1994 LSF 153 FORSLAG TIL LOV OM ÆNDRING AF LOV OM LEJE, LOV OM BOLIGBYGGERI, LOV OM BOLIGER FOR ÆLDRE OG PERSONER MED HANDICAP OG LOV OM ANDELSBOLIGFORENINGER OG ANDRE BOLIGFÆLLESSKABER (REVISION AF REGLERNE OM UDGIFTER TIL FÆLLESANTENNER M.V.)

Bilag 1

I dette bilag er (med mindre skrift)

indsat den gældende formulering af de bestemmelser,

der berøres af lovforslaget

§ 1

I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 704 af 22. juli 1994, foretages følgende ændringer

1. § 46 c, stk. 2, ophæves, og i stedet indsættes

»Stk. 2. Udlejeren skal udarbejde et budget, på grundlag af hvilket lejerens betaling for udgifterne til fællesantenne m.v. (antennebidrag) opkræves. Budgettet udarbejdes på baggrund af de faktiske udgifter på budgetteringstidspunktet. I budgettet kan udlejeren medtage nedennævnte udgifter

1) Udgifter til passende forrentning og afskrivning m.v. vedrørende fællesantenneanlæg, kollektiv dekoder samt oprettelses- og tilslutningsafgifter.

2) Telestyrelsesgebyr.

3) Løbende afgifter.

4) Tv-antenneforsikring.

5) Internt tv.

6) Udgifter til administration med et beløb, der svarer til 3 pct. af de under nr. 1-5 og 7 nævnte udgifter, dog højst 62 kr. pr. lejemål pr. år, jf. stk. 6.

7) Ophavsretlige afgifter.

Stk. 3. Udgiften til de i stk. 2, nr. 7, anførte afgifter skal specificeres i budgettet i det omfang, ejeren af anlægget har mulighed for det.«

Stk. 3-6 bliver herefter stk. 4-7.

2. I § 46 d, stk. 1, 1. pkt., ændres »lejemål« til: »beboelseslejemål og desuden alle erhvervslejemål med antennestik«.

3. § 46 d, stk. 2, ophæves, og i stedet indsættes

»Stk. 2. Den enkelte lejer kan fravælge programmer eller programpakker inden for ny programforsyning i ejendommen, såfremt stigningen i antennebidraget som følge af den ny programforsyning sammen med de øvrige stigninger i en 2-årig periode forud for beslutning om ny programforsyning overstiger 180 kr. om året for det enkelte lejemål. Anmodning om fravalg skal fremsættes i tilknytning til, at ejeren træffer beslutning om ny programforsyning i ejendommen.

Stk. 3. Det i stk. 2 nævnte beløb er opgjort i 1995-niveau og reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en tilpasningsprocent for det pågældende finansår, jf. lov om en satsreguleringsprocent. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.

Stk. 4. Beslutninger om ny programforsyning, som medfører en stigning på over 180 kr. om året for det enkelte lejemål som nævnt i stk. 2, skal skriftligt meddeles de lejere, som efter stk. 1, 1. pkt., indgår i den ligelige fordeling af antenneudgifterne. Meddelelsen skal indeholde oplysning om stigningens størrelse og om, hvordan den er beregnet, samt oplysning om lejerens adgang til at kræve fravalg inden for den ny forsyning.

Stk. 5. Vil lejeren benytte sig af adgangen til at foretage fravalg efter stk. 2, skal lejeren sende skriftlig meddelelse herom til udlejer senest 4 uger efter, at meddelelsen efter stk. 4 er kommet frem. Har ingen lejere reageret inden denne frist, kan udlejer forlange stigningen i antennebidraget betalt efter reglerne i § 46 g, dog med 2 måneders varsel.

Stk. 6. Såfremt en lejer i henhold til stk. 5 har meddelt, at lejeren ønsker at fravælge programmer eller programpakker, og ejendommens fællesantenneanlæg ikke giver mulighed for individuel frakobling og derfor skal ombygges, skal udlejer sende skriftlig meddelelse til lejerne. Meddelelsen skal indeholde oplysning om stigningens størrelse og om, hvordan den er beregnet, samt oplysning om, at såfremt mere end halvdelen af lejerne inden 4 uger meddeler, at de ikke ønsker den ny programforsyning, bortfalder beslutningen herom. Lejere, som derefter fortsat ønsker at foretage fravalg, skal meddele udlejer dette inden for den i stk. 5 angivne frist. Såfremt beslutningen efter stk. 2 herefter opretholdes, kan udlejer forlange udgifterne godtgjort efter reglerne i §§ 46 f og 46 g, dog med 2 måneders varsel.«

4. I § 46 f, stk. 1, 1. pkt., udgår »(henlæggelse til fornyelse)».

5. § 46 g, stk. 1, affattes således

»Udlejeren kan forlange nye eller forøgede udgifter til drift, jf. § 46 c, stk. 2, nr. 2-7, som ikke er omfattet af § 46 d, stk. 2-6, udlignet gennem en forhøjelse af lejerens antennebidrag.«

§ 1

I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 704 af 22. juli 1994, foretages følgende ændringer

1. § 46 c, stk. 2, ophæves og i stedet indsættes

»Stk. 2. Udlejeren skal udarbejde et budget, på grundlag af hvilket lejerens betaling for udgifterne til fællesantenne m.v. (antennebidrag) opkræves. Budgettet udarbejdes på baggrund af de faktiske udgifter på budgetteringstidspunktet. I budgettet kan udlejeren medtage nedennævnte udgifter

1) Udgifter til passende forrentning og afskrivning m.v. vedrørende fællesantenneanlæg, kollektiv dekoder samt oprettelses- og tilslutningsafgifter.

2) Telestyrelsesgebyr.

3) Løbende afgifter.

4) Tv-antenneforsikring.

5) Internt tv.

6) Udgifter til administration med et beløb, der svarer til 3 pct. af de under nr. 1-5 og 7 nævnte udgifter, dog højst 62 kr. pr. lejemål pr. år, jf. stk. 6.

7) Ophavsretlige afgifter.

Stk. 3. Udgiften til de i stk. 2, nr. 7, anførte afgifter skal specificeres i budgettet i det omfang, ejeren af anlægget har mulighed for det.«.

Stk. 3-6 bliver herefter stk. 4-7.

2. I § 46 d, stk. 1, 1. pkt., ændres »lejemål« til: »beboelseslejemål og desuden alle erhvervslejemål med antennestik«.

3. § 46 d, stk. 2, ophæves og i stedet indsættes

»Stk. 2. Den enkelte lejer kan fravælge programmer eller programpakker inden for ny programforsyning i ejendommen, såfremt stigningen i antennebidraget som følge af den ny programforsyning, sammen med de øvrige stigninger i en 2-årig periode forud for beslutning om ny programforsyning, overstiger 180 kr. om året for det enkelte lejemål. Anmodning om fravalg skal fremsættes i tilknytning til, at ejeren træffer beslutning om ny programforsyning i ejendommen.

Stk. 3. Det i stk. 2 nævnte beløb er opgjort i 1995-niveau og reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en tilpasningsprocent for det pågældende finansår, jf. lov om en satsreguleringsprocent. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.

Stk. 4. Beslutninger om ny programforsyning, som medfører en stigning på over 180 kr. om året for det enkelte lejemål som nævnt i stk. 2, skal skriftligt meddeles de lejere, som efter § 46 d, stk. 1, 1. pkt., indgår i den ligelige fordeling af antenneudgifterne. Meddelelsen skal indeholde oplysning om stigningens størrelse, og om hvordan den er beregnet, samt oplysning om lejerens adgang til at kræve fravalg inden for den ny forsyning.

Stk. 5. Vil lejeren benytte sig af adgangen til at foretage fravalg efter stk. 2, skal lejeren sende skriftlig meddelelse herom til udlejer senest 4 uger efter, at meddelelsen efter stk. 4 er kommet frem. Har ingen lejere reageret inden denne frist, kan udlejer forlange stigningen i antennebidraget betalt efter reglerne i § 46 g, dog med 2 måneders varsel.

Stk. 6. Såfremt en lejer i henhold til stk. 5 har meddelt, at lejeren ønsker at fravælge programmer eller programpakker, og ejendommens fællesantenneanlæg ikke giver mulighed for individuel frakobling og derfor skal ombygges, skal udlejer sende skriftlig meddelelse til lejerne. Meddelelsen skal indeholde oplysning om stigningens størrelse, og om hvordan den er beregnet, samt oplysning om, at såfremt mere end halvdelen af lejerne inden 4 uger meddeler, at de ikke ønsker den ny programforsyning, bortfalder beslutningen herom. Lejere, som derefter fortsat ønsker at foretage fravalg, skal meddele udlejer dette inden for den i stk. 5 angivne frist. Såfremt beslutningen efter stk. 2 herefter opretholdes, kan udlejer forlange udgifterne godtgjort efter reglerne i §§ 46 f og 46 g, dog med 2 måneders varsel.«.

4. I § 46 f, stk. 1, 1. pkt., udgår: »(henlæggelse til fornyelse)».

5. § 46 g, stk. 1, affattes således

»Udlejeren kan forlange nye eller forøgede udgifter til drift, jf. § 46 c, stk. 2, nr. 2-7, som ikke er omfattet af § 46 d, stk. 2-6, udlignet gennem en forhøjelse af lejerens antennebidrag.«.

§ 1

I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 704 af 22. juli 1994, foretages følgende ændringer

1. § 46 c, stk. 2, ophæves og i stedet indsættes

»Stk. 2. Udlejeren skal udarbejde et budget, på grundlag af hvilket lejerens betaling for udgifterne til fællesantenne m.v. (antennebidrag) opkræves. Budgettet udarbejdes på baggrund af de faktiske udgifter på budgetteringstidspunktet. I budgettet kan udlejeren medtage nedennævnte udgifter

1) Udgifter til passende forrentning og afskrivning m.v. vedrørende fællesantenneanlæg, kollektiv dekoder samt oprettelses- og tilslutningsafgifter.

2) Telestyrelsesgebyr.

3) Løbende afgifter.

4) Tv-antenneforsikring.

5) Internt tv.

6) Udgifter til administration med et beløb, der svarer til 3 pct. af de under nr. 1-5 og 7 nævnte udgifter, dog højst 62 kr. pr. lejemål pr. år, jf. stk. 6.

7) Ophavsretlige afgifter.

Stk. 3. Udgiften til de i stk. 2, nr. 7, anførte afgifter skal specificeres i budgettet i det omfang, ejeren af anlægget har mulighed for det.«

Stk. 3-6 bliver herefter stk. 4-7.

§ 1

I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 704 af 22. juli 1994, foretages følgende ændringer

1. § 46 c, stk. 2, ophæves, og i stedet indsættes

»Stk. 2. Udlejeren skal udarbejde et budget, på grundlag af hvilket lejerens betaling for udgifterne til fællesantenne m.v. (antennebidrag) opkræves. Budgettet udarbejdes på baggrund af de faktiske udgifter på budgetteringstidspunktet. I budgettet kan udlejeren medtage nedennævnte udgifter

1) Udgifter til passende forrentning og afskrivning m.v. vedrørende fællesantenneanlæg, kollektiv dekoder samt oprettelses- og tilslutningsafgifter.

2) Telestyrelsesgebyr.

3) Løbende afgifter.

4) Tv-antenneforsikring.

5) Internt tv.

6) Udgifter til administration med et beløb, der svarer til 3 pct. af de under nr. 1-5 og 7 nævnte udgifter, dog højst 62 kr. pr. lejemål pr. år, jf. stk. 6.

7) Ophavsretlige afgifter.

Stk. 3. Udgiften til de i stk. 2, nr. 7, anførte afgifter skal specificeres i budgettet i det omfang, ejeren af anlægget har mulighed for det.«

Stk. 3-6 bliver herefter stk. 4-7.

2. I § 46 d, stk. 1, 1. pkt., ændres »lejemål« til: »beboelseslejemål og desuden alle erhvervslejemål med antennestik«.

3. § 46 d, stk. 2, ophæves, og i stedet indsættes

»Stk. 2. Den enkelte lejer kan fravælge programmer eller programpakker inden for ny programforsyning i ejendommen, såfremt stigningen i antennebidraget som følge af den ny programforsyning sammen med de øvrige stigninger i en 2-årig periode forud for beslutning om ny programforsyning overstiger 180 kr. om året for det enkelte lejemål. Anmodning om fravalg skal fremsættes i tilknytning til, at ejeren træffer beslutning om ny programforsyning i ejendommen.

Stk. 3. Det i stk. 2 nævnte beløb er opgjort i 1995-niveau og reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en tilpasningsprocent for det pågældende finansår, jf. lov om en satsreguleringsprocent. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.

Stk. 4. Beslutninger om ny programforsyning, som medfører en stigning på over 180 kr. om året for det enkelte lejemål som nævnt i stk. 2, skal skriftligt meddeles de lejere, som efter stk. 1, 1. pkt., indgår i den ligelige fordeling af antenneudgifterne. Meddelelsen skal indeholde oplysning om stigningens størrelse og om, hvordan den er beregnet, samt oplysning om lejerens adgang til at kræve fravalg inden for den ny forsyning.

Stk. 5. Vil lejeren benytte sig af adgangen til at foretage fravalg efter stk. 2, skal lejeren sende skriftlig meddelelse herom til udlejer senest 4 uger efter, at meddelelsen efter stk. 4 er kommet frem. Har ingen lejere reageret inden denne frist, kan udlejer forlange stigningen i antennebidraget betalt efter reglerne i § 46 g, dog med 2 måneders varsel.

Stk. 6. Såfremt en lejer i henhold til stk. 5 har meddelt, at lejeren ønsker at fravælge programmer eller programpakker, og ejendommens fællesantenneanlæg ikke giver mulighed for individuel frakobling og derfor skal ombygges, skal udlejer sende skriftlig meddelelse til lejerne. Meddelelsen skal indeholde oplysning om stigningens størrelse og om, hvordan den er beregnet, samt oplysning om, at såfremt mere end halvdelen af lejerne inden 4 uger meddeler, at de ikke ønsker den ny programforsyning, bortfalder beslutningen herom. Lejere, som derefter fortsat ønsker at foretage fravalg, skal meddele udlejer dette inden for den i stk. 5 angivne frist. Såfremt beslutningen efter stk. 2 herefter opretholdes, kan udlejer forlange udgifterne godtgjort efter reglerne i §§ 46 f og 46 g, dog med 2 måneders varsel.«

4. I § 46 f, stk. 1, 1. pkt., udgår »(henlæggelse til fornyelse)».

5. § 46 g, stk. 1, affattes således

»Udlejeren kan forlange nye eller forøgede udgifter til drift, jf. § 46 c, stk. 2, nr. 2-7, som ikke er omfattet af § 46 d, stk. 2-6, udlignet gennem en forhøjelse af lejerens antennebidrag.«

Bilag 2

Folketingets forhandlinger vedrørende lov om leje

Folketingsåret 1978-79

Sp. 5476, 6787, 11237, 11587.

A 2401, B 1009, C 481.

Loven stadfæstet 8. juni 1979.

(Lovtidende nr. 237).

Folketingsåret 1981-82

Sp. 63, 710.

A 53.

Folketingsåret 1981-82 (2. samling)

Sp. 373, 641, 5554, 5653.

A 919, B 295, C 205.

Loven stadfæstet 28. april 1982.

(Lovtidende nr. 170).

Sp. 8028, 8417, 8812, 9069.

A 5169, B 1709, C 793.

Loven stadfæstet 9. juni 1982.

(Lovtidende nr. 296).

Folketingsåret 1982-83

Sp. 1570, 1734, 3248, 3753.

A 1181, B 783, C 175.

Loven stadfæstet 22. december 1982.

(Lovtidende nr. 706).

Folketingsåret 1983-84

Sp. 74, 465, 2796, 3318.

A 145, B 121 og 185, C 149.

Loven stadfæstet 21. december 1983.

(Lovtidende nr. 609).

Folketingsåret 1983-84 (2. samling)

Sp. 933, 1524, 4321, 4824.

A 1505, B 311, C 173.

Loven stadfæstet 9. maj 1984.

(Lovtidende nr. 194).

Sp. 3104, 3610.

A 3499.

Folketingsåret 1984-85

Sp. 374, 883, 3606, 3895.

A 617, B 189, C 105.

Loven stadfæstet 19. december 1984.

(Lovtidende nr. 618).

Sp. 1860, 2990.

A 1341.

Sp. 1861, 2991.

A 1365.

Folketingsåret 1985-86

Sp. 5475.

Sp. 6920, 7341, 11007, 12260.

Loven stadfæstet 4. juni 1986.

(Lovtidende nr. 300).

Folketingsåret 1986-87

Sp. 822, 1292, 3195, 3309.

Loven stadfæstet 3. december 1986.

(Lovtidende nr. 797).

Sp. 1152, 12011, 12640, 12877.

Loven stadfæstet 10. juni 1987.

(Lovtidende nr. 376).

Folketingsåret 1987-88

Sp. 5282, 3633, 6465, 9484.

B 619.

Sp. 6896, 9070.

A 4341.

Sp. 7593, 9088.

A 4505.

Sp. 9741.

A 5237.

Folketingsåret 1988-89

Sp. 98, 397, 3588, 4323.

A 541, B 325 og 533, C 403.

Loven stadfæstet 21. december 1988.

(Lovtidende nr. 828).

Sp. 98, 1200, 3575, 4323.

A 557, B 327 og 537, C 405.

Loven stadfæstet 21. december 1988.

(Lovtidende nr. 831).

Sp. 6248, 7269, 10161, 10948.

A 4815, B 1441 og 2239, C 1175.

Loven stadfæstet 7. juni 1989.

(Lovtidende nr. 365).

Sp. 10986.

A 5905.

Folketingsåret 1989-90

Sp. 4784, 5457.

Lovforslaget ikke vedtaget.

Sp. 72, 400, 5465, 5892.

A 429, B 527.

Loven stadfæstet 7. marts 1990.

(Lovtidende nr. 138).

Folketingsåret 1990-91

Sp. 903, 1631, 4076, 4520.

A 1999, B 287.

Loven stadfæstet 16. april 1991.

(Lovtidende nr. 234).

A 6411, B 1465, C 1687.

Loven stadfæstet 6. juni 1991.

(Lovtidende nr. 378).

Folketingsåret 1991-92

Sp. 777, 1381, 4140, 4568.

A 1225, B 141, C 181.

Loven stadfæstet 27. december 1991.

(Lovtidende nr. 931).

Sp. 3423, 4279, 4799.

A 2575.

Loven stadfæstet 27. december 1991.

(Lovtidende nr. 934).

Sp. 9623, 10046, 10304.

A 6633.

Loven stadfæstet 20. maj 1992.

(Lovtidende nr. 380).

Sp. 9886, 10122, 10447, 10630.

A 6721, B 2575, C 1349.

Loven stadfæstet 24. juni 1992.

(Lovtidende nr. 475).

Folketingsåret 1992-93

Sp. 3185, 3448, 3816, 4153.

Loven stadfæstet 23. december 1992.

(Lovtidende nr. 1048).

Sp. 7016, 7573, 8629, 9020.

A 8003, B 1171, C 1165.

Loven stadfæstet 6. maj 1993.

(Lovtidende nr. 254).

Folketingsåret 1993-94

Sp. 539, 764, 4176, 4377.

A 385, B 401, C 423.

Loven stadfæstet 22. december 1993.

(Lovtidende nr. 1070).

Sp. 1263, 2057, 3764, 4149.

A 1009, B 277, C 135.

Loven stadfæstet 22. december 1993.

(Lovtidende nr. 1072).

Sp. 2281, 3438, 7901.

A 1711, B 629.

Sp. 9296, 9490, 11498, 12301.

A 8335, B 1507, B 1849, C 1359.

Loven stadfæstet 1. juni 1994.

(Lovtidende nr. 418).

Sp. 8542, 9242, 10916, 11724, 11951.

A 7847, B 1271, 1715, 1731, C 1235.

Loven stadfæstet 1. juni 1994.

(Lovtidende nr. 419).

§ 2

I lov om boligbyggeri, jf. lovbekendtgørelse nr. 484 af 7. juni 1994, foretages følgende ændring

I § 7 a, stk. 1, indsættes som 2. pkt.

»Dog udarbejdes budgettet, på grundlag af hvilket lejerens betaling for udgifterne til fællesantenne m.v. (antennebidrag) opkræves, på baggrund af enten de faktiske eller de forventede udgifter på budgetteringstidspunktet. Et eventuelt over- eller underskud skal reguleres over det følgende regnskabsår.«

§ 2

I lov om boligbyggeri, jf. lovbekendtgørelse nr. 484 af 7. juni 1994, foretages følgende ændring

1. I § 7 a, stk. 1, indsættes som 2. pkt.

»Dog udarbejdes budgettet, på grundlag af hvilket lejerens betaling for udgifterne til fællesantenne m.v. (antennebidrag) opkræves, på baggrund af enten de faktiske eller de forventede udgifter på budgetteringstidspunktet. Et eventuelt over- eller underskud skal reguleres over det følgende regnskabsår.«.

§ 2

I lov om boligbyggeri, jf. lovbekendtgørelse nr. 484 af 7. juni 1994, foretages følgende ændring

1. I § 7 a, stk. 1, indsættes som 2. pkt.

»Dog udarbejdes budgettet, på grundlag af hvilket lejerens betaling for udgifterne til fællesantenne m.v. (antennebidrag) opkræves, på baggrund af enten de faktiske eller de forventede udgifter på budgetteringstidspunktet.«.

§ 2

I lov om boligbyggeri, jf. lovbekendtgørelse nr. 484 af 7. juni 1994, foretages følgende ændring

I § 7 a, stk. 1, indsættes som 2. pkt.

»Dog udarbejdes budgettet, på grundlag af hvilket lejerens betaling for udgifterne til fællesantenne m.v. (antennebidrag) opkræves, på baggrund af enten de faktiske eller de forventede udgifter på budgetteringstidspunktet. Et eventuelt over- eller underskud skal reguleres over det følgende regnskabsår.«

Bilag 3

Folketingets forhandlinger vedrørende lov om boligbyggeri

Folketingsåret 1982-83

Sp. 9505, 10062, 12299.

A 3973, B 2689.

Loven ikke vedtaget.

Sp. 12368, 12531.

A 4519, B 2817.

Folketingsåret 1983-84 (1. samling)

Sp. 73, 428, 1155, 1351.

A 89, B 31, C 53.

Loven stadfæstet 16. november 1983.

(Lovtidende nr. 532).

Folketingsåret 1983-84 (2. samling)

Sp. 3095, 3555, 6484.

A 3513, B 567, C 559.

Loven stadfæstet 6. juni 1984.

(Lovtidende nr. 283).

Folketingsåret 1984-85

Sp. 6290, 6876.

A 3603.

Loven ikke vedtaget.

Sp. 8902, 9247, 10800, 11070.

A 4775, B 1805, C 625.

Loven stadfæstet 6. juni 1985.

(Lovtidende nr. 248).

Folketingsåret 1985-86

Sp. 4325, 770, 4098, 4647.

A 837, B 323, C 141.

Loven stadfæstet 19. december 1985.

(Lovtidende nr. 577).

Sp. 5959, 6618.

A 3647.

Loven ikke vedtaget.

Sp. 10757, 10949, 12153, 12504.

A 5951, 2193, C 1093.

Loven stadfæstet 4. juni 1986.

(Lovtidende nr. 303).

Folketingsåret 1986-87

Sp. 2522, 2949, 4417, 4812.

A 1971, B 369, C 201.

Loven stadfæstet 19. december 1986.

(Lovtidende nr. 930).

Sp. 3441, 4128, 11850, 12128.

A 2345, B 1795, B 2343, C 733.

Loven stadfæstet 10. juni 1987.

(Lovtidende nr. 379).

Sp. 6863, 7870, 10965, 11097.

A 4103, B 1037, C 493.

Loven stadfæstet 13. maj 1987.

(Lovtidende nr. 265).

Folketingsåret 1987-88

Sp. 2210, 3211, 3914, 4236.

A 2019, B 197, C 163.

Loven stadfæstet 23. december 1987.

(Lovtidende nr. 843).

Sp. 4501, 5257, 7622, 7976.

A 2933, B 453, C 337.

Loven stadfæstet 23. marts 1988.

(Lovtidende nr. 161).

Folketingsåret 1988-89

Sp. 1893, 2189, 3580, 4327.

A 2647, B 397, B 561, C 503.

Loven stadfæstet 21. december 1988.

(Lovtidende nr. 830).

Sp. 1912, 2667, 7494, 7834.

A 2685, B 791, C 639.

Loven stadfæstet 29. marts 1989.

(Lovtidende nr. 192).

Folketingsåret 1989-90

Sp. 2851, 3198, 3458, 4051.

A 2325, B 197, B 451, C 233.

Loven stadfæstet 20. december 1989.

(Lovtidende nr. 843).

Sp. 4626, 4855, 8326, 8369.

A 3637, B 679, C 437.

Loven stadfæstet 25. april 1990.

(Lovtidende nr. 248).

Folketingsåret 1990-91

Sp. 829.

A 1499.

Folketingsåret 1990-91 (2. samling)

Sp. 904, 1646, 4083, 4235.

A 2017, B 295, C 255.

Loven stadfæstet 13. april 1991.

(Lovtidende nr. 229).

Sp. 5080, 5362, 6818, 7179.

A 5771, B 1439, C 819.

Loven stadfæstet 6. juni 1991.

(Lovtidende nr. 380).

Folketingsåret 1991-92

Sp. 462, 1045, 4131, 4566.

A 945, B 133, 371, C 177.

Loven stadfæstet 27. december 1991.

(Lovtidende nr. 930).

Sp. 9307, 9623, 10046, 10304.

A 6633, B 1495, 2227, C 1273.

Loven stadfæstet 20. maj 1992.

(Lovtidende nr. 380).

Folketingsåret 1992-93

Sp. 3184, 3443, 3815, 4152.

A 5777, B 373, C 367.

Loven stadfæstet 23. december 1992.

(Lovtidende nr. 1047).

Sp. 3577, 4380, 6964, 7584.

A 5879, B 925, C 903.

Loven stadfæstet 14. april 1993.

(Lovtidende nr. 181).

Sp. 7017, 7561, 9027, 9363.

A 8033, B 1377, C 1199.

Loven stadfæstet 9. juni 1993.

(Lovtidende nr. 347).

Sp. 9179, 9726, 11192, 11227.

A 10069, B 2091.

Loven stadfæstet 30. juni 1993.

(Lovtidende nr. 439).

Sp. 9180, 9740, 11193, 11227.

A 10085, B 2093.

Loven stadfæstet 30. juni 1993.

(Lovtidende nr. 440).

Sp. 9182, 9759, 11198, 11228.

A 10137, B 2103.

Loven stadfæstet 30. juni 1993.

(Lovtidende nr. 441).

Folketingsåret 1993-94

Sp. 1263, 2050, 3475, 3744.

A 985.

Loven stadfæstet 22. december 1993.

(Lovtidende nr. 1071).

Sp. 1263, 2057, 3764, 4149.

A 1009.

Loven stadfæstet 22. december 1993.

(Lovtidende nr. 1072).

Sp. 5238, 6215, 8322, 8755.

A 6063, B 697, 811, C 673.

Loven stadfæstet 27. april 1994.

(Lovtidende nr. 280).

Sp. 6688, 7455, 8956, 9425.

A 7141, B 817, C 741.

Loven stadfæstet 27. april 1994.

(Lovtidende nr. 282).

§ 3

I lov om boliger for ældre og personer med handicap, jf. lovbekendtgørelse nr. 908 af 3. november 1994, foretages følgende ændring

I § 18 a, stk. 1, indsættes som 2. pkt.

»Dog udarbejdes budgettet, på grundlag af hvilket lejerens betaling for udgifterne til fællesantenne m.v. (antennebidrag) opkræves, på baggrund af enten de faktiske eller de forventede udgifter på budgetteringstidspunktet. Et eventuelt over- eller underskud skal reguleres over det følgende regnskabsår.«

§ 3

I lov om boliger for ældre og personer med handicap, jf. lovbekendtgørelse nr. 908 af 3. november 1994, foretages følgende ændring

1. I § 18 a, stk. 1, indsættes som 2. pkt.

»Dog udarbejdes budgettet, på grundlag af hvilket lejerens betaling for udgifterne til fællesantenne m.v. (antennebidrag) opkræves, på baggrund af enten de faktiske eller de forventede udgifter på budgetteringstidspunktet. Et eventuelt over- eller underskud skal reguleres over det følgende regnskabsår.«.

§ 3

I lov om boliger for ældre og personer med handicap, jf. lovbekendtgørelse nr. 908 af 3. november 1994, foretages følgende ændring

1. I § 18 a, stk. 1, indsættes som 2. pkt.

»Dog udarbejdes budgettet, på grundlag af hvilket lejerens betaling for udgifterne til fællesantenne m.v. (antennebidrag) opkræves, på baggrund af enten de faktiske eller de forventede udgifter på budgetteringstidspunktet.«.

§ 3

I lov om boliger for ældre og personer med handicap, jf. lovbekendtgørelse nr. 908 af 3. november 1994, foretages følgende ændring

I § 18 a, stk. 1, indsættes som 2. pkt.

»Dog udarbejdes budgettet, på grundlag af hvilket lejerens betaling for udgifterne til fællesantenne m.v. (antennebidrag) opkræves, på baggrund af enten de faktiske eller de forventede udgifter på budgetteringstidspunktet. Et eventuelt over- eller underskud skal reguleres over det følgende regnskabsår.«

Bilag 4

Folketingets forhandlinger vedrørende lov om boliger for ældre og personer med handicap

Folketingsåret 1986-87

Sp. 3441, 4128, 11850 og 12116.

A 2303, B 1783 og 2339, C 713.

Loven stadfæstet 10. juni 1987.

(Lovtidende nr. 378).

Folketingsåret 1987-88

Sp. 2210, 3211, 3914 og 4236.

A 2019, B 197, C 163.

Loven stadfæstet 23. december 1987.

(Lovtidende nr. 843).

Sp. 4501, 5257, 7622 og 7976.

A 2933, B 453, C 337.

Loven stadfæstet 23. marts 1988.

(Lovtidende nr. 161).

Folketingsåret 1987-88 (2. samling)

Sp. 50, 313, 674 og 860.

Loven stadfæstet 1. juli 1988.

(Lovtidende nr. 353).

Folketingsåret 1988-89

Sp. 425, 7148 og 7459.

Loven stadfæstet 15. marts 1989.

(Lovtidende nr. 163).

Sp. 2851, 3198 og 3458.

Loven stadfæstet 23. december 1989.

(Lovtidende nr. 443).

Folketingsåret 1989-90

Sp. 2851, 3198, 3458, 4869, 8427 og 8370.

Loven stadfæstet 25. april 1990.

(Lovtidende nr. 249).

Folketingsåret 1992-93

Sp. 5528, 7600, 8266.

B 1019, B 1141, C 969.

Loven stadfæstet 26. april 1993.

(Lovtidende nr. 206).

Sp. 9180, 9740, 11193 og 11227.

A 10085, B 2093.

Loven stadfæstet 30. juni 1993.

(Lovtidende nr. 440).

Folketingsåret 1993-94

Sp. 1263, 2050, 3475, 3744.

A 985, B 125, C 117.

Loven stadfæstet 22. december 1993.

(Lovtidende nr. 1071).

Sp. 5237, 6213, 7902, 8321.

A 6039, B 645, C 641.

Loven stadfæstet 6. april 1994.

(Lovtidende nr. 222).

§ 4

I lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 917 af 10. november 1994, foretages følgende ændringer

1. § 7 a affattes således

» § 7 a. Er ejendommen forsynet med eget fællesantenneanlæg til radio- og fjernsynsmodtagelse, eller har ejendommen programforsyning udefra, f.eks. fra et eksternt fællesantenneanlæg, fra et såkaldt byanlæg eller fra det offentlige telenet (hybridnet), kan udgifterne nævnt under nr. 1-7 ikke indeholdes i boligafgiften. Foreningen kan udarbejde et budget på baggrund af enten de faktiske udgifter på budgetteringstidspunktet eller de forventede udgifter, hvor følgende poster kan medtages

1) Udgifter til passende forrentning og afskrivning m.v. vedrørende fællesantenneanlæg, kollektiv dekoder samt oprettelses- og tilslutningsafgifter.

2) Telestyrelsesgebyr.

3) Løbende afgifter.

4) Tv-antenneforsikring.

5) Internt tv.

6) Ophavsretlige afgifter.

7) Udgifter til administration med et beløb, der svarer til 3 pct. af de under nr. 1-6 nævnte udgifter, dog højst 62 kr. pr. lejemål pr. år, jf. stk. 2.

Stk. 2. Et eventuelt over- eller underskud skal reguleres over det følgende regnskabsår.

Stk. 3. Det i stk. 1, nr. 7, nævnte beløb er opgjort i 1994-niveau og reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en tilpasningsprocent for det pågældende finansår, jf. lov om en satsreguleringsprocent. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.«

2. § 7 b, stk. 2, ophæves, og i stedet indsættes

»Stk. 2. Den enkelte andelshaver kan fravælge programmer/programpakker inden for ny programforsyning i ejendommen, såfremt stigningen i antennebidraget som følge af den ny programforsyning sammen med de øvrige stigninger i en 2-årig periode forud for beslutning om ny programforsyning overstiger 180 kr. om året for den enkelte andelsbolig. Anmodning om fravalg skal fremsættes i tilknytning til, at der træffes beslutning om ny programforsyning i foreningen.

Stk. 3. Det i stk. 2 nævnte beløb er opgjort i 1995-niveau og reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en tilpasningsprocent for det pågældende finansår, jf. lov om en satsreguleringsprocent. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.

Stk. 4. I forbindelse med beslutning om ny programforsyning, som medfører en stigning på over 180 kr. om året for den enkelte andelsbolig som nævnt i stk. 2, skal andelsboligforeningen skriftligt oplyse andelshaveren om stigningens størrelse, og hvordan den er beregnet, samt oplyse om andelshaverens adgang til at kræve fravalg inden for den ny forsyning. Såfremt foreningens fællesantenneanlæg ikke giver mulighed for individuel frakobling og derfor skal ombygges, hvis en andelshaver anmoder om fravalg efter stk. 2, skal andelsboligforeningen endvidere oplyse om størrelsen af de udgifter, som vil være forbundet med en ombygning af anlægget. Underretningen efter 1. og 2. pkt. skal indeholde angivelse af, hvornår og hvordan andelshaverens anmodning om fravalg fremsættes.«

§ 4

I lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 917 af 10. november 1994, foretages følgende ændringer

1. § 7 a affattes således

» § 7 a. Er ejendommen forsynet med eget fællesantenneanlæg til radio- og fjernsynsmodtagelse, eller har ejendommen programforsyning udefra, f.eks. fra et eksternt fællesantenneanlæg, fra et såkaldt byanlæg eller fra det offentlige telenet (hybridnet), kan udgifterne nævnt under nr. 1-7 ikke indeholdes i boligafgiften. Foreningen kan udarbejde et budget på baggrund af enten de faktiske udgifter på budgetteringstidspunktet eller de forventede udgifter, hvor følgende poster kan medtages

1) Udgifter til passende forrentning og afskrivning m.v. vedrørende fællesantenneanlæg, kollektiv dekoder samt oprettelses- og tilslutningsafgifter.

2) Telestyrelsesgebyr.

3) Løbende afgifter.

4) Tv-antenneforsikring.

5) Internt tv.

6) Ophavsretlige afgifter.

7) Udgifter til administration med et beløb, der svarer til 3 pct. af de under nr. 1-6 nævnte udgifter, dog højst 62 kr. pr. lejemål pr. år, jf. stk. 2.

Stk. 2. Et eventuelt over- eller underskud skal reguleres over det følgende regnskabsår.

Stk. 3. Det i stk. 1, nr. 7, nævnte beløb er opgjort i 1994-niveau og reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en tilpasningsprocent for det pågældende finansår, jf. lov om en satsreguleringsprocent. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.«.

2. § 7 b, stk. 2, ophæves og i stedet indsættes

»Stk. 2. Den enkelte andelshaver kan fravælge programmer/programpakker inden for ny programforsyning i ejendommen, såfremt stigningen i antennebidraget, som følge af den ny programforsyning, sammen med de øvrige stigninger i en 2-årig periode forud for beslutning om ny programforsyning, overstiger 180 kr. om året for den enkelte andelsbolig. Anmodning om fravalg skal fremsættes i tilknytning til, at der træffes beslutning om ny programforsyning i foreningen.

Stk. 3. Det i stk. 2 nævnte beløb er opgjort i 1995-niveau og reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en tilpasningsprocent for det pågældende finansår, jf. lov om en satsreguleringsprocent. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.

Stk. 4. Træffes i foreningen beslutning om ny programforsyning, som medfører en stigning på over 180 kr. om året for den enkelte andelsbolig som nævnt i stk. 2, skal der indkaldes skriftligt til en ekstraordinær generalforsamling med 14 dages varsel. Indkaldelsen skal indeholde oplysning om stigningens størrelse, og hvordan den er beregnet, samt oplysning om andelshaverens adgang til at kræve fravalg inden for den ny forsyning. Såfremt foreningens fællesantenneanlæg ikke giver mulighed for individuel frakobling og derfor skal ombygges, hvis en andelshaver anmoder om fravalg efter stk. 2, skal indkaldelsen samtidig indeholde oplysning om størrelsen af de udgifter, som vil være forbundet med en ombygning af anlægget.«.

§ 4

I lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 917 af 10. november 1994, foretages følgende ændringer

1. § 7 a affattes således

» § 7 a. Er ejendommen forsynet med eget fællesantenneanlæg til radio- og fjernsynsmodtagelse, eller har ejendommen programforsyning udefra, f.eks. fra et eksternt fællesantenneanlæg, fra et såkaldt byanlæg eller fra det offentlige telenet (hybridnet), kan udgifterne nævnt under nr. 1-7 ikke indeholdes i boligafgiften. Foreningen kan udarbejde et budget på baggrund af enten de faktiske udgifter på budgetteringstidspunktet eller de forventede udgifter, hvor følgende poster kan medtages

1) Udgifter til passende forrentning og afskrivning m.v. vedrørende fællesantenneanlæg, kollektiv dekoder samt oprettelses- og tilslutningsafgifter.

2) Telestyrelsesgebyr.

3) Løbende afgifter.

4) Tv-antenneforsikring.

5) Internt tv.

6) Ophavsretlige afgifter.

7) Udgifter til administration med et beløb, der svarer til 3 pct. af de under nr. 1-6 nævnte udgifter, dog højst 62 kr. pr. lejemål pr. år, jf. stk. 2.

Stk. 2. Et eventuelt over- eller underskud skal reguleres over det følgende regnskabsår.

Stk. 3. Det i stk. 1, nr. 7, nævnte beløb er opgjort i 1994-niveau og reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en tilpasningsprocent for det pågældende finansår, jf. lov om en satsreguleringsprocent. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.«.

§ 4

I lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 917 af 10. november 1994, foretages følgende ændringer

1. § 7 a affattes således

» § 7 a. Er ejendommen forsynet med eget fællesantenneanlæg til radio- og fjernsynsmodtagelse, eller har ejendommen programforsyning udefra, f.eks. fra et eksternt fællesantenneanlæg, fra et såkaldt byanlæg eller fra det offentlige telenet (hybridnet), kan udgifterne nævnt under nr. 1-7 ikke indeholdes i boligafgiften. Foreningen kan udarbejde et budget på baggrund af enten de faktiske udgifter på budgetteringstidspunktet eller de forventede udgifter, hvor følgende poster kan medtages

1) Udgifter til passende forrentning og afskrivning m.v. vedrørende fællesantenneanlæg, kollektiv dekoder samt oprettelses- og tilslutningsafgifter.

2) Telestyrelsesgebyr.

3) Løbende afgifter.

4) Tv-antenneforsikring.

5) Internt tv.

6) Ophavsretlige afgifter.

7) Udgifter til administration med et beløb, der svarer til 3 pct. af de under nr. 1-6 nævnte udgifter, dog højst 62 kr. pr. lejemål pr. år, jf. stk. 2.

Stk. 2. Et eventuelt over- eller underskud skal reguleres over det følgende regnskabsår.

Stk. 3. Det i stk. 1, nr. 7, nævnte beløb er opgjort i 1994-niveau og reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en tilpasningsprocent for det pågældende finansår, jf. lov om en satsreguleringsprocent. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.«

2. § 7 b, stk. 2, ophæves, og i stedet indsættes

»Stk. 2. Den enkelte andelshaver kan fravælge programmer/programpakker inden for ny programforsyning i ejendommen, såfremt stigningen i antennebidraget som følge af den ny programforsyning sammen med de øvrige stigninger i en 2-årig periode forud for beslutning om ny programforsyning overstiger 180 kr. om året for den enkelte andelsbolig. Anmodning om fravalg skal fremsættes i tilknytning til, at der træffes beslutning om ny programforsyning i foreningen.

Stk. 3. Det i stk. 2 nævnte beløb er opgjort i 1995-niveau og reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en tilpasningsprocent for det pågældende finansår, jf. lov om en satsreguleringsprocent. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.

Stk. 4. I forbindelse med beslutning om ny programforsyning, som medfører en stigning på over 180 kr. om året for den enkelte andelsbolig som nævnt i stk. 2, skal andelsboligforeningen skriftligt oplyse andelshaveren om stigningens størrelse, og hvordan den er beregnet, samt oplyse om andelshaverens adgang til at kræve fravalg inden for den ny forsyning. Såfremt foreningens fællesantenneanlæg ikke giver mulighed for individuel frakobling og derfor skal ombygges, hvis en andelshaver anmoder om fravalg efter stk. 2, skal andelsboligforeningen endvidere oplyse om størrelsen af de udgifter, som vil være forbundet med en ombygning af anlægget. Underretningen efter 1. og 2. pkt. skal indeholde angivelse af, hvornår og hvordan andelshaverens anmodning om fravalg fremsættes.«

Bilag 5

Folketingets forhandlinger vedrørende lov om andelsboligforeninger og

andre boligfællesskaber

Folketingsåret 1978-79

Sp. 5476, 6787, 11237, 11594.

A 2385, B 1009, C 577.

Loven stadfæstet 8. juni 1979.

(Lovtidende nr. 239).

Folketingsåret 1980-81

Sp. 65, 442, 1006, 1382.

A 199, B 71, C 41.

Loven stadfæstet 5. november 1980.

(Lovtidende nr. 486).

Folketingsåret 1981-82

Sp. 374, 674, 2905, 2959.

A 199, B 129, C 103.

Loven stadfæstet 17. marts 1982.

(Lovtidende nr. 80).

Folketingsåret 1982-83

Sp. 9508, 10091, 11006, 11280 (Fortryk).

Loven stadfæstet 25. maj 1983.

(Lovtidende nr. 194).

Folketingsåret 1984-85

Sp. 5064, 5618, 9581, 9932.

A 4037.

Loven stadfæstet 22. maj 1985.

(Lovtidende nr. 206).

Folketingsåret 1989-90

Sp. 72, 400, 5465, 5892.

A 429, B 527.

Loven stadfæstet 7. marts 1990.

(Lovtidende nr. 138).

Folketingsåret 1991-92

Sp. 7635, 8114, 9768, 10299.

A 5981, B 1315, 2217.

Loven stadfæstet 20. maj 1992.

(Lovtidende nr. 379).

Sp. 9623, 10046, 10304.

A 6633, B 1495, 2227.

Loven stadfæstet 20. maj 1992.

(Lovtidende nr. 380).

Folketingsåret 1993-94

Sp. 1263, 2057, 3764, 4149.

A 1009.

Loven stadfæstet 22. december 1993.

(Lovtidende nr. 1072).

Sp. 8146, 8678, 10403, 10632.

A 7557, B 1011, C 849.

Loven stadfæstet 10. maj 1994.

(Lovtidende nr. 335).

Sp. 10822, 12082, 12300.

A 8713, B 1865.

Loven stadfæstet 1. juni 1994.

(Lovtidende nr. 445).

Efter 2. behandling den 18. april 1995

§ 5

Loven træder i kraft dagen efter bekendtgørelsen i Lovtidende.

§ 5

Loven træder i kraft dagen efter bekendtgørelsen i Lovtidende.

§ 5

Loven træder i kraft dagen efter bekendtgørelsen i Lovtidende.

§ 5

Loven træder i kraft dagen efter bekendtgørelsen i Lovtidende.

§ 6

Forslag til revision af denne lov fremsættes for Folketinget i folketingsåret 1997-98.

Oprindeligt fremsat forslag

§ 6

Forslag til revision af denne lov fremsættes for Folketinget i folketingsåret 1997-98.

Bemærkninger til lovforslaget

Almindelige bemærkninger

Folketinget vedtog ved lov nr. 380 af 20. maj 1992 en ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af boligforholdene, lov om boligbyggeri, lov om boliger for ældre og personer med handicap, lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber og lov om individuel boligstøtte.

Lovændringen medførte, at drifts- og fremtidige anlægsudgifter til fællesantenner ikke måtte indregnes i huslejen (boligafgiften). Herved ligestilledes antenneudgifterne med f.eks. udgifter til tv-licens, telefon etc., der heller ikke kan indgå i lejebetalingen, og som der derfor ikke ydes boligstøtte til.

I ændringsloven blev endvidere indsat en bestemmelse, hvorefter regelsættet skulle tages op til revision i folketingsåret 1993-94.

Revisionen er siden ved lov nr. 222 af 6. april 1994 udskudt til folketingsåret 1994-95.

I den forbindelse blev det i bemærkningerne til lovforslaget anført, at før der tages skridt til at ændre bestemmelserne vedrørende udgifter til fællesantenner m.v., syntes det hensigtsmæssigt at foretage en grundig evaluering af reglerne, blandt andet i lyset af den teknologiske udvikling på området. Det var derfor hensigten, at der skulle nedsættes en arbejdsgruppe til løsning af opgaven.

Arbejdsgruppen blev nedsat sommeren 1994 med repræsentanter fra Telestyrelsen, Grossistforeningen for Radio og Elektronik, Boligselskabernes Landsforening, Forenede Danske Antenneanlæg, Landsforeningen for ejere af udlejningsejendomme, Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, Teleselskaberne, Lejernes Landsorganisation og Boligministeriet.

Det var arbejdsgruppens opgave at gennemgå og vurdere reglernes faktiske anvendelighed og som et resultat heraf at fremkomme med forslag til ændringer i regelsættene vedrørende udgifter til fællesantenner.

Arbejdsgruppen har i sin gennemgang af reglerne fundet, at især de gældende regler om den enkelte lejers valgfrihed giver anledning til fortolkningsspørgsmål. Det er arbejdsgruppens opfattelse, at der er behov for en opstramning af reglerne, således at der i lovbestemmelserne om valgfrihed nærmere angives, hvornår og under hvilke omstændigheder den enkelte lejer har fravalgsmulighed. På baggrund af den teknologiske udvikling på området bør man endvidere være tilbageholdende med via lovgivningen at fremme en udvikling, hvorefter anlæggene ombygges til at imødekomme den enkelte lejers krav på valgfrihed. Som en konsekvens heraf og af den ændrede bestemmelse om valgfrihed bortfalder bestemmelsen om, at der inden den 1. januar 1998 skal være etableret mulighed for individuelt fravalg i den enkelte ejendom, såfremt lejeren ønsker det.

Endvidere foreslås, at kravet om, at udgifterne på antennebudgettet skal specificeres, ophæves, idet det i praksis har vist sig at være vanskeligt for udlejerne at overholde specifikationskravet, da regningerne fra leverandørerne som regel ikke er nærmere specificeret.

Herudover foreslås en række mindre ændringer.

Økonomiske og administrative konsekvenser

Forslaget indebærer en præcisering af lejernes nugældende valgfrihed med hensyn til fravalg af tv-programmer eller -programpakker, idet fravalgsmuligheden foreslås knyttet sammen med beslutning om udvidelse af programforsyningen.

Forslaget indebærer endvidere, at nye lejere forpligtes til at modtage de programmer eller programpakker, der fordeles i anlægget på indflytningstidspunktet. Nyberegning af de enkelte lejeres antennebidrag som følge af fravalg vil derfor fremover alene skulle ske i forbindelse med udvidelse af programforsyningen. For udlejerne vil forslaget herved medføre en vis forenkling af antenneadministrationen.

Forslaget har ingen økonomiske konsekvenser for det offentlige.

Miljømæssige konsekvenser

Forslaget skønnes ikke at få miljømæssige konsekvenser.

Erhvervsøkonomiske konsekvenser

Forslaget skønnes ikke at have væsentlige erhvervsøkonomiske konsekvenser.

Bemærkninger til de enkelte bestemmelser

Til § 1

Til nr. 1

Det foreslås, at det i stk. 2 præciseres, at der skal budgetteres på baggrund af faktiske udgifter i overensstemmelse med de almindelige principper i lejelovgivningen. Præciseringen skal ses i sammenhæng med, at det i lovforslagets §§ 2, 3 og 4, nr. 1, foreslås, at der i det almennyttige byggeri, ældreboliger og andelsboligforeninger fremover efter eget valg kan budgetteres enten på baggrund af de faktiske udgifter eller de forventede udgifter.

Specifikationskravet i den gældende § 46 c, stk. 2, foreslås endvidere ophævet. Det har i praksis vist sig, at regningerne fra signalleverandørerne ofte er uspecificeret. Udlejer har således vanskeligt ved at opfylde kravet om, at udgifterne på antennebudgettet skal specificeres. Copy-Dan-afgift og andre ophavsretlige afgifter skal dog, som det er foreslået i stk. 3, fortsat specificeres i det omfang, det er muligt på baggrund af de modtagne regninger. Baggrunden herfor er, at lejerens bidrag til ophavsretlige afgifter ikke er pligtig pengeydelse i lejeforholdet.

Det foreslås endelig, at udgifter til kollektiv dekoder medtages under budgettets nr. 1 vedrørende anlægsudgifter i stedet for som nu under pkt. 8, som alene vedrører udgifter til kollektiv dekoder. Årsagen hertil er, at installationen i lighed med den øvrige del af fællesantenneanlæggget er en nødvendig forudsætning for at kunne modtage de pågældende betalingsprogrammer i ejendommen, hvorfor udgiften hertil bør fordeles ligesom øvrige anlægsudgifter, det vil sige ligeligt mellem beboelseslejemålene og alle erhvervslejemål med antennestik.

I § 46 c, stk. 2, nr. 2, foreslås teleinspektionsgebyr ændret til telestyrelsesgebyr. Der er alene tale om en sproglig ændring.

I § 46 c, stk. 2, nr. 6, er præciseret, at administrationsbidraget beregnes på grundlag af samtlige udgifter på antennebudgettet.

Endelig foreslås antennebudgettets nr. 7 vedrørende Copy-Dan-afgift og 9 vedrørende ophavsretlige afgifter sammenfattet til et punkt, nemlig nr. 7 omfattende alle ophavsretlige afgifter. Ændringen er af redaktionel karakter.

Som nævnt ovenfor er det i stk. 3 foreslået, at udgifter til ophavsretlige afgifter også fremover skal specificeres.

§ 6

Forslag til revision af denne lov fremsættes for Folketinget i folketingsåret 1997-98.

§ 6

Forslag til revision af denne lov fremsættes for Folketinget i folketingsåret 1997-98.

§ 7 a. Bestemmelserne i kapitel VII A i lov om leje om udgifter til fællesantenner m.v. finder tilsvarende anvendelse.

§ 7 a. Er ejendommen forsynet med eget fællesantenneanlæg til radio- og fjernsynsmodtagelse, eller har ejendommen programforsyning udefra, f.eks. fra et eksternt fællesantenneanlæg, fra et såkaldt byanlæg eller fra det offentlige telenet (hybridnet), kan følgende udgifter ikke indeholdes i boligafgiften

1) Udgifter til passende forrentning og afskrivning m.v. vedrørende fællesantenneanlæg, samt oprettelses- og tilslutningsafgifter.

2) Teleinspektionsgebyr.

3) Løbende afgifter (ekskl. ophavsretlige afgifter).

4) Tv-antenneforsikring.

5) Internt tv.

6) Copy-Dan-afgift.

7) Kollektiv dekoder.

8) Andre ophavsretlige afgifter.

9) Udgifter til administration med et beløb, der svarer til 3 pct. af de under nr. 1-8 nævnte udgifter, dog højst 62 kr. pr. bolig pr. år,jf. stk. 2.

Stk. 2. Det i stk. 1, nr. 9, nævnte beløb er opgjort i 1994-niveau og reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en tilpasningsprocent for det pågældende finansår, jf. lov om en satsreguleringsprocent. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.

2. § 7 b, stk. 2, ophæves og i stedet indsættes

»Stk. 2. Den enkelte andelshaver kan fravælge programmer/programpakker inden for ny programforsyning i ejendommen, såfremt stigningen i antennebidraget, som følge af den ny programforsyning, sammen med de øvrige stigninger i en 2-årig periode forud for beslutning om ny programforsyning, overstiger 180 kr. om året for den enkelte andelsbolig. Anmodning om fravalg skal fremsættes i tilknytning til, at der træffes beslutning om ny programforsyning i foreningen.

Stk. 3. Det i stk. 2 nævnte beløb er opgjort i 1995-niveau og reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en tilpasningsprocent for det pågældende finansår, jf. lov om en satsreguleringsprocent. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.

Stk. 4. Træffes i foreningen beslutning om ny programforsyning, som medfører en stigning på over 180 kr. om året for den enkelte andelsbolig som nævnt i stk. 2, skal der indkaldes skriftligt til en ekstraordinær generalforsamling med 14 dages varsel. Indkaldelsen skal indeholde oplysning om stigningens størrelse, og hvordan den er beregnet, samt oplysning om andelshaverens adgang til at kræve fravalg inden for den ny forsyning. Såfremt foreningens fællesantenneanlæg ikke giver mulighed for individuel frakobling og derfor skal ombygges, hvis en andelshaver anmoder om fravalg efter stk. 2, skal indkaldelsen samtidig indeholde oplysning om størrelsen af de udgifter, som vil være forbundet med en ombygning af anlægget.«.

§ 7 b. Udgifterne efter § 7 a fordeles mellem samtlige boligandelshavere med lige store beløb. Af boligafgiftsopkrævningen eller -kvitteringen skal fremgå størrelsen af boligafgiften og antennebidraget. I ejendomme, hvor andelshaveren har individuelt valg af programudbud, skal den enkelte andelshaver dog kun betale for de programmer, andelshaveren har adgang til.

Stk. 2. Den enkelte andelshaver skal kunne vælge, hvilke programmer andelshaveren ønsker at være tilsluttet.

§ 18 a. Bestemmelserne i kapitel VII A i lov om leje om udgifter til fællesantenner m.v. finder tilsvarende anvendelse.

§ 46 c, stk. 2, nr. 3-5, som bliver stk. 4-7, er uændrede.

Til nr. 2

Efter den gældende regel i lejelovens § 46 d, stk. 1, 1. pkt., fordeles udgifterne på antennebudgettet på samtlige lejemål i ejendommen med lige store beløb.

Det foreslås, at fremover skal samtlige beboelseslejemål og herudover alle erhvervslejemål med antennestik indgå i den ligelige fordeling af udgifterne.

Herved undtages blandt andet erhvervslejemål uden antennestik, garage- og kælderlejemål fra at betale antennebidrag.

Til nr. 3

Efter den gældende bestemmelse om valgfrihed i lejelovens § 46 d, stk. 2, kan den enkelte lejer vælge, hvilke programmer lejeren ønsker at være tilsluttet. Såfremt fællesantenneanlægget ikke er indrettet til at give mulighed for fravalg, er der i overgangsbestemmelsen i tilknytning til § 46 d, stk. 2, angivet en seneste frist for, hvornår fællesantenneanlægget skal være ombygget til at kunne opfylde ønsker om valgfrihed, såfremt lejeren ønsker det.

Bestemmelsen i lejelovens § 46 d, stk. 2, giver anledning til tvivl om, hvornår den finder anvendelse, omfanget af programmer, der kan fravælges og fordelingen af omkostningerne i forbindelse med krav om valgfrihed. I den gældende bestemmelse er således ikke nærmere angivet, på hvilket tidspunkt den enkelte lejer kan fravælge programmer, hvilket fører til at udlejer i princippet ved enhver ændring af fællesantenneanlægget eller programforsyningen kan blive mødt med krav om fravalg fra de enkelte lejeres side.

Det foreslås derfor, at valgfriheden for den enkelte lejer først indtræder, hvis der i ejendommen træffes beslutning - enten i henhold til reglerne i nedennævnte bekendtgørelse eller som en frivillig aftale mellem udlejer og lejerne - vedrørende fornyelse eller udvidelse i programforsyningen. Valgfriheden betinges endvidere af størrelsen af den stigning i antennebidraget, som den ny programforsyning giver anledning til, idet stigningen i det årlige antennebidrag sammen med øvrige stigninger i en 2-årig periode forud for udvidelsen skal overstige 180 kr. om året pr. lejemål.

Ved beregningen af den samlede stigning skal således dels indgå de stigninger, som er direkte forbundet med den aktuelle udvidelse af eller fornyelse af programforsyningen, dels de stigninger, som iøvrigt har været på antennebudgettet i de sidste 2 år umiddelbart før beslutningen. Dette gælder både anlægsudgifter, hidrørende fra tidligere ombygninger af fællesantenneanlægget, og driftsudgifter. Af den på baggrund heraf foretagne beregning skal fremgå, hvor stor stigningen i antennebidraget bliver for den enkelte.

Stigningen beregnes over en periode på 2 år, hvilket svarer til den tidsmæssige afgrænsning angivet i bekendtgørelse nr. 72 af 27. januar 1994 om fællesantenneanlæg for, hvornår et flertal af lejerne kan anmode ejeren om at udvide programforsyningen.

Beløbsgrænsen på 180 kr. skønnes at give mulighed for at foretage mindre udvidelser af programudbuddet i ejendommen, uden at lejeren skal tilbydes fravalg. Omvendt er beløbsgrænsen sat så lavt, at lejerne beskyttes mod store stigninger i antallet af programmer eller programpakker.

I ovennævnte bekendtgørelse om fællesantenneanlæg er angivet reglerne for valg af programmer, som ønskes fordelt i ejendommen.

Det fremgår, at ejere af fordelingsanlæg under iagttagelse af nærmere angivne regler træffer beslutning om, hvilke lyd- og billedprogrammer, der skal fordeles i anlægget.

Ejere af fordelingsanlæg skal inddrage samtlige brugere i beslutninger om programvalg og ændringer heri ved at indhente forslag fra brugerne. Det fremgår endvidere, at det påhviler ejere af sådanne anlæg at efterkomme eventuelle forslag om ændring af programvalg. Brugerne anses for inddraget i beslutningen, når der i en udlejningsejendom er indhentet forslag fra beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne og i en privat andelsboligforening, når der er indhentet forslag fra generalforsamlingen. Brugernes forslag er bindende for ejeren af det enkelte programfordelingsanlæg.

Endelig er det i bekendtgørelsen angivet, at ejeren af et programfordelingsanlæg kun er forpligtet til at efterkomme eventuelle ønsker fra brugerne om ændringer i programsammensætningen en gang hvert andet år.

Kun udvidelser eller fornyelser, som finder sted efter lovens ikrafttræden, kan give lejeren mulighed for at kræve individuelt fravalg af programmer eller programpakker. Der kan af tekniske grunde ikke rejses krav om fravalg af enkelte programmer inden for en programpakke. Der kan kun fravælges programmer/programpakker inden for den nye forsyning.

Bestemmelsen foreslås at gælde både for lejere, som har indgået lejekontrakt før lovens ikrafttræden, og for nye lejere.

Nye lejere, der indgår lejekontrakt efter lovens ikrafttræden, er bundet af programudbuddet i ejendommen. Kun ved udgiftsstigninger som følge af fremtidige udvidelser eller fornyelser af programforsyningen, der sammen med de øvrige stigninger i en 2-årig periode forud for indførelsen af den ny programforsyning medfører stigninger på antennebidraget på over 180 kr. om året, kan lejeren kræve fravalg indenfor den nye forsyning.

Såfremt ejendommens fællesantenneanlæg er et sløjfeanlæg, som ikke umiddelbart giver mulighed for individuelt fravalg, kan lejeren, såfremt antennebidraget stiger som nævnt ovenfor, kræve anlægget ombygget, så det kan imødekomme lejerens ret i henhold til § 46 d, stk. 2.

De i den forbindelse afholdte anlægsudgifter, medtages ligesom andre anlægsudgifter på antennebudgettet under nr. 1 og fordeles ligesom disse ligeligt mellem lejerne efter reglen i lejelovens § 46 d, stk. 1, 1. pkt. I de tilfælde, hvor fravalget rent teknisk opnås ved at montere spærrefiltre i forbindelse med programforsyningen til det enkelte lejemål, betragtes spærrefiltre også som en anlægsudgift, der medtages på budgettet.

Lejere, som benytter sig af fravalgsmuligheden, skal ligesom efter de gældende regler opnå den besparelse på antennebidraget, som ejeren af anlægget opnår som følge af fravalget.

I den situation, hvor lejer gennem frivillig aftale med udlejer får udlejers tilladelse til at montere spærrefiltre, på tidspunkter hvor lejeren efter bestemmelsen ikke har krav på at etablere fravalg, må den enkelte lejer selv afholde udgiften.

Den gamle overgangsbestemmelse i § 8, stk. 5, i lov nr. 380 af 20. maj 1992 falder bort ved lovforslaget. Bestemmelsen indeholder krav om, at alle fællesantenneanlæg skal indeholde mulighed for individuelt fravalg inden den 1. januar 1998, såfremt lejeren ønsker det.

Det foreslås, at beløbsgrænserne i lejelovens § 46 d, stk. 2, reguleres efter samme principper som andre regulerede beløb i lejelovgivningen.

I stk. 4-6 er angivet reglerne for selve proceduren for udlejers forpligtelser som følge af beslutning om ny programforsyning efter stk. 2.

I stk. 4 stilles krav om, at udlejer skal sende meddelelse til lejerne med oplysning om størrelsen af stigningen i antennebidraget som følge af udvidelsen eller fornyelsen, samt en beregning heraf. Endvidere skal gives oplysning om lejerens adgang til at kræve fravalg inden for den ny programforsyning.

Det er fastsat i stk. 5, at hvis lejeren vil benytte sig af adgangen til at foretage fravalg efter stk. 2, skal lejeren meddele udlejer dette skriftligt senest 4 uger efter, at ovennævnte meddelelse er kommet frem til lejeren.

Hvis ingen lejere ved fristens udløb har sendt meddelelse til udlejer, kan udlejer kræve udgifterne som følge af den ny programforsyning dækket efter reglerne i § 46 g. Udgifterne kan i henhold til varslingsskrivelsen gennemføres med 2 måneders varsel. Det må herved lægges til grund, at lejerne samlet set afkræves stigningen med 3 måneders varsel, idet de 4 uger efter stk. 5 indgår i beregningen af varslet.

Såfremt en lejer inden fristens udløb har meddelt, at lejeren ønsker fravalg inden for den ny forsyning, skal lejeren fremover have en besparelse på antennebidraget, som svarer til den besparelse, som udlejer opnår, som følge af lejerens fravalg. Udlejer må følgelig varsle på ny over for den eller de lejere, som ønsker fravalg.

I stk. 6 er angivet fremgangsmåden, såfremt ejendommens fællesantenneanlæg ikke indeholder mulighed for individuel frakobling og derfor skal ombygges som følge af en lejers anmodning om fravalg efter stk. 2.

Udlejer skal på ny sende meddelelse til lejerne med oplysning om stigningens størrelse, og hvordan den er beregnet.

Endvidere foreslås, at beslutningen efter stk. 2 bortfalder, såfremt flere end halvdelen af lejerne ikke ønsker den ny forsyning set i lyset af de måske betydelige ombygningsudgifter, som nu er knyttet til den tidligere vedtagne udvidelse eller fornyelse af programforsyningen.

Lejerne skal således også her inden for en 4-ugers frist give meddelelse til udlejer, hvis en lejer ikke ønsker den ny forsyning.

Hvis det stadig efter 4-ugers fristens udløb viser sig, at beslutningen efter stk. 2 opretholdes, kan udlejer forlange udgifterne hertil godtgjort efter reglerne i §§ 46 f og 46 g.

De gældende regler indeholder ingen nærmere beskrivelse af, hvorledes udlejer skal forholde sig i tilfælde, hvor der af en eller flere lejere i ejendommen er rejst krav om ombygning af fællesantenneanlægget m.v. med henblik på at skabe mulighed for individuelt fravalg i ejendommen. Det må imidlertid lægges til grund, at udlejer også i dag påføres et administrativt merarbejde i forbindelse med lejernes fravalgsmulighed, som i princippet svarer til den i stk. 6 beskrevne procedure.

Til nr. 4

Det foreslås at udelade betegnelsen »henlæggelser til fornyelse« i bestemmelsen som en konsekvens af ophævelsen af begrebet andre steder i lejelovgivningen.

Til nr. 5

Under henvisning til de foreslåede procedureregler i §46 d, stk. 4-6, foreslås det præciseret, at stigninger i driftsudgifterne, som er omfattet af § 46 d, stk. 2, som følge af beslutning om ny programforsyning, skal meddeles og varsles efter disse regler.

Til §§ 2 og 3

Ifølge de eksisterende regler skal antennebudgettet for almennyttigt byggeri, støttede private andelsboliger, ungdomsboliger og boliger for ældre og handicappede, tilsvarende som for privat udlejningsbyggeri, udarbejdes på grundlag af de faktiske udgifter på budgetteringstidspunktet.

Heroverfor står, at al anden form for budgetlægning for de nævnte typer støttet byggeri sker på grundlag af de forventede udgifter.

På den baggrund foreslås det, at antennebudgettet for disse byggerier fremover kan udarbejdes enten på grundlag af forventede udgifter eller faktiske udgifter, alt efter hvad der i det enkelte tilfælde findes mest hensigtsmæssigt.

Hvis der i et byggeri er erhvervslejemål med antennestik, eller der er lejligheder, som udlejes i henhold til lejelovens regler, skal der i relation til disse lejemål fortsat udarbejdes antennebudget efter reglerne i lejeloven, dvs. på grundlag af de faktiske udgifter.

Til § 4

Der henvises til bemærkningerne til § 1.

For andelsboligforeninger er det dog særligt foreslået i § 7 a, stk. 1, at disse fremover efter eget valg kan budgettere enten på baggrund af forventede udgifter eller faktiske udgifter, alt efter hvad der findes hensigtsmæssigt i den enkelte forening.

Såfremt der er udlejede lejligheder i foreningen, skal der i relation til lejerne fortsat udarbejdes antennebudget på baggrund af faktiske udgifter efter reglerne i lejeloven.

Hvis der budgetteres på baggrund af forventede udgifter, kan der ved regnskabsårets udløb være opstået et over- eller underskud på antenneregnskabet. Derfor foreslås det i § 7 a, stk. 2, at et eventuelt over- eller underskud henføres til det næste regnskabsår.

Endvidere er foreslået en anden procedure for opfølgningen på en andelshavers anmodning om fravalg efter § 7 b, stk. 2, idet der skal ske skriftlig indkaldelse til en ekstraordinær generalforsamling, hvor endelig beslutning om den ny programforsyning tages under hensyntagen til eventuelle andelshaveres anmodning om fravalg. Ved afstemninger følges de regler, som følger af foreningens egne vedtægter.

Til § 6

Det foreslås, at reglerne om udgifter til fællesantenner m.v. tages op til revision i folketingsåret 1997-98.

Formålet med bestemmelsen er at vurdere, om de i dette lovforslag anførte forenklede regler for lejernes fravalg af programmer i tilstrækkeligt omfang har medført en ombygning af fællesantenneanlæggene, så de muliggør individuelt fravalg af programmer, eller om det er nødvendigt at indføre en særlig sikring af den enkelte lejers ret til individuelt programvalg. Bestemmelsen skal ses i sammenhæng med bortfaldet af den nugældende bestemmelse i § 8, stk. 5, i lov nr. 380 af 20. maj 1992 om, at alle fællesantenneanlæg, som er indrettet til modtagelse af betalingsprogrammer, inden 1. januar 1998 skal være indrettet til individuelt programudbud, såfremt lejeren ønsker det.

§ 46 c. Er ejendommen forsynet med eget fællesantenneanlæg til radio- og fjernsynsmodtagelse, eller har ejendommen programforsyning udefra, f.eks. fra et eksternt fællesantenneanlæg, fra et såkaldt byanlæg eller fra det offentlige telenet (hybridnet), kan udlejeren kræve sine udgifter til etablering og drift heraf refunderet. Udgifter som nævnt i stk. 2 kan ikke indeholdes i lejen.

Stk. 2. Udlejeren skal udarbejde et budget, på grundlag af hvilket lejerens betaling for udgifterne til fællesantenne m.v. (antennebidrag) opkræves. I budgettet kan udlejeren medtage følgende udgifter, som skal specificeres

1) Udgifter til passende forrentning og afskrivning m.v. vedrørende fællesantenneanlæg samt oprettelses- og tilslutningsafgifter.

2) Teleinspektionsgebyr.

3) Løbende afgifter (ekskl. ophavsretlige afgifter).

4) Tv-antenneforsikring.

5) Internt tv.

6) Udgifter til administration med et beløb, der svarer til 3 pct. af antennebidraget, dog højst 62 kr. pr. lejemål pr. år, jf. stk. 6.

7) Copy-Dan-afgift.

8) Kollektiv dekoder.

9) Andre ophavsretlige afgifter.

Stk. 3. Lejerens bidrag til udgifter efter stk. 2, nr. 1-6, er pligtig pengeydelse i lejeforholdet, jf. § 93, stk. 1, litra a.

Stk. 4. Lejeren eller dennes fuldmægtig skal på begæring gives adgang til at gennemgå bilagene på ejendommen eller i vedkommende byområde.

Stk. 5. Boligministeren kan fastsætte regler om udlejerens opkrævning af bidrag til fællesantenneanlægget m.v.

Stk. 6. Det i stk. 2, nr. 6, nævnte beløb er opgjort i 1994-niveau og reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en tilpasningsprocent for det pågældende finansår, jf. lov om en satsreguleringsprocent. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.

2. I § 46 d, stk. 1, 1. pkt., ændres »lejemål« til: »beboelseslejemål og desuden alle erhvervslejemål med antennestik«.

3. § 46 d, stk. 2, ophæves og i stedet indsættes

»Stk. 2. Den enkelte lejer kan fravælge programmer eller programpakker inden for ny programforsyning i ejendommen, såfremt stigningen i antennebidraget som følge af den ny programforsyning, sammen med de øvrige stigninger i en 2-årig periode forud for beslutning om ny programforsyning, overstiger 180 kr. om året for det enkelte lejemål. Anmodning om fravalg skal fremsættes i tilknytning til, at ejeren træffer beslutning om ny programforsyning i ejendommen.

Stk. 3. Det i stk. 2 nævnte beløb er opgjort i 1995-niveau og reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en tilpasningsprocent for det pågældende finansår, jf. lov om en satsreguleringsprocent. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.

Stk. 4. Beslutninger om ny programforsyning, som medfører en stigning på over 180 kr. om året for det enkelte lejemål som nævnt i stk. 2, skal skriftligt meddeles de lejere, som efter § 46 d, stk. 1, 1. pkt., indgår i den ligelige fordeling af antenneudgifterne. Meddelelsen skal indeholde oplysning om stigningens størrelse, og om hvordan den er beregnet, samt oplysning om lejerens adgang til at kræve fravalg inden for den ny forsyning.

Stk. 5. Vil lejeren benytte sig af adgangen til at foretage fravalg efter stk. 2, skal lejeren sende skriftlig meddelelse herom til udlejer senest 4 uger efter, at meddelelsen efter stk. 4 er kommet frem. Har ingen lejere reageret inden denne frist, kan udlejer forlange stigningen i antennebidraget betalt efter reglerne i § 46 g, dog med 2 måneders varsel.

Stk. 6. Såfremt en lejer i henhold til stk. 5 har meddelt, at lejeren ønsker at fravælge programmer eller programpakker, og ejendommens fællesantenneanlæg ikke giver mulighed for individuel frakobling og derfor skal ombygges, skal udlejer sende skriftlig meddelelse til lejerne. Meddelelsen skal indeholde oplysning om stigningens størrelse, og om hvordan den er beregnet, samt oplysning om, at såfremt mere end halvdelen af lejerne inden 4 uger meddeler, at de ikke ønsker den ny programforsyning, bortfalder beslutningen herom. Lejere, som derefter fortsat ønsker at foretage fravalg, skal meddele udlejer dette inden for den i stk. 5 angivne frist. Såfremt beslutningen efter stk. 2 herefter opretholdes, kan udlejer forlange udgifterne godtgjort efter reglerne i §§ 46 f og 46 g, dog med 2 måneders varsel.«.

§ 46 d. Udgifterne efter § 46 c, stk. 2, fordeles på samtlige lejemål i ejendommen med lige store beløb. Af huslejeopkrævningen eller -kvitteringen skal fremgå størrelsen af lejen og antennebidraget. I ejendomme, hvor lejeren har individuelt valg af programudbud, skal den enkelte lejer dog kun betale for de programmer, han har adgang til.

Stk. 2. Den enkelte lejer skal kunne vælge, hvilke programmer lejeren ønsker at være tilsluttet.

4. I § 46 f, stk. 1, 1. pkt., udgår: »(henlæggelse til fornyelse)».

§ 46 f. Opsætter eller forbedrer udlejeren under iagttagelse af § 46 e eller under iagttagelse af §§ 23-26 i lov om midlertidig regulering af boligforholdene eget fællesantenneanlæg for sædvanlig radio- og fjernsynsmodtagelse i ejendommen, som opfylder de forskrifter, der er fastsat af kommunikationsministeren, eller etablerer eller forbedrer udlejeren tilslutning til programforsyning udefra, kan udlejeren forlange, at lejeren over 10 år godtgør udlejeren de udgifter, der med rimelighed er forbundet hermed, herunder udgifter til passende forrentning og afskrivning (henlæggelse til fornyelse) og eventuelt administrationsbidrag til et realkreditinstitut. Lejeren kan dog kræve at betale beløbet kontant. Har lejerne opsat et sådant fællesantenneanlæg, kan udlejeren dog kun kræve betaling af lejerne efter 1. pkt., såfremt udlejeren overtager anlægget. Udlejeren kan ved udskiftning af et eksisterende anlæg kun forlange godtgørelse efter 1. pkt. for den del af udgiften til det nye anlæg, som udgør en forbedring i forhold til det eksisterende anlæg.

Stk. 2. Den del af udgiften, der dækkes af udbetaling fra Grundejernes Investeringsfond i henhold til § 63 e eller i henhold til § 22 b i lov om midlertidig regulering af boligforholdene, medregnes ikke ved beregningen af antennebidrag efter stk. 1.

Stk. 3. Udlejerens krav efter stk. 1 kan gennemføres med 3 måneders varsel og kan tidligst få virkning fra det tidspunkt, hvor opsætningen eller forbedringen af fællesantenneanlægget eller tilslutningen til programforsyning udefra er fuldført.

Stk. 4. Krav efter stk. 1 skal fremsættes skriftligt og indeholde en beregning af, hvorledes det er fremkommet, samt oplysning om lejerens adgang til at gøre indsigelse, jf. stk. 5. Med kravet skal følge det senest udarbejdede budget, jf. § 46 c, stk. 2. Indeholder kravet ikke disse oplysninger, er det ugyldigt.

Stk. 5. Vil lejeren ikke godkende kravet, skal han fremsætte skriftlig indsigelse senest 6 uger efter, at kravet er kommet frem til ham. Udlejeren skal da anlægge sag ved boligretten senest 6 uger efter lejerfristens udløb, hvis han ønsker at fastholde kravet efter stk. 1.

Stk. 6. I ejendomme med beboerrepræsentation skal beboerrepræsentanterne senest samtidig med varslingen overfor lejerne have tilsendt kopi af de bilag, der ligger til grund for forhøjelsen, og beboerrepræsentanterne kan på vegne af lejerne gøre indsigelse efter stk. 5.

5. § 46 g, stk. 1, affattes således

»Udlejeren kan forlange nye eller forøgede udgifter til drift, jf. § 46 c, stk. 2, nr. 2-7, som ikke er omfattet af § 46 d, stk. 2-6, udlignet gennem en forhøjelse af lejerens antennebidrag.«.

§ 46 g. Udlejeren kan forlange nye eller forøgede udgifter til drift, jf. § 46 c, stk. 2, nr. 2-9, udlignet gennem en forhøjelse af lejerens antennebidrag.

Stk. 2. Forhøjelse af bidrag i henhold til stk. 1 kan gennemføres med 3 måneders varsel. Forhøjelsen kan dog kræves med virkning fra det tidspunkt, udgiften er pålagt udlejeren, hvis kravet om forhøjelse fremsættes senest 5 måneder efter dette tidspunkt. Bestemmelserne i § 46 f, stk. 4, 5 og 6, finder tilsvarende anvendelse.

Ingen

Nr LSF 153

Forslag til Lov om ændring af lov om leje, lov om boligbyggeri, lov om boliger for ældre og personer med handicap og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (Revision af reglerne om udgifter til fællesantenner m.v.)

Fremsat af boligministeren (Ole Løvig Simonsen)

den 25. januar 1995

Vedtaget ved tredjebehandling den 25. april 1995

Lov nr. 306 af 17/05/1995