CH-ZH
Art. 270 : Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Art. 270
18.00
18.00
18.00
massgebendes
Terrain
y
y
Zentrumszone mit 5 Geschossen (max. Fassadenhöhe = 21.50 m)
Baulinieneinflussbereich
max. 15.00
max. 21.50
BL. 18.00
5
BL. 15.00
4
3
BL. 9.00
2
1
12.00
3.50
Grenze
X
X
Grenze
12.00
3.50
700.2
1. 1. 25-127
31
32
700.2
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Figur 8.1 Anrechenbare Grundstücksfläche (§ 259 PBG)
Grundstücksfläche
Bauzone
Grundstücksfläche innerhalb der
Grundstücksfläche ausserhalb der
Bauzone
Anrechenbare Grundstücksfläche Erschliessungs-
Gebäudefläche
Abstandsflächen
Hauszufahrt
Grünflächen*
anrechenbar
Freihalteflächen*
flächen
Grunderschliessung
Groberschllessung
Feinerschliessung
z.T. anrechenbar
nicht anrechenbar
* Freihalteflächen und Grünflächen, soweit sie Bestandteil der Bauzonen und mit einer entsprechenden
Nutzungsziffer belegt sind.
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Figur 8.2 Ausnützungsziffer (§ 255 PBG)
Abs. 2: Dach- und Untergeschosse
Beispiel: Wohnzone W2: 2 VG
1 DG
1 UG
AZ 30%
1000 m² (anrechenbare Grundstücksfläche)
DG
VG
150 m²
VG
150 m²
UG
DG
max. 150 m²
VG
300 m²
UG
max. 150 m²
Keller
zulässig 300 m² anrechenbare
Wohnfläche
(DG und UG nicht anrechenbar)
zulässig 300 m² anrechenbare
Wohnfläche auf 1 VG
(je max. 150 m² im DG und UG
nicht anrechenbar)
1. 1. 25-127
700.2
33
700.2
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Figur 8.3 Baumassenziffer (§ 258 PBG)
massgebendes Terrain
offene Gebäudeteile
Figur 8.4 Anrechenbare Gebäudefläche (§ 256 PBG)
34
Gebäude
vorspringender
Gebäudeteil
Anbaute
unbedeutend
rückspringender
Gebäudeteil
Vordach
Kleinbaute
Gebäude
Vordach
projizierte Fassadenlinie
anrechenbare Gebäudefläche
a zulässiges Mass für vorspringende Gebäudeteile
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
Figur 9.1 Dachaufbauten (§ 292 PBG)
bei Schrägdächern
max. 1/2 L
L
bei Flachdächern
max. 1/2 L
L
1. 1. 25-127
35
700.2
700.2
Anhang 2
Verordnung
Allgemeine Bauverordnung (ABV)
über die nähere Umschreibung der Begriffe
und Inhalte der baurechtlichen Institute
sowie über die Mess- und Berechnungsweisen
(Allgemeine Bauverordnung)¹
(vom 22. Juni 1977; Stand 28. Februar 2017)
Der Regierungsrat beschliesst