1987 LSF 184 FORSLAG TIL LOV OM ÆNDRING AF LOV OM LEJE (ÆNDRING AF REGLERNE OM TILBUDSPLIGT)

§ 1

I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 524 af 11. august 1986, som

ændret ved § 1 i lov nr. 797 af 3. december 1986 og § 1 i lov nr.

376 af 10. juni 1987, foretages følgende ændring

I § 103, stk. 2, indsættes efter 2. pkt. som nyt punktum

»Det samme gælder ved overdragelse mellem personer, som efter

konkurslovgivningen anses som nærtstående, jf. dog § 102, stk. 2.«

§ 1

I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 524 af 11. august 1986, som

ændret ved § 1 i lov nr. 797 af 3. december 1986 og § 1 i lov nr.

376 af 10. juni 1987, foretages følgende ændringer

1. I § 103, stk. 1, 3. pkt., og stk. 3, 2. pkt., ændres »6 uger«

til: »8 uger«.

2. I § 103, stk. 2, indsættes efter 2. pkt. som nyt punktum

»Det samme gælder ved overdragelse mellem nærtstående, jf.

konkurslovens § 2, i det omfang overdragelsen ikke er omfattet af

§ 2

Stk. 1. Loven gælder for overdragelser, som har fundet sted efter

lovens bekendtgørelse i Lovtidende.

Stk. 2. For overdragelser, som har fundet sted tidligere end anført

i stk. 1, men efter lovforslagets fremsættelse, og hvor

ejendommen er overdraget til en urealistisk høj pris, har lejerne

køberet til ejendommen til en pris, der fastsættes på samme måde

som anført i § 103, stk. 2, 2. pkt., i lov om leje. I øvrigt

finder §§ 100-105 i lov om leje tilsvarende anvendelse.

Bemærkninger til lovforslaget

Det er igennem den seneste tid blevet klart, at en række ejere af

udlejningsejendomme foretager »fiktive« salg af deres ejendomme

for at komme en stramning af reglerne for beskatning af

kapitalgevinster i forkøbet. Denne »prishamstring« sker gennem

salg til det, der i konkurslovens § 2 kaldes »nærstående«, dvs.

fysiske personer eller selskaber, som har et væsentligt økonomisk

og interessemæssigt fællesskab.

Spekulationen i en kommende ændring af skattereglerne har helt

uacceptable virkninger for udlejningsmarkedet. Ud over store

skattefri kapitalgevinster til ejerne og en forvridning af

markedets prisdannelse fører den til betydelige

huslejestigninger, især som følge af stærkt øgede

ejendomsskatter, og til en undergravning af lejelovens

bestemmelser om tilbudspligt for udlejningsejendomme med henblik

på lejernes overtagelse på andelsbasis.

Dette misbrug må stoppes hurtigst muligt. Derfor foreslås lejelovens

bestemmelser om tilbudspligt ved overdragelse af

udlejningsejendomme på anden måde end ved salg udvidet til også

at omfatte overdragelsen mellem personer, der er »nærstående« i

konkurslovens forstand.

Efter 2. behandling den 12. april 1988

§ 2

Stk. 1. Loven gælder for overdragelser ved slutseddel eller skøde,

som har fundet sted efter lovens bekendtgørelse i Lovtidende.

Stk. 2. For overdragelser mellem nærtstående, jf. § 103, stk. 2, som

har fundet sted tidligere end anført i stk. 1, men efter den 20.

januar 1988, har lejerne ret til at få ejendommen tilbudt til en

pris, der fastsættes på samme måde som anført i § 103, stk. 2, 2.

pkt. Tilbudspligten indtræder på tidspunktet for lovens

bekendtgørelse i Lovtidende. I øvrigt finder §§ 100-105 i lov om

leje tilsvarende anvendelse.

§ 102, stk. 2, i nærværende lov.«

Ingen

Nr LSF 184

Forslag til Lov om ændring af lov om leje (Ændring af reglerne om tilbudspligt)

Fremsat af Jørgen Estrup (RV) Bernhard Baunsgaard (RV) Aase Olesen (RV) Niels Helveg Petersen (RV)

den 20. januar 1988