1992 LSF 145 FORSLAG TIL LOV OM ÆNDRING AF LOV OM MIDLERTIDIG REGULERING AF BOLIGFORHOLDENE (FORHØJELSE AF BINDINGSBELØB, VEDLIGEHOLDELSESPLAN OG NEDSÆTTELSE AF RENTEN PÅ LÅN FRA GRUNDEJERNES INVESTERINGSFOND)

Bilag 1

I dette bilag er (med mindre skrift)

indsat den gældende formulering af de bestemmelser,

der berøres af lovforslaget

§ 1

I lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf. lovbekendtgørelse nr. 251 af 9. april 1992, som ændret senest ved § 15 i lov nr. 475 af 24. juni 1992, foretages følgende ændringer

1. I § 18 a, stk. 4, indsættes som 3.-5. pkt.

»Herefter forøges det samlede beløb til 21,25 kr. pr. m2 bruttoetageareal fra den 1. maj 1993 og til 27,50 kr. fra den 1. januar 1994. § 18 b, stk. 7, finder tilsvarende anvendelse. Beløbet kan endvidere forøges efter § 18 d.«

2. I § 18 b, stk. 1, indsættes efter 1. pkt. som nye punktummer

»Beløbet forøges til 21,25 kr. pr. m2 bruttoetageareal fra den 1. maj 1993 og til 27,50 kr. fra den 1. januar 1994. Beløbet kan endvidere forøges efter § 18 d.«

3. I § 18 b indsættes som stk. 7

» Stk. 7. Huslejenævnet kan beslutte, at afsætningsbeløbet efter stk. 1 skal nedsættes i en periode op til 5 år, såfremt beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne forlanger det. Beløbet kan bl.a. nedsættes, hvis der på kontoen efter stk. 1 i forvejen henstår beløb svarende til de seneste 5 års hensættelser med fradrag af beløb efter § 18 d, stk. 1, eller hvis ejendommens vedligeholdelsesstand tilsiger, at der i perioden ikke er behov for et større beløb. Beløbet kan ikke nedsættes til et beløb, der er lavere end 15 kr. pr. m2 bruttoetageareal.«

4. Efter § 18 c indsættes

»§ 18 d. Udlejeren kan forøge de beløb, der afsættes efter §§ 18 a, stk. 4, og 18 b, stk. 1, hvis det er nødvendigt for at gennemføre en 5-årig vedligeholdelsesplan.

Stk. 2. Betingelsen for at forøge beløbet efter stk. 1 er, at udlejer og beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne har vedtaget en 5-årig vedligeholdelsesplan, som udtrykkeligt angiver, hvilke arbejder der skal udføres, og størrelsen af den nødvendige forøgelse samt en tidsplan herfor. Når parterne har vedtaget planen, skal udlejer sørge for at tilsende Grundejernes Investeringsfond et eksemplar med vedlagt dokumentation for, at parterne har vedtaget planen.

Stk. 3. Undlader udlejeren helt eller delvis at udføre de aftalte vedligeholdelsesarbejder, nedsættes forøgelsen forholdsmæssigt. Forøgelsen bortfalder, når vedligeholdelsesplanen er gennemført. Såfremt der er gennemført forøgelse af afsætningsbeløbet efter stk. 1 og de i planen aftalte arbejder ikke udføres, kan huslejenævnet, jf. stk. 5, bestemme, at den lejeforhøjelse, der måtte være opkrævet som følge af den forøgede afsætning, skal tilbagebetales til lejerne. Er beløbet indbetalt til en konto i Grundejernes Investeringsfond, skal efterbetaling ske ved frigivelse af midler herfra.

Stk. 4. Skifter ejendommen ejer, videreføres vedligeholdelsesplanen af den nye ejer i overensstemmelse med aftalen med lejerne efter stk. 2.

Stk. 5. Tvister imellem udlejer og lejere vedrørende gennemførelse af en vedtagen vedligeholdelsesplan afgøres af huslejenævnet.«

5. I § 59, stk. 2, ændres »8 pct. p.a.« til: »7 pct. p.a.«

§ 1

I lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf. lovbekendtgørelse nr. 251 af 9. april 1992, som ændret senest ved § 15 i lov nr. 475 af 24. juni 1992, foretages følgende ændringer

1. I § 18 a, stk. 4, indsættes som 3.-5. pkt.

»Herefter forøges det samlede beløb til 21,25 kr. pr. m2 bruttoetageareal fra den 1. maj 1993 og til 27,50 kr. den 1. januar 1994. § 18 b, stk. 7, finder tilsvarende anvendelse. Beløbet kan endvidere forøges efter § 18 d.«.

2. I § 18 b, stk. 1, indsættes efter 1. pkt. som nye punktummer

»Beløbet forøges til 21,25 kr. pr. m2 bruttoetageareal fra den 1. maj 1993 og til 27,50 kr. den 1. januar 1994. Beløbet kan endvidere forøges efter § 18 d.«.

3. I § 18 b indsættes som stk. 7

» Stk. 7. Huslejenævnet kan beslutte, at afsætningsbeløbet efter stk. 1 skal nedsættes i en periode op til 5 år, såfremt beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne forlanger det. Beløbet kan bl.a. nedsættes, hvis der på kontoen efter stk. 1 i forvejen henstår beløb svarende til de seneste 5 års hensættelser med fradrag af beløb efter § 18 d, stk. 1, eller hvis ejendommens vedligeholdelsesstand tilsiger, at der i perioden ikke er behov for et større beløb. Beløbet kan ikke nedsættes til et beløb, der er lavere end 15 kr. pr. m2 bruttoetageareal.«.

4. Efter § 18 c indsættes

»§ 18 d. Udlejeren kan forøge de beløb, der afsættes efter §§ 18 a, stk. 4, og 18 b, stk. 1, hvis det er nødvendigt for at gennemføre en 5-årig vedligeholdelsesplan.

Stk. 2. Betingelsen for at forøge beløbet efter stk. 1 er, at udlejer og beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne har vedtaget en 5-årig vedligeholdelsesplan, som udtrykkeligt angiver hvilke arbejder, der skal udføres og størrelsen af den nødvendige forøgelse samt en tidsplan herfor. Når parterne har vedtaget planen, skal udlejer sørge for at tilsende Grundejernes Investeringsfond et eksemplar med vedlagt dokumentation for, at parterne har vedtaget planen.

Stk. 3. Undlader udlejeren helt eller delvist at udføre de aftalte vedligeholdelsesarbejder, nedsættes forøgelsen forholdsmæssigt. Forøgelsen bortfalder, når vedligeholdelsesplanen er gennemført. Såfremt der er gennemført forøgelse af afsætningsbeløbet efter stk. 1, og de i planen aftalte arbejder ikke udføres, kan huslejenævnet, jf. stk. 5, bestemme, at den lejeforhøjelse, der måtte være opkrævet som følge af den forøgede afsætning, skal tilbagebetales til lejerne. Er beløbet indbetalt til en konto i Grundejernes Investeringsfond, skal efterbetaling ske ved frigivelse af midler herfra.

Stk. 4. Skifter ejendommen ejer, videreføres vedligeholdelsesplanen af den nye ejer i overensstemmelse med aftalen med lejerne efter stk. 2.

Stk. 5. Tvister imellem udlejer og lejere vedrørende gennemførelse af en vedtagen vedligeholdelsesplan afgøres af huslejenævnet.«.

5. I § 59, stk. 2, ændres »8 pct. p.a.« til: » 7 pct. p.a.«.

§ 1

I lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf. lovbekendtgørelse nr. 251 af 9. april 1992, som ændret senest ved § 15 i lov nr. 475 af 24. juni 1992, foretages følgende ændringer

1. I § 18 a, stk. 4, indsættes som 3.-5. pkt.

»Herefter forøges det samlede beløb til 21,25 kr. pr. m2 bruttoetageareal fra den 1. maj 1993 og til 27,50 kr. den 1. januar 1994. § 18 b, stk. 7, finder tilsvarende anvendelse. Beløbet kan endvidere forøges efter § 18 d.«.

Bilag 2

Folketingets forhandlinger vedrørende lov om midlertidig regulering af boligforholdene

Folketingsåret 1978-79

Sp. 5476, 6787, 11237, 11588.

A 2576.

Loven stadfæstet 8. juni 1979.

(Lovtidende nr. 238).

Folketingsåret 1979-80

Sp. 1305, 2308, 2361.

A 535, B 215, C 93.

Loven stadfæstet 28. december 1979.

(Lovtidende nr. 526).

Folketingsåret 1980-81

Sp. 65, 398, 974, 1380.

A 155, B 47, C 25.

Loven stadfæstet 5. november 1980.

(Lovtidende nr. 483).

Sp. 5480, 6295, 10172, 10326.

A 3279, B 581, C 481.

Loven stadfæstet 13. maj 1981.

(Lovtidende nr. 207).

Folketingsåret 1981-82 (1. samling)

Sp. 2257.

A 1409.

Folketingsåret 1981-82 (2. samling)

Sp. 684, 2017.

A 1443.

Sp. 8028, 8417, 8813, 9070.

A 5173, B 1709, C 795.

Loven stadfæstet 9. juni 1982.

(Lovtidende nr. 297).

Folketingsåret 1982-83

Sp. 1571, 1734, 3248, 3753.

A 1207, B 783, C 183.

Loven stadfæstet 22. december 1982.

(Lovtidende nr. 707).

Folketingsåret 1983-84 (1. samling)

Sp. 74, 465, 2796, 3324.

A 129, B 121 og 185, C 145.

Loven stadfæstet 21. december 1983.

(Lovtidende nr. 610).

Folketingsåret 1983-84 (2. samling)

Sp. 933, 1524, 4322, 4824.

A 1513, B 311, C 175.

Loven stadfæstet 9. maj 1984.

(Lovtidende nr. 195).

Sp. 3104, 3610.

A 3503.

Folketingsåret 1984-85

Sp. 374, 883, 3606, 3895.

Loven stadfæstet 19. december 1984.

(Lovtidende nr. 618).

Folketingsåret 1985-86

Sp. 6920, 7342, 11007, 11675.

Loven stadfæstet 4. juni 1986.

(Lovtidende nr. 301).

Folketingsåret 1986-87

Sp. 822, 1292, 3195, 3309.

Loven stadfæstet 3. december 1986.

(Lovtidende nr. 797).

Sp. 11652, 12011, 12603, 12877.

Loven stadfæstet 10. juni 1987.

(Lovtidende nr. 376).

Sp. 9878, 10328, 11885, 12129.

A 4743, B 2105, C 735.

Loven stadfæstet 10. juni 1987.

(Lovtidende nr. 377).

Folketingsåret 1988-89

Sp. 98, 1200, 3575, 4323.

A 557, B 327, 537, C 405.

Loven stadfæstet 21. december 1988.

(Lovtidende nr. 831).

Folketingsåret 1989-90

Sp. 4784, 5457.

lovforslaget ikke vedtaget.

Folketingsåret 1990-91

Sp. 903, 1631, 4076, 4520.

A 1999, B 287.

Loven stadfæstet 16. april 1991.

(Lovtidende nr. 234).

Sp. 6096, 6398, 6790, 7246.

A 6411, B 1465, 1687.

Loven stadfæstet 6. juni 1991.

(Lovtidende nr. 378).

Folketingsåret 1991-92

Sp. 777, 1381, 4140, 4568.

A 1225, B 141, C 181.

Loven stadfæstet 27. december 1991.

(Lovtidende nr. 931).

Sp. 9886, 10122, 10447, 10630.

A 6721, B 2575, C 1349.

Loven stadfæstet 24. juni 1992.

(Lovtidende nr. 475).

§ 2

Loven træder i kraft den 1. januar 1993.

Oprindeligt fremsat forslag

§ 2

Loven træder i kraft den 1. januar 1993.

Bemærkninger til lovforslaget

Almindelige bemærkninger

Forslaget er en del af aftalen om finansloven for 1993 og har til formål at fremme vækst og beskæftigelse og at øge aktiviteten inden for byggesektoren.

Det foreslås således, at der gennemføres en generel forøgelse af de vedligeholdelsesmidler, der bindes til en konto for den pågældende ejendom i Grundejernes Investeringsfond efter § 18 a og § 18 b, fra 15 kr. pr. m2 bruttoetageareal til 21,50 kr. for perioden 1. maj 1993 til 31. december 1993 og til 27,50 kr. fra den 1. januar 1994. Midlerne kan opkræves over lejen, og det forventes, at forøgelsen vil medføre en forstærket vedligeholdelsesindsats. Forøgelsen af vedligeholdelsesmidlerne kan begrænses, f.eks. hvis der ikke er behov for øgede midler til ejendommen.

Det foreslås endvidere, at der indføres en ordning hvorefter, der på grundlag af en af udlejer og lejere vedtaget 5-årig vedligeholdelsesplan, kan foretages en yderligere forøgelse af bindingsmidlerne til realisering af vedligeholdelsesplanen.

Endvidere foreslås, at renten for lån, der ydes af Grundejernes Investeringsfond nedsættes fra 8 til 7 pct. p.a. Samtidig forudsættes fondens udlånsvirksomhed øget mere end, hvad der svarer til de ovenfor nævnte større vedligeholdelseshensættelser. En sådan mere ekspansiv udlånspolitik forudsættes forhandlet med fondens bestyrelse.

Økonomiske og administrative konsekvenser

Forøgelserne af de årlige hensættelser til udvendig vedligeholdelse efter §§ 18 a og 18 b vil medføre en gennemsnitlig lejestigning på 3,6 pct. over 2 år, svarende til en samlet lejeforhøjelse på knap 300 mill. kr. fra og med 1994.

Det må forventes, at nedsættelse af hensættelsesbeløb vil blive krævet i et antal velvedligeholdte ejendomme, hvor hensættelserne overstiger de seneste 5 års hensættelser. Nedsættelserne vil medføre en vis reduktion af de samlede huslejestigninger.

Muligheden for - under forudsætning af vedtagelsen af en 5-årig vedligeholdelsesplan - at forøge de beløb, der afsættes efter §§ 18 a og 18 b ventes på længere sigt at medvirke til et vist løft i vedligeholdelsesaktiviteten, idet der herigennem etableres et forpligtende aftalegrundlag for udlejer og lejere, hvor der er en tæt og let gennemskuelig sammenhæng mellem ydelser i form af vedligeholdelse og betaling herfor. Isoleret set ventes forslaget dog ikke på kort sigt at give anledning til væsentlige stigninger i hensættelsesbeløbene.

Når den fulde forøgelse på knap 300 mill. kr. anvendes til vedligeholdelse af ejendommene, vil det give anledning til en ekstra beskæftigelse på godt 700 mand pr. år, heraf knap 600 i byggesektoren.

Sammenholdt med den aktivitetsstigning, der skyldes den forøgede udlånsaktivitet hos Grundejernes Investeringsfond, må det herefter med betydelig usikkerhed vurderes, at forslaget kan give anledning til en beskæftigelsesvækst på 2-400 mand i 1993 og i størrelsesordenen 1.000 mand i de følgende år.

På grund af de nævnte lejeforhøjelser vil forslagets § 1, nr. 1-5, medføre offentlige merudgifter til individuel boligstøtte. De samlede offentlige merudgifter skønnes ifølge nedenstående oversigt med nogen usikkerhed at udgøre 16 mill. kr. i 1993 og 50 mill. kr. i 1994 og frem. Kommunernes andel af merudgifterne skønnes at udgøre 5 mill. kr. i 1993 og 16 mill. kr. i 1994-96.

Huslejestigninger, der ikke dækkes af øget boligstøtte, medfører normalt merudgifter til kontanthjælp. Med en vis usikkerhed skønnes merudgifterne til kontanthjælp at udgøre 12 mill. kr. ved fuldt gennemslag. Kommunernes andel heraf skønnes at udgøre 6 mill. kr.

Skønnede merudgifter i finansåret 1993 samt budgetoverslagsårene 1994-96.

--------------------------------------------------------------------~ 1993 1994 1995 1996 -------- mill. kr. ------ -------------------------------------------------------------------- Boligydelse i alt ................... 13 40 40 40 - stat .............................. 10 30 30 30 - kommune ........................... 3 10 10 10 Boligsikring i alt .................. 3 10 10 10 - stat .............................. 1 4 4 4 - kommune ........................... 2 6 6 6 Boligstøtte i alt ................... 16 50 50 50 - stat .............................. 11 34 34 34 - kommune ........................... 5 16 16 16 Kontanthjælp i alt .................. 4 12 12 12 - stat .............................. 2 6 6 6 - kommune ........................... 2 6 6 6 --------------------------------------------------------------------- Samlede merudgifter ................. 20 62 62 62 ---------------------------------------------------------------------

Ingen af forslagene skønnes at have administrative konsekvenser for det offentlige.

Bemærkninger til de enkelte bestemmelser

Til § 1

Til nr. 1 og 2

Det foreslås at gennemføre en generel forøgelse af bindingsbeløbene på vedligeholdelseskontoen efter såvel § 18 a som § 18 b. Det foreslås således at forøge beløbet med ialt 12,50 kr. pr. m2 bruttoetageareal, således at de nuværende 15 kr. pr. m2 forøges til i alt 27,50 kr. pr. m2.

Til nr. 3

Det foreslås, at der skal være mulighed for, at lejerne kan få vedligeholdelsesbeløbet nedsat i visse tilfælde. Afgørelse herom træffes af huslejenævnet, og nedsættelse kan f.eks. tænkes, hvis der er tale om en velvedligeholdt ejendom, hvor der ikke skønnes at være behov for afsætning af et større beløb. Nedsættelse kan endvidere tænkes i tilfælde, hvor der på ejendommens bindingskonto i Grundejernes Investeringsfond henstår ubrugte midler svarende til de seneste 5 års hensættelser eller mere, og dette gælder uanset ejendommens vedligeholdelsesstand. Der ses i denne forbindelse bort fra beløb, der hidrører fra den i nr. 4 foreslåede ordning. Muligheden for, at lejerne i disse tilfælde får medhold i en nedsættelse af beløbet, skal således motivere udlejer til at sørge for, at midlerne anvendes til vedligeholdelse.

Muligheden for nedsættelse af bindingsbeløbet foreslås alene at vedrøre den foreslåede forøgelse på 12,50 kr. pr. m2, således at beløbet ikke kan sættes lavere end 15 kr. pr. m2. Nedsættelsen af bindingsbeløbet i ejendomme omfattet af § 18 a berører ikke afsætningen efter § 18, som jo ligeledes bindes i Grundejernes Investeringsfond. Beløbet skal endvidere kun kunne nedsættes i en periode op til 5 år. Derefter kan huslejenævnet, såfremt spørgsmålet påny indbringes for nævnet, træffe en ny beslutning om nedsættelse.

Til nr. 4.

Der foreslås indført en særlig ordning, hvorefter der kan foretages en ekstraordinær forøgelse af bindingsbeløbet, såfremt det er nødvendigt for at gennemføre en 5-årig vedligeholdelsesplan.

Det er en betingelse for gennemførelse af en sådan forøgelse, at der imellem udlejeren og beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne kan opnås enighed om vedligeholdelsesplanen.

Ordningen bygger således på, at der imellem udlejer og lejere indgås en fælles aftale om at udføre en ekstra vedligeholdelsesindsats i den pågældende ejendom. Skifter ejendommen ejer, inden vedligeholdelsesplanen er gennemført, videreføres planen af den nye ejer, som altså er forpligtet til at overholde aftalen med lejerne på samme måde som den tidligere ejer.

Det foreslås, at det af planen udtrykkeligt skal fremgå, hvilke arbejder, der skal gennemføres, og hvor stor en lejeforhøjelse disse vil medføre.

Det skal endvidere udtrykkeligt fremgå, hvornår arbejderne vil blive gennemført, samt hvornår lejeforhøjelse herfor vil blive gennemført.

Udlejer skal efter forslaget sørge for, at Grundejernes Investeringsfond får tilsendt et eksemplar af planen med dokumentation for, at planen er vedtaget af parterne.

Undlader udlejer helt eller delvist at udføre de i vedligeholdelsesplanen aftale arbejder, bortfalder grundlaget helt eller delvist for at forøge bindingsbeløbet. Er en lejeforhøjelse trådt i kraft, skal der ske en forholdsmæssig nedsættelse af lejen, og hvis beløbet er indbetalt til Grundejernes Investeringsfond, skal evt. tilbagebetaling til lejerne ske ved frigivelse af midler fra bindingskontoen.

Når den 5-årige vedligeholdelsesplan er gennemført, bortfalder lejeforhøjelsen.

Enhver uenighed imellem udlejer og lejere, herunder om gennemførelse af lejeforhøjelse som følge af planens gennemførelse, kan indbringes for og afgøres af huslejenævnet.

Til nr. 5

For at forbedre finansieringsmulighederne for udlejere, der udfører arbejder på ejendommen, foreslås udlånsrenten for lån ydet af Grundejernes Investeringsfond nedsat fra 8 pct. p.a. til 7 pct. p.a. Låneformålene, som fremgår af loven, foreslås ikke ændret, men som det fremgår af de almindelige bemærkninger, forudsættes fondens udlånsvirksomhed forøget væsentligt.

Til § 2

Loven træder i kraft den 1. januar 1993. Dog sker forøgelsen af bindingsmidlerne i 1993 først fra den 1. maj 1993 af hensyn til lovens varslingsprocedure i forbindelse med lejeforhøjelser.

§ 2

Loven træder i kraft den 1. januar 1993.

§ 18 a. I ejendomme, som har mere end 2 lejligheder, og som er taget i brug før 1964, kan udlejeren indsætte det i § 18 nævnte afsætningsbeløb på en bunden konto for ejendommen i Grundejernes Investeringsfond, jf. kap. III A. De indbetalte beløb kan ikke gøres til genstand for kreditorforfølgning og kan kun udbetales efter reglerne i §§ 22 b og 22 e.

Stk. 2. Afsætning efter denne paragraf kan ikke påbegyndes efter udgangen af 1982, med mindre varsel om lejeforhøjelse til dækning af afsætningen er fremsat inden udgangen af 1982.

Stk. 3. I ejendomme uden beboerrepræsentation skal samtlige lejere have meddelelse om etablering af en bunden konto, jf. stk. 1, i Grundejernes Investeringsfond. I ejendomme med beboerrepræsentation skal meddelelse efter 1. pkt. gives til beboerrepræsentanterne.

Stk. 4. Såfremt afsætning til vedligeholdelse sker efter denne paragraf, skal udlejeren afsætte 14 kr. pr. m2 bruttoetageareal årligt udover afsætningen efter § 18. Det årlige beløb forøges den 1. januar 1986 med 1 kr. pr. m2 bruttoetageareal.

Stk. 5. Såfremt afsætningsbeløb til en ejendoms vedligeholdelse er indsat på en bunden konto efter stk. 1, skal fremtidige afsætningsbeløb til ejendommens vedligeholdelse til stadighed indbetales efter denne bestemmelse.

Stk. 6. Indestående på ejendommens konto efter § 18 på tidspunktet for første indbetaling på kontoen efter stk. 1 kan ikke indbetales på denne konto.

2. I § 18 b, stk. 1, indsættes efter 1. pkt. som nye punktummer

»Beløbet forøges til 21,25 kr. pr. m2 bruttoetageareal fra den 1. maj 1993 og til 27,50 kr. den 1. januar 1994. Beløbet kan endvidere forøges efter § 18 d.«.

3. I § 18 b indsættes som stk. 7

» Stk. 7. Huslejenævnet kan beslutte, at afsætningsbeløbet efter stk. 1 skal nedsættes i en periode op til 5 år, såfremt beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne forlanger det. Beløbet kan bl.a. nedsættes, hvis der på kontoen efter stk. 1 i forvejen henstår beløb svarende til de seneste 5 års hensættelser med fradrag af beløb efter § 18 d, stk. 1, eller hvis ejendommens vedligeholdelsesstand tilsiger, at der i perioden ikke er behov for et større beløb. Beløbet kan ikke nedsættes til et beløb, der er lavere end 15 kr. pr. m2 bruttoetageareal.«.

§ 18 b. I ejendomme taget i brug før 1970, hvor afsætning ikke sker efter § 18 a, og som har mere end to beboelseslejligheder, skal udlejeren ud over de beløb, der er nævnt i § 18, afsætte et årligt beløb på 15 kr. pr. m2 bruttoetageareal. Beløbet indsættes på en konto for ejendommen i Grundejernes Investeringsfond, jf. kap. III A.

Stk. 2. Stk. 1 finder tilsvarende anvendelse, hvor afsætning sker efter § 66.

Stk. 3. Beløbet afsat efter stk. 1 anvendes i overensstemmelse med reglerne i § 19. Dog skal beløbet fortrinsvis anvendes til brandsikring og energibesparende foranstaltninger.

Stk. 4. Beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne kan foreslå gennemførelse af arbejder, som de afsatte midler kan anvendes til.

Stk. 5. Det indbetalte beløb kan ikke gøres til genstand for kreditorforfølgning og kan kun udbetales efter reglerne i §§ 22 b og 22 e.

Stk. 6. Bestemmelsen i stk. 1 finder ikke anvendelse på ejendomme, som af vurderingsmyndighederne er vurderet som landbrug, skov, plantage, frugtplantage, gartneri eller planteskole, jf. § 33 i lov om vurdering af landets faste ejendomme.

4. Efter § 18 c indsættes

»§ 18 d. Udlejeren kan forøge de beløb, der afsættes efter §§ 18 a, stk. 4, og 18 b, stk. 1, hvis det er nødvendigt for at gennemføre en 5-årig vedligeholdelsesplan.

Stk. 2. Betingelsen for at forøge beløbet efter stk. 1 er, at udlejer og beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne har vedtaget en 5-årig vedligeholdelsesplan, som udtrykkeligt angiver hvilke arbejder, der skal udføres og størrelsen af den nødvendige forøgelse samt en tidsplan herfor. Når parterne har vedtaget planen, skal udlejer sørge for at tilsende Grundejernes Investeringsfond et eksemplar med vedlagt dokumentation for, at parterne har vedtaget planen.

Stk. 3. Undlader udlejeren helt eller delvist at udføre de aftalte vedligeholdelsesarbejder, nedsættes forøgelsen forholdsmæssigt. Forøgelsen bortfalder, når vedligeholdelsesplanen er gennemført. Såfremt der er gennemført forøgelse af afsætningsbeløbet efter stk. 1, og de i planen aftalte arbejder ikke udføres, kan huslejenævnet, jf. stk. 5, bestemme, at den lejeforhøjelse, der måtte være opkrævet som følge af den forøgede afsætning, skal tilbagebetales til lejerne. Er beløbet indbetalt til en konto i Grundejernes Investeringsfond, skal efterbetaling ske ved frigivelse af midler herfra.

Stk. 4. Skifter ejendommen ejer, videreføres vedligeholdelsesplanen af den nye ejer i overensstemmelse med aftalen med lejerne efter stk. 2.

5. I § 59, stk. 2, ændres: »8 pct. p.a.« til: »7 pct. p.a.«.

§ 59. De af fonden i medfør af § 58 ydede lån sikres ved pant i vedkommende ejendom, således at lånet har sikkerhed inden for 85 pct. af, hvad der efter fondens skøn er pantets værdi. Lånet må, sammenlagt med eventuelle tillægslån til de i ejendommen indestående lån, der optages til dækning af udgifterne ved forbedringen, ikke overstige 90 pct. af disse udgifter.

Stk. 2. Lånene udbetales kontant og forrentes med 8 pct. p.a. Ved lånets udbetaling kan der opkræves et indskud til reservefond.

Stk. 3. Afdragstiden for lånene skal fastsættes således, at fonden har sikkerhed for til enhver tid at kunne udbetale de bundne beløb, efterhånden som tilbagebetaling skal ske. Det kan bestemmes, at låntagerne i lånets løbetid skal yde bidrag til fondens administration og reservefond efter nærmere i fondens vedtægter fastsatte regler.

Stk. 4. Lån ydet til etablering af et gård- og haveanlæg i forbindelse med gennemførelse af en saneringsplan, til hvilken der er givet tilsagn om statsstøtte, kan sikres ved ydelse af kommunal garanti for lånet.

Stk. 5. Lån til brandsikringsforanstaltninger kan ydes, selv om lånet ikke får pantesikkerhed inden for 85 pct. af pantets værdi, når panteretten suppleres med en kommunal garanti efter brandsikringslovens § 10, stk. 4.

Ingen

Nr LSF 145

Forslag til Lov om ændring af lov om midlertidig regulering af boligforholdene (Forhøjelse af bindingsbeløb, vedligeholdelsesplan og nedsættelse af renten på lån fra Grundejernes Investeringsfond)

Fremsat af boligministeren (Svend Erik Hovmand)

den 3. december 1992

Vedtaget ved tredjebehandling den 17. december 1992

Lov nr. 1046 af 23/12/1992