.

Dette sikrer, at udlejeren ved, hvor det enkelte ladepunkt forventes placeret, således at udlejeren kan sikre, at placeringen er inden for den eksklusive parkeringsplads.

Derudover sikres det, at udlejeren får oplysninger om ladepunktets udformning og dermed de æstetiske karakteristika for ladepunktet.

Endelig sikres det, at udlejeren kender ladepunktets funktionalitet.

Derudover medfører ændringen, at lejeren skal oplyse lejerens påtænkte arbejdsproces.

Dette sikrer, at udlejeren får viden om, hvornår arbejdet skal igangsættes, hvornår arbejdet forventes færdiggjort, og hvilke gener det måtte medføre for såvel udlejer som øvrige lejere.

Det foreslås, at der af 3. pkt. fremgår, at udlejer har 14 dage til at fremkomme med objektivt nødvendige ændringer.

Med »objektivt nødvendige ændringer« i bestemmelsen menes ændringer, der er nødvendige for at sikre, at ladepunktet opsættes struktureret og hensigtsmæssigt i forhold til bygningen og de øvrige beboere.

Nedenfor følger en ikkeudtømmende eksemplificering af sådanne ændringer

- Udlejeren vil også kunne kræve, at udformningen af ladepunktet ændres, så der sikres en æstetisk samhørighed mellem ladepunkter på parkeringspladsen som helhed.

- Udlejeren vil også kunne kræve, at arbejdsplaner bliver ændret, såfremt processerne kan samtænkes med andet arbejde på ejendommen eller andre lejere, der også vil opsætte ladepunkter, så det er til mindst gene for bygningen og de øvrige beboere.

Eftersom bestemmelsens 3. pkt. er udformet som en rettighed for udlejer, vil en nægtelse heraf fra lejerens side medføre, at lejeren ikke har ret til at opsætte det påtænkte ladepunkt.

Til nr. 4

Med den i lovforslagets nr. 4 foreslåede indsættelse af bl.a. § 144 b foreslås det, at der i § 144 b, stk. 3, 2. pkt., indsættes ordene »om etablering af ladepunkt« efter »lejerens meddelelse«

Det foreslås, at formuleringen »Udlejers krav om sikkerhedsstillelse med angivelse af størrelsen på den krævede sikkerhed skal være modtaget af lejer senest en måned efter, at lejerens meddelelse er fremkommet til udlejer, jf. stk. 2« ændres til »Udlejers krav om sikkerhedsstillelse med angivelse af størrelsen på den krævede sikkerhed på den krævede sikkerhed skal være modtaget af lejer senest en måned efter, at lejerens meddelelse om etablering af ladepunkt er fremkommet til udlejer, jf. stk. 2«.

Ændringen medfører, at bestemmelsens ordlyd bliver enslydende med det foreslåede § 144 a, stk. 3, 2. pkt.

Ændringsforslaget er alene en sproglig ændring.

Til nr. 5

Med den i ændringsforslag nr. 5 foreslåede ændring af § 144 d, stk. 2, foreslås det, at der indsættes et komma efter »at der opsættes ladepunkter«.

Ændringsforslaget er alene en sproglig ændring.

Til nr. 6

Med den i ændringsforslag nr. 6 foreslåede fodnote foreslås det, at ordene », EU-Tidende, L af 8. maj 2024« indsættes efter »(omarbejdning)«.

Det foreslås, at formuleringen »Loven indeholder bestemmelser, der gennemfører dele af Europa-Parlamentets og Rådets direktiv (EU) 2024/1275 af 24. april 2024 om bygningers energimæssige ydeevne (omarbejdning)« ændres til »Loven indeholder bestemmelser, der gennemfører dele af Europa-Parlamentets og Rådets direktiv (EU) 2024/1275 af 24. april 2024 om bygningers energimæssige ydeevne (omarbejdning), EU-Tidende, L af 8. maj 2024«.

Ændringsforslaget er alene en præcisering af henvisningen til EU-loven.

Til nr. 7

Med ændringsforslag nr. 7 foreslås det, at følgende indsættes i § 42 a som stk. 3

»Stk. 3.

Lejerens meddelelse efter stk. 2 skal indeholde oplysninger om placering, udformning og funktionalitet af det planlagte ladepunkt.

Derudover skal lejeren medsende oplysninger om forventet arbejdsperiode og arbejdsproces for etableringen.

Udlejeren kan herefter senest 14 dage efter modtagelsen af meddelelsen stille krav om objektivt nødvendige ændringer af placering, udformning eller funktionalitet eller arbejdets udførelse.«

Stk. 3-6 bliver herefter stk. 4-7.

Det foreslås, at der indsættes et nyt stykke, der sikrer, at lejeren er forpligtet til at oplyse udlejeren om placering, udformning og funktionalitet af det påtænkte ladepunkt.

Dette sikrer, at udlejeren ved, hvor det enkelte ladepunkt forventes placeret, således at udlejeren kan sikre, at placeringen er inden for den eksklusive parkeringsplads.

Derudover sikres det, at udlejeren får oplysninger om ladepunktets udformning og dermed de æstetiske karakteristika for ladepunktet.

Endelig sikres det, at udlejeren kender ladepunktets funktionalitet.

Derudover medfører ændringen, at lejeren skal oplyse lejerens påtænkte arbejdsproces.

Dette sikrer, at udlejeren får viden om, hvornår arbejdet skal igangsættes, hvornår arbejdet forventes færdiggjort, og hvilke gener det måtte medføre for såvel udlejer som øvrige lejere.

Det foreslås, at der af 3. pkt. fremgår, at udlejer har 14 dage til at fremkomme med objektivt nødvendige ændringer.

Med »objektivt nødvendige ændringer« i bestemmelsen menes ændringer, der er nødvendige for at sikre, at ladepunktet opsættes struktureret og hensigtsmæssigt i forhold til bygningen og de øvrige beboere.

Nedenfor følger en ikkeudtømmende eksemplificering af sådanne ændringer

- Udlejeren vil dermed kunne kræve, at placeringen ændres, så ladepunktet alene er på den eksklusive parkeringsplads, men derudover placeres i forhold til f.eks. andre ladepunkter eller andet, der gør, at en æstetisk eller arkitektonisk helhed sikres.

- Udlejeren vil også kunne kræve, at udformningen af ladepunktet ændres, så der sikres en æstetisk samhørighed mellem ladepunkter på parkeringspladsen som helhed.

- Udlejeren vil også kunne kræve, at arbejdsplaner bliver ændret, såfremt processerne kan samtænkes med andet arbejde på ejendommen eller andre lejere, der også vil opsætte ladepunkter, så det er til mindst gene for bygningen og de øvrige beboere.

Eftersom bestemmelsens 3. pkt. er udformet som en rettighed for udlejer, vil en nægtelse heraf fra lejerens side medføre, at lejeren ikke har ret til at opsætte det påtænkte ladepunkt.

Til nr. 8

Med ændringsforslag nr. 8 foreslås det, at følgende indsættes i § 42 b som stk. 3

»Stk. 3.

Lejerens meddelelse efter stk. 2 skal indeholde oplysninger om udformning og funktionalitet af det planlagte ladepunkt.

Derudover skal lejeren medsende oplysninger om forventet arbejdsperiode og arbejdsproces for opsætningen.

Udlejeren kan herefter senest 14 dage efter modtagelsen af meddelelsen stille krav om objektivt nødvendige ændringer af placering, udformning eller funktionalitet eller arbejdets udførelse.«

Stk. 3-7 bliver herefter stk. 4-8.

Det foreslås, at der indsættes et nyt stykke, der sikrer, at lejeren er forpligtet til at oplyse udlejeren om udformning og funktionalitet af det påtænkte ladepunkt.

Dette sikrer, at udlejeren ved, hvor det enkelte ladepunkt forventes placeret, således at udlejeren kan sikre, at placeringen er inden for den eksklusive parkeringsplads.

Derudover sikres det, at udlejeren får oplysninger om ladepunktets udformning og dermed de æstetiske karakteristika for ladepunktet.

Endelig sikres det, at udlejeren kender ladepunktets funktionalitet.

Derudover medfører ændringen, at lejeren skal oplyse lejerens påtænkte arbejdsproces.

Dette sikrer, at udlejeren får viden om, hvornår arbejdet skal igangsættes, hvornår arbejdet forventes færdiggjort, og hvilke gener det måtte medføre for såvel udlejer som øvrige lejere.

Det foreslås, at der af 3. pkt. fremgår, at udlejer har 14 dage til at fremkomme med objektivt nødvendige ændringer.

Med »objektivt nødvendige ændringer« i bestemmelsen menes ændringer, der er nødvendige for at sikre, at ladepunktet opsættes struktureret og hensigtsmæssigt i forhold til bygningen og de øvrige beboere.

Nedenfor følger en ikkeudtømmende eksemplificering af sådanne ændringer

- Udlejeren vil også kunne kræve, at udformningen af ladepunktet ændres, så der sikres en æstetisk samhørighed mellem ladepunkter på parkeringspladsen som helhed.

- Udlejeren vil også kunne kræve, at arbejdsplaner bliver ændret, såfremt processerne kan samtænkes med andet arbejde på ejendommen eller andre lejere, der også vil opsætte ladepunkter, så det er til mindst gene for bygningen og de øvrige beboere.

Eftersom bestemmelsens 3. pkt. er udformet som en rettighed for udlejer, vil en nægtelse heraf fra lejerens side medføre, at lejeren ikke har ret til at opsætte det påtænkte ladepunkt.

Til nr. 9

Med den i ændringsforslag nr. 9 foreslåede ændring af § 42 d, stk. 2, foreslås det, at der indsættes et komma efter »at der opsættes ladepunkter«.

Ændringsforslaget er alene en sproglig ændring.

Til nr. 10

Med den i ændringsforslag nr. 10 foreslåede fodnote foreslås det, at ordene », EU-Tidende, L af 8. maj 2024« indsættes efter »(omarbejdning)«.

Det foreslås, at formuleringen »Loven indeholder bestemmelser, der gennemfører dele af Europa-Parlamentets og Rådets direktiv (EU) 2024/1275 af 24. april 2024 om bygningers energimæssige ydeevne (omarbejdning)« ændres til »Loven indeholder bestemmelser, der gennemfører dele af Europa-Parlamentets og Rådets direktiv (EU) 2024/1275 af 24. april 2024 om bygningers energimæssige ydeevne (omarbejdning), EU-Tidende, L af 8. maj 2024«.

Ændringsforslaget er alene en præcisering af henvisningen til EU-retten.

Til nr. 11

Med ændringsforslag nr. 11 foreslås det, at følgende indsættes i § 4 a som stk. 3

»Stk. 3.

Ejerens meddelelse efter stk. 2 skal indeholde oplysninger om placering, udformning og funktionalitet af det planlagte ladepunkt.

Derudover skal ejeren medsende oplysninger om forventet arbejdsperiode og arbejdsproces for etableringen.

Ejerforeningen kan herefter senest 14 dage efter modtagelsen af meddelelsen stille krav om objektivt nødvendige ændringer af placering, udformning eller funktionalitet eller arbejdets udførelse.«

Stk. 3-6 bliver herefter stk. 4-7.

Det foreslås, at der indsættes et nyt stykke, der sikrer, at ejeren er forpligtet til at oplyse ejerforeningen om placering, udformning og funktionalitet af det påtænkte ladepunkt.

Dette sikrer, at ejerforeningen ved, hvor det enkelte ladepunkt forventes placeret, således at ejerforeningen kan sikre, at placeringen er inden for den eksklusive parkeringsplads.

Derudover sikres det, at ejerforeningen får oplysninger om ladepunktets udformning og dermed de æstetiske karakteristika for ladepunktet.

Endelig sikres det, at ejerforeningen kender ladepunktets funktionalitet.

Derudover medfører ændringen, at ejeren skal oplyse ejerens påtænkte arbejdsproces.

Dette sikrer, at ejerforeningen får viden om, hvornår arbejdet skal igangsættes, hvornår arbejdet forventes færdiggjort, og hvilke gener det måtte medføre for såvel ejerforeningen som øvrige ejere.

Det foreslås, at der af 3. pkt. fremgår, at ejerforeningen har 14 dage til at fremkomme med objektivt nødvendige ændringer.

Med »objektivt nødvendige ændringer« i bestemmelsen menes ændringer, der er nødvendige for at sikre, at ladepunktet opsættes struktureret og hensigtsmæssigt i forhold til bygningen og de øvrige beboere.

Nedenfor følger en ikke-udtømmende eksemplificering af sådanne ændringer

- Ejerforeningen vil dermed kunne kræve, at placeringen ændres, så ladepunktet alene er på den eksklusive parkeringsplads, men derudover placeres i forhold til f.eks. andre ladepunkter eller andet, der gør, at en æstetisk eller arkitektonisk helhed sikres.

- Ejerforeningen vil også kunne kræve, at udformningen af ladepunktet ændres, så der sikres en æstetisk samhørighed mellem ladepunkter på parkeringspladsen som helhed.

- Ejerforeningen vil også kunne kræve, at arbejdsplaner bliver ændret, såfremt processerne kan samtænkes med andet arbejde på ejendommen eller andre ejere, der også vil opsætte ladepunkter, så det er til mindst gene for bygningen og de øvrige beboere.

Eftersom at bestemmelsens 3. pkt. er udformet som en rettighed for ejerforeningen, vil en nægtelse heraf fra ejerens side medføre, at ejeren ikke har ret til at opsætte det påtænkte ladepunkt.

Til nr. 12

Med ændringsforslag nr. 12 foreslås det, at følgende indsættes i § 4 b som stk. 3

»Stk. 3.

Ejerens meddelelse efter stk. 2 skal indeholde oplysninger om udformning og funktionalitet af det planlagte ladepunkt.

Derudover skal ejeren medsende oplysninger om forventet arbejdsperiode og arbejdsproces for opsætningen.

Ejerforeningen kan herefter senest 14 dage efter modtagelsen af meddelelsen stille krav om objektivt nødvendige ændringer af placering, udformning eller funktionalitet eller arbejdets udførelse.«

Stk. 3-7 bliver herefter stk. 4-8.

Det foreslås, at der indsættes et nyt stykke, der sikrer, at ejeren er forpligtet til at oplyse ejerforeningen om placering, udformning og funktionalitet af det påtænkte ladepunkt.

Dette sikrer, at ejerforeningen ved, hvor det enkelte ladepunkt forventes placeret, således at ejerforeningen kan sikre, at placeringen er inden for den eksklusive parkeringsplads.

Derudover sikres det, at ejerforeningen får oplysninger om ladepunktets udformning og dermed de æstetiske karakteristika for ladepunktet.

Endelig sikres det, at ejerforeningen kender ladepunktets funktionalitet.

Derudover medfører ændringen, at ejeren skal oplyse ejerens påtænkte arbejdsproces.

Dette sikrer, at ejerforeningen får viden om, hvornår arbejdet skal igangsættes, hvornår arbejdet forventes færdiggjort, og hvilke gener det måtte medføre for såvel ejerforeningen som øvrige ejere.

Det foreslås, at der af 3. pkt. fremgår, at ejerforeningen har 14 dage til at fremkomme med objektivt nødvendige ændringer.

Med »objektivt nødvendige ændringer« i bestemmelsen menes ændringer, der er nødvendige for at sikre, at ladepunktet opsættes struktureret og hensigtsmæssigt i forhold til bygningen og de øvrige beboere.

Nedenfor følger en ikke-udtømmende eksemplificering af sådanne ændringer

- Ejerforeningen vil også kunne kræve, at udformningen af ladepunktet ændres, så der sikres en æstetisk samhørighed mellem ladepunkter på parkeringspladsen som helhed.

- Ejerforeningen vil også kunne kræve, at arbejdsplaner bliver ændret, såfremt processerne kan samtænkes med andet arbejde på ejendommen eller andre ejere, der også vil opsætte ladepunkter, så det er til mindst gene for bygningen og de øvrige beboere.

Eftersom bestemmelsens 3. pkt. er udformet som en rettighed for ejerforeningen, vil en nægtelse heraf fra ejerens side medføre, at ejeren ikke har ret til at opsætte det påtænkte ladepunkt.

Til nr. 13

Med den i ændringsforslag nr. 13 foreslåede ændring af § 4 b, stk. 3, 1. pkt., foreslås det at ændre »en fornødne« til »fornøden«.

Det foreslås, at formuleringen »Ejerforeningen kan inden etableringen sker kræve, at ejer stiller en fornødne sikkerhed for retablering« ændres til »Ejerforeningen kan inden etableringen sker kræve, at ejer stiller fornøden sikkerhed for retablering«.

Ændringsforslaget er alene en sproglig ændring.

Til nr. 14

Med den i ændringsforslag nr. 14 foreslåede ændring af § 4 b, stk. 3, 2. pkt., foreslås det at ændre »Udlejers« til »Ejerforeningens«.

Det foreslås, at den fejl, der er i lovforslaget, hvor begrebet »udlejer« anvendes, tilrettes.

Ændringsforslaget er alene en teknisk ændring.

Til nr. 15

Med den i ændringsforslag nr. 15 foreslåede ændring af § 4 b, stk. 5, 2. pkt., foreslås det at ændre »lejer« til »ejeren«.

Det foreslås, at den fejl, der er i lovforslaget, hvor begrebet »lejer« anvendes, tilrettes.

Ændringsforslaget er alene en teknisk ændring.

Til nr. 16

Med den i ændringsforslag nr. 16 foreslåede ændring af § 4 d, stk. 2, foreslås det, at der indsættes et komma efter »at der opsættes ladepunkter«.

Ændringsforslaget er alene en sproglig ændring.

Til nr. 17

Med den i ændringsforslag nr. 17 foreslåede fodnote foreslås det, at ordene », EU-Tidende, L af 8. maj 2024« indsættes efter »(omarbejdning)«.

Det foreslås, at formuleringen »Loven indeholder bestemmelser, der gennemfører dele af Europa-Parlamentets og Rådets direktiv (EU) 2024/1275 af 24. april 2024 om bygningers energimæssige ydeevne (omarbejdning)« ændres til »Loven indeholder bestemmelser, der gennemfører dele af Europa-Parlamentets og Rådets direktiv (EU) 2024/1275 af 24. april 2024 om bygningers energimæssige ydeevne (omarbejdning), EU-Tidende, L af 8. maj 2024«.

Ændringsforslaget er alene en præcisering af henvisningen til EU-retten.

Til nr. 18

Med ændringsforslag nr. 18 foreslås det, at følgende indsættes i § 7 j som stk. 3

»Stk. 3.

Andelshaverens meddelelse efter stk. 2 skal indeholde oplysninger om placering, udformning og funktionalitet af det planlagte ladepunkt.

Derudover skal andelshaveren medsende oplysninger om forventet arbejdsperiode og arbejdsproces for etableringen.

Andelsboligforeningen kan herefter senest 14 dage efter modtagelsen af meddelelsen stille krav om objektivt nødvendige ændringer af placering, udformning eller funktionalitet eller arbejdets udførelse.«

Stk. 3-6 bliver herefter stk. 4-7.

Det foreslås, at der indsættes et nyt stykke, der sikrer, at andelshaveren er forpligtet til at oplyse andelsboligforeningen om placering, udformning og funktionalitet af det påtænkte ladepunkt.

Dette sikrer, at andelsboligforeningen ved, hvor det enkelte ladepunkt forventes placeret, således at andelsboligforeningen kan sikre, at placeringen er inden for den eksklusive parkeringsplads.

Derudover sikres det, at andelsboligforeningen får oplysninger om ladepunktets udformning og dermed de æstetiske karakteristika for ladepunktet.

Endelig sikres det, at andelsboligforeningen kender ladepunktets funktionalitet.

Derudover medfører ændringen, at andelshaveren skal oplyse andelshaverens påtænkte arbejdsproces.

Dette sikrer, at andelsboligforeningen får viden om, hvornår arbejdet skal igangsættes, hvornår arbejdet forventes færdiggjort, og hvilke gener det måtte medføre for såvel andelsboligforeningen som øvrige andelshavere.

Det foreslås, at der af 3. pkt. fremgår, at andelsboligforeningen har 14 dage til at fremkomme med objektivt nødvendige ændringer.

Med »objektivt nødvendige ændringer« i bestemmelsen menes ændringer, der er nødvendige for at sikre, at ladepunktet opsættes struktureret og hensigtsmæssigt i forhold til bygningen og de øvrige beboere.

Nedenfor følger en ikkeudtømmende eksemplificering af sådanne ændringer

- Andelsboligforeningen vil dermed kunne kræve, at placeringen ændres, så ladepunktet alene er på den eksklusive parkeringsplads, men derudover placeres i forhold til f.eks. andre ladepunkter eller andet, der gør, at en æstetisk eller arkitektonisk helhed sikres.

- Andelsboligforeningen vil også kunne kræve, at udformningen af ladepunktet ændres, så der sikres en æstetisk samhørighed mellem ladepunkter på parkeringspladsen som helhed.

- Andelsboligforeningen vil også kunne kræve, at arbejdsplaner bliver ændret, såfremt processerne kan samtænkes med andet arbejde på ejendommen eller andre andelshavere, der også vil opsætte ladepunkter, så det er til mindst gene for bygningen og de øvrige beboere.

Eftersom bestemmelsens 3. pkt. er udformet som en rettighed for andelsboligforeningen, vil en nægtelse heraf fra andelshaverens side medføre, at andelshaveren ikke har ret til at opsætte det påtænkte ladepunkt.

Til nr. 19

Med den i ændringsforslag nr. 19 foreslåede ændring af § 7 j, stk. 3, 1. pkt., foreslås det at ændre »en fornødne« til »fornøden«.

Det foreslås, at formuleringen »Andelsboligforeningen kan inden etableringen sker kræve, at andelshaver stiller en fornødne sikkerhed for retablering« ændres til »Andelsboligforeningen kan inden etableringen sker kræve, at andelshaver stiller fornøden sikkerhed for retablering«.

Ændringsforslaget er alene en sproglig ændring.

Til nr. 20

Med ændringsforslag nr. 20 foreslås det, at følgende indsættes i § 7 k som stk. 3

»Stk. 3.

Andelshaverens meddelelse efter stk. 2 skal indeholde oplysninger om udformning og funktionalitet af det planlagte ladepunkt.

Derudover skal andelshaveren medsende oplysninger om forventet arbejdsperiode og arbejdsproces for opsætningen.

Andelsboligforeningen kan herefter senest 14 dage efter modtagelsen af meddelelsen stille krav om objektivt nødvendige ændringer af placering, udformning eller funktionalitet eller arbejdets udførelse.«

Stk. 3-7 bliver herefter stk. 4-8.

Det foreslås, at der indsættes et nyt stykke, der sikrer, at andelshaveren er forpligtet til at oplyse andelsboligforeningen om placering, udformning og funktionalitet af det påtænkte ladepunkt.

Dette sikrer, at andelsboligforeningen ved, hvor det enkelte ladepunkt forventes placeret, således at andelsboligforeningen kan sikre, at placeringen er inden for den eksklusive parkeringsplads.

Derudover sikres det, at andelsboligforeningen får oplysninger om ladepunktets udformning og dermed de æstetiske karakteristika for ladepunktet.

Endelig sikres det, at andelsboligforeningen kender ladepunktets funktionalitet.

Derudover medfører ændringen, at andelshaveren skal oplyse andelshaverens påtænkte arbejdsproces.

Dette sikrer, at andelsboligforeningen får viden om, hvornår arbejdet skal igangsættes, hvornår arbejdet forventes færdiggjort, og hvilke gener det måtte medføre for såvel andelsboligforeningen som øvrige andelshavere.

Det foreslås, at der af 3. pkt. fremgår, at andelsboligforeningen har 14 dage til at fremkomme med objektivt nødvendige ændringer.

Med »objektivt nødvendige ændringer« i bestemmelsen menes ændringer, der er nødvendige for at sikre, at ladepunktet opsættes struktureret og hensigtsmæssigt i forhold til bygningen og de øvrige beboere.

Nedenfor følger en ikkeudtømmende eksemplificering af sådanne ændringer

- Andelsboligforeningen vil også kunne kræve, at udformningen af ladepunktet ændres, så der sikres en æstetisk samhørighed mellem ladepunkter på parkeringspladsen som helhed.

- Andelsboligforeningen vil også kunne kræve, at arbejdsplaner bliver ændret, såfremt processerne kan samtænkes med andet arbejde på ejendommen eller andre andelshavere, der også vil opsætte ladepunkter, så det er til mindst gene for bygningen og de øvrige beboere.

Eftersom bestemmelsens 3. pkt. er udformet som en rettighed for andelsboligforeningen, vil en nægtelse heraf fra andelshaverens side medføre, at andelshaveren ikke har ret til at opsætte det påtænkte ladepunkt.

Til nr. 21

Med den i ændringsforslag nr. 21 foreslåede ændring af § 7 k, stk. 3, 1. pkt., foreslås det at ændre »en fornødne« til »fornøden«.

Det foreslås, at formuleringen »Andelsboligforeningen kan inden etableringen sker kræve, at andelshaver stiller en fornødne sikkerhed for retablering« ændres til »Andelsboligforeningen kan inden etableringen sker kræve, at andelshaver stiller fornøden sikkerhed for retablering«.

Ændringsforslaget er alene en sproglig ændring.

Til nr. 22

Med den i ændringsforslag nr. 22 foreslåede ændring af § 7 m, stk. 2, foreslås det, at der indsættes et komma efter »at der opsættes ladepunkter«.

Ændringsforslaget er alene en sproglig ændring.