CH-ZH
Art. 34 : Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Art. 34
Diese Verordnung tritt nach der Genehmigung durch den
Kantonsrat und der Veröffentlichung im Amtsblatt auf den vom
Regierungsrat zu bestimmenden Zeitpunkt in Kraft³.
Übergangsbestimmungen zur Änderung vom 11. Mai 2016
(OS 72, 60)
Bis zur Anpassung der Bau- und Zonenordnung an die Änderung
vom 14. September 2015 des Planungs- und Baugesetzes bleiben die
folgenden Bestimmungen in der vor Inkrafttreten der Änderung vom
11. Mai 2016 gültigen Fassung anwendbar: §§ 2, 2 a, 2 b, 2 c, 5, 6, 6 a,
6 b, 6 c, 6 d, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 22, 25, 27, 28, 29.
8
1 OS 46, 770 und GS V, 91.
2 LS 700.1.
3 In Kraft seit 1. Juli 1978.
4 Vom Kantonsrat genehmigt am 29. August 1977.
5 Vgl. Art. III, Abs. 3 und 4 der Gesetzesänderung vom 1. September 1991
(OS 51, 817). In Kraft seit 1. Februar 1992 (OS 52, 48).
6 Aufgehoben durch RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit
1. Februar 1992 (OS 52, 48).
7 Eingefügt durch RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit
1. Februar 1992 (OS 52, 48).
8 Fassung gemäss RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit
1. Februar 1992 (OS 52, 48).
9 Eingefügt durch RRB vom 5. August 1992 (OS 52, 216). In Kraft seit 1. Okto-
ber 1992 (OS 52, 240).
10 Fassung gemäss RRB vom 5. August 1992 (OS 52, 216). In Kraft seit 1. Okto-
ber 1992 (OS 52, 240).
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
700.2
11 Eingefügt durch RRB vom 14. Mai 2003 (OS 58, 199). In Kraft seit 1. Januar
2004 (OS 58, 250).
12 Eingefügt durch RRB vom 10. September 2008 (OS 64, 127; ABI 2008, 1535).
In Kraft seit 1. Juli 2009.
13 Eingefügt durch RRB vom 11. Mai 2016 (OS 72, 60; AB1 2016-05-27). In Kraft
seit 1. März 2017.
14 Fassung gemäss RRB vom 11. Mai 2016 (OS 72, 60; ABI 2016-05-27). In Kraft
seit 1. März 2017.
15 Aufgehoben durch RRB vom 11. Mai 2016 (OS 72, 60; AB1 2016-05-27). In
Kraft seit 1. März 2017.
16 Übergangsbestimmungen zur Änderung vom 11. Mai 2016. In Kraft seit 1. März
2017 (siehe Anhang).
17 Fassung gemäss Berichtigung vom 24. April 2019 (OS 74, 188). In Kraft seit
24. April 2019.
18 Fassung gemäss RRB vom 18. März 2020 (OS 76, 263; AB1 2020-03-27). In
Kraft seit 1. August 2021.
19 Eingefügt durch RRB vom 14. September 2022 (OS 79, 427; ABI 2022-09-30).
In Kraft seit 1. Dezember 2024.
20 Fassung gemäss RRB vom 14. September 2022 (OS 79, 427; AB1 2022-09-30).
In Kraft seit 1. Dezember 2024.
1. 1. 25-127
9
700.2
Anhang 114
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
zur Allgemeinen Bauverordnung (erläuternde Skizzen für
die Mess- und Berechnungsweisen gemäss Planungs- und
Baugesetz [PBG] und der Allgemeinen Bauverordnung
[ABV])
10
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Figur 1.1 Ausstattung (§ 3 ABV)
700.2
Ausstattungen
sind Nebeneinrichtungen zu Bauten und Anlagen
Figur 1.2 Ausrüstung (§ 4 ABV)
Ausrüstungen
sind technische Einrichtungen von Bauten und Anlagen
1. 1. 25-127
11
700.2
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Figur 2.1-2.3 Gebäude, Kleinbauten und Anbauten (§§ 2, 2 a ABV)
Gebäude
a
nur Nebennutzflächen und
in den Dimensionen beschränkt
Anbaute
a
Gebäudelänge der Anbaute bzw. Kleinbaute
Kleinbaute
a
Figur 2.4 und 2.5 Unterirdische Bauten, Unterniveaubauten
(§§ 2 b, 2 c ABV)
12
Treppe
UIB
UNB
UNB
UNB
Fassade 1
Fassade 2
UIB
UNB
f
Fassadenlinie
Oberkante fertig Boden
Unterirdische Bauten
Unterniveaubauten
zulässiges Mass für das Überragen des
massgebenden bzw. tiefer gelegten Terrains
Anteil über der Fassadenlinie
Fassade 3
f
UNB
Fassade 4
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
700.2
Figur 3.1 und 3.2 Fassadenflucht und Fassadenlinie (§§ 6, 6 a ABV)
Ebenes Gelände: (Fassadenlinie = projizierte Fassadenlinie)
unbedeutend rückspringender Gebäudeteil
vorspringender Gebäudeteil
Geneigtes Gelände: (Fassadenlinie ≠ projizierte Fassadenlinie)
Fassadenlinie
1. 1. 25-127
massgebendes Terrain
Fassadenflucht
13
700.2
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Figur 3.3 Projizierte Fassadenlinie (§ 6 b ABV)
Anbaute
unbedeutend
rückspringender
Gebäudeteil
Gebäude
vorspringender
Gebäudeteil
projizierte Fassadenlinie
14
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Figur 3.4 Vorspringende Gebäudeteile (§ 6 c ABV)
Anbaute oder
Teil des Gebäudes
vorspringender
Gebäudeteil
<a
> a
Anbaute oder
Teil des Gebäudes
> b
zugehöriger
Fassadenabschnitt
zugehöriger
Fassadenabschnitt
<b
zulässiges Mass für die Tiefe vorspringender Gebäudeteile
zulässiges Mass für die Breite vorspringender Gebäudeteile
projizierte Fassadenlinie
<b
<b
massgebendes Terrain
<b
<b
Fassadenlänge
a zulässiges Mass für die Tiefe vorspringender Gebäudeteile
zulässiges Mass für die Breite vorspringender Gebäudeteile
b
1. 1. 25-127
15
700.2
16
700.2
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Figur 3.5 Rückspringende und unbedeutend rückspringende
Gebäudeteile (§ 6 d ABV)
a
rückspringender
Gebäudeteil
> b
FA
>la
a
unbedeutend
rückspringender
Gebäudeteil
<a
< b
FA
a
zulässiges Mass für die Tiefe von unbedeutend rückspringenden Gebäudeteilen
b
zulässiges Mass für die Breite von unbedeutend rückspringenden Gebäudeteilen
FA zugehöriger Fassadenabschnitt
Π
Fassade
✓
Fassadenlinie
Figur 4.1 und 4.2 Gebäudelänge, Gebäudebreite (§ 28 ABV)
Gebäudebreite
Gebäudelänge
Gebäude
Gebäudebreite
Gebäude
Fassadenlinie
Flächenkleinstes Rechteck
Gebäudelänge
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Figur 5.1 Gesamthöhe (§ 281 PBG)
Höchste Punkte
der Dachkonstruktion
Gesamthöhe h
technisch bedingte Dachaufbaute
Höchste Punkte der
Dachkonstruktion
Gesamthöhe h
tiefster Punkt auf massgebendem
Terrain unter der Firstlinie
massgebendes Terrain
tiefster Punkt auf massgebendem
Terrain unter der Dachfläche
Firstlinie
Dachflächenbereich über dem tiefstgelegenen
Teil des massgebenden Terrains
Gesamthöhe h
Gesamthöhe h
massgebendes Terrain
1. 1. 25-127
700.2
17
700.2
Figur 5.2 Fassadenhöhe (§ 278 PBG)
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
giebelseitige
Fassadenhöhe Fh
für Talfassade
traufseitige
Fassadenhöhe Fh
Fassadenhöhe Fh
für Talfassade
Fassadenhöhe Fh
für Seitenfassade
massgebendes Terrain
technisch bedingte Dachaufbaute
Brüstung
giebelseitige
Fassadenhöhe Fh
Brüstung
Fassadenhöhe Fh
für Seitenfassade
Fassadenhöhe Fh
für Talfassade
massgebendes Terrain
Fassadenlinie
Fassadenflucht
Schnittlinie Fassadenflucht mit
Oberkante Dachkonstruktion
18
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Figur 5.3 Kniestockhöhe (§ 275 Abs. 5 PBG)
Schnittpunkt Fassadenflucht /
Oberkante Dachkonstruktion
Fassadenflucht
Oberkante Dachfläche
Oberkante Dachkonstruktion
700.2
Kniestockhöhe
Oberkante Dachgeschossboden im Rohbau
Figur 5.4 Lichte Höhe (§ 304 PBG)
Lichte Höhe Geschosshöhe
Lichte Höhe Geschosshöhe
Lichte Höhe Geschosshöhe
1. 1. 25-127
19
700.2
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Figur 6.1 Geschosse und Geschosszahl (§ 276 PBG)
DA
DG
AG
VG
VG
DA Dachaufbauten
AG Attikageschosse
VG
VG
DG Dachgeschosse
VG
VG
VG Vollgeschosse
UG Untergeschosse
UG
UG
massgebendes Terrain
massgebendes Terrain
DA
AG
2. VG
DA Dachaufbauten
3. VG
AG Attikageschosse
1. VG
VG Vollgeschosse
2. VG
UG Untergeschosse
1. UG
1. VG
2. UG
IL
UG
massgebendes Terrain
IL
20
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Figur 6.2 Untergeschosse (§ 275 Abs. 3 PBG)
Fassadenlinie
a zulässiges Mass für vorspringende Gebäudeteile
b zulässiges Durchschnittsmass für
das Hinausragen des UG
C zulässiges Mass für Untergeschosse
Anteil des Geschosses über der Fassadenlinie
UG Untergeschoss
UIB Unterirdische Baute
UIB
UG
C
b
UG
UG
b
UG
700.2
1. 1. 25-127
21
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
700.2
Figur 6.3 Dachgeschosse (§ 275 Abs. 2 PBG)
Dachgeschoss
Schnittpunkt Fassadenflucht /
Oberkante Dachkonstruktion
Kniestockhöhe < b
Kniestockhöhe < b
b
zulässiges Mass für die Kniestockhöhen von Dachgeschossen
Dachgeschoss
Kniestockhöhe < b
b
zulässiges Mass für die Kniestockhöhen von Dachgeschossen
Dachgeschoss
Kniestockhöhe < b
22
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Figur 6.4 Attikageschosse (§ 275 Abs. 4 PBG)
700.2
min. h/2
h
min. h/2
Attikageschoss
Vollgeschoss
Vollgeschoss
Figur 7.1 Bebaubarer Bereich und Baubereich (§ 7 ABV)
Av
Av
Av
Av
Av;
Av
Av
Baulinje tritt an Stelle
der Abstandsvorschrift
Av Abstandsvorschrift
bebaubarer Bereich
Baubereich
Baulinje
O-O Parzellengrenze
1. 1. 25-127
23
700.2
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Figur 7.2–7.4 Abstände und Abstandsbereiche (§ 260 PBG)
Kleiner und grosser Grenzabstand
A
G
780
Grenzabstand
Gebäudeabstand
Baulinje tritt an Stelle
der Abstandsvorschrift
mG mindestens einzuhaltender Gebäudeabstand
mindestens einzuhaltender Grenzabstand
Baulinje
Fassadenlinie
O-O Parzellengrenze
kleiner Grenzabstand
grosser Grenzabstand
mindestens einzuhaltender Grenzabstand
Fassadenlinie
Grosser Grenzabstand und
Mehrlängenzuschlag
kleiner Grenzabstand
mit Mehrlängenzuschlag
grosser Grenzabstand
mindestens einzuhaltender Grenzabstand
Fassadenlinie
24
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Figur 7.5 Begriffe (§ 260 PBG / §§ 21–26 ABV)
G = Grundabstand
MLZ = Mehrlängenzuschlag
MHZ = Mehrhöhenzuschlag
g = erforderlicher Grenzabstand
GL = Grundlänge gemäss Bauordnung
ML = Mehrlänge
MH = Mehrhöhe
F = Fassadenhöhe
700.2
zulässige Fassadenhöhe für
die Regelüberbauung
1. 1. 25-127
25
700.2
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Figur 7.6 Grenzabstand bei gestaffelten Fassaden (§§ 21–26 ABV)
MLZ1
G
G
massgebende Gebäudelänge
GL
GL
ML1
GL
ML2
GL
ML1
> 2 G
MLZ1
G
ດ
G
MLZ2
ML1
MLZ1
G
26
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
700.2
Figur 7.7 Grenzabstand eines komplizierten Baukörpers
(§§ 21–26 ABV)
Annahmen
G = allseitig 6 m
GL = 15 m
MLZ = 1/3 ML, max. MLZ = 7 m
1. 1. 25-127
27
700.2
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Figur 7.8 Grenzabstand eines abgerundeten Baukörpers
(§§ 21–26 ABV)
MLZ1 G
G
MLZ3
ML3
ML2
GL
ML1
MLZ2
MLZ3
G
Figur 7.9 Grenzabstand
infolge Mehrhöhe
über 12 m
(§ 270 Abs. 2 PBG)
Figur 7.10 Grenzabstand
infolge Überschreitung
der zulässigen Fassaden-
höhe (§ 260 PBG)
Grenze
15.00
H
12.00
3.50
6.50
45°
9.60
8.10
3.50
5.00
Grenze
Grenzabstand infolge Mehrhöhe =
3.50 m + 3.00 m = 6.50 m
W2
F = 8.10 m
9.60 m 8.10 m = 1.50 m
G = 3.50 m + 1.50 m = 5.00 m
28
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
700.2
Figur 7.11 Grenz-, Gebäude-, Wald- und Bachabstände
(§§ 260 ff. PBG / §§ 21–26 ABV)
Grenz-, Gebäude-, Wald- und Bachabstände
Baulinie
Überschneidungen
nicht zulässig
Gewässerabstandslinie
gemäss Zonenplan (§ 67 PBG)
Gewässer
Waldabstand
Waldabstandslinie
gemäss Zonenplan
forstrechtliche
Waldgrenze
1. 1. 25-127
29
700.2
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Figur 7.12 Fassadenlänge (§ 260 PBG / § 27 ABV)
>1.30
≤1.30
≤1.30
massgebliche
Fassadenlänge
massgebliche
Fassadenlänge
30
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Figur 7.13 Fassadenhöhe mit Einfluss von Grenz- und Baulinien-
abstand (§§ 270 und 278 ff. PBG)17
Profillinie einer W5 (max. Fassadenhöhe = 18.00 m)
Baulinienabstand | Baulinieneinflussbereich gemäss § 280 Abs. 3
z.B. 9.00
max. 15.00
Baulinienabstand + 1/9 (§ 280 Abs. 3)
9.0+1.0-10.0
BL.