369/2003 Sb. Nařízení vlády o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení ke krytí části nákladů spojených s výstavbou bytů určených přednostně pro zaměstnance příjemců investičních pobídek

Toto nařízení upravuje podmínky a rozsah poskytování dotace obcím z prostředků Státního fondu rozvoje bydlení (dále jen „Fond“) na podporu výstavby nájemních bytů určených přednostně pro zaměstnance fyzické nebo právnické osoby, které byla poskytnuta investiční pobídka podle zvláštního právního předpisu.1)

Pro účely tohoto nařízení se rozumí

a) nájemním bytem byt určený k uspokojování bytových potřeb fyzických osob formou nájmu bytu (dále jen „byt“),

b) výstavbou

1. výstavba bytového domu2) s byty,

2. změna stavby, kterou vznikne nový byt z prostor určených dosud k jiným účelům než k bydlení, nebo

3. nástavba, půdní vestavba nebo přístavba, pokud jí vznikne nový byt,

c) pořizovací cenou bytu cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku,3) a to k datu nabytí právní moci rozhodnutí o kolaudaci,

d) upravitelným bytem byt, který bez dalších stavebních úprav4) může sloužit osobám s omezenou schopností pohybu a orientace, zejména osobám postiženým pohybově, zrakově, sluchově, mentálně nebo osobám pokročilého věku, a splňuje podmínky uvedené v příloze k tomuto nařízení,

e) zaměstnancem zaměstnanec5) fyzické nebo právnické osoby, které byla poskytnuta investiční pobídka podle zvláštního právního předpisu.1)

(1) Dotaci lze poskytnout obci na výstavbu prováděnou na jejím území, jsou-li splněny tyto podmínky

a) obec nesdruží finanční prostředky na výstavbu s jinou právnickou osobou nebo s fyzickou osobou,

j) rozhodnutí o kolaudaci stavby nabude právní moci do 3 let ode dne uzavření smlouvy o poskytnutí dotace.

b) pozemek, na kterém bude výstavba provedena, je ve vlastnictví obce a není zatížen zástavním právem nebo věcným břemenem, s výjimkou zástavního práva, kterým je zajištěn úvěr poskytnutý na výstavbu nebo změnu stavby, zástavního práva ve prospěch poskytovatele dotace, nebo zástavního práva, kterým je zajištěn úvěr na opravy, modernizace, nebo rekonstrukce stavby,

c) budova,6) ve které vzniknou nové byty, musí být ve vlastnictví obce,

d) obec, na jejímž území bude provedena výstavba bytového domu,2) má schválený územní plán nebo regulační plán7) nebo projednanou urbanistickou studii,8) které umožňují výstavbu podle § 2 písm. b),

e) obec má vydané pravomocné stavební povolení, které umožňuje výstavbu podle § 2 písm. b),

f) zhotovitel stavby je vybrán v souladu se zvláštním právním předpisem o zadávání veřejných zakázek,9)

g) na stavbu, jejíž celkové investiční náklady přesahují 20 000 000 Kč, má zhotovitel zavedený systém řízení jakosti v souladu s českou státní normou,10)

h) stavba nebo její změna splňuje požadavky na měrnou spotřebu tepla stanovené zvláštním právním předpisem,11)

i) jde-li o výstavbu bytového domu2) s 10 a více byty, musí být nejméně 5 % bytů upravitelnými byty,

(2) Další podmínkou, za které lze dotaci poskytnout, je, že s jejím poskytnutím vysloví vláda v konkrétním případě souhlas.

Podmínkou, za níž se dotace poskytuje, dále je, že obec po dobu 20 let

a) nepřevede vlastnictví k bytovému domu,2) nebo k jednotce, která je bytem, ani spoluvlastnický podíl na nich na jinou osobu,

b) nezřídí k bytovému domu2) nebo k jednotce, která je bytem, zástavní právo nebo věcné břemeno ve prospěch třetí osoby s výjimkou zástavního práva, kterým je zajištěn úvěr poskytnutý na výstavbu, nebo změnu stavby, zástavního práva ve prospěch poskytovatele dotace, nebo zástavního práva, kterým je zajištěn úvěr na opravy, modernizace, nebo rekonstrukce stavby,

c) neprovede změnu užívání bytu k jiným účelům než k bydlení,

d) nestanoví nájemné z bytu, na který byla poskytnuta dotace, vyšší než součin pořizovací ceny bytu a měsíčního koeficientu 0,00333; takto stanovené nájemné může obec každoročně k 1. červenci, nejdříve však po 12 měsících, upravit mírou inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 měsíců předposledního kalendářního roku a zveřejněnou Českým statistickým úřadem,

e) nepodmíní uzavření smlouvy o nájmu bytu složením finančních prostředků na úhradu nákladů výstavby ani jiným finančním plněním; uzavřít lze pouze smlouvu o poskytnutí vratné zálohy na úhradu nájemného a cen služeb poskytovaných s bydlením, jejíž výše nepřesáhne trojnásobek měsíčního nájemného,

f) nedá souhlas s uzavřením smlouvy o podnájmu,12)

g) smlouvu o nájmu bytu vystavěného s dotací podle tohoto nařízení bude obec vždy uzavírat přednostně se zaměstnanci na dobu 2 let, přičemž smlouvu lze opakovaně prodloužit.

Dotaci lze poskytnout do výše

a) 400 000 Kč na jeden byt vzniklý výstavbou podle § 2 písm. b) bodu 1,

b) 370 000 Kč na jeden byt vzniklý výstavbou podle § 2 písm. b) bodu 2 nebo 3.

(1) Dotaci lze poskytnout obci na základě písemné žádosti a dalších dokladů podaných Fondu.

(2) K písemné žádosti obec přikládá

a) jde-li o výstavbu podle § 2 písm. b) bodu 1, doklad o schválení územního plánu nebo regulačního plánu nebo doklad o projednání urbanistické studie,

b) pravomocné stavební povolení, výpis z katastru nemovitostí jako doklad obce o vlastnictví pozemku nebo budovy, kde má být výstavba prováděna,

c) souhrnnou zprávu,13) celkové rozpočtové náklady stavby a způsob financování.

(3) Není-li žádost úplná, vyzve Fond ve lhůtě 30 dnů ode dne obdržení žádosti obec, aby ji ve stanovené lhůtě doplnila.

(4) Obec doručí Fondu další doklady, kterými jsou

a) rozhodnutí zadavatele o výběru nejvhodnější nabídky výstavby,9)

b) smlouvu o výstavbě podle § 2 písm. b) uzavřenou se zhotovitelem stavby,

c) doklad, že zhotovitel stavby má zavedený systém řízení jakosti v souladu s českou technickou normou,10) podle § 3 písm. g),

d) doklad o způsobu financování výstavby.

(5) Obec doručí Fondu další doplňující údaje k ověření podmínek stanovených v § 3, pokud si je Fond vyžádá.

Pro kontrolu dodržování podmínek poskytnutí a použití dotace podle tohoto nařízení a uplatnění sankcí při neoprávněném použití nebo zadržení dotace se použijí zvláštní právní předpisy.14)

(1) Toto nařízení nabývá účinnosti dnem jeho vyhlášení.

(2) Toto nařízení pozbývá platnosti dnem 31. prosince 2005.