1987 LSF 31 FORSLAG TIL LOV OM MIDLERTIDIGT HUSLEJESTOP FOR ERHVERVSLEJEMÅL

§ 1. Denne lov gælder for lejeaftaler om hus eller husrum, der

udelukkende anvendes til andet end beboelse, og som er omfattet af

lov om leje.

§ 1. Denne lov gælder for lejeaftaler om hus eller husrum, der

udelukkende anvendes til andet end beboelse, og som er omfattet af

lov om leje.

§ 1. Denne lov gælder for lejeaftaler om hus eller husrum, der

udelukkende anvendes til andet end beboelse, og som er omfattet af

lov om leje.

§ 2. For hus eller husrum, der var udlejet senest den 10. juni 1988, må udlejeren ikke oppebære en leje, der er højere end lejen på dette tidspunkt.

Stk. 2. Ved genudlejning af de i stk. 1 nævnte rum efter den 10. juni 1988 må udlejeren ikke oppebære en leje, der er højere end den seneste lovlige leje.

Stk. 3. Udlejeren kan ikke opkræve deposita, gebyrer og lignende eller i øvrigt indgå aftale på vilkår, således at lejeaftalen efter 10. juni 1988 bliver mere belastende end vilkårene gældende i perioden forud for den 10. juni 1988, jf. dog stk. 4 og 5.

Stk. 4. Reglen i stk. 1 er ikke til hinder for, at en udlejer gennemfører lejeforhøjelser som følge af stigninger i skatter og afgifter m.v., jf. §§ 50 og 51 i lov om leje.

Stk. 5. Reglen i stk. 1 er heller ikke til hinder for gennemførelse af lejeforhøjelser, der modsvares af øget brugsværdi som følge af forbedringer, jf. kapitel X i lov om leje.

Stk. 6. Ved udlejning af rum, der ikke er omfattet af stk. 1, må begyndelseslejen ikke overstige det lejedes værdi, jf. § 47, stk. 1 og 2, i lov om leje.

§ 2. For hus eller husrum, der var udlejet senest den 15. januar 1988, må udlejeren ikke oppebære en leje, der er højere end lejen på dette tidspunkt.

Stk. 2. Ved genudlejning af de i stk. 1 nævnte rum efter den 15. januar 1988 må udlejeren ikke oppebære en leje, der er højere end den seneste lovlige leje.

Stk. 3. Udlejeren kan ikke opkræve deposita, gebyrer og lignende eller i øvrigt indgå aftale på vilkår, således at lejeaftalen efter 15. januar 1988 bliver mere belastende end vilkårene gældende i perioden forud for den 15. januar 1988, jf. dog stk. 4 og 5.

Stk. 4. Reglen i stk. 1 er ikke til hinder for, at en udlejer gennemfører lejeforhøjelser som følge af stigninger i skatter og afgifter m.v., jf. §§ 50 og 51 i lov om leje.

Stk. 5. Reglen i stk. 1 er heller ikke til hinder for gennemførelse af lejeforhøjelser, der modsvares af øget brugsværdi som følge af forbedringer, jf. kapitel X i lov om leje.

Stk. 6. Ved udlejning af rum, der ikke er omfattet af stk. 1, må begyndelseslejen ikke overstige det lejedes værdi, jf. § 47, stk. 1 og 2, i lov om leje.

§ 2. For hus eller husrum, der var udlejet senest den 10. juni 1988, må udlejeren ikke oppebære en leje, der er højere end lejen på dette tidspunkt.

Stk. 2. Ved genudlejning af de i stk. 1 nævnte rum efter den 10. juni 1988 må udlejeren ikke oppebære en leje, der er højere end den seneste lovlige leje.

Stk. 3. Udlejeren kan ikke opkræve deposita, gebyrer og lignende eller i øvrigt indgå aftale på vilkår, således at lejeaftalen efter 10. juni 1988 bliver mere belastende end vilkårene gældende i perioden forud for den 10. juni 1988, jf. dog stk. 4 og 5.

Stk. 4. Reglen i stk. 1 er ikke til hinder for, at en udlejer gennemfører lejeforhøjelser som følge af stigninger i skatter og afgifter m.v., jf. §§ 50 og 51 i lov om leje.

Stk. 5. Reglen i stk. 1 er heller ikke til hinder for gennemførelse af lejeforhøjelser, der modsvares af øget brugsværdi som følge af forbedringer, jf. kapitel X i lov om leje.

Stk. 6. Ved udlejning af rum, der ikke er omfattet af stk. 1, må begyndelseslejen ikke overstige det lejedes værdi, jf. § 47, stk. 1 og 2, i lov om leje.

§ 3. Udlejer kan endvidere gennemføre lejeforhøjelser i henhold til kontraktbestemmelser om forhøjelse af lejen med bestemte beløb til bestemte tidspunkter samt i henhold til kontraktbestemmelser om lejeregulering efter pristal eller lignende, men lejen må ikke efter forhøjelsen overstige det lejedes værdi, jf. § 47, stk. 2, i lov om leje.

§ 3. Udlejer kan endvidere gennemføre lejeforhøjelser i henhold til kontraktbestemmelser om forhøjelse af lejen med bestemte beløb til bestemte tidspunkter samt i henhold til kontraktbestemmelser om lejeregulering efter pristal eller lignende, men lejen må ikke efter forhøjelsen overstige det lejedes værdi, jf. § 47, stk. 2, i lov om leje.

§ 3. Udlejer kan endvidere gennemføre lejeforhøjelser i henhold til kontraktbestemmelser om forhøjelse af lejen med bestemte beløb til bestemte tidspunkter samt i henhold til kontraktbestemmelser om lejeregulering efter pristal eller lignende, men lejen må ikke efter forhøjelsen overstige det lejedes værdi, jf. § 47, stk. 2, i lov om leje.

§ 4. Boligretten træffer afgørelse i sager om lejefastsættelse og lejeregulering efter § 2.

§ 4. Boligretten træffer afgørelse i sager om lejefastsættelse og lejeregulering efter § 2.

§ 4. Boligretten træffer afgørelse i sager om lejefastsættelse og lejeregulering efter § 2.

§ 5. Har udlejeren opkrævet ydelser fra lejeren i strid med reglerne i §§ 2-3, kan lejeren kræve det for meget betalte tilbage.

§ 5. Har udlejeren opkrævet ydelser fra lejeren i strid med reglerne i §§ 2-3, kan lejeren kræve det for meget betalte tilbage.

§ 5. Har udlejeren opkrævet ydelser fra lejeren i strid med reglerne i §§ 2-3, kan lejeren kræve det for meget betalte tilbage.

§ 6. Med bøde eller hæfte straffes den, der afkræver en lejer højere leje end tilladt efter §§ 2 og 3.

§ 6. Med bøde eller hæfte straffes den, der afkræver en lejer højere leje end tilladt efter §§ 2 og 3.

§ 6. Med bøde eller hæfte straffes den, der afkræver en lejer højere leje end tilladt efter §§ 2 og 3.

§ 7. Loven træder i kraft dagen efter bekendtgørelsen i Lovtidende og har gyldighed til og med den 31. december 1988. Loven har med undtagelse af § 6 virkning fra den 10. juni 1988.

Stk. 2. Sager vedrørende lejeforhøjelser, der er lovligt varslet til ikrafttræden senest den 10. juni 1988, afgøres efter lov om leje, som var gældende på lejeforhøjelsens ikrafttrædelsestidspunkt.

Stk. 3. Lejeforhøjelser varslet til ikrafttræden i denne lovs gyldighedsperiode bortfalder.

§ 7. Loven træder i kraft dagen efter bekendtgørelsen i Lovtidende og har gyldighed til og med den 31. december 1988. Loven har med undtagelse af § 6 virkning fra den 15. januar 1988.

Stk. 2. Sager vedrørende lejeforhøjelser, der er lovligt varslet til ikrafttræden senest den 15. januar 1988, afgøres efter lov om leje, som var gældende på lejeforhøjelsens ikrafttrædelsestidspunkt.

Stk. 3. Lejeforhøjelser, der er lovligt varslet før den 1. december 1987, og hvor der ikke er gjort rettidig indsigelse fra lejerens side, suspenderes indtil udløbet af huslejestoppet.

Stk. 4. Lejeforhøjelser varslet til ikrafttræden i denne lovs gyldighedsperiode bortset fra lejeforhøjelser, jf. stk. 3, bortfalder.

§ 7. Loven træder i kraft dagen efter bekendtgørelsen i Lovtidende og har gyldighed til og med den 31. december 1988. Loven har med undtagelse af § 6 virkning fra den 10. juni 1988.

Stk. 2. Sager vedrørende lejeforhøjelser, der er lovligt varslet til ikrafttræden senest den 10. juni 1988, afgøres efter lov om leje, som var gældende på lejeforhøjelsens ikrafttrædelsestidspunkt.

Stk. 3. Lejeforhøjelser varslet til ikrafttræden i denne lovs gyldighedsperiode bortfalder.

§ 8. Loven gælder ikke for Færøerne og Grønland.

Oprindeligt fremsat forslag

§ 8. Loven gælder ikke for Færøerne og Grønland.

Bemærkninger til lovforslaget

Lovforslaget har til formål at indføre et midlertidigt stop for lejestigninger for erhvervslejemål. Undtaget herfor er dog lejeforhøjelser som følge af stigninger i nødvendige udgifter som skatter og afgifter m.v., lejeforhøjelser, der modsvares af øget brugsværdi som følge af gennemførte forbedringer, samt endelig lejeforhøjelser, der var aftalt mellem lejer og udlejer inden den 15. januar 1988.

Lovforslaget fremsættes med den samme ikrafttrædelsesbestemmelse, som blev varslet ved fremsættelsen af L 178 i folketingsåret 1987-88, 1. samling, om huslejestop i erhvervslejemål (se Folketingets forhandlinger 1987-88, 1. samling, sp. 4839, 5261 ff, tillæg A, sp. 3469 og tillæg B, sp. 721). Dette forslag var færdigbehandlet i Boligudvalget og berammet til 2. og 3. behandling i den uge, hvor nyvalg til Folketinget blev udskrevet og Folketinget sendt hjem.

Da alle lovforslag af ordensmæssige grunde bortfalder ved nyvalg til Folketinget, er det nødvendigt med en nyfremsættelse.

Der er således intet hverken juridisk eller moralsk til hinder for en vedtagelse af det forslag, der har været kendt fra den 15. januar 1988, med virkning fra denne dato.

Det midlertidige huslejestop i erhvervslejemål er fastsat til at udløbe den 31. december 1988. Det forventes, at der inden dette tidspunkt kan vedtages en lov om regulering af erhvervslejemål. Såfremt en sådan lov kan vedtages af Folketinget til ikrafttræden inden den 1. januar 1989, vil det midlertidige huslejestop kunne ophæves samtidig med en sådan lovs ikrafttræden.

Efter 2. behandling den 21. juni 1988

§ 8. Loven gælder ikke for Færøerne og Grønland.

Ingen

Nr LSF 31

Forslag til Lov om midlertidigt huslejestop for erhvervslejemål

Fremsat af Pia Gjellerup (S) Svend Andersen (S) Baadsgaard (S) Leif Hermann (SF) Pelle Voigt (SF)

den 10. juni 1988

Vedtaget ved tredjebehandling den 23. juni 1988

Lov nr. 358 af 01/07/1988