1987 LSF 220 FORSLAG TIL LOV OM ÆNDRING AF LOV OM MIDLERTIDIG REGULERING AF BOLIGFORHOLDENE (BINDING AF ALLE VEDLIGEHOLDELSES- OG FORNYELSESMIDLER FOR UDLEJNINGSEJENDOMME I GRUNDEJERNES INVESTERINGSFOND)

§ 1

I lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf.

lovbekendtgørelse nr. 525 af 11. august 1986, som ændret ved § 2

i lov nr. 797 af 3. december 1986, § 2 i lov nr. 376 af 10. juni

1987 og § 2 i lov nr. 377 af 10. juni 1987, foretages følgende

ændringer

1. I § 18 indsættes efter stk. 1 som nyt stykke

»Stk. 2. På kontoen indsættes desuden det beløb, der er påført det

gældende huslejebudget som henlæggelser til fornyelser, jf. § 8.«

Stk. 2-4 bliver herefter stk. 3-5.

2. I § 18, stk. 2, der bliver stk. 3, indsættes efter

»beboelseslejligheder« ordene: »i medfør af stk. 1.«

3. § 18 a, stk. 1, 1. pkt., affattes således

»De i § 18 nævnte afsætningsbeløb indsættes på en bunden konto for

ejendommen i Grundejernes Investeringsfond, jf. kap. III A.«

4. § 18 a, stk. 2-6, ophæves.

5. § 18 b, stk. 1, 1. pkt., affattes således

»I ejendomme taget i brug før 1970, og som har mere end to

beboelseslejligheder, skal udlejeren ud over de beløb, der er

nævnt i § 18, afsætte et årligt beløb på 15 kr. pr. m2

bruttoetageareal.«

6. § 20, stk. 3, affattes således

»Stk. 3. Ved ejerskifte overtager den nye udlejer

vedligeholdelsespligten. De bundne konti efter §§ 18, 18 a og 18

b følger ved ejerskifte ejendommen.«

7. I § 22 b, stk. 3, 1. pkt., indsættes før »§ 18 b« ordene: »§ 18 a

eller«.

Bemærkninger til lovforslaget

Almindelige bemærkninger

I praksis har der vist sig at være en del problemer m.h.t. de

nuværende vedligeholdelses- og fornyelsesmidler. En lang række

lejersager viser, at det ofte er særdeles vanskeligt at få

pengene anvendt efter deres hensigt. Der er problemer med at få

regnskaber og/eller bilag fremlagt. Det er uigennemskueligt, hvor

meget der er henlagt til fornyelse, og hvor meget der er brugt.

Ofte bliver fornyelsesudgifter trukket over

vedligeholdelseskonti. De tre forskellige vedligeholdelseskonti,

der er mulige efter den nuværende lov, er omfattet af forskellige

regler for binding, udbetaling og lejerindflydelse.

På den baggrund foreslås det, at principperne fra § 18 b-kontoen,

med binding i Grundejernes Investeringsfond, anvendes på samtlige

de vedligeholdelses- og fornyelsesmidler, lejerne indbetaler over

huslejen.

På den måde vil det blive sikret, at midlerne er faktisk til stede,

at reglerne for udbetaling m.v. er ensartede, og at Grundejernes

Investeringsfond fører tilsyn med, at midlerne anvendes efter

deres hensigt.

Bemærkninger til de enkelte bestemmelser

Til nr. 1

Hidtil har henlæggelser til fornyelse ikke været omfattet af

regnskabspligt, men med de meget betydelige beløb, hensættelserne

har udviklet sig til at udgøre på huslejebudgetterne (oftest

større beløb end § 18 b-hensættelserne), illustreres det, at

regnskabspligt er berettiget.

Til nr. 2

Konsekvensrettelse som følge af nr. 1.

Til nr. 3

Forslag om binding af midlerne i Grundejernes Investeringsfond. De

hidtidige § 18 a-konti fortsætter som § 18/18 a-konti, men med 15

kr. af den årlige afsætning flyttet til § 18 b-kontoen.

Til nr. 4, 5 og 6

Konsekvensrettelse som følge af nr. 3.

Til nr. 7

Forslag om samme lejerindflydelse på anvendelse af § 18/18

a-midlerne, som i dag gælder for § 18 b-midlerne.

Ingen

Nr LSF 220

Forslag til Lov om ændring af lov om midlertidig regulering af boligforholdene (Binding af alle vedligeholdelses- og fornyelsesmidler for udlejningsejendomme i Grundejernes Investeringsfond)

Fremsat af Jørn Jespersen (SF) Carsten Andersen (SF) Holger K. Nielsen (SF) Ebba Strange (SF) Pelle Voigt (SF)

den 19. februar 1988