1994 LSF 53 FORSLAG TIL LOV OM ÆNDRING AF LOV OM LEJE, LOV OM MIDLERTIDIG REGULERING AF BOLIGFORHOLDENE OG LOV OM INDIVIDUEL BOLIGSTØTTE

§ 1

I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 704 af 22. juli 1994, foretages følgende ændringer

1. I § 5, stk. 2, ophæves 3. pkt.

2. § 9, stk. 2 og 3, ophæves.

3. § 20 affattes således

»§ 20. Lejeren skal i lejeperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse, nøgler og ruder og holde vand- og gashaner og elafbrydere forsvarligt ved lige. Lejeren skal endvidere vedligeholde wc-kummer, cisterner, vaskekummer, badekar, køleskabe, komfurer, vaskemaskiner og lignende installationer, medmindre lejeren kan godtgøre, at forringelsen ikke skyldes hans forsømmelse.«

4. § 22, stk. 1, affattes således

»Udlejeren skal i hvert regnskabsår afsætte et beløb, der i 1983 udgør 13,50 kr. pr. m2 bruttoetageareal på en vedligeholdelseskonto for lejligheden. Beløbene afsættes med 1/12 månedsvis. Den årlige afsætning forøges med 1,50 kr. pr. m2 bruttoetageareal hver 1. januar, første gang den 1. januar 1984.«

5. I § 22, stk. 3, 1. pkt., udgår ordene: »og til anden vedligeholdelse efter § 23, stk. 2«.

6. § 23, stk. 2, ophæves.

Stk. 3-5 bliver herefter stk. 2-4.

7. I § 23, stk. 3, der bliver stk. 2, udgår »og 2«.

8. § 29, stk. 3, ophæves.

Stk. 4 og 5 bliver herefter stk. 3 og 4.

9. § 34, stk. 1, affattes således

»I lejeforhold om beboelseslejligheder og enkeltværelser til beboelse kan lejen ikke kræves forudbetalt for et længere tidsrum end 6 måneder. Ved forudbetalt leje forstås i denne forbindelse det beløb, der umiddelbart inden de aftalte betalingsterminer henstår som indbetalt hos udlejeren. Ej heller kan der hos lejerne kræves andet indskud, depositum eller lignende af en sådan størrelse, at det samlede beløb inklusive forudbetalt leje overstiger, hvad der er tilladt efter 1. pkt.«

10. § 34, stk. 3, affattes således

»Stk. 3. Gennemføres lejeforhøjelser, kan forudbetalt leje kun kræves reguleret i lejeaftaler om beboelseslejligheder og enkeltværelser til beboelse, hvis forudbetalingen ikke skal indestå som depositum ved lejeforholdets ophør. Reguleringen kan kræves med lige store månedlige beløb over samme antal måneder, som forudbetalingen vedrører.«

11. § 34, stk. 4, ophæves.

12. I § 36, stk. 2, 2. pkt., indsættes efter »varmeforsyningsanlæg,» ordene: »hvor værket ikke opgør udgiften til brændselsforbruget særskilt,».

13. I § 38, stk. 1, 1. pkt., udgår ordene: »til en betalingstermin«.

14. § 39, stk. 1, affattes således

»Varmeregnskabsåret slutter den 1. juni.«

15. § 39, stk. 3, ophæves.

16. I § 40, stk. 1, ophæves 4. pkt.

17. I § 40, stk. 3, ophæves 2. pkt.

18. § 42 affattes således

»§ 42. Er regnskabet ikke kommet frem til lejeren senest 4 måneder efter varmeregnskabsårets udløb, mister udlejeren retten til at kræve tillægsbetaling af lejeren.

Stk. 2. Fremsendes regnskabet ikke senest 6 måneder efter varmeregnskabsårets udløb, kan lejeren undlade at indbetale varmebidrag, indtil han har modtaget regnskabet og har modtaget et eventuelt for meget betalt varmebidrag for den afsluttede varmeregnskabsperiode.«

19. § 43, stk. 1, affattes således

»Har udlejeren som følge af en undskyldelig fejl glemt at optage en udgiftspost på regnskabet, kan udlejeren uden meddelelse til lejerne overføre posten til det følgende varmeregnskab, hvis det ikkeoptagne beløb højst udgør 10 pct. af de samlede udgifter i det først afsluttede regnskab.«

20. I § 46, stk. 2, udgår efter »det offentlige« ordet: »eller«, og efter »beboelse« indsættes: », eller på lejeaftaler vedrørende kommunale pensionistboliger, jf. lov om individuel boligstøtte«.

21. § 46, stk. 5, ophæves.

22. I § 46 b, stk. 2, 2. pkt., ændres »100 kr.« til: »50 kr.«

23. I § 46 b, stk. 2, ophæves 3. pkt.

24. Kapitel VII B (§§ 46 j-46 p) ophæves.

25. § 47, stk. 1, litra a, affattes således

»a) lejeforhøjelser efter § 58, stk. 3, og forbedringer efter § 46 a, stk. 3,».

26. I § 47, stk. 2, 2. pkt., udgår », der er forbedret efter § 62 b, samt lejemål«.

27. I § 48, stk. 4, 3. pkt., udgår ordene: »depositum og«.

28. I § 50, stk. 2, ophæves 2. pkt.

29. I § 50, stk. 5, ophæves 2. pkt.

30. § 59, stk. 4, ophæves.

Stk. 5 bliver herefter stk. 4.

31. I § 59, stk. 5, der bliver stk. 4, ophæves 2. pkt.

32. I § 59 a, stk. 3, ændres »§ 59, stk. 5, 3. pkt.« til: »§ 59, stk. 4, 2. pkt.«, og »§ 59, stk. 5, 1. pkt.« ændres til: »§ 59, stk. 4, 1. pkt.«

33. § 59 b, stk. 5, ophæves.

34. I § 61, stk. 2, udgår »og § 59, stk. 3,».

35. § 62 a ophæves.

36. § 62 b ophæves.

37. § 63 affattes således

»§ 63. Når lejeren ønsker at forbedre det lejede for et beløb, der overstiger 1 års leje på forbedringstidspunktet, kan han og udlejeren aftale, at der ved lejerens fraflytning ydes ham en godtgørelse.

Stk. 2. Medmindre andet aftales under hensyn til forbedringens karakter, udgør godtgørelsen lejernes udgift med fradrag af 1/10 af beløbet for hvert hele år, han har benyttet forbedringen.

Stk. 3. Udlejeren kan ved genudlejning enten kræve en lejeforhøjelse, der modsvarer forbedringen, eller kræve godtgørelsen betalt af den nye lejer.«

38. I § 63 a, stk. 1, indsættes efter »§§ 18«:», 18 a«.

39. I § 63 a, stk. 1., ophæves 2. og 3. pkt.

40. I § 63 a, stk. 6, ophæves 2. pkt.

41. § 63 c, stk. 3, ophæves.

42. I § 63 d, stk. 5, 4. pkt., indsættes efter »den kommune,» ordene: »hvor ejeren er bosat, eller - hvis ejeren bor i udlandet - i den kommune,».

43. § 63 f, stk. 5, affattes således

»Stk. 5. Såfremt en kommunalbestyrelse beslutter, at kapitel II-V i lov om midlertidig regulering af boligforholdene skal være gældende i kommunen, overføres det på kontoen efter § 63 a indestående beløb til den i § 18 b i lov om midlertidig regulering af boligforholdene nævnte konto.«

44. I § 64, stk. 4, 1. pkt., udgår ordene: », jf. dog stk. 5 og 6«.

45. § 64, stk. 5 og stk. 6, ophæves.

Stk. 7-10 bliver herefter stk. 5-8.

46. § 65, stk. 2, ophæves.

47. § 66, stk. 2-5, ophæves.

Stk. 6 bliver herefter stk. 2.

48. § 66 a ophæves.

49. § 69, stk. 2, affattes således

»Stk. 2. Lejeren skal i hvert enkelt tilfælde meddele udlejeren, til hvem fremleje finder sted og vilkårene herfor.«

50. I § 73, stk. 1, ændres »er udlejet til« til: »anvendes til«.

51. I § 75, stk. 2, ændres »i en periode på mindst 2 år umiddelbart forud for dødsfaldet« til: »i mindst 2 år«.

52. § 77 a affattes således

»§ 77 a. Såfremt parter, der i mindst 2 år har haft fælles husstand, ophæver samlivet, kan der, når særlige grunde, herunder navnlig hensynet til parternes mindreårige børn, taler derfor, ved dom træffes bestemmelse om, hvem af parterne der skal have ret til at fortsætte lejeforholdet til en lejlighed, der har tjent som fælles bolig. § 77, 2. pkt., finder tilsvarende anvendelse.«

53. I § 82, litra b, ændres »tidspunktet for aftalens indgåelse« til: »opsigelsestidspunktet«.

54. § 84, litra g, ophæves.

55. § 93, stk. 2, 3. pkt., ophæves.

56. I § 93, stk. 2, 4. pkt., der bliver 3. pkt., ændres »100 kr.« til: »50 kr.«

57. I § 93, stk. 2, ophæves 5. og 6. pkt.

58. § 97, stk. 2, ophæves.

59. I § 98, stk. 1, 2. pkt., udgår ordene: », og som ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt,».

60. I § 98, stk. 2, udgår 3.-5. pkt.

61. § 98, stk. 3, ophæves.

62. § 99, stk. 3, ophæves.

63. § 100, stk. 4, ophæves.

Stk. 5 bliver herefter stk. 4.

64. Overskriften til kapitel XVIII A affattes således

»Fradømmelse af retten til at administrere udlejningsejendomme«. 65. § 113 a affattes således

»§ 113 a. En ejer af en ejendom med mindst 2 udlejede beboelseslejligheder kan ved dom miste retten til at administrere ejendomme med udlejede beboelseslejligheder eller bestemme, hvem der skal administrere hans ejendomme med udlejede beboelseslejligheder. Det kan bestemmes ved dommen, om den kun har virkning for et begrænset antal år.

Stk. 2. Fradømmelse i medfør af stk. 1 kan ske i tilfælde, hvor en ejer to gange

1. er idømt bøde eller hæftestraf i medfør af bestemmelserne i denne lov, lov om midlertidig regulering af boligforholdene samt lov om byfornyelse og boligforbedring,

2. er idømt bødestraf i medfør af byggeloven for at undlade at foretage vedligeholdelsesarbejder, som er nødvendige for at undgå, at der opstår fare for en bebyggelses beboere eller andre,

3. har været under tvungen administration, jf. lov om tvungen administration af udlejningsejendomme.

Stk. 3. Fradømmelse i medfør af stk. 1 kan i øvrigt ske, såfremt en ejer gentagne gange groft har tilsidesat reglerne i denne lov eller reglerne i lov om midlertidig regulering af boligforholdene.«

§ 2

I lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf. lovbekendtgørelse nr. 705 af 22. juli 1994, foretages følgende ændringer

1. § 4 affattes således

»§ 4. Reglerne i kapitel II-IV gælder for lejeforhold, der omfattes af lov om leje, når det lejede helt eller delvis anvendes til beboelse.

Stk. 2. Undtaget fra reglerne i kapitel II-IV er lejeforhold i ejendomme,

1. som ved lejemålets indgåelse ejes af et almennyttigt boligselskab, jf. § 2 i lov om boligbyggeri, eller af institutioner som nævnt i kapitel 11 eller 12 i lov om boligbyggeri, eller

2. hvor mere end 80 pct. af ejendommens bruttoetageareal den 1. januar 1980 anvendtes til andet end beboelse.

Stk. 3. Undtaget fra reglerne i kapitel II-IV, bortset fra §§ 21 og 22, er endvidere lejeforhold om enkeltværelser til beboelse, når værelserne er en del af udlejers beboelseslejlighed eller er en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejer bebor.«

2. I § 5, stk. 1, 1. pkt., udgår ordet: »væsentligt«.

3. I § 5, stk. 1, 2. pkt., udgår ordene: », § 62 b i lov om leje«.

4. § 5, stk. 2, litra b, affattes således

»b) lejeforhøjelse efter § 27, stk. 2, og forbedringer, der er gennemført efter § 46 a, stk. 3, i lov om leje,».

5. § 6, stk. 1, affattes således

»Lejen kan ikke kræves forudbetalt for et længere tidsrum end 6 måneder. Ved forudbetalt leje forstås i denne forbindelse det beløb, der umiddelbart inden de aftalte betalingsterminer henstår som indbetalt hos udlejeren. Ej heller kan der hos lejerne kræves andet indskud, depositum el. lign. af en sådan størrelse, at det samlede beløb - inklusive forudbetalt leje - overstiger, hvad der er tilladt efter 1. pkt.«

6. § 7, stk. 2, 2. pkt., ophæves.

7. § 8, stk. 1, affattes således

»De nødvendige driftsudgifter omfatter udgifter til skatter, afgifter, renholdelse, administration, forsikring og henlæggelser til fornyelser i det omfang, det er rimeligt under hensyn til ejendommens og det lejedes karakter. De nødvendige driftsudgifter omfatter endvidere de beløb, der afsættes til vedligeholdelse m.v. efter § 22 i lov om leje og §§ 18, 18 a og 18 b i denne lov.«

8. § 8, stk. 3-5, ophæves.

Stk. 6 bliver herefter stk. 3.

9. § 9, stk. 7, ophæves.

10. I § 10, stk. 1, 3. pkt., indsættes efter »§§ 18« ordet: », 18 a«.

11. § 11 affattes således

» § 11. For husrum, der benyttes af udlejeren, eller som er udlejet uden at være omfattet af reglerne i dette kapitel, samt for de i stk. 3 omhandlede enkeltværelser skal der på budgettet optages en lejeværdi, der svarer til de pågældende husrums andel af ejendommens nødvendige driftsudgifter og afkastning. Som udgangspunkt herfor anvendes lejen, henholdsvis lejeværdien, pr. 1. marts 1975. De beløb, der afsættes til vedligeholdelse efter §§ 18, 18 a og 18 b i denne lov og § 22 i lov om leje, fordeles dog efter bruttoetageareal.

Stk. 2. Såfremt husrum som nævnt i stk. 1 udlejes helt eller delvis til beboelse, eller lokaler, der hidtil har været udlejet helt eller delvis til beboelse, overgår til anvendelse som nævnt i stk. 1, skal fordelingsgrundlaget ændres tilsvarende. Ændringen foretages således, at den leje, respektive lejeværdi, som de pågældende husrum hidtil er indgået med, udgår af fordelingsgrundlaget, medens der i stedet optages en lejeværdi efter husrummenes nye anvendelse og lejeniveauet for tilsvarende lejeforhold den 1. marts 1975.

Stk. 3. Lejen for enkeltværelser til beboelse, som er omfattet af dette kapitel, jf. § 4, stk. 3, fastsættes efter bruttoetagearealet som en forholdsmæssig andel af den lejeværdi, der er optaget på lejebudgettet for de i stk. 1, 1. pkt., omhandlede lejemål. Hertil lægges de i stk. 1, 3. pkt., nævnte beløb.«

12. I § 12, stk. 1, 4. pkt., udgår ordene: », samt af den senest udsendte meddelelse fra Grundejernes Investeringsfond om saldoen på kontoen efter § 18 b«.

13. § 13, stk. 2, ophæves.

Stk. 3-6 bliver herefter stk. 2-5.

14. I § 13, stk. 3, der bliver stk. 2, udgår i 2. pkt. ordene: », samt af den senest udsendte meddelelse fra Grundejernes Investeringsfond om saldoen på kontoen efter § 18 b«, og i 4. pkt. ændres »stk. 4« til: »stk. 3«.

15. I § 13, stk. 4, der bliver stk. 3, ændres »stk. 3« til: »stk. 2«, i § 13, stk. 5, der bliver stk. 4, ændres »stk. 4« til: »stk. 3«, og i § 13, stk. 6, der bliver stk. 5, ændres »stk. 5« til: »stk. 4«.

16. I § 13 a indsættes efter »§§ 18« ordet: »18 a«.

17. § 13 b ophæves.

18. I § 14, stk. 1, ændres »stk. 4« til: »stk. 3«.

19. § 14, stk. 2, ophæves.

Stk. 3 bliver herefter stk. 2.

20. I § 14, stk. 3, der bliver stk. 2, udgår i 3. pkt. ordene: »depositum og«.

21. § 15, stk. 2, ophæves.

Stk. 3 bliver herefter stk. 2.

22. § 15, stk. 3, der bliver stk. 2, affattes således

»Stk. 2. Nævnet afgør endvidere uenighed om lejerens antennebidrag i henhold til lejelovens kapitel VII A, betaling for varme og lign., herunder uenighed om acontobidrag samt om lejeforhøjelser efter lejeloven, således at udlejeren i tilfælde af indsigelse fra lejeren skal indbringe sagen for huslejenævnet under iagttagelse af de i lejeloven angivne frister for indbringelse for boligretten.«

23. § 15, stk. 4, ophæves.

24. § 18 affattes således

»§ 18. Som et led i opfyldelsen af sin pligt til at vedligeholde ejendommen skal udlejeren afsætte 20,50 kr. pr. m2 bruttoetageareal årligt på en konto for udvendig vedligeholdelse af ejendommen. I ejendomme, der er taget i brug før 1964, skal udlejeren afsætte 27,50 kr. pr. m2 årligt på kontoen. Den årlige afsætning efter 1. og 2. pkt. forøges med 1,50 kr. pr. m2 bruttoetageareal hver 1. januar, første gang den 1. januar 1984.

Stk. 2. Har ejendommen lejligheder og lokaler, der ikke er omfattet af reglerne i dette kapitel, skal der for sådanne lokaler afsættes samme beløb pr. m2 på vedligeholdelseskontoen, som afsættes af lejen for beboelseslejligheder.

Stk. 3. Har lejeren ved aftale delvis overtaget pligten til at vedligeholde ejendommen, nedsættes det beløb, der afsættes på vedligeholdelseskontoen, forholdsmæssigt. Har lejeren overtaget hele udlejerens vedligeholdelsespligt, skal der ikke foretages afsætning.

Stk. 4. Såfremt de beløb, der er afsat efter stk. 1 til vedligeholdelse og opretning, ikke kan sikre en tilfredsstillende tilstand i ejendommen i løbet af 5 år, kan udlejeren med tilslutning fra beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne optage et hertil nødvendigt større beløb på ejendomsbudgettet og på vedligeholdelseskontoen efter stk. 1.«

25. Efter § 18 indsættes som ny paragraf

» § 18 a. I ejendomme, som har mere end 2 lejligheder, og som er taget i brug før 1964, kan udlejeren indsætte det i § 18 nævnte afsætningsbeløb på en bunden konto for ejendommen i Grundejernes Investeringsfond, jf. kapitel III A. De indbetalte beløb kan ikke gøres til genstand for kreditorforfølgning og kan kun udbetales efter reglerne i §§ 22 b og 22 e.

Stk. 2. Afsætning efter denne paragraf kan ikke påbegyndes efter udgangen af 1982, medmindre varsel om lejeforhøjelse til dækning af afsætningen er fremsat inden udgangen af 1982.

Stk. 3. I ejendomme uden beboerrepræsentation skal samtlige lejere have meddelelse om etablering af en bunden konto, jf. stk. 1, i Grundejernes Investeringsfond. I ejendomme med beboerrepræsentation skal meddelelse efter 1. pkt. gives til beboerrepræsentanterne.

Stk. 4. Såfremt afsætning til vedligeholdelse sker efter denne paragraf, skal udlejeren afsætte 14 kr. pr. m2 bruttoetageareal årligt ud over afsætningen efter § 18. Det årlige beløb forøges den 1. januar 1986 med 1 kr. pr. m2 bruttoetageareal. Herefter forøges det samlede beløb til 21,25 kr. pr. m2 bruttoetageareal fra den 1. maj 1993 og til 27,50 kr. fra den 1. januar 1994. § 18 b, stk. 7, finder tilsvarende anvendelse. Beløbet kan endvidere forøges efter § 18 d.

Stk. 5. Såfremt afsætningsbeløb til en ejendoms vedligeholdelse er indsat på en bunden konto efter stk. 1, skal fremtidige afsætningsbeløb til ejendommens vedligeholdelse til stadighed indbetales efter denne bestemmelse.

Stk. 6. Indestående på ejendommens konto efter § 18 på tidspunktet for første indbetaling på kontoen efter stk. 1 kan ikke indbetales på denne konto.«

26. § 18 b, stk. 1, affattes således

»I ejendomme taget i brug før 1970, hvor afsætning ikke sker efter § 18 a, og som har mere end to beboelseslejligheder, skal udlejeren ud over de beløb, der er nævnt i § 18, afsætte et årligt beløb på 15 kr. pr. m2 bruttoetageareal. Beløbet forøges til 21,25 kr. pr. m2 bruttoetageareal fra den 1. maj 1993 og til 27,50 kr. fra den 1. januar 1994. Beløbet kan endvidere forøges efter § 18 d. Beløbet indsættes på en konto for ejendommen i Grundejernes Investeringsfond, jf. kapitel III A.«

27. I § 18 d, stk. 1, indsættes efter »efter §» ordene: »§ 18 a, stk. 4, og«.

28. § 20, stk. 3, 2. pkt., affattes således

»En bunden konto efter § 18 a og § 18 b følger ved ejerskifte ejendommen.«

29. I § 21 ændres »Kapitel IV« til: »§ 20«.

30. § 21, stk. 2, ophæves.

31. I § 22, stk. 2, 1. pkt., indsættes efter »§§ 18« ordene: »18 a eller«, og i 2. pkt. indsættes efter »vedrørende den« ordene: »§ 18 a eller«.

32. § 22, stk. 3, affattes således

»Stk. 3. Nævnet kan pålægge udlejeren at lade bestemte arbejder udføre og fastsætte nærmere regler herom, herunder fastsætte en tidsfrist for det enkelte arbejdes fuldførelse.«

33. I § 22 a, stk. 1, indsættes før »§ 18 b« ordene: »§ 18 a og«.

34. I § 22 a indsættes efter stk. 2 som nyt stykke

»Stk. 3. Såfremt saldoen på ejendommens konto for vedligeholdelse efter § 18 var negativ ved udgangen af 1980, kan udlejeren efter forudgående indberetning til Grundejernes Investeringsfond undlade indbetaling, indtil den negative saldo er udlignet ved afsætning efter § 18 a, stk. 3.«

Stk. 3-7 bliver herefter stk. 4-8.

35. I § 22 a, stk. 3, der bliver stk. 4, indsættes efter »efter §» ordene: »18 a og §», og efter »stk. 2« indsættes: »og 3«.

36. I § 22 a, stk. 6, der bliver stk. 7, indsættes i 3. pkt. efter »kommune,» ordene: »hvor ejeren er bosat, eller - hvis ejeren bor i udlandet - i den kommune,».

37. I § 22 a, stk. 7, der bliver stk. 8, indsættes efter »jf. § 18« ordene: »a og § 18«.

38. I § 22 b, stk. 1, 1. pkt., indsættes efter »konto efter« ordene: »§ 18 a og«.

39. I § 22 c indsættes efter »den i« ordene: »§ 18 a og«.

40. I § 22 d indsættes efter »konto efter« ordene: »§ 18 a og«.

41. I § 22 e, stk. 1 og 2, indsættes efter »kontoen efter« ordene: »§ 18 a og«.

42. Efter § 22 e, stk. 2, indsættes som nyt stykke

»Stk. 3. Såfremt en kommunalbestyrelse beslutter, at reglerne i kapitel II-V ikke længere skal gælde i kommunen, udbetales det på kontoen efter § 18 a indestående beløb.«

Stk. 3 og 4 bliver herefter stk. 4 og 5.

43. I § 22 e, stk. 3, der bliver stk. 4, ændres »saldoen« til: »de«, og efter »18 b« indsættes: »indestående beløb«.

44. I § 22 e, stk. 4, der bliver stk. 5, ændres »stk. 1 og 2« til: »stk. 1-3«.

45. I § 22 g indsættes efter »konto efter« ordene: »§ 18 a eller«.

46. § 24 a ophæves.

47. Efter § 25, stk. 2, indsættes som nyt stykke

»Stk. 3. Har udlejeren, når han indbringer sagen for nævnet efter stk. 1, ikke ejet ejendommen i mindst 3 år, skal nævnet, når over halvdelen af lejerne skriftligt fremsætter krav herom, forlange, at forbedringen ikke iværksættes, før der er forløbet indtil 5 år efter udlejerens erhvervelse af ejendommen. Dette gælder, selv om foranstaltningen ikke kan anses for uhensigtsmæssig eller urimelig.«

Stk. 3 bliver herefter stk. 4.

48. § 25 b, stk. 5, ophæves.

49. I § 27, stk. 2, indsættes efter 1. pkt. som nyt punktum

»§ 28 finder ikke anvendelse.«

50. I § 27, stk. 4, ophæves 2. pkt.

51. § 27, stk. 8, ophæves.

52. § 27 b ophæves.

53. Efter § 27 b indsættes som ny paragraf

» § 28. Såfremt udlejeren iværksætter forbedringer i de første 3 år efter udløbet af den frist, der i § 14, stk. 3, i lov om ejerlejligheder er fastsat for lejernes overtagelse af ejendommen på andelsbasis, kan lejeren kræve, at den del af lejeforhøjelsen, der overstiger 25 kr. pr. m2 bruttoetageareal, gennemføres gradvis for en 10-årig periode. Den årlige leje kan hvert år i perioden forhøjes med 10 pct. af den del af lejeforhøjelsen som følge af forbedringen, der overstiger 25 kr. pr. m2.«

54. I § 29, stk. 1, ændres »23-25 a, 26 og 27, stk. 4, 2. pkt.« til: »23-26«.

55. I § 29, stk. 3, 1. pkt., ændres »Lejeforhøjelse efter stk. 2« til: »Lejeforhøjelsen«.

56. Kapitel IV A (§§ 29 b-29 f) ophæves.

57. § 30 affattes således

» § 30. Reglerne i dette kapitel gælder for udlejning af enkeltværelser til beboelse.«

58. I § 31, stk. 1, ændres »efter § 49 i lov om leje samt lejevilkårene« til: »og lejevilkårene efter § 49 i lov om leje«.

59. § 46, stk. 3, 2. pkt., ophæves.

60. I § 48, stk. 3, udgår ordene: », jf. dog stk. 6«.

61. I § 48, stk. 4, udgår ordene: », jf. dog stk. 6«.

62. § 48, stk. 6, ophæves.

63. I § 54, stk. 1, 1. pkt., indsættes efter »i medfør af« ordene: »§ 18 a,».

64. I § 54, stk. 2, 4. pkt., indsættes efter »boligministeren,» ordene: »heraf 3«.

65. I § 55 a, stk. 1 og 2, udgår »§§ 18 og«, og i stedet indsættes: »§§ 18, 18 a eller«.

66. § 55 b, stk. 2, affattes således

»Stk. 2. En indskyder, hvis indskud for en ejendom ikke overstiger 5.000 kr. den 1. januar 1984, får beløbet udbetalt med førstkommende renteudbetaling.«

67. I § 56, 4. pkt., indsættes efter »bundet efter« ordene: »§ 18 a og«.

68. I § 59, stk. 2, ændres »med en rente, der fastsættes af fondens bestyrelse, dog mindst svarende til mindsterentekravet i kursgevinstlovens § 7« til: »7 pct. p.a.«

69. § 60, stk. 4, 5. pkt., ophæves.

70. I § 61 a indsættes efter »denne lovs« ordene: »§ 18 a og«.

§ 3

I lov om individuel boligstøtte, jf. lovbekendtgørelse nr. 725 af 4. august 1994, foretages følgende ændringer

1. I § 47, stk. 7, ændres »stk. 1 og 2« til: »stk. 1-6«, og 2. pkt. ophæves.

2. I § 75, stk. 4, 2. pkt., ændres »§§ 56, 56 a, 57 og 64 b« til: §§ 56, 57 og 64 b'.

3. § 76, stk. 1, 2. pkt., affattes således

»Det samme gælder i tilfælde, hvor kommunalbestyrelsen anviser til en ældreegnet almennyttig bolig i medfør af lov om boligbyggeri, en ældreegnet byfornyet bolig i medfør af lov om byfornyelse og boligforbedring, eller hvor en person omfattet af § 24 a, stk. 1, nr. 1 eller 2, anvises bolig i et kollektivt bofællesskab af kommunalbestyrelsen, amtsrådet, et almennyttigt boligselskab eller en privat organisation som udlejer.«

§ 4

Loven træder i kraft den 1. december 1994.

Bemærkninger til lovforslaget

Der blev af Folketinget vedtaget en række ændringer på lejelovsområdet den 26. maj 1994, da lovforslag nr. L 229 blev tredjebehandlet. (Se Folketingstidende 1993-94, Folketingets forhandlinger Till. A sp. 7847, sp. 8542, 9242, Till. B sp. 1271, sp. 10916, Till. B sp. 1715, sp. 11724, Till. B sp. 1731, sp. 11951 og Till. C sp. 1235).

Det var ikke lovgivernes intention, at disse ændringer generelt skulle give lejerne dårligere vilkår, hverken økonomisk eller på anden måde. Dette fremgår af bemærkningerne til L 229 og af de udtalelser, som boligministeren og de boligpolitiske ordførere fremførte bl.a. i pressen.

Det har nu vist sig, at ændringerne i praksis på en række områder giver lejerne kraftige merudgifter, hvilket er i strid med ovennævnte bemærkninger. Indtil nu er der tale om følgende

- De tre gange 4 kr. pr. kvadratmeter til øget vedligeholdelsesafsætning, hvor det kun er omkring 1 pct. af landets lejere, der får en modsvarende aflastning af deres personlige vedligeholdelsesomkostninger.

- Småhusreglerne, hvor der nu viser sig varsling af lejeforhøjelser på både 100 og 200 pct.

- Regulering af deposita, hvor der nu er varslet efterreguleringer tilbage i tiden i overensstemmelse med lovteksten, men i strid med de intentioner, der fremgår af bemærkningerne. Kommer udlejerne igennem med disse efterreguleringer, vil titusinder af pensionister blive præsenteret for krav om efterreguleringer i størrelsesordenen 10.000-15.000 kr. Dette er vel at mærke beløb, som der ikke kan gives individuel boligstøtte til.

Alt i alt finder forslagsstillerne, at det er dokumenteret, at ændringerne af lejelovgivningen, som de fremgår af lov nr. 419 af 1. juni 1994, har en lang række utilsigtede og kraftigt negative konsekvenser for den del af landets befolkning, der er lejere. Det er ikke for tiden muligt at overskue konsekvensernes fulde omfang.

På den baggrund foreslås, at alle de ændringer, der blev vedtaget i maj 1994 med vedtagelsen af L 229, ophæves.

Forslagsstillerne skal minde om, at der er nedsat en lejelovskommission netop til at vurdere de samlede langsigtede konsekvenser af forskellige ændringer på lejelovsområdet. Det må være langt det mest hensigtsmæssige, at også de ændringer, der var intentionen med lov nr. 419, nøje og grundigt vurderes af lejelovskommissionen, før de eventuelt skal træde i kraft.

Mulighederne for at ophæve alle de ændringer, der blev vedtaget i maj 1994, og som findes i lov nr. 419 af 1. juni 1994, afhænger blandt andet af ikrafttrædelsestidspunktet for dette lovforslag. De elementer i lov nr. 419, som har egentlige økonomiske konsekvenser, træder først i kraft den 1. januar 1995. Det foreslås, at lovforslaget, hvis formål det er at ophæve alle de ændringer, som findes i lov nr. 419 af 1. juni 1994, skal træde i kraft den 1. december 1994. Denne ophævelseslov vil derfor ikke have karakter af ekspropriation.

Ingen

Nr LSF 53

Forslag til Lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af boligforholdene og lov om individuel boligstøtte

Fremsat af Villy Søvndal (SF) Steen Gade (SF) Jørn Jespersen (SF) Kristen Touborg (SF)

den 16. november 1994