CH-ZH
Weisung des Regierungsrates an die Steuerbehörden über die Bewertung von Liegenschaften und die Festsetzung der Eigenmietwerte ab Steuerperiode 2009 (Weisung 2009)
Gesetzestext (1 Artikel)
631.32
Weisung des Regierungsrates
an die Steuerbehörden über die Bewertung
von Liegenschaften und die Festsetzung
der Eigenmietwerte ab Steuerperiode 2009
(Weisung 2009)
(vom 12. August 2009)1
Der Regierungsrat,
gestützt auf §§ 21 Abs. 2, 39 Abs. 3 und 4 sowie 40 des Steuergesetzes²,
beschliesst
Die Steuerbehörden werden angewiesen, die Vermögenssteuerwerte
und Eigenmietwerte von Liegenschaften nach Massgabe der folgen-
den Vorschriften festzusetzen.
A. Vermögenssteuerwerte
I. Landwirtschaftliche Liegenschaften
Landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich beworbene Liegenschaf- 1
ten werden mit Einschluss der erforderlichen Gebäude zum Ertrags-
wert bewertet.
Als landwirtschaftlich beworbene Liegenschaften gelten ausser den 2
bäuerlichen Heimwesen insbesondere Kleinheimwesen sowie Liegen-
schaften mit den erforderlichen Gebäuden, die Baumschulen, Blumen-
gärtnereien, Gemüsegärtnereien oder Hühnerfarmen dienen. Auch
einzelne land- oder forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke werden
zum Ertragswert bewertet.
Die Schätzung des Ertragswerts landwirtschaftlicher Liegenschaf- 3
ten erfolgt nach den Vorschriften des Bundesgesetzes über das bäuer-
liche Bodenrecht (BGBB, SR 211.412.11) und den dazu erlassenen
Ausführungsvorschriften. Bei der Bewertung von anderen zum Ertrags-
wert zu bewertenden Liegenschaften sind diese Normen sinngemäss
anwendbar.
1. 1. 23-119
1
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
II. Steuerlich massgebende Werte für unüberbautes Land
1. Allgemeines
4 Bauland, das landwirtschaftlich beworben wird, ist nach den
Ziff. 1–3 zu bewerten. Eine Bewertung zum Verkehrswert gemäss den
folgenden Ziff. greift nur Platz, wenn feststeht, dass das Land unmittel-
bar vor der Überbauung steht, wie z. B. wenn bisher landwirtschaftlich
beworbenes Bauland veräussert wird und der neue Eigentümer ein
Gesuch um Baubewilligung einreicht.
5 Der Verkehrswert von Bauland richtet sich im Allgemeinen nach
den örtlichen Verhältnissen (Grösse, Entwicklungsfähigkeit der Ge-
meinde, Verkehrsverhältnisse) und im Besonderen nach der Lage der
Liegenschaft, ihrer Erschliessung und Überbauungsmöglichkeit usw.
2. Bauland-Kategorien
6 Vorbehältlich der Ziff. 16 und 17 wird unüberbautes, nicht land-
wirtschaftlich beworbenes Land aufgrund der Zonenordnung folgen-
den Bauland-Kategorien zugeordnet
Bauland für Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum, d.h.
Bauland für Wohnbauten, jedoch ohne solches, auf dem vorwie-
gend Einfamilienhäuser erstellt werden können,
Bauland für Einfamilienhäuser, d. h. Bauland, auf dem vorwiegend
Einfamilienhäuser erstellt werden können,
Bauland für Geschäftshäuser, d. h. Bauland, auf dem vorwiegend
zur geschäftlichen Nutzung bestimmte Bauten (Geschäftshäuser
im Sinne der Ziff. 37) errichtet werden können,
Bauland für industrielle oder gewerbliche Bauten.
3. Festlegung der steuerlich massgebenden Landwerte
7 Die steuerlich massgebenden Landwerte werden durch Sachver-
ständige, die von der Finanzdirektion beauftragt wurden, ermittelt und
sind im Anhang zur Weisung enthalten.
2
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32
Dabei ist unter anderem zu berücksichtigen, dass
eine ausreichende Zahl von Vergleichshandänderungen in den ein-
zelnen Gemeinden fehlt, weshalb die steuerlich massgebenden
Landwerte auf indirektem Weg zu ermitteln sind,
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die festzulegenden Werte, trotz der nachstehenden Differenzierun-
gen, auf eine Vielzahl von Fällen zur Anwendung gelangen, wes-
halb Zurückhaltung geboten ist.
Im Übrigen hängt die Ermittlung der steuerlich massgebenden 9
Landwerte von der Bauland-Kategorie ab.
Bauland für Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum
Für jede Gemeinde wird eine Preisbandbreite festgelegt.
10
Innerhalb einer Gemeinde werden die Grundstücke bestimmten 11
Lageklassen zugeordnet. Im Rahmen der Preisbandbreite wird für jede
Lageklasse der steuerlich massgebende Landwert festgelegt.
Dabei sind insbesondere zu berücksichtigen
Lage der Gemeinde innerhalb des Kantons,
Vergleichspreise für unüberbaute und überbaute Grundstücke in
der Gemeinde,
12
Lage der Grundstücke innerhalb der Gemeinde,
mittlere Preise für unüberbaute Grundstücke im ganzen Kanton.
Bauland für Einfamilienhäuser
Der Landwert beträgt 60% der gemäss Ziff. 10–12 ermittelten 13
Landwerte für Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum.
Bauland für Geschäftshäuser
Mit einem Zentrum-Peripherie-Modell werden die Gemeinden 14
bestimmten Gemeindetypen zugeteilt. Aufgrund von Vergleichshand-
änderungen an entsprechendem Bauland werden für die einzelnen
Gemeindetypen in der Regel einheitliche Landwerte festgelegt.
1. 1. 23-119
3
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
Bauland für industrielle und gewerbliche Bauten
15 Es ist gemäss Ziff. 14 vorzugehen.
16 4. Kiesland
Kiesland, welches ausgebeutet wird oder zur unmittelbaren Aus-
beutung erworben wurde, wird bis zur Wiederherstellung der landwirt-
schaftlichen Nutzung zum Verkehrswert besteuert. Als Verkehrswert
gilt der Preis, der im betreffenden Gebiet für unausgebeutetes bzw.
teilweise oder ganz ausgebeutetes Kiesland bezahlt wird.
17 5. Anderes unüberbautes, nicht landwirtschaftlich beworbenes Land
Anderes unüberbautes, auf längere Sicht nicht landwirtschaftlich
beworbenes Land, wie Lagerplätze, Campingplätze usw., wird zum
Verkehrswert besteuert. Soweit das Land in der Bauzone liegt, sind die
Ziff. 7 ff. sinngemäss anwendbar.
18 6. Besondere Verhältnisse
Liegt im Einzelfall der tatsächliche Landwert wesentlich tiefer als
der steuerlich massgebende Wert gemäss den Ziff. 7 ff., wie z. B. bei
ausserordentlichen Lärm- oder anderen Immissionen, denen nicht
schon bei der Zuteilung zur betreffenden Lageklasse Rechnung
getragen wurde,
entsprechenden privat- oder öffentlich-rechtlichen Baubeschrän-
kungen,
so wird, vorbehältlich des Nachweises, eine entsprechende Reduktion
vorgenommen.
19 III. Grenzfälle
Ist fraglich, ob eine Landparzelle als landwirtschaftlich beworben
betrachtet werden kann, zum Beispiel bei Restgrundstücken aus dem
früheren Landwirtschaftsbetrieb des Pflichtigen, bei über einen ange-
messenen Umschwung von Wohnhäusern, insbesondere von Einfami-
lienhäusern und Ferienhäusern hinausgehenden Landflächen grösseren
4
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32
Ausmasses, Parkanlagen, ausgeschiedenen Gartenparzellen (Pünten)
und landwirtschaftlichen Charakter aufweisenden Landreserven von
Industrie- und Gewerbebetrieben, so wird auf Begehren des Pflichti-
gen die Bewertung zum Ertragswert vorgenommen, sofern dieser nach
Orientierung über die Vermögensnachbesteuerung durch unterschrift-
liche Protokollerklärung die Bewertung und für den Fall der Veräus-
serung, Überbauung oder Belastung mit Eigentumsbeschränkungen
auch die Vermögensnachbesteuerung anerkennt.
IV. Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum zu Wohnzwecken
1. Allgemeine Grundsätze
Der Verkehrswert von Einfamilienhäusern sowie Stockwerkeigen- 20
tum zu Wohnzwecken ist nach den folgenden Formeln zu berechnen
Einfamilienhäuser: Landwert + Zeitbauwert
Stockwerkeigentum: Landwertanteil + Zeitbauwertanteil
Als Einfamilienhäuser gelten Gebäude, deren Installationen sowie 21
Zugang zu den Räumen eine getrennte Nutzung durch mehr als einen
Haushalt ausschliessen. In bestehende Wohneinheiten eingebaute zu-
sätzliche Kleinwohnungen (nicht grösser als 3 Zimmer) gelten nicht als
selbstständige Haushalte.
Für die Bewertung von Stockwerkeigentum werden der Landwert 22
und der Basiswert der Baute im Verhältnis der Wertquoten aufgeteilt
(Art. 712 e ZGB).
2. Landwert
Bei der Bewertung von mit einem Einfamilienhaus oder Stockwerk- 23
eigentum zu Wohnzwecken überbautem Land ist auszugehen von
den Bauland-Kategorien (Bauland für Mehrfamilienhäuser und
Stockwerkeigentum bzw. Bauland für Einfamilienhäuser) gemäss
Ziff. 10-13,
den steuerlich massgebenden Werten, wie sie für entsprechendes
unüberbautes Land gelten, wobei dem Umstand der Überbauung
durch einen Einschlag von 10% Rechnung zu tragen ist.
1. 1. 23-119
5
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
24 Die Zuordnung zu den Bauland-Kategorien gemäss Ziff. 10–13
erfolgt aufgrund der Art der Baute, und nicht wie bei unüberbautem
Land nach Massgabe der Zonenordnung.
25 Mit Einfamilienhäusern oder Stockwerkeigentum überbautes Land,
das ausserhalb der Bauzone liegt, wird ebenfalls einer bestimmten
Lageklasse im Sinne von Ziff. 10–12 zugeordnet.
26 Übersteigt die Landfläche einen angemessenen Umschwung, ist
bei der Berechnung des Vermögenssteuerwerts eine vom Basiswert
abhängige Grundstückfläche zu berücksichtigen. Es gelten dabei die
nachfolgenden Ansätze
Anrechenbare Grundstückfläche zum steuerlich massgeblichen
Landwert
27 Für Einfamilienhäuser
bis Basiswert Fr. 30 000 effektive Grundstücksfläche,
höchstens jedoch 400 m²,
Basiswert zwischen Fr. 30 000 effektive Grundstücksfläche,
und Fr. 120 000
höchstens jedoch 400 m²
+ (Basiswert – 30 000)/225,
Basiswert über Fr. 120 000
effektive Grundstücksfläche,
höchstens jedoch 800 m² zuzüglich
100 m² pro volle Fr. 30 000 Basiswert
(oder Bewertung entsprechend den
konkreten Verhältnissen).
28 Für Stockwerkeigentum
bis Basiswert Fr. 10 000
effektive Grundstücksfläche,
höchstens jedoch 100 m²,
Basiswert zwischen Fr. 10 000 effektive Grundstücksfläche,
und Fr. 40 000
höchstens jedoch 100 m²
+ (Basiswert – 10 000)/300,
Basiswert über Fr. 40 000
effektive Grundstücksfläche,
höchstens jedoch 200 m² zuzüglich
30 m² pro volle Fr. 10 000 Basiswert
(oder Bewertung entsprechend den
konkreten Verhältnissen).
29 Landflächen, welche die gemäss Ziff. 26–28 anrechenbare Grund-
stücksfläche übersteigen, werden zu Fr. 1 je m² bewertet.
6
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32
3. Zeitbauwert
Der Zeitbauwert entspricht dem Neubauwert abzüglich der dem 30
Alter des Gebäudes entsprechenden Altersentwertung.
Der Neubauwert ist auf 1000% des von der Gebäudeversicherung 31
des Kantons Zürich festgelegten Basiswerts festzusetzen.
Die Altersentwertung wird bei der allgemeinen Neubewertung in 32
der Regel berechnet vom Erstellungsjahr bis zum Kalenderjahr 2009.
Sie beträgt pro Jahr 1% des Neubauwertes, jedoch höchstens 30%.
Als Erstellungsjahr des Gebäudes ist in der Regel das Erstellungs- 33
jahr gemäss Gebäudeversicherungsschätzung massgebend. Bei späte-
rer umfassender Totalrenovation ist für die Berechnung der Alters-
entwertung der Zeitpunkt dieser Investitionen als Erstellungsjahr
massgebend.
Befinden sich in einem Gebäude gemeinschaftlich genutzte, meh- 34
reren Gebäuden dienende Anlagen und Einrichtungen, wie Heizun-
gen, Schutzräume, Autoeinstellplätze usw., so ist der Wert dieser ge-
meinsamen Anlagen und Einrichtungen auf die beteiligten Bauten
aufzuteilen.
4. Besondere Verhältnisse
Auf Verlangen des Steuerpflichtigen können bei der Berechnung 35
des Verkehrswerts von Einfamilienhäusern sowie Stockwerkeigentum
zu Wohnzwecken, vorbehältlich des entsprechenden Nachweises, fol-
gende Korrekturen vorgenommen werden
beim Landwert, soweit sich dieser bei einer Veräusserung nicht in
einem entsprechenden Erlös niederschlagen würde und diesem
Umstand nicht schon durch Anwendung der Ziff. 18, 19, 26–29
Rechnung getragen wurde,
beim Zeitbauwert, wenn dieser wesentlich durch Elemente erhöht
wird, die sich bei einer Veräusserung nicht in einem entsprechen-
den Erlös niederschlagen würden.
1. 1. 23-119
7
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
V. Mehrfamilien- und Geschäftshäuser
1. Allgemeine Grundsätze
Mehrfamilien- und Geschäftshäuser sowie Stockwerkeigentum zu
Geschäftszwecken sind zum Ertragswert zu bewerten.
Als Geschäftshäuser gelten Liegenschaften, deren Ertrag über-
wiegend durch die geschäftliche Nutzung bestimmt wird (Bank-, Büro-
und Ladengebäude mit kleinem Wohnanteil usw.).
2. Ertragswert
Ertragswert von Mehrfamilienhäusern
Zur Ermittlung des Ertragswerts von Mehrfamilienhäusern ist der
Ertrag der Liegenschaft zu kapitalisieren.
Der Ertrag bestimmt sich nach der Gesamtheit der von den Mie-
tern geleisteten Entschädigungen. Ein allfälliger Mietwert der vom
Eigentümer und von zu seinem Haushalt gehörenden Personen selbst
genutzten Räume ist, ohne Berücksichtigung eines eventuellen Ein-
schlags gemäss Ziff. 67, zum Mietertrag hinzuzuzählen. Wurden Mieter
vertraglich zur Übernahme von üblicherweise vom Eigentümer zu
tragenden Unterhaltskosten und Abgaben verpflichtet, so ist der Wert
dieser Leistungen zum vereinbarten Mietzins hinzuzuzählen. Ausser
Betracht fallen Vergütungen der Mieter für Heizung, Warmwasser,
Treppenhausreinigung, Empfangsgebühren für Radio und Fernsehen,
Gebühren für die Kehrichtentsorgung sowie Gebühren für Wasser,
Abwasser und für die Abwasserreinigung.
Bei nicht-, nur teilweise vermieteten Objekten oder bei offenkun-
dig zu Vorzugsbedingungen vermieteten Objekten ist der erzielbare
Ertrag in die Berechnung einzubeziehen.
Der Kapitalisierungssatz wurde durch Sachverständige, die von der
Finanzdirektion beauftragt wurden, ermittelt. Er setzt sich aus dem
Basiszinssatz und einem Zuschlag zusammen
Der Basiszinssatz berücksichtigt die aktuelle Zinssituation und die
Zinserwartungen der Zukunft. Er beträgt 4,75%.
Der Zuschlag zur Deckung der Verwaltungs- und Betriebskosten
und zur Bildung angemessener Rücklagen für den Unterhalt der
Bauten beträgt 2,3%.
8
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32
Der Kapitalisierungssatz beträgt somit für alle Mehrfamilien-
häuser 7,05%.
42
Ertragswert von Geschäftshäusern
Zur Ermittlung des Ertragswerts ist der Ertrag der Liegenschaft zu
kapitalisieren. Es gilt der Kapitalisierungssatz für Mehrfamilienhäuser
(Ziff. 41 und 42).
43
Ziff. 39 und 40 gelten sinngemäss.
44
VI. Industrielle oder gewerbliche Liegenschaften
1. Allgemeine Grundsätze
Als industriell oder gewerblich gelten unter Einschluss von Lager-
häusern diejenigen Liegenschaften, welche ausschliesslich einem Fab-
rikations- oder Gewerbebetrieb dienen und deren Wert durch diese
Benutzungsart bestimmt wird.
45
Der Verkehrswert von industriellen oder gewerblichen Bauten ist
nach folgender Formel zu berechnen
46
Landwert + Zeitbauwert
Gehört Industriegelände (Lagerplätze, Werkplätze, Werkhöfe) zu
industriellen Anlagen, so ist es zusammen mit diesen zu bewerten.
47
Als Landreserve dienendes, unüberbautes Industriegelände ist nach
den für landwirtschaftliches Land geltenden Grundsätzen zu bewer-
ten, wenn es land- oder forstwirtschaftlich genutzt wird.
48
2. Landwert
Bei der Bewertung von mit industriellen oder gewerblichen Bauten
überbautem Land ist auszugehen von
49
der Bauland-Kategorie (Bauland für industrielle oder gewerbliche
Bauten) gemäss Ziff. 15,
den steuerlich massgebenden Werten, wie sie für entsprechendes
unüberbautes Land gelten, wobei dem Umstand der Überbauung
durch einen Einschlag von 10% Rechnung zu tragen ist.
1. 1. 23-119
9
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
50 Die Zuordnung zur Bauland-Kategorie gemäss Ziff. 15 erfolgt auf-
grund der Art der Baute, und nicht wie bei unüberbautem Land nach
Massgabe der Zonenordnung.
3. Zeitbauwert
51 Der Zeitbauwert entspricht dem Neubauwert abzüglich der dem
Alter des Gebäudes entsprechenden Altersentwertung.
52 Der Neubauwert ist auf 1000% des von der Gebäudeversicherung
des Kantons Zürich festgelegten Basiswertes festzusetzen.
53 Die Altersentwertung wird bei der allgemeinen Neubewertung in
der Regel berechnet vom Erstellungsjahr bis zum Kalenderjahr 2009.
Sie beträgt bei
normaler Abnützung: 2% pro Jahr bis zum Restwert von 30%,
besonders
starker Abnützung: 3% pro Jahr bis zum Restwert von 0%.
54 Der Ansatz für besonders starke Abnützung ist in erster Linie
Betrieben der chemischen Industrie und der Schwerindustrie zu ge-
währen.
55 Als Erstellungsjahr des Gebäudes ist in der Regel das Erstellungs-
jahr gemäss Gebäudeversicherungsschätzung massgebend. Bei späte-
rer umfassender Totalrenovation ist für die Berechnung der Alters-
entwertung der Zeitpunkt dieser Investitionen als Erstellungsjahr
massgebend.
4. Neu hinzugekommene Gebäudeteile
56 Als Grundlage für die Berechnung des massgebenden Bauwertes
von neu hinzugekommenen Gebäudeteilen (Anbauten, Aufbauten
usw.) dient die Erhöhung des von der Gebäudeversicherung geschätz-
ten Basiswertes. Dem geringeren Alter solcher Gebäudeteile wird
durch Anwendung der entsprechenden prozentualen Altersentwer-
tung Rechnung getragen.
10
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32
5. Bürohäuser und Personalwohnungen
Bürohäuser und Personalwohnhäuser, welche im Fabrikareal lie- 57
gen, werden zusammen mit den Fabrikgebäuden nach den für diese
geltenden Regeln bewertet. Bilden sie räumlich mit dem Fabrikareal
keine Einheit, so findet eine getrennte Bewertung nach den für Ge-
schäftshäuser geltenden Grundsätzen statt (Ziff. 36 ff.).
6. Besondere Verhältnisse
Ziff. 35 gilt sinngemäss.
58
B. Eigenmietwerte
I. Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum
Die Eigenmietwerte von durch den Pflichtigen und von zu seinem 59
Haushalt gehörenden Personen genutzten Einfamilienhäusern und
Stockwerkeigentum betragen
Für Einfamilienhäuser: 3,50% des Land- und Zeitbauwertes,
für Stockwerkeigentum: 4,25% des Land- und Zeitbauwertanteils.
Übersteigt der Basiswert bzw. Basiswertanteil 60
bei Einfamilienhäusern Fr. 120 000,
bei Stockwerkeigentum Fr. 40 000,
so ist bei der Ermittlung des Eigenmietwerts der diese Beträge über-
steigende Teil bei der Berechnung nur mit 1% zu berücksichtigen. Bei
dieser Berechnung des Eigenmietwerts kann der Zeitbauwert nicht
gleichzeitig noch nach Ziff. 35 korrigiert werden.
Auf Verlangen des Steuerpflichtigen werden bei der Berechnung 61
des Eigenmietwerts, vorbehältlich des entsprechenden Nachweises,
auch folgende Korrekturen vorgenommen
– beim Landwert, soweit sich dieser auch bei einer Vermietung nicht
in einem entsprechenden Mietzins niederschlagen würde und die-
sem Umstand nicht schon durch Anwendung der Ziff. 18, 19, 26–29
oder 35 Rechnung getragen wurde;
1.1.23-119
11
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
– beim Zeitbauwert, wenn dieser wesentlich durch Elemente erhöht
wird, die sich auch bei einer Vermietung nicht in einem ent-
sprechenden Mietzins niederschlagen würden, und diesem Um-
stand nicht schon durch Anwendung der Ziff. 35 oder 60 Rechnung
getragen wurde.
62 Darüber hinaus kann auf dem Eigenmietwert ein angemessener
Einschlag gewährt werden, wenn der Eigentümer eines Einfamilien-
hauses oder Stockwerkeigentums wegen Verminderung des Wohn-
bedürfnisses seiner Familie (wie Wegzug der Kinder) nur noch einen
Teil seines Wohneigentums nutzt oder wenn ein Härtefall vorliegt.
II. Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ohne Stockwerkeigentum
63 Die Mietwerte von durch den Pflichtigen und zu seinem Haushalt
gehörenden Personen genutzten Wohnungen sind durch Vergleich mit
für gleiche oder ähnliche Objekte bezahlten Mieten zu ermitteln.
64 Zum Vergleich sind in erster Linie die von Dritten für Wohnungen
im gleichen Haus im Bemessungsjahr bezahlten Mieten heranzuzie-
hen.
65 Unterschieden bezüglich Wohnungsgrösse und Lage innerhalb des
Gebäudes sowie im Ausbau- und Komfortstand ist bei der Schätzung
angemessen Rechnung zu tragen. Besondere Einrichtungen und An-
lagen und Stockwerkunterschiede sind nach den örtlichen Verhältnis-
sen zu bewerten.
66 Von den so ermittelten Ausgangswerten wird ein Einschlag von
30% abgezogen. Dieser Einschlag wird zwecks durchschnittlich gleich-
mässiger Bemessung der Eigenmietwerte selbst genutzter Liegenschaf-
ten und Wohnungen gewährt; gleichzeitig wird damit Unterschieden
zu den Vergleichsobjekten Rechnung getragen.
67 Ziff. 62 ist sinngemäss auch bei der Festsetzung der Mietwerte von
Wohnungen anwendbar.
12
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32
III. Wohnungen in Geschäftshäusern
Für die Mietwerte von durch den Pflichtigen und zu seinem Haus- 68
halt gehörenden Personen genutzten Wohnungen in Geschäftshäusern
gelten die Ziff. 63 ff. sinngemäss.
IV. Geschäftsräume
Der bei eigener Nutzung von Geschäftsräumen im eigenen Ein- 69
familienhaus, Stockwerkeigentum oder Mehrfamilienhaus im Berech-
nungsjahr anzurechnende Mietwert soll dem Mietzins entsprechen,
den der Pflichtige bei Vermietung von einem Dritten erhalten würde.
Die zur Berechnung des Verkehrswerts heranzuziehenden Brutto- 70
mietwerte sind durch Vergleich mit den Mieterträgen gleichartiger
Räume zu ermitteln. Dabei sind die bestehenden Erfahrungszahlen zu
berücksichtigen.
Üblich sind folgende Ansätze
Branche
durchschnittlicher Mietwert
in Prozenten des Umsatzes
71
Bäckereien
Metzgereien
Lebensmittel-Detailhandel
Drogerien, Apotheken
Gastgewerbe mit Alkoholausschank
Gastgewerbe ohne Alkoholausschank
4-5
3
2-3
3-4
8-10
9-12
Für Räume, welche übungsgemäss nach einem Einheitssatz pro 72
Quadratmeter Nutzfläche (ohne Treppenhäuser und WC) vermietet
werden, bestimmen sich die Mietwerte entsprechend.
V. Andere Liegenschaften und Räume
Der bei eigener Nutzung von anderen Liegenschaften und Räumen 73
wie ehemaligen, nicht mehr landwirtschaftlich genutzten Scheunen,
freistehenden Garagen, Sport- und Reithallen und dergleichen anzu-
rechnende Mietwert soll dem Mietzins entsprechen, den der Pflichtige
bei Vermietung von einem Dritten erhalten würde.
1. 1. 23-119
13
631.32
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
74 Die Mietwerte solcher Liegenschaften und Räume sind unter Be-
rücksichtigung der Verhältnisse des Einzelfalls zu schätzen.
C. Liegenschaften im Baurecht
I. Baurechtsnehmer
1. Vermögenssteuerwert
75 Ist das Baurechtsgrundstück mit einem Einfamilienhaus oder
Stockwerkeigentum zu Wohnzwecken bzw. mit einer industriellen
oder gewerblichen Baute überbaut, so bildet der gemäss Ziff. 30 ff.
bzw. Ziff. 51 ff. ermittelte Zeitbauwert den Vermögenssteuerwert.
76 Ist das Baurechtsgrundstück mit einem Mehrfamilien- oder Ge-
schäftshaus überbaut, so bildet die Differenz zwischen kapitalisiertem
Ertragswert (Ziff. 38 ff. und 43 f.) und kapitalisierten Baurechtszinsen
den Vermögenssteuerwert. Der Baurechtszins ist in Anwendung des
Basiszinssatzes gemäss Ziff. 41 zu kapitalisieren.
2. Eigenmietwert
77 Die Eigenmietwerte von Gebäuden, die vom Baurechtsnehmer
und zu seinem Haushalt gehörenden Personen genutzt werden, wer-
den gemäss Ziff. 59 ff. ermittelt.
II. Baurechtsgeber
78 Für den Baurechtsgeber bilden die kapitalisierten Baurechtszinsen
den Vermögenssteuerwert. Der Baurechtszins ist in Anwendung des
Basiszinssatzes gemäss Ziff. 41 zu kapitalisieren.
14
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 631.32
D. Individuelle Schätzung des Verkehrswerts und des Eigenmietwerts
von Liegenschaften
I. Vermögenssteuerwert
Führt die schematische, formelmässige Ermittlung zu einem Ver- 79
mögenssteuerwert, der über 100% des Verkehrswerts oder unter 70%
desselben liegt, so ist eine individuelle Schätzung des Vermögens-
steuerwerts vorzunehmen.
Bei der individuellen Schätzung des Verkehrswerts ist in einem ers- 80
ten Schritt auf folgende Grundlagen abzustellen
auf den zeitnahen Kaufpreis der Liegenschaft,
auf den zeitnahen Anlagewert der Liegenschaft,
auf ein nach anerkannten Bewertungsgrundsätzen erstelltes Privat-
gutachten.
Ist aufgrund vorstehender Grundlagen keine gesicherte Indivi- 81
dualschätzung möglich, so kann das kantonale Steueramt in einem
zweiten Schritt für die individuelle Ermittlung des Verkehrswerts die
hedonische Methode anwenden. Für die Ermittlung des Verkehrs-
werts mittels hedonischer Methode haben die Steuerpflichtigen mitzu-
wirken, indem sie insbesondere den zugestellten Fragebogen vollstän-
dig und wahrheitsgetreu ausfüllen und zusammen mit den verlangten
Unterlagen fristgerecht einreichen. Werden der vollständig ausgefüllte
Fragebogen oder die verlangten Unterlagen trotz Mahnung nicht ein-
gereicht, so ist der Vermögenssteuerwert nach pflichtgemässem Er-
messen zu schätzen (§§ 139 Abs. 2 und 140 Abs. 2 StG2).
Führt auch die hedonische Methode zu einem unsicheren Ergebnis,
das nicht auf die Verletzung der Mitwirkungspflichten durch den
Steuerpflichtigen zurückzuführen ist, so kann das kantonale Steueramt
zur Ermittlung des Verkehrswerts in einem dritten Schritt ein amt-
liches Gutachten anordnen.
Wird der Verkehrswert aufgrund einer individuellen Schätzung 82
ermittelt, ist der Vermögenssteuerwert
auf 70% des ermittelten Verkehrswerts festzusetzen, wenn der For-
melwert weniger als 70% des Verkehrswerts beträgt,
auf 90% des ermittelten Verkehrswerts festzusetzen, wenn der For-
melwert mehr als 100% des Verkehrswerts beträgt.
1. 1. 23-119
15
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
II. Eigenmietwert
83 Führt die schematische, formelmässige Ermittlung zu einem Eigen-
mietwert, der über 70% der Marktmiete oder unter 60% derselben liegt,
so ist eine individuelle Schätzung des Eigenmietwerts vorzunehmen.
84 Bei der individuellen Schätzung des Eigenmietwerts ist in einem
ersten Schritt auf folgende Grundlagen abzustellen
— auf für vergleichbare Objekte an ähnlicher Lage bezahlte Miet-
preise,
— auf ein nach anerkannten Bewertungsgrundsätzen erstelltes Privat-
gutachten über die erzielbare Marktmiete.
85 Ist aufgrund vorstehender Grundlagen keine gesicherte Indivi-
dualschätzung möglich, so kann das kantonale Steueramt in einem
zweiten Schritt für die individuelle Ermittlung des Marktmietwerts die
hedonische Methode anwenden. Für die Ermittlung des Marktmiet-
werts mittels hedonischer Methode haben die Steuerpflichtigen mitzu-
wirken, indem sie insbesondere den zugestellten Fragebogen vollstän-
dig und wahrheitsgetreu ausfüllen und zusammen mit den verlangten
Unterlagen fristgerecht einreichen. Werden der vollständig ausgefüllte
Fragebogen oder die verlangten Unterlagen trotz Mahnung nicht ein-
gereicht, so ist der Eigenmietwert nach pflichtgemässem Ermessen zu
schätzen (§§ 139 Abs. 2 und 140 Abs. 2 StG2).
Führt auch die hedonische Methode zu einem unsicheren Ergebnis,
das nicht auf die Verletzung der Mitwirkungspflichten durch den
Steuerpflichtigen zurückzuführen ist, so kann das kantonale Steueramt
zur Ermittlung des Marktmietwerts in einem dritten Schritt ein amt-
liches Gutachten anordnen.
86 Wird der Eigenmietwert aufgrund einer individuellen Schätzung
ermittelt, ist er
— auf 60% des Marktmietwerts festzulegen, wenn der Formelwert
weniger als 60% des Marktmietwerts beträgt,
— auf 70% des Marktmietwerts festzusetzen, wenn der Formelwert
mehr als 70% des Marktmietwerts beträgt.
16
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32
E. Neufestsetzung von Vermögenssteuerwerten und Eigenmietwerten
I. Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (zu Wohnzwecken)
sowie industrielle oder gewerbliche Liegenschaften
1. Allgemeine Neubewertung
Die Vermögenssteuerwerte und Eigenmietwerte sind für die Steuer- 87
periode 2009 allgemein nach dieser Weisung neu festzulegen.
Unter Vorbehalt der Ziff. 89–91 bleiben die Vermögenssteuerwerte 88
und Eigenmietwerte bis zu einer späteren allgemeinen Neubewertung
in den nachfolgenden Steuerperioden unverändert.
2. Ausserordentliche Neubewertung einzelner Liegenschaften
Eine ausserordentliche Neufestsetzung der Vermögenssteuerwerte 89
und Eigenmietwerte von Liegenschaften erfolgt in der laufenden
Steuerperiode
für neu erstellte Liegenschaften,
nach umfassender Totalrenovation von Gebäuden (siehe Ziff. 33),
nach Abbruch von Gebäuden,
nach Handänderungen.
Massgebend für ausserordentliche Neubewertungen sind die Land- 90
werte gemäss Ziff. 23 und 24 sowie 49 und 50, der neue Basiswert, das
Alter des Gebäudes im Zeitpunkt der ausserordentlichen Neu-
bewertung sowie der Jahresertrag der Liegenschaft, ermittelt im Zeit-
punkt der ausserordentlichen Neubewertung. Im Übrigen gilt diese
Weisung sinngemäss.
Bei in Bau begriffenen, zum Verkehrswert zu bewertenden Bauten 91
ist der Vermögenssteuerwert der Liegenschaft zu ermitteln, indem
dem Landwert 60% der investierten Baukosten zugeschlagen werden.
1. 1. 23-119
17
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
II. Mehrfamilien- und Geschäftshäuser
92 Die Vermögenssteuerwerte von Mehrfamilien- und Geschäfts-
häusern sowie die Mietwerte von durch den Pflichtigen und zu seinem
Haushalt gehörenden Personen genutzten Wohnungen in Mehrfami-
lien- und Geschäftshäusern sind ab Steuerperiode 2009 in jeder Steu-
erperiode nach den Bestimmungen dieser Weisung neu festzulegen.
93 Ziff. 91 gilt sinngemäss.
F. Inkrafttreten
94 Diese Weisung gilt ab Steuerperiode 2009 (1. Januar 2010).
1 OS 64, 496; Begründung siehe ABI 2009, 1687.
2 LS 631.1.
18
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
Anhang
Steuerlich massgebende Landwerte
Wohnbauland
unbebaute Grundstücke
bebaute Grundstücke
631.32
S. 20-29
S. 30-39
Bauland für Geschäftshäuser
sowie für industrielle und gewerbliche Bauten
unbebaute und bebaute Grundstücke
S. 40-44
1. 1. 23-119
19
631.32
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
Wohnbauland
Unbebaute Grundstücke
Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (Ziff. 10)
Anzahl
Klassen
LK 1
LK 2
LK 3
LK 4
LK 5
LK 6
LK 7
Gemeinde
Bezirk Affoltern
Aeugst am Albis
5
980
870
750
640
520
Affoltern am Albis
5
760
690
610
540
460
Bonstetten
3
800
680
550
Hausen am Albis
5
720
650
580
510
440
Hedingen
5
790
730
670
610
540
Kappsel am Albis
2
580
490
Knonau
3
740
600
450
Maschwanden
2
520
420
Mettmenstetten
5
750
700
640
580
520
Obfelden
3
700
580
460
Ottenbach
3
650
510
360
Rifferswil
3
650
570
490
Stallikon
3
870
720
570
Wettswil am Albis
3
970
800
630
Bezirk Andelfingen
Andelfingen
Adlikon
3
500
410
320
(ehemalige Gemeinde)
Andelfingen
5
590
530
470
410
350
(ehemalige Gemeinde)
Humlikon
3
600
520
430
(ehemalige Gemeinde)
Benken (ZH)
5
410
380
340
310
270
Berg am Irchel
3
530
460
390
Buch am Irchel
2
520
420
Dachsen
3
480
390
300
Dorf
3
550
450
350
Feuerthalen
5
510
460
410
360
300
Flaach
5
450
420
390
360
320
Flurlingen
3
610
500
380
Henggart
3
640
530
420
Kleinandelfingen
5
620
560
490
430
360
Laufen-Uhwiesen
5
580
520
460
400
340
Marthalen
3
540
460
370
Ossingen
4
600
480
350
230
Rheinau
3
410
350
280
Stammheim
Oberstammheim
3
460
400
330
(ehemalige Gemeinde)
Unterstammheim
4
460
420
370
330
(ehemalige Gemeinde)
Waltalingen
3
480
390
300
(ehemalige Gemeinde)
Thalheim an der Thur
3
530
430
330
Trüllikon
5
540
480
420
360
300
Truttikon
5
450
430
400
370
340
Volken
3
450
390
320
20
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
Wohnbauland
Unbebaute Grundstücke
631.32
Gemeinde
Anzahl
Klassen
Einfamilienhäuser (Ziff. 13)
LK 1
LK 2
LK 3
LK 4
LK 5
LK 6
LK 7
Bezirk Affoltern
Aeugst am Albis
5
590
520
450
380
310
Affoltern am Albis
5
460
420
370
330
280
Bonstetten
3
480
410
330
Hausen am Albis
5
430
390
350
310
260
Hedingen
5
470
440
400
360
320
Kappel am Albis
2
350
290
Knonau
3
440
360
270
Maschwanden
2
310
250
Mettmenstetten
5
450
420
380
350
310
Obfelden
3
420
350
270
Ottenbach
3
390
300
210
Rifferswil
3
390
340
290
Stallikon
3
520
430
340
Wettswil am Albis
3
580
480
380
Bezirk Andelfingen
Andelfingen
- Adlikon
3
300
250
190
(ehemalige Gemeinde)
- Andelfingen
5
360
330
290
250
210
(ehemalige Gemeinde)
- Humlikon
3
360
310
260
(ehemalige Gemeinde)
Benken (ZH)
5
250
230
210
190
160
Berg am Irchel
3
320
280
240
Buch am Irchel
2
310
250
Dachsen
3
290
240
180
Dorf
3
330
270
210
Feuerthalen
5
310
280
250
220
180
Flaach
5
270
250
230
210
190
Flurlingen
3
370
300
230
Henggart
3
380
320
250
Kleinandelfingen
5
370
340
300
260
220
Laufen-Uhwiesen
5
350
320
280
240
200
Marthalen
3
330
280
220
Ossingen
4
360
290
210
140
Rheinau
3
240
210
170
Stammheim
Oberstammheim
3
270
240
200
(ehemalige Gemeinde)
Unterstammheim
4
270
250
220
200
(ehemalige Gemeinde)
Waltalingen
3
290
240
180
(ehemalige Gemeinde)
Thalheim an der Thur
3
320
260
200
Trüllikon
5
330
300
260
220
180
Truttikon
5
270
260
240
230
210
Volken
3
270
230
190
1. 1. 23-119
21
631.32
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
Wohnbauland
Unbebaute Grundstücke
Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (Ziff. 10)
Anzahl
Gemeinde
Klassen
LK 1
LK 2
LK 3
LK 4
LK 5
LK 6
LK 7
Bezirk Bülach
Bachenbülach
4
780
690
610
520
Bassersdorf
5
910
820
730
640
550
Bülach
5
830
760
680
610
530
Dietlikon
5
920
840
750
660
570
Eglisau
5
660
600
540
480
410
Embrach
4
710
640
570
500
Freienstein-Teufen
2
600
490
Glattfelden
5
580
540
490
440
390
Hochfelden
4
710
640
560
490
Höri
3
460
390
310
Hüntwangen
5
570
530
490
450
410
Kloten
5
910
830
740
650
560
Lufingen
3
910
710
500
Nürensdorf
5
880
800
720
640
550
Oberembrach
3
760
610
460
Opfikon
4
860
750
630
520
Rafz
4
660
580
510
430
Rorbas
3
560
510
460
Wallisellen
5
970
890
800
720
630
Wasterkingen
3
410
340
270
Wil (ZH)
3
640
500
360
Winkel
3
890
730
560
Bezirk Dielsdorf
Bachs
3
650
530
410
Boppelsen
3
790
710
630
Buchs (ZH)
5
780
720
660
600
530
Dällikon
5
800
740
670
600
530
Dänikon
3
600
510
410
Dielsdorf
5
780
700
610
530
440
Hüttikon
2
670
510
Neerach
5
970
870
760
650
540
Niederglatt
3
740
620
500
Niederhasli
5
700
650
600
550
500
Niederweningen
5
720
650
580
510
440
Oberglatt
5
730
670
610
550
490
Oberweningen
5
710
650
590
530
470
Otelfingen
5
790
730
660
590
520
Regensberg
3
920
800
680
Regensdorf
5
890
810
720
640
550
Rümlang
5
750
680
600
530
450
Schleinikon
2
690
550
Schöfflisdorf
4
680
600
510
430
Stadel
2
570
450
Steinmaur
5
710
640
570
500
430
Weiach
3
640
550
470
22
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32
Wohnbauland
Unbebaute Grundstücke
Einfamilienhäuser (Ziff. 13)
Anzahl
Gemeinde
Klassen
LK 1
LK 2
LK 3
LK 4
LK 5
LK 6
LK 7
Bezirk Bülach
Bachenbülach
4
470
420
360
310
Bassersdorf
5
540
490
440
390
330
Bülach
5
500
460
410
370
320
Dietlikon
5
550
500
450
400
340
Eglisau
5
400
370
330
290
250
Embrach
4
420
380
340
300
Freienstein-Teufen
2
360
300
Glattfelden
5
350
320
290
260
230
Hochfelden
4
430
380
340
290
Höri
3
280
240
190
Hüntwangen
5
340
320
300
280
250
Kloten
5
550
500
440
390
330
Lufingen
3
540
420
300
Nürensdorf
5
530
480
430
380
330
Oberembrach
3
450
370
280
Opfikon
4
520
450
380
310
Rafz
4
400
350
310
260
Rorbas
3
340
310
280
Wallisellen
5
580
530
480
430
380
Wasterkingen
3
240
200
160
Wil (ZH)
3
390
310
220
Winkel
3
530
440
340
Bezirk Dielsdorf
Bachs
3
390
320
250
Boppelsen
3
480
430
380
Buchs (ZH)
5
470
440
400
360
320
Dällikon
5
480
440
400
360
320
Dänikon
3
360
310
250
Dielsdorf
5
470
420
370
320
270
Hüttikon
2
400
300
Neerach
5
580
520
450
390
320
Niederglatt
3
450
380
300
Niederhasli
5
420
390
360
330
300
Niederweningen
5
430
390
350
310
260
Oberglatt
5
440
410
370
330
290
Oberweningen
5
420
390
350
320
280
Otelfingen
5
470
430
390
350
310
Regensberg
3
550
480
410
Regensdorf
5
530
480
430
380
330
Rümlang
5
450
410
360
320
270
Schleinikon
2
420
330
Schöfflisdorf
4
410
360
310
260
Stadel
2
350
270
Steinmaur
5
430
390
350
310
260
Weiach
3
380
330
280
1. 1. 23-119
23
631.32
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
Wohnbauland
Unbebaute Grundstücke
Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (Ziff. 10)
Anzahl
Klassen
LK 1
LK 2
LK 3
LK 4
LK 5
LK 6
LK 7
Gemeinde
Bezirk Dietikon
Aesch (ZH)
3
1120
890
650
Birmensdorf (ZH)
5
970
880
780
690
590
Dietikon
5
810
740
660
580
500
Geroldswil
5
990
900
810
720
620
Oberengstringen
3
890
720
550
Oetwil an der Limmat
3
1070
860
650
Schlieren
5
800
730
650
570
490
Uitikon
5
1530
1360
1180
1000
820
Unterengstringen
5
1070
960
850
740
630
Urdorf
5
1010
920
830
740
640
Weiningen (ZH)
3
1020
840
650
Bezirk Hinwil
Bäretswil
3
610
490
360
Bubikon
3
600
540
480
Dürnten
5
560
510
460
410
350
Fischenthal
2
390
310
Gossau (ZH)
5
740
660
580
500
410
Grüningen
5
760
680
600
520
440
Hinwil
5
740
670
600
530
460
Rüti (ZH)
5
660
600
530
470
400
Seegräben
4
780
660
550
430
Wald (ZH)
3
510
420
320
Wetzikon (ZH)
5
790
720
640
570
490
Bezirk Horgen
Adliswil
5
960
880
790
700
610
Horgen
Hirzel
5
1020
920
820
720
620
(ehemalige Gemeinde)
Horgen
5
1200
1070
940
810
670
(ehemalige Gemeinde)
Kilchberg (ZH)
5
1620
1450
1270
1090
910
Langnau am Albis
5
810
750
680
620
550
Oberrieden
5
1420
1280
1130
980
830
Richterswil
5
1030
930
820
720
610
Rüschlikon
3
1430
1250
1070
Thalwil
5
1460
1310
1150
990
830
Wädenswil
Hütten
5
850
760
670
580
480
(ehemalige Gemeinde)
Schönenberg (ZH)
(ehemalige Gemeinde)
5
840
780
710
650
580
Wädenswil
5
1110
1000
890
780
660
(ehemalige Gemeinde)
24
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
Wohnbauland
Unbebaute Grundstücke
631.32
Gemeinde
Anzahl
Klassen
Einfamilienhäuser (Ziff. 13)
LK 1
LK 2
LK 3
LK 4
LK 5
LK 6
LK 7
Bezirk Dietikon
Aesch (ZH)
3
670
530
390
Birmensdorf (ZH)
5
580
530
470
410
350
Dietikon
5
490
450
400
350
300
Geroldswil
5
590
540
480
430
370
Oberengstringen
3
540
440
330
Oetwil an der Limmat
3
640
520
390
Schlieren
5
480
440
390
340
290
Uitikon
5
920
820
710
600
490
Unterengstringen
5
640
580
510
450
380
Urdorf
5
610
560
500
440
380
Weiningen (ZH)
3
610
500
390
Bezirk Hinwil
Bäretswil
3
370
290
210
Bubikon
3
370
330
290
Dürnten
5
340
310
280
250
210
Fischenthal
2
240
190
Gossau (ZH)
5
450
400
350
300
240
Grüningen
5
450
410
360
310
260
Hinwil
5
440
400
360
320
280
Rüti (ZH)
5
400
360
320
280
240
Seegräben
4
470
400
330
260
Wald (ZH)
3
300
250
190
Wetzikon (ZH)
5
480
440
390
340
290
Bezirk Horgen
Adliswil
5
580
530
470
420
360
Horgen
- Hirzel
5
610
550
490
430
370
(ehemalige Gemeinde)
- Horgen
5
720
640
560
480
400
(ehemalige Gemeinde)
Kilchberg (ZH)
5
970
870
760
660
550
Langnau am Albis
5
490
450
410
370
330
Oberrieden
5
850
770
680
590
500
Richterswil
5
620
560
500
440
370
Rüschlikon
3
870
760
650
Thalwil
5
870
780
690
600
500
Wädenswil
- Hütten
5
510
460
400
350
290
(ehemalige Gemeinde)
- Schönenberg (ZH)
5
510
470
430
390
350
(ehemalige Gemeinde)
- Wädenswil
5
660
600
530
460
390
(ehemalige Gemeinde)
1. 1. 23-119
25
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
Wohnbauland
Unbebaute Grundstücke
Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (Ziff. 10)
Anzahl
Klassen
LK 1
LK 2
LK 3
LK 4
LK 5
LK 6
LK 7
Gemeinde
Bezirk Meilen
Erlenbach (ZH)
5
1750
1570
1380
1190
1000
Herrliberg
5
1780
1590
1400
1210
1020
Hombrechtikon
4
750
650
550
450
Küsnacht (ZH)
5
1800
1600
1390
1190
980
Männedorf
5
1260
1140
1010
880
750
Meilen
5
1520
1360
1200
1040
870
Oetwil am See
3
720
600
470
Stäfa
5
1300
1180
1050
920
790
Uetikon am See
4
1420
1210
1000
790
Zollikon-Berg
4
n.v.
1240
1120
1010
880
Zollikon-Dorf
5
1800
1650
1490
1340
1180
Zumikon
5
1840
1610
1380
1150
910
Bezirk Pfäffikon
Bauma
Bauma
5
460
430
390
360
320
(ehemalige Gemeinde)
Sternenberg
3
290
260
230
(ehemalige Gemeinde)
Fehraltorf
4
810
710
620
520
Hittnau
3
590
530
470
Illnau-Effretikon
Illnau-Effretikon
5
720
660
600
540
470
(ehemalige Gemeinde)
Kyburg
2
430
310
(ehemalige Gemeinde)
Lindau
5
710
650
580
510
440
Pfäffikon
5
710
650
590
530
470
Russikon
5
760
680
600
520
430
Weisslingen
3
540
470
400
Wila
5
540
480
410
350
280
Wildberg
5
550
510
460
420
370
Bezirk Uster
Dübendorf
4
940
810
690
560
Egg
3
920
810
700
Fällanden
5
870
790
700
620
530
Greifensee
4
930
810
700
580
Maur
5
1140
1030
910
800
680
Mönchaltorf
4
700
600
510
410
Schwerzenbach
5
810
730
640
560
470
Uster
5
830
760
680
600
520
Volketswil
5
720
660
600
540
480
Wangen-Brüttisellen
5
860
790
710
630
550
26
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
Wohnbauland
Unbebaute Grundstücke
631.32
Einfamilienhäuser (Ziff. 13)
Anzahl
Klassen
LK 1
LK 2
LK 3
LK 4
LK 5
LK 6
LK 7
Gemeinde
Bezirk Meilen
Erlenbach (ZH)
5
1050
940
830
720
600
Herrliberg
5
1070
960
840
730
610
Hombrechtikon
4
450
390
330
270
Küsnacht (ZH)
5
1080
960
840
720
590
Männedorf
5
760
690
610
530
450
Meilen
5
910
820
720
620
520
Oetwil am See
3
430
360
280
Stäfa
5
780
710
630
550
470
Uetikon am See
4
850
730
600
480
Zollikon-Berg
4
n.v.
740
680
610
530
Zollikon-Dorf
5
1080
990
900
810
710
Zumikon
5
1100
970
830
690
550
Bezirk Pfäffikon
Bauma
Bauma
5
280
260
240
220
190
(ehemalige Gemeinde)
Sternenberg
3
170
160
140
(ehemalige Gemeinde)
Fehraltorf
4
490
430
370
310
Hittnau
3
350
310
280
Illnau-Effretikon
Illnau-Effretikon
5
430
400
360
320
280
(ehemalige Gemeinde)
Kyburg
2
260
190
(ehemalige Gemeinde)
Lindau
5
430
390
350
310
260
Pfäffikon
5
430
400
360
320
280
Russikon
5
460
410
360
310
260
Weisslingen
3
320
280
240
Wila
5
320
290
250
210
170
Wildberg
5
330
310
280
250
220
Bezirk Uster
Dübendorf
4
560
480
410
330
Egg
3
560
490
420
Fällanden
5
520
470
420
370
320
Greifensee
4
560
490
420
350
Maur
5
680
620
550
480
410
Mönchaltorf
4
420
360
300
240
Schwerzenbach
5
490
440
390
340
280
Uster
5
500
460
410
360
310
Volketswil
5
430
400
360
330
290
Wangen-Brüttisellen
5
520
480
430
380
330
1. 1. 23-119
27
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
Wohnbauland
Unbebaute Grundstücke
Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (Ziff. 10)
Anzahl
Gemeinde
Klassen
LK 1
LK 2
LK 3
LK 4
LK 5
LK 6
LK 7
Bezirk Winterthur
Altikon
3
470
410
350
Brütten
3
750
670
590
Dägerlen
3
490
400
300
Dättlikon
5
650
610
570
530
480
Dinhard
3
650
510
370
Elgg
Elgg
5
650
590
520
460
390
(ehemalige Gemeinde)
Hofstetten (ZH)
3
370
320
270
(ehemalige Gemeinde)
Ellikon an der Thur
3
500
400
290
Elsau
5
680
610
530
460
380
Hagenbuch
5
570
510
450
390
330
Hettlingen
4
710
620
540
450
Neftenbach
5
780
710
640
570
500
Pfungen
4
640
560
480
400
Rickenbach (ZH)
4
640
560
470
390
Schlatt (ZH)
3
470
390
310
Seuzach
5
790
720
650
580
510
Turbenthal
5
480
440
390
340
290
Wiesendangen
Bertschikon
2
360
300
(ehemalige Gemeinde)
Wiesendangen
5
710
660
600
550
490
(ehemalige Gemeinde)
Winterthur
5
850
760
670
580
490
Zell (ZH)
5
500
460
420
380
330
Bezirk Zürich
Zürich
7
1830
1640
1440
1250
1050
860
660
28
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32
Wohnbauland
Unbebaute Grundstücke
Einfamilienhäuser (Ziff. 13)
Gemeinde
Anzahl
Klassen
LK 1
LK 2
LK 3
LK 4
LK 5
LK 6
LK 7
Bezirk Winterthur
Altikon
3
290
250
210
Brütten
3
450
400
350
Dägerlen
3
290
240
180
Dättlikon
5
390
370
340
320
290
Dinhard
3
390
310
220
Elgg
Elgg
5
390
360
320
280
240
(ehemalige Gemeinde)
- Hofstetten (ZH)
3
220
190
160
(ehemalige Gemeinde)
Ellikon an der Thur
3
300
240
170
Elsau
5
410
370
320
280
230
Hagenbuch
5
340
310
270
240
200
Hettlingen
4
430
380
320
270
Neftenbach
5
470
430
390
350
300
Pfungen
4
380
330
290
240
Rickenbach (ZH)
4
380
330
280
230
Schlatt (ZH)
3
280
240
190
Seuzach
5
470
430
390
350
310
Turbenthal
5
290
260
230
200
170
Wiesendangen
- Bertschikon
2
220
180
(ehemalige Gemeinde)
- Wiesendangen
5
430
400
370
340
300
(ehemalige Gemeinde)
Winterthur
5
510
460
400
350
290
Zell (ZH)
5
300
280
250
230
200
Bezirk Zürich
Zürich
7
1100
980
870
750
630
520
400
1. 1. 23-119
29
631.32
Wohnbauland
Bebaute Grundstücke
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23)
Gemeinde
Anzahl
Klassen
LK 1
LK 2
LK 3
LK 4
LK 5
LK 6
LK 7
Bezirk Affoltern
Aeugst am Albis
5
880
780
680
580
470
Affoltern am Albis
5
680
620
550
490
420
Bonstetten
3
720
610
490
Hausen am Albis
5
650
590
520
460
390
Hedingen
5
710
660
600
540
480
Kappel am Albis
2
520
440
Knonau
3
660
540
410
Maschwanden
2
480
380
Mettmenstetten
5
670
620
570
520
470
Obfelden
3
630
520
410
Ottenbach
3
590
460
320
Rifferswil
3
590
510
440
Stallikon
3
790
650
510
Wettswil am Albis
3
870
720
570
Bezirk Andelfingen
Andelfingen
Adlikon
3
450
370
290
(ehemalige Gemeinde)
Andelfingen
5
530
480
430
380
320
(ehemalige Gemeinde)
Humlikon
3
540
460
380
(ehemalige Gemeinde)
Benken (ZH)
5
370
340
310
280
250
Berg am Irchel
3
470
410
350
Buch am Irchel
2
470
370
Dachsen
3
430
350
270
Dorf
3
490
410
320
Feuerthalen
5
460
420
370
320
270
Flaach
5
400
380
350
320
290
Flurlingen
3
550
450
340
Henggart
3
570
470
370
Kleinandelfingen
5
550
500
440
380
320
Laufen-Uhwiesen
5
520
470
420
370
310
Marthalen
3
490
410
330
Ossingen
4
540
430
320
210
Rheinau
3
370
310
250
Stammheim
Oberstammheim
3
410
360
300
(ehemalige Gemeinde)
Unterstammheim
4
410
370
340
300
(ehemalige Gemeinde)
Waltalingen
3
430
350
270
(ehemalige Gemeinde)
Thalheim an der Thur
3
480
390
290
Trüllikon
5
490
440
380
330
270
Truttikon
5
400
380
360
340
310
Volken
3
400
350
290
30
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32
Wohnbauland
Bebaute Grundstücke
Gemeinde
Anzahl
Klassen
Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23)
LK 1
LK 2
LK 3
LK 4
LK 5
LK 6
LK 7
Bezirk Affoltern
Aeugst am Albis
5
530
470
410
350
280
Affoltern am Albis
5
410
370
330
290
250
Bonstetten
3
430
360
290
Hausen am Albis
5
390
360
320
280
240
Hedingen
5
430
400
360
330
290
Kappel am Albis
2
310
270
Knonau
3
400
330
250
Maschwanden
2
290
230
Mettmenstetten
5
400
370
340
310
280
Obfelden
3
380
320
250
Ottenbach
3
350
270
190
Rifferswil
3
360
310
260
Stallikon
3
470
390
310
Wettswil am Albis
3
520
430
340
Bezirk Andelfingen
Andelfingen
Adlikon
3
270
220
170
(ehemalige Gemeinde)
- Andelfingen
5
320
290
260
230
190
(ehemalige Gemeinde)
- Humlikon
3
330
280
230
(ehemalige Gemeinde)
Benken (ZH)
5
220
210
190
170
150
Berg am Irchel
3
290
250
210
Buch am Irchel
2
280
220
Dachsen
3
260
210
160
Dorf
3
300
250
190
Feuerthalen
5
280
250
220
190
160
Flaach
5
240
230
210
190
170
Flurlingen
3
330
270
200
Henggart
3
340
280
220
Kleinandelfingen
5
330
300
260
230
190
Laufen-Uhwiesen
5
310
280
250
220
180
Marthalen
3
290
250
200
Ossingen
4
330
260
200
130
Rheinau
3
220
190
150
Stammheim
Oberstammheim
3
250
220
180
(ehemalige Gemeinde)
Unterstammheim
4
250
230
200
180
(ehemalige Gemeinde)
Waltalingen
3
260
210
160
(ehemalige Gemeinde)
Thalheim an der Thur
3
290
240
180
Trüllikon
5
290
260
230
200
160
Truttikon
5
240
230
210
200
180
Volken
3
240
210
170
1. 1. 23-119
31
631.32
Wohnbauland
Bebaute Grundstücke
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23)
Anzahl
Gemeinde
Klassen
LK 1
LK 2
LK 3
LK 4
LK 5
LK 6
LK 7
Bezirk Bülach
Bachenbülach
4
700
620
540
460
Bassersdorf
5
820
740
660
580
490
Bülach
5
740
680
610
550
480
Dietlikon
5
830
750
670
590
510
Eglisau
5
600
550
490
430
370
Embrach
4
640
580
510
450
Freienstein-Teufen
2
540
440
Glattfelden
5
520
480
440
400
350
Hochfelden
4
640
570
510
440
Höri
3
420
350
280
Hüntwangen
5
510
480
440
410
370
Kloten
5
820
740
660
580
500
Lufingen
3
820
640
450
Nürensdorf
5
800
730
650
580
500
Oberembrach
3
680
550
410
Opfikon
4
780
680
570
470
Rafz
4
600
530
460
390
Rorbas
3
500
460
420
Wallisellen
5
880
810
730
650
570
Wasterkingen
3
370
310
240
Wil (ZH)
3
580
460
330
Winkel
3
800
650
500
Bezirk Dielsdorf
Bachs
3
580
480
370
Boppelsen
3
710
640
570
Buchs (ZH)
5
700
650
590
530
470
Dällikon
5
720
660
600
540
470
Dänikon
3
540
460
370
Dielsdorf
5
700
630
550
480
400
Hüttikon
2
610
460
Neerach
5
870
780
680
590
490
Niederglatt
3
670
560
450
Niederhasli
5
630
590
540
500
450
Niederweningen
5
650
590
520
460
390
Oberglatt
5
660
610
550
500
440
Oberweningen
5
640
590
530
480
420
Otelfingen
5
710
650
590
530
460
Regensberg
3
830
720
610
Regensdorf
5
800
730
650
580
500
Rümlang
5
670
610
540
470
400
Schleinikon
2
620
500
Schöfflisdorf
4
610
540
460
390
Stadel
2
520
410
Steinmaur
5
640
580
520
460
390
Weiach
3
580
500
420
32
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32
Wohnbauland
Bebaute Grundstücke
Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23)
Anzahl
Gemeinde
Klassen
LK 1
LK 2
LK 3
LK 4
LK 5
LK 6
LK 7
Bezirk Bülach
Bachenbülach
4
420
370
330
280
Bassersdorf
5
490
450
400
350
300
Bülach
5
450
410
370
330
290
Dietlikon
5
500
460
410
360
310
Eglisau
5
360
330
290
260
220
Embrach
4
380
340
310
270
Freienstein-Teufen
2
320
260
Glattfelden
5
310
290
260
240
210
Hochfelden
4
380
340
300
260
Höri
3
250
210
170
Hüntwangen
5
310
290
270
250
220
Kloten
5
490
450
400
350
300
Lufingen
3
490
380
270
Nürensdorf
5
480
440
390
350
300
Oberembrach
3
410
330
250
Opfikon
4
470
410
340
280
Rafz
4
360
320
270
230
Rorbas
3
310
280
250
Wallisellen
5
530
490
440
390
340
Wasterkingen
3
220
190
150
Wil (ZH)
3
350
280
200
Winkel
3
480
390
300
Bezirk Dielsdorf
Bachs
3
350
290
220
Boppelsen
3
430
380
340
Buchs (ZH)
5
420
390
350
320
280
Dällikon
5
430
400
360
320
280
Dänikon
3
330
280
220
Dielsdorf
5
420
380
330
290
240
Hüttikon
2
370
280
Neerach
5
520
470
410
350
290
Niederglatt
3
400
340
270
Niederhasli
5
380
360
330
300
270
Niederweningen
5
390
360
320
280
240
Oberglatt
5
390
360
330
300
260
Oberweningen
5
380
350
320
290
250
Otelfingen
5
430
400
360
320
280
Regensberg
3
500
440
370
Regensdorf
5
480
440
390
350
300
Rümlang
5
400
360
320
280
240
Schleinikon
2
380
300
Schöfflisdorf
4
370
320
280
230
Stadel
2
310
250
Steinmaur
5
380
350
310
310
270
230
Weiach
3
350
300
260
1. 1. 23-119
33
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
Wohnbauland
Bebaute Grundstücke
Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23)
Gemeinde
Anzahl
Klassen
LK 1
LK 2
LK 3
LK 4
LK 5
LK 6
LK 7
Bezirk Dietikon
Aesch (ZH)
3
1000
790
580
Birmensdorf (ZH)
5
870
790
700
620
530
Dietikon
5
730
660
590
520
450
Geroldswil
5
890
810
730
650
560
Oberengstringen
3
800
650
500
Oetwil an der Limmat
3
970
780
590
Schlieren
5
720
650
580
510
440
Uitikon
5
1380
1220
1060
900
740
Unterengstringen
5
960
870
770
670
570
Urdorf
5
910
830
750
670
580
Weiningen (ZH)
3
920
760
590
Bezirk Hinwil
Bäretswil
3
550
440
320
Bubikon
3
550
490
440
Dürnten
5
500
460
410
370
320
Fischenthal
2
360
280
Gossau (ZH)
5
670
600
520
450
370
Grüningen
5
680
610
540
470
390
Hinwil
5
670
610
550
490
420
Rüti (ZH)
5
590
540
480
420
360
Seegräben
4
700
600
490
390
Wald (ZH)
3
460
380
290
Wetzikon (ZH)
5
720
650
580
510
440
Bezirk Horgen
Adliswil
5
870
790
710
630
550
Horgen
Hirzel
5
920
830
740
650
550
(ehemalige Gemeinde)
Horgen
5
1080
960
840
720
600
(ehemalige Gemeinde)
Kilchberg (ZH)
5
1460
1300
1140
980
820
Langnau am Albis
5
730
670
610
550
490
Oberrieden
5
1280
1150
1010
880
740
Richterswil
5
930
840
740
650
550
Rüschlikon
3
1290
1130
970
Thalwil
5
1310
1170
1030
890
740
Wädenswil
Hütten
5
760
680
600
520
430
(ehemalige Gemeinde)
Schönenberg (ZH)
(ehemalige Gemeinde)
5
760
700
640
580
520
Wädenswil
5
1000
900
800
700
590
(ehemalige Gemeinde)
34
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
Wohnbauland
Bebaute Grundstücke
631.32
Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23)
Anzahl
Klassen
LK 1
LK 2
LK 3
LK 4
LK 5
LK 6
LK 7
Gemeinde
Bezirk Dietikon
Aesch (ZH)
3
600
480
350
Birmensdorf (ZH)
5
520
470
420
370
320
Dietikon
5
440
400
360
320
270
Geroldswil
5
530
490
440
390
340
Oberengstringen
3
480
390
300
Oetwil an der Limmat
3
580
470
350
Schlieren
5
430
390
350
310
270
Uitikon
5
830
740
640
540
440
Unterengstringen
5
580
520
460
400
340
Urdorf
5
550
500
450
400
350
Weiningen (ZH)
3
550
450
350
Bezirk Hinwil
Bäretswil
3
330
260
190
Bubikon
3
330
300
270
Dürnten
5
300
280
250
220
190
Fischenthal
2
210
170
Gossau (ZH)
5
400
360
310
270
220
Grüningen
5
410
370
330
290
240
Hinwil
5
400
370
330
290
250
Rüti (ZH)
5
360
330
290
250
210
Seegräben
4
420
360
290
230
Wald (ZH)
3
270
230
180
Wetzikon (ZH)
5
430
390
350
310
260
Bezirk Horgen
Adliswil
5
520
480
430
380
330
Horgen
- Hirzel
5
550
500
440
390
330
(ehemalige Gemeinde)
- Horgen
5
650
580
510
440
360
(ehemalige Gemeinde)
Kilchberg (ZH)
5
880
790
690
590
490
Langnau am Albis
5
440
410
370
330
290
Oberrieden
5
770
690
610
530
450
Richterswil
5
560
510
450
390
330
Rüschlikon
3
780
680
580
Thalwil
5
790
710
620
540
450
Wädenswil
- Hütten
5
460
410
360
310
260
(ehemalige Gemeinde)
- Schönenberg (ZH)
5
460
430
390
350
310
(ehemalige Gemeinde)
- Wädenswil
5
600
540
480
420
350
(ehemalige Gemeinde)
1. 1. 23-119
35
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
Wohnbauland
Bebaute Grundstücke
Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23)
Gemeinde
Anzahl
Klassen
LK 1
LK 2
LK 3
LK 4
LK 5
LK 6
LK 7
Bezirk Meilen
Erlenbach (ZH)
5
1580
1410
1240
1070
900
Herrliberg
5
1600
1430
1260
1090
910
Hombrechtikon
4
680
590
500
410
Küsnacht (ZH)
5
1620
1440
1250
1070
880
Männedorf
5
1140
1030
910
790
670
Meilen
5
1370
1230
1080
940
790
Oetwil am See
3
650
540
430
Stäfa
5
1170
1060
940
830
710
Uetikon am See
4
1270
1080
900
710
Zollikon-Berg
4
n.v.
1110
1010
900
790
Zollikon-Dorf
5
1620
1480
1340
1200
1060
Zumikon
5
1650
1450
1240
1030
820
Bezirk Pfäffikon
Bauma
Bauma
5
420
390
360
330
290
(ehemalige Gemeinde)
Sternenberg
3
260
240
210
(ehemalige Gemeinde)
Fehraltorf
4
730
640
560
470
Hittnau
3
530
480
430
Illnau-Effretikon
Illnau-Effretikon
5
650
600
540
480
420
(ehemalige Gemeinde)
Kyburg
2
380
280
(ehemalige Gemeinde)
Lindau
5
640
580
520
460
390
Pfäffikon
5
640
590
530
480
420
Russikon
5
690
620
540
470
390
Weisslingen
3
480
420
360
Wila
5
480
430 370 310
250
Wildberg
5
500
460
420
380
330
Bezirk Uster
Dübendorf
4
840
730
610
500
Egg
3
830
730
630
Fällanden
5
780
710
630
560
480
Greifensee
4
830
730
620 520
Maur
5
1020
920
820
720
610
Mönchaltorf
4
630
540
460
370
Schwerzenbach
5
730
660
580
510
430
Uster
5
750
680
610
540
460
Volketswil
5
640
590
540
490
430
Wangen-Brüttisellen
5
780
710
640
570
500
36
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32
Wohnbauland
Bebaute Grundstücke
Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23)
Gemeinde
Anzahl
Klassen
LK 1
LK 2
LK 3
LK 4
LK 5
LK 6
LK 7
Bezirk Meilen
Erlenbach (ZH)
5
950
850
750
650
540
Herrliberg
5
960
860
760
660
550
Hombrechtikon
4
410
350
300
240
Küsnacht (ZH)
5
970
860
750
640
530
Männedorf
5
680
610
540
470
400
Meilen
5
820
740
650
560
470
Oetwil am See
3
390
330
260
Stäfa
5
700
630
560
490
420
Uetikon am See
4
760
650
540
430
Zollikon-Berg
4
n.v.
670
610
550
480
Zollikon-Dorf
5
970
890
810
730
640
Zumikon
5
990
870
740
620
490
Bezirk Pfäffikon
Bauma
Bauma
5
250
230
210
190
170
(ehemalige Gemeinde)
Sternenberg
3
160
150
130
(ehemalige Gemeinde)
Fehraltorf
4
440
390
330
280
Hittnau
3
320
290
260
Illnau-Effretikon
Illnau-Effretikon
5
390
360
320
290
250
(ehemalige Gemeinde)
Kyburg
2
230
170
(ehemalige Gemeinde)
Lindau
5
380
350
310
280
240
Pfäffikon
5
390
360
320
290
250
Russikon
5
410
370
320
280
230
Weisslingen
3
290
250
220
Wila
5
290
260
220
190
150
Wildberg
5
300
280
250
230
200
Bezirk Uster
Dübendorf
4
510
440
370
300
Egg
3
500
440
380
Fällanden
5
470
430
380
340
290
Greifensee
4
500
440
370
310
Maur
5
610
550
490
430
370
Mönchaltorf
4
380
330
270
220
Schwerzenbach
5
440
400
350
310
260
Uster
5
450
410
370
330
280
Volketswil
5
390
360
330
300
260
Wangen-Brüttisellen
5
470
430
390
350
300
1. 1. 23-119
37
631.32
Wohnbauland
Bebaute Grundstücke
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23)
Gemeinde
Anzahl
Klassen
LK 1
LK 2
LK 3
LK 4
LK 5
LK 6
LK 7
Bezirk Winterthur
Altikon
3
430
370
320
Brütten
3
680
600
530
Dägerlen
3
440
360
270
Dättlikon
5
590
560
520
480
440
Dinhard
3
590
460
330
Elgg
(ehemalige Gemeinde)
Elgg
5
580
530
470
410
350
Hofstetten (ZH)
3
330
290
250
(ehemalige Gemeinde)
Ellikon an der Thur
3
450
360
260
Elsau
5
610
550
480
410
340
Hagenbuch
5
520
470
410
360
300
Hettlingen
4
640
560
490
410
Neftenbach
5
710
650
580
520
450
Pfungen
4
580
510
430
360
Rickenbach (ZH)
4
580
500
430
350
Schlatt (ZH)
3
430
360
280
Seuzach
5
710
650
590
530
460
Turbenthal
5
430
390
350
310
260
Wiesendangen
- Bertschikon
2
330
270
(ehemalige Gemeinde)
- Wiesendangen
(ehemalige Gemeinde)
5
640
590
540
490
440
Winterthur
5
760
680
600
520
440
Zell (ZH)
5
450
420
380
340
300
Bezirk Zürich
Zürich
7
1650
1480
1300
1130
950
780
600
38
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32
Wohnbauland
Bebaute Grundstücke
Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23)
Anzahl
Gemeinde
Klassen
LK 1
LK 2
LK 3
LK 4
LK 5
LK 6
LK 7
Bezirk Winterthur
Altikon
3
260
230
200
Brütten
3
410
360
320
Dägerlen
3
260
210
160
Dättlikon
5
350
330
310
290
260
Dinhard
3
350
280
200
Elgg
5
350
320
280
250
210
(ehemalige Gemeinde)
- Hofstetten (ZH)
3
200
170
150
(ehemalige Gemeinde)
Ellikon an der Thur
3
270
220
160
Elsau
5
370
330
290
250
210
Hagenbuch
5
310
280
250
220
180
Hettlingen
4
380
330
290
240
Neftenbach
5
420
390
350
310
270
Pfungen
4
350
310
260
220
Rickenbach (ZH)
4
350
300
260
210
Schlatt (ZH)
3
260
220
170
Seuzach
5
420
390
350
310
270
Turbenthal
5
260
240
210
190
160
Wiesendangen
- Bertschikon
2
200
160
(ehemalige Gemeinde)
- Wiesendangen
5
380
360
330
300
270
(ehemalige Gemeinde)
Winterthur
5
460
410
360
310
260
Zell (ZH)
5
270
250
230
210
180
Bezirk Zürich
Zürich
7
990
890
780
680
570
470
360
1. 1. 23-119
39
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
Bauland für Geschäftshäuser sowie für industrielle und gewerbliche Bauten
Unbebaute Grundstücke
Bebaute
Grundstücke
Geschäftshäuser
Industrie- und
Industrie- und
(Ziff. 14)
Gewerbebauten
Gewerbebauten
(Ziff. 15)
(Ziff. 15 und 49)
Anzahl
LK 3
LK 3
LK 3
Gemeinde
Klassen
LK 1 LK 2
LK 4
LK 1
LK 2
LK 4
LK 1 LK 2
LK 4
Bezirk Affoltern
Aeugst am Albis
1
420
290
260
Affoltern am Albis
1
570
360
320
Bonstetten
1
420
290
260
Hausen am Albis
1
340
250
230
Hedingen
1
420
290
260
Kappel am Albis
1
280
140
130
Knonau
1
420
290
260
Maschwanden
1
280
140
130
Mettmenstetten
1
420
290
260
Obfelden
1
420
290
260
Ottenbach
1
420
290
260
Rifferswil
1
340
250
230
Stallikon
1
730
490
440
Wettswil am Albis
1
420
290
260
Bezirk Andelfingen
Andelfingen
Adlikon
1
280
140
130
(ehemalige Gemeinde)
Andelfingen
1
420
290
260
(ehemalige Gemeinde)
Humlikon
1
280
140
130
(ehemalige Gemeinde)
Benken (ZH)
1
280
140
130
Berg am Irchel
1
280
140
130
Buch am Irchel
1
280
140
130
Dachsen
1
420
290
260
Dorf
1
340
250
230
Feuerthalen
1
500
370
330
Flaach
1
280
140
130
Flurlingen
1
420
290
260
Henggart
1
420
290
260
Kleinandelfingen
1
340
250
230
Laufen-Uhwiesen
1
420
290
260
Marthalen
1
340
250
230
Ossingen
1
280
140
130
Rheinau
1
340
250
230
Stammheim
Oberstammheim
1
280
140
130
(ehemalige Gemeinde)
Unterstammheim
1
280
140
130
(ehemalige Gemeinde)
Waltalingen
1
280
140
130
(ehemalige Gemeinde)
Thalheim an der Thur
1
340
250
230
Trüllikon
1
340
250
230
Truttikon
1
280
140
130
Volken
1
280
140
130
40
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32
Bauland für Geschäftshäuser sowie für industrielle und gewerbliche Bauten
Unbebaute Grundstücke
Bebaute
Grundstücke
Geschäftshäuser
Industrie- und
Industrie- und
(Ziff. 14)
Gewerbebauten
Gewerbebauten
(Ziff. 15)
(Ziff. 15 und 49)
Anzahl
LK 3
LK 3
LK 3
Gemeinde
Klassen
LK 1 LK 2
LK 4
LK 1
LK 2
LK 4
LK 1 LK 2
LK 4
Bezirk Bülach
Bachenbülach
1
500
370
330
Bassersdorf
1
500
370
330
Bülach
1
570
360
320
Dietlikon
1
570
360
320
Eglisau
1
420
290
260
Embrach
1
500
370
330
Freienstein-Teufen
1
420
290
260
Glattfelden
1
420
290
260
Hochfelden
1
420
290
260
Höri
1
500
370
330
Hüntwangen
1
420
290
260
Kloten
1
570
360
320
Lufingen
1
420
290
260
Nürensdorf
1
420
290
260
Oberembrach
1
340
250
230
Opfikon
1
570
360
320
Rafz
1
420
290
260
Rorbas
1
420
290
260
Wallisellen
1
570
360
320
Wasterkingen
1
420
290
260
Wil (ZH)
1
420
290
260
Winkel
1
500
370
330
Bezirk Dielsdorf
Bachs
1
280
140
130
Boppelsen
1
420
290
260
Buchs (ZH)
1
500
370
330
Dällikon
1
570
360
320
Dänikon
1
420
290
260
Dielsdorf
1
570
360
320
Hüttikon
1
420
290
260
Neerach
1
420
290
260
Niederglatt
1
500
370
330
Niederhasli
1
500
370
330
Niederweningen
1
420
290
260
Oberglatt
1
500
370
330
Oberweningen
1
420
290
260
Otelfingen
1
570
360
320
Regensberg
1
420
290
260
Regensdorf
1
570
360
320
Rümlang
1
570
360
320
Schleinikon
1
420
290
260
Schöfflisdorf
1
420
290
260
Stadel
1
420
290
260
Steinmaur
1
500
370
330
Weiach
1
420
290
260
1. 1. 23-119
41
631.32
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
Bauland für Geschäftshäuser sowie für industrielle und gewerbliche Bauten
Unbebaute Grundstücke
Bebaute
Grundstücke
Geschäftshäuser
Industrie- und
Industrie- und
(Ziff. 14)
Gewerbebauten
(Ziff. 15)
Gewerbebauten
(Ziff. 15 und 49)
Anzahl
LK 3
LK 3
LK 3
Klassen
LK 1 LK 2
LK 4
LK 1
LK 2
LK 4
LK 1 LK 2
LK 4
Gemeinde
Bezirk Dietikon
Aesch (ZH)
1
730
490
440
Birmensdorf (ZH)
1
500
370
330
Dietikon
1
570
360
320
Geroldswil
1
500
370
330
Oberengstringen
1
500
370
330
Oetwil an der Limmat
1
730
490
440
Schlieren
1
570
360
320
Uitikon
1
730
490
440
Unterengstringen
1
730
490
440
Urdorf
1
570
360
320
Weiningen (ZH)
1
500
370
330
Bezirk Hinwil
Bäretswil
1
420
290
260
Bubikon
1
570
360
320
Dürnten
1
420
290
260
Fischenthal
1
280
140
130
Gossau (ZH)
1
420
290
260
Grüningen
1
420
290
260
Hinwil
1
570
360
320
Rüti (ZH)
1
570
360
320
Seegräben
1
420
290
260
Wald (ZH)
1
340
250
230
Wetzikon (ZH)
1
570
360
320
Bezirk Horgen
Adliswil
1
500
370
330
Horgen
Hirzel
1
340
250
230
(ehemalige Gemeinde)
Horgen
1
570
360
320
(ehemalige Gemeinde)
Kilchberg (ZH)
1
730
490
440
Langnau am Albis
1
500
370
330
Oberrieden
1
730
490
440
Richterswil
1
500
370
330
Rüschlikon
1
730
490
440
Thalwil
1
500
370
330
Wädenswil
Hütten
1
340
250
230
(ehemalige Gemeinde)
Schönenberg (ZH)
1
340
250
230
(ehemalige Gemeinde)
Wädenswil
1
570
360
320
(ehemalige Gemeinde)
42
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32
Bauland für Geschäftshäuser sowie für industrielle und gewerbliche Bauten
Unbebaute Grundstücke
Bebaute
Grundstücke
Geschäftshäuser
Industrie- und
Industrie- und
(Ziff. 14)
Gewerbebauten
Gewerbebauten
(Ziff. 15)
(Ziff. 15 und 49)
Anzahl
LK 3
LK 3
LK 3
Klassen
LK 1 LK 2
LK 4
LK 1
LK 2
LK 4
LK 1 LK 2
LK 4
Gemeinde
Bezirk Meilen
Erlenbach (ZH)
1
730
490
440
Herrliberg
1
730
490
440
Hombrechtikon
1
500
370
330
Küsnacht (ZH)
1
730
490
440
Männedorf
1
570
360
320
Meilen
1
730
490
440
Oetwil am See
1
500
370
330
Stäfa
1
570
360
320
Uetikon am See
1
500
370
330
Zollikon-Berg
1
730
490
440
Zollikon-Dorf
1
730
490
440
Zumikon
1
730
490
440
Bezirk Pfäffikon
Bauma
Bauma
1
340
250
230
(ehemalige Gemeinde)
Sternenberg
1
280
140
130
(ehemalige Gemeinde)
Fehraltorf
1
570
360
320
Hittnau
1
420
290
260
Illnau-Effretikon
Illnau-Effretikon
1
500
370
330
(ehemalige Gemeinde)
- Kyburg
1
420
290
260
(ehemalige Gemeinde)
Lindau
1
570
360
320
Pfäffikon
1
570
360
320
Russikon
1
420
290
260
Weisslingen
1
340
250
230
Wila
1
340
250
230
Wildberg
1
340
250
230
Bezirk Uster
Dübendorf
1
570
360
320
Egg
1
500
370
330
Fällanden
1
730
490
440
Greifensee
1
500
370
330
Maur
1
730
490
440
Mönchaltorf
1
420
290
260
Schwerzenbach
1
570
360
320
Uster
1
570
360
320
Volketswil
1
570
360
320
Wangen-Brüttisellen
1
570
360
320
1. 1. 23-119
43
631.32
Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
Bauland für Geschäftshäuser sowie für industrielle und gewerbliche Bauten
Unbebaute Grundstücke
Bebaute
Geschäftshäuser
(Ziff. 14)
Industrie- und
Gewerbebauten
(Ziff. 15)
Grundstücke
Industrie- und
Gewerbebauten
(Ziff. 15 und 49)
Anzahl
1LK 3
1LK 3
1LK 3
Gemeinde
Klassen
LK 1 LK 2 2LK 4
LK 1 LK 2
2LK 4
LK 1 LK 2 2LK 4
Bezirk Winterthur
Altikon
1
280
140
130
Brütten
1
420
290
260
Dägerlen
1
340
250
230
Dättlikon
1
420
290
260
Dinhard
1
420
290
260
Elgg
Elgg
1
340
250
230
(ehemalige Gemeinde)
Hofstetten (ZH)
1
280
140
130
(ehemalige Gemeinde)
Ellikon an der Thur
1
340
250
230
Elsau
1
420
290
260
Hagenbuch
1
340
250
230
Hettlingen
1
420
290
260
Neftenbach
1
420
290
260
Pfungen
1
420
290
260
Rickenbach (ZH)
1
420
290
260
Schlatt (ZH)
1
280
140
130
Seuzach
1
420
290
260
Turbenthal
1
340
250
230
Wiesendangen
Bertschikon
1
340
250
230
(ehemalige Gemeinde)
Wiesendangen
1
420
290
260
(ehemalige Gemeinde)
Winterthur
2
2360 530
1080
240
Zell (ZH)
1
420
290
960 220
260
Bezirk Zürich
Zürich
4
16680 4170 12780 1620 1620 11080
1460 1460
1970
21110
2430
2390
44