1986 BSF 145 FORSLAG TIL FOLKETINGSBESLUTNING OM OVERSKUDSDELING I DEN PRIVATE UDLEJNINGSSEKTOR

Folketinget opfordrer regeringen til at fremsætte lovforslag til

gennemførelse af overskudsdeling i den private udlejningssektor

efter følgende retningslinjer

1. 50 procent af det overskud, der fremkommer ved salg af en ejendom,

dvs. forskellen mellem ejerens købspris og salgspris korrigeret

for en normal forrentning af den investerede kapital, tilfalder

lejerne som kollektiv andel.

2. Denne andel indgår som prioritet med henblik på lejernes evt.

senere overtagelse af ejendommen.

3. Forslaget omfatter alle ejendomme med mere end 2 lejemål.

4. Lejerne fastsætter i fællesskab regler for denne overskudsandels

anvendelsesmuligheder og regler for den kollektive

dispositionsrets udøvelse.

BEMÆRKNINGER TIL FORSLAGET

Beregninger over rentabiliteten og det reelle kapitalafkast i den

private udlejningssektor har vist, at forrentningen af udlejernes

investering overvejende fremkommer ved salg af ejendommen.

Udlejningsejendomme omsættes gennemsnitligt hver 10.-12. år.

Kapitalgevinsten ved salget giver en høj og overnormal

forrentning. Disse kapitalgevinster skyldes ikke forbedringer

eller vedligeholdelse af ejendommene, men alene de almindelige

værdistigninger.

Socialistisk Folkeparti så helst alle private udlejningsejendomme

omdannet til almennyttige andelsboligforeninger straks. Det er

urimeligt, at menneskets grundlæggende tryghedsramme, boligen,

skal være investeringsobjekt for spekulationskapital. Men indtil

en omdannelse er mulig, bør lejerne i det mindste have del i den

samfundsskabte værdistigning, eftersom det dog er lejerne, der

sørger for, at ejernes investeringer er ganske risikofrie, og

eftersom det er lejerne, der har betalt ejendomsskatterne.

Dette forslags gennemførelse skønnes at give lejerne en

overskudsandel på 20.000-40.000 kr. pr. lejlighed. Det er

selvfølgelig ikke rimeligt, at ejeren ud over normalforrentningen

får et beløb svarende til lejernes samlede andel, men med en sådan

indestående lejerkapital vil det dog blive lettere for lejerne at

udnytte lejelovens tilbudspligt.

Ingen

Nr BSF 145

Forslag til folketingsbeslutning om overskudsdeling i den private udlejningssektor

Fremsat af Ruth Olsen (SF) Ingerlise Koefoed (SF) Ebba Strange (SF) Pelle Voigt (SF)

den 3. marts 1987