1985 BTL 182 BETÆNKNING OVER FORSLAG TIL LOV OM ÆNDRING AF LOV OM LEJE NR L 182 1985-86, 1. SAMLING

Udvalget har behandlet lovforslaget i flere møder og har modtaget

skriftlige henvendelser fra Sammenslutningen af Udsenlejere og

Trøjborg Grundejerforening.

Der er af forskellige mindretal stillet ændringsforslag, hvorom

henvises til de ledsagende bemærkninger.

Et mindretal (det konservative folkepartis, venstres,

centrum-demokraternes og kristeligt folkepartis medlemmer af

udvalget) har givet udtryk for, at man stiller sig positivt over

for nogle af de fremsatte forslag, medens andre synes at give

anledning til såvel fortolkningsmæssige som administrative

problemer.

Udvalgsmedlemmerne finder imidlertid under alle omstændigheder, at de

forhold, som forslagene vedrører, ikke er af en så presserende

karakter, at en løsning på problemerne ikke kan afvente de forslag

til en lejelovsrevision, som regeringen har bebudet, og hvis

færdiggørelse netop er ved at være afsluttet i boligministeriet.

Det er udvalgsmedlemmernes opfattelse, at de fremsatte forslag ud fra

et helhedssynspunkt bør indgå i de samlede overvejelser vedrørende

udarbejdelsen af en ny lovgivning på området, og man finder på

denne baggrund ikke på nuværende tidspunkt at kunne medvirke til,

at lovforslaget nyder fremme.

Et andet mindretal (socialdemokratiets medlemmer af udvalget)

indstiller lovforslaget til vedtagelse med de af mindretallet

stillede og tiltrådte ændringsforslag.

Et tredje mindretal (socialistisk folkepartis medlemmer af udvalget)

indtiller lovforslaget til vedtagelse med de stillede

ændringsforslag.

Et fjerde mindretal (det radikale venstres medlem af udvalget)

indstiller lovforslaget til vedtagelse med de af mindretallet

stillede og tiltrådte ændringsforslag.

ÆNDRINGSFORSLAG

Til § 1

Af et mindretal (RV), tiltrådt af et mindretal (S og SF)

1) I det under nr. 4 foreslåede nye punktum i § 52, stk. 1, ændres

»ejendomsskat« til: », et beløb svarende til den ejendomsskat, der

til enhver tid kunne have været opkrævet,».

Af et mindretal (S), tiltrådt af et mindretal (SF)

2) Efter nr. 4 indsættes som nyt nummer

»01. I § 63 a, stk. 4, ændres »foreslå gennemførelse af arbejder,

som de afsatte midler kan anvendes til« til: »forlange, at

indestående midler i Grundejernes Investeringsfond anvendes til

rimelige og hensigtsmæssige forbedringsarbejder«.'.

Af et mindretal (S), tiltrådt af et mindretal (SF og RV)

3) Efter nr. 4 indsættes som nyt nummer

»02. § 64, stk. 1, ophæves, og i stedet indsættes

»I ejendomme med mindst 6 beboelseslejemål har lejerne ret til at

vælge beboerrepræsentanter.

Stk. 2. Ved oprettelsen af beboerrepræsentation i en ejendom skal

mindst 50 pct. af de på et beboermøde fremmødte lejere vælge

beboerrepræsentanter. Er der ikke 50 pct. af lejerne til stede på

beboermødet, skal en beslutning om at oprette beboerrepræsentation

bekræftes ved en efterfølgende urafstemning blandt samtlige

lejere. Der skal vælges 3 beboerrepræsentanter. I ejendomme med

mindre end 13 lejligheder nedsættes antallet til 1.

Stk. 3. I ejendomme med mindre end 6 og mere end 2 udlejede

beboelseslejligheder har et flertal af lejerne samme beføjelser

som beboerrepræsentationen i andre ejendomme. Der skal vælges en

talsmand til at repræsentere lejerne over for udlejeren.

Talsmanden skal handle i overensstemmelse med lejerflertallets

beslutninger.

Stk. 4. Er der oprettet beboerrepræsentation i en ejendom, fortsætter

den, indtil den besluttes ophævet. En beslutning om at ophæve

beboerrepræsentationen skal drøftes efter reglerne i stk. 2.«

Stk. 2, 3 og 4 bliver herefter stk. 5, 6 og 7.'

4) Efter nr. 4 indsættes som nyt nummer

»03. I § 64 indsættes efter stk. 4, der bliver stk. 7, som nyt

stykke

»Stk. 8. Boligministeren fastsætter nærmere regler om afholdelse af

beboermøde og valg af beboerrepræsentanter.«»

5) Efter nr. 4 indsættes som nyt nummer

»04. § 65 affattes således

»§ 65. Beboerrepræsentanterne har ret til at drøfte ethvert spørgsmål

af betydning for ejendommens drift med udlejeren. Repræsentanterne

har ret til at

a) få udleveret ejendommens driftsregnskab samt drøfte

ejendomsbudgettet og spørgsmål om lejeforhøjelse med udlejeren;

b) blive orienteret om udlejerens ansættelse og afskedigelse af

ejendomsfunktionærer;

c) være rådgivende med hensyn til anvendelse af de midler, der er

afsat til vedligeholdelse og renholdelse m.v.;

d) foreslå gennemførelse af forbedringer, når der samtidig anvises

mulighed for finansiering til dækning af de driftsudgifter, der

følger af forbedringens gennemførelse;

e) føre tilsyn med planlægningen af gennemførelsen af alle større

arbejder i ejendommen;

f) få adgang til regnskabsmateriale og andre bilag, når arbejder,

jfr. litra e, er afsluttet, og

g) få tilsendt udkast til driftsbudget for ejendommen;

driftsbudgettet skal være opstillet som de senest aflagte

regnskaber og have samme periode, ligesom eventuelle ændringer i

grundlaget for udarbejdelse af budget (i forhold til regnskabet)

klart skal præciseres.«»

Af et mindretal (RV), tiltrådt af et mindretal (S og SF)

6) I den under nr. 5 foreslåede affattelse af § 73 ændres i stk. 1

»anden indehaver af en selvstændig lejlighed« til: »en ejer eller

lejer af en anden lejlighed eller selvstændig beboelse«.

7) I den under nr. 5 foreslåede affattelse af § 73 indsættes som nyt

stk. 3

»Stk. 3. Flere ejerlejligheder, der henhører under samme

ejerforening, og som ejes af samme udlejer, anses i denne

bestemmelse som en ejendom. Er flere ejendomme, der ejes af samme

ejer, opført kontinuerligt som en samlet bebyggelse, og har disse

ejendomme fælles friarealer eller nogen form for driftsfællesskab,

anses disse ligeledes i denne bestemmelse som en ejendom. Det

samme gælder, hvor flere ejendomme er samvurderet eller samnoteret

i tingbogen.«

8) Nr. 6 affattes således

»6. § 84, litra a, affattes således

»a) Vedrører lejeforholdet en beboelseslejlighed, er det en

betingelse, at udlejeren selv agter at bebo lejligheden. Er denne

en ejerlejlighed, som udlejeren ikke tidligere har beboet, er det

tillige en betingelse, at lejemålet er indgået før 1. juli 1986.«»

9) I den under nr. 9 foreslåede nye § 113 a indsættes i stk. 2, nr.

1, efter »i denne lov« ordene: », lov om midlertidig regulering af

boligforholdene«.

BEMÆRKNINGER

Til nr. 2

Ændringsforslaget giver lejerne reel medbestemmelsesret ved

anvendelse af beløb, der henstår på konti til vedligeholdelse i

Grundejernes Investeringsfond.

Til nr. 3-5

Ændringsforslagene giver øget indflydelse på og en øget adgang til

oprettelse af beboerrepræsentation.

Såldes vil der efter ændringsforslagene kunne væles

beboerrepræsentanter i en ejendom med mindst 6 lejemål imod nu 13

lejemål.

Til nr. 6

Ved anden lejlighed forstås ikke blot ejerlejlighed, men også

andelsbolig, parcelhus og lignende.

Til nr. 7

Bestemmelsen er identisk med § 4 a i boligreguleringsloven.

Til nr. 8

I denne affattelse kommer § 84, litra a, til at opfylde behovet for

et supplement til forslaget til ændring af § 73, men heller ikke

mere. Ændringsforslaget tilsigter således, at den foreslåede

bytteret for lejere i ejerlejligheder ikke i vidt omfang bliver

illusorisk.

Ved benyttelsen af ordene »denne« og »tillige« er det præciseret, at

tilføjelsen kun omhandler den type lejligheder, som det foregående

punktum omhandler, nemlig beboelseslejligheder.

Den indskudte sætning, »som udlejeren ikke tidligere har beboet«, har

til hensigt at undtage fra uopsigeligheden de tilfælde, hvor en

person, f.eks. som følge af udlandsrejse eller lignende, udlejer

den ejerlejlighed, som han hidtil har beboet, på almindelige

opsigelsesvilkår.

Agnete Laustsen (KF) Birgit Fogh-Andersen (KF) Svend Åge Petersen

(KF) Merete Aarup (KF) Bente Nielsen (V) nfmd. Helge Sander

(V) Birgith Mogensen (CD) Arne Bjerregaard (KrF) Svend

Andersen (S) Bakholt (S) Baadsgaard (S) Knud Damgaard (S)

fmd. Torben Lund (S) Lissa Mathiasen (S) Ruth Olsen (SF)

Pelle Voigt (SF) Estrup (RV)

Partierne VS, FP og FD havde ikke medlemmer i udvalget.

Ingen

Nr BTL 182

Betænkning over Forslag til lov om ændring af lov om leje

Nr L 182 1985-86, 1. samling

Afgivet af boligudvalget

Afgivet: 19860513