1990 BTL 143 BETÆNKNING OVER FORSLAG TIL LOV OM ÆNDRING AF LOV OM LEJEREGULERING I ERHVERVSLOKALER M.V. NR L 143 1990-91, 2. SAMLING

Udvalget har behandlet lovforslaget i nogle møder og har herunder

stillet spørgsmål til boligministeren, som denne har besvaret

skriftligt.

Endvidere har udvalget modtaget skriftlige henvendelser fra advokat J. Grube Christensen, København, og Landsforeningen for ejere af udlejningsejendomme.

Herefter indstiller et flertal (udvalget med undtagelse af Fremskridtspartiets medlem) lovforslaget til forkastelse ved 3. behandling.

Et mindretal inden for flertallet (Socialdemokratiets medlemmer af udvalget) har noteret sig, at boligministeren forud for 1. behandling har anmodet en række interesseorganisationer inden for erhvervslejeområdet om at gennemgå problemerne på området med henblik på at fremkomme med forslag til løsning her. Socialdemokratiet finder denne fremgangsmåde tilfredsstillende. Nærværende lovforslag er ikke udtryk for en fornuftig løsning, hvorfor det indstilles til forkastelse.

Et mindretal (Fremskridtspartiets medlem af udvalget) indstiller lovforslaget til vedtagelse uændret.

Mindretallet tilføjer følgende

Under forårets forhandlinger med boligministeren om kommende ændringer i lejeloven har Fremskridtspartiet gang på gang fremført, at selv om der ikke kunne skabes politisk flertal for store forkromede lejelovsreformer, var der en masse tekniske småproblemer, som man ikke kunne lade ligge. Disse problemer har Fremskridtspartiet prøvet at få ministeren til at acceptere skulle løses til efteråret; dette er ikke lykkedes.

Ministeren har ikke villet give tilsagn på nogen af disse punkter. Det eneste tilsagn ministeren har kunnet give, er at nedsætte udvalg. Udvalg løser ikke noget som helst, og man har i Boligudvalget stor erfaring for, at alle rapporter over de utallige udvalgsarbejder, der har været gennemført, ikke har medført ændringer i gældende lovgivning.

Det er helt uacceptabelt bl.a. på erhvervslejeområdet nærmest at have »wild west«-tilstande gående ud på, at professionelle lejere indgår bindende aftaler om leje, hvorefter de nøjagtig 12 måneder efter indbringer sagen for huslejenævnet med krav om nedsættelse. Det bliver endnu mere uacceptabelt, når huslejenævnene ud over landet næsten automatisk godkender nedsættelserne. I princippet bør det være sådan, at en aftale er en aftale, og det er en misforståelse at tro, at erhvervslejere i dag er den svage part i lejeforholdet. Det kan i mange tilfælde lige så godt være grundejeren. Der findes eksempler på, at specielt multinationale selskaber, der nedsætter sig i Danmark og får entreprenører til at opføre specielle ejendomme, som vanskeligt kan bruges til andet formål, også har anvendt denne taktik som en standardprocedure.

Når man tænker på beskæftigelsen i byggebranchen, er det helt uacceptabelt, at man på erhvervslejeområdet har tilstande, som forhindrer, at entreprenører tør igangsætte byggerier, fordi den leje, som skal danne grundlag for forrentning og afdrag af byggeomkostningerne, kan forventes nedsat til et beløb, som gør, at det pågældende byggeri overhovedet ikke er rentabelt.

Det vil i første omgang medføre tab eller konkurs hos ejeren, og i næste omgang overføres tabet til de kreditforeninger, der har belånt ejendommene. Branchen skønner selv, at såfremt den uacceptable praksis på erhvervslejeområdet bliver rettet, vil der straks blive igangsat væsentligt byggeri til fremme af beskæftigelsen, dette vel at mærke, uden at det skal koste det offentlige en krone.

Når man tænker på det nyligt indgåede boligforlig, hvor man over 2 år anvender næsten 2 mia. kr. til et meget tvivlsomt eksperiment til istandsættelsesarbejder for at opnå »en beskæftigelse på maks. 6.000 pr. år«, virker det ulogisk og inkonsekvent, at man ikke gennem en enkelt ændring i erhvervslejeloven vil medvirke til at opnå den samme virkning.

Baadsgaard (S) fmd. Pia Gjellerup (S) Lissa Mathiasen (S) Jørn Pedersen (S) Grete Schødts (S) Else Marie Mortensen (S) Holger K. Nielsen (SF) Pelle Voigt (SF) Sonja Albrink (CD) Pernille Sams (KF) Aagaard (KF) Eva Møller (KF) Mejdahl (V) Bodil Thrane (V) Kirsten Jacobsen (FP) nfmd. Jørgen Estrup (RV) Lysholm Christensen (KRF)

Ingen

Nr BTL 143

Betænkning over Forslag til lov om ændring af lov om lejeregulering i erhvervslokaler m.v.

Nr L 143 1990-91, 2. samling

Afgivet af Boligudvalget

Afgivet: 19910516