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Art. 49a : Planungs und Baugesetz (PBG)

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Art. 49a

26, 59 1 Soweit der kantonale oder regionale Siedlungsplan 2. Ausnützung,

keine Festlegungen bezüglich der baulichen Dichte enthält, sind in der Bau- und

Regel folgende minimale Ausnützungsziffern oder entsprechende an-

dere Ausnützungsbestimmungen vorzusehen

Nutzweise 61

bei eingeschossigen Zonen

bei zweigeschossigen Zonen

bei dreigeschossigen Zonen

bei viergeschossigen Zonen

20%

30%

50%

65%

90%

bei mehr als viergeschossigen Zonen

2 Je nach den örtlichen Verhältnissen und den Vorgaben der Richt-

planung können zonenweise oder für Teilbereiche von Zonen bis zu

sieben Vollgeschosse, zwei anrechenbare Dachgeschosse unter Schräg-

dächern, ein anrechenbares Dachgeschoss unter Tonnendächern oder

ein Attikageschoss sowie ein anrechenbares Untergeschoss zugelassen

werden.55

3 Ferner kann für ganze Zonen, gebietsweise oder für einzelne

Geschosse die Nutzung zu Wohnzwecken oder gewerblichen Zwecken

zugelassen, vorgeschrieben oder beschränkt werden und für gewerb-

liche Nutzungen sowie Familienwohnungen mit vier und mehr Zim-

mern eine erhöhte Nutzungsziffer festgesetzt werden. In Kern-, Quartier-

erhaltungs- und Zentrumszonen kann für geeignete Lagen überdies

bestimmt werden, dass im Erdgeschoss nur Läden und Gaststätten

zulässig sind.

4 Besteht ein wesentliches öffentliches Interesse, insbesondere zum

Schutz und zur Verbesserung des Lokalklimas und des ökologischen

Ausgleichs sowie zur differenzierten baulichen Entwicklung, können

für ganze Zonen oder gebietsweise unter Gewährleistung der zulässigen

Ausnützung die Stellung und die äusseren Abmessungen der Bauten

näher geregelt werden. Die Begründung eines Näherbaurechts kann aus-

geschlossen werden; davon ausgenommen sind Kleinbauten und An-

bauten.69

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Gerichtsentscheide zu dieser Bestimmung (38)

BRGE.IV.Nr.0025.202 · zh (§ 49a Abs. 3 PBG)

Short-Term Rentals Do Not Require Building Permits

States that building and zoning regulations distinguish between residential and commercial use, and a change between these constitutes a permitable act.

VB.2003.00314 · zh (§ 49a Abs. II PBG)

Building Pre-Decision Appeal Dismissed Due to Planning Deviation and Workspace Requirements

This provision concerning the determination of the number of usable roof or basement floors by the municipalities was cited in relation to the justification for limiting exploitation.

AN.2022.00008 · zh (§ 49a Abs. III PBG)

Zoning Plan Revision Upholding Restrictions on Short-Term Rentals in Housing Quota Calculations

The regulation is deemed sufficiently based on this article granting municipalities autonomy in defining permitted uses within the housing share obligation.

BRGE.IV.Nr.0053.202 · zh (§ 49a Abs. 3 PBG)

Co-Ownership Associations Appeal Mobile Antenna Permit Zoning and Building Mass Calculation

Cited in the reasoning (4.2, 5.3) regarding municipal competence to set prioritization rules and zoning rules, relevant context.

VB.2021.00776 · zh (§ 49a Abs. III PBG)

Zoning Ordinance on Basement Use Upheld

Cited as the basis for the court's decision regarding the interpretation and application of the building regulations concerning the calculation of building utilization.

VB.2022.00362 · zh (§ 49a Abs. III PBG)

*Pioneer Trust & Savings Bank v. Village of Western Springs* - Zoning Ordinance Interpretation of Basement Use

This provision is cited in relation to the interpretation of communal law regarding the calculation of building utilization.

VB.2020.00720 · zh (§ 49a Abs. III PBG)

Land Use Revision Appeal Regarding Protected Townscape and Heritage Building Impact

Cited in the context of the general scope of planning regulations.

VB.2019.00739 · zh (§ 49a Abs. III PBG)

Building Permit Appeal Regarding Nursing Residence Zone Conformity

This provision is listed as a legal norm relevant to the case, implying it was used in the substantive assessment leading to the final orders, even if the final orders themselves are not fully provided here beyond the indication of 'Abweisung' (Dismissal).

BRGE.II.Nrn.0087.00 · zh (§ 49a Abs. 2 PBG)

Villa N. Demolition and Clinic Permit Appeals

Cited in the context of alleged violation of the competency order regarding the number of stories.

BRGE.I.Nr.0056.2015 · zh (§ 49a Abs. 3 Satz 2 PBG)

Monument Protection Does Not Extend to Commercial Use

Cited to mention the existing planning law mechanism for reserving ground floors for retail/restaurants, which the City of Zurich did not implement.

VB.2014.00077 · zh (§ 49a Abs. III PBG)

Challenge to Central Zone Zoning Ordinance Regarding Residential Exclusion and Development Relief

This provision is listed under the 'Rechtsnormen' section and is contextually relevant to the planning decision being upheld.

VB.2014.00065 · zh (§ 49a Abs. II PBG)

Apartment Building Permit Appeal on Basement Utilization and Building Features

This provision was cited in the legal norms section, implying its relevance to the case's outcome.

VB.2013.00560 · zh (§ 49a Abs.III PBG)

Special Use Regulation Challenge Regarding Ground Floor Space Allocation

This provision served as the sufficient legal basis for the contested special use arrangement regarding commercial use on the ground floor.

VB.2010.00456 · zh (§ 49a Abs. III PBG)

Municipality Zoning Ordinance Challenge Regarding Mobile Phone Installations

Provides the sufficient legal basis for municipal measures to control the location of mobile communication facilities.

VB.2011.00643 · zh (§ 49a Abs. III PBG)

Municipality Regulation of Mobile Antenna Installation Permit Upheld

The court found that the contested permit lacked a legal basis because the municipality failed to regulate the approval of mobile communication systems as required by this provision.

Art. 49a : Planungs und Baugesetz (PBG)

Art. 49a

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Gerichtsentscheide zu dieser Bestimmung (38)